Gestión de Proyectos Grupo D01

Liz Marie Rodriguez Prieto

8-938-2106
20/10/2021

Parcial # 1

Defina cada uno de los tipos de contratos y aplique uno a su proyecto.

1. Fast Track: es un contrato de construcción en la cual el diseño y construcción se

realizan a la vez. Tiene como ventaja un ahorro de tiempo, pero no
necesariamente logra calidad.
2. Precio Global: es el tipo de contrato en donde se define un precio y se define
previamente las cantidades a licitar.
3. Por administración: es un contrato en el cual se paga por un monto en base a
facturas y se adiciona un valor por la administración.
4. Por unidad de obra: contrato en el cual se define el monto a base de establecer
un listado de cantidades y precios antes de licitar y el desglose es presentado en
base a este documento.
5. Diseño y construcción: contrato establecido por un precio global en la cual el
dueño se libera de las actividades diversas que involucra el desarrollo del
proyecto.
6. El contrato de diseño y construcción se puede aplicar a mi proyecto. El proyecto
es una casa de playa en Santa Fe de Las Lajas por el precio global de 195,000
dólares. El dueño no tiene la responsabilidad sobre la obra hasta que se le
entregue lista y no se inicia la obra hasta sustentar la forma de pago del precio de
la casa.

Describa el alcance de su proyecto de construcción y haga un plan de administración

para lograr su proyecto.

A. El alcance de mi proyecto es diseñar, construir y entregar la casa de playa en

Santa Fe de Las Lajas, a sus compradores, en menos de 1 año.

Plan de administración

1. Desarrollar los planos de la casa.

2. Entregar los planos para aprobación del municipio y bomberos.
 3. Hacer presupuesto del diseño y construcción para el calculo del precio de la casa,
donde incluyan calculo de materiales, acabados, albañiles, permisos, bonos y
ebanistería.
4. Realizar contrato para trabajadores, donde se especifique, tiempo de trabajo,
paga, consecuencias de no cumplir con lo establecido y cláusulas.
5. Recibir aprobación del banco para iniciar proceso de construcción.
6. Preparar el lote para excavación.
7. Realizar estructura de casa. Esto incluye plomería, electricidad, tanque séptico y
fundaciones.
8. Realizar acabados de la casa.
9. Después de cumplir con los planos de construcción, se espera a que el banco
haga un evaluó para poder emitir el préstamo a los futuros dueños y se entrega el
permiso de ocupación.
10. Después de que el banco desembolsa el dinero a la constructora se entregan las
llaves a los compradores y se pasa la responsabilidad sobre la casa a ellos.

B. Haga un esquema de los puntos esenciales de un contrato de construcción

aplicado a su proyecto según la modalidad definida en la Tabla 1.

Puntos esenciales de un contrato de diseño y construcción

• Desarrollar el acta de constitución

• Desarrollar el enunciado del alcance
• Desarrollar el plan de gestión

La definición del alcance del proyecto que es diseñar, construir y entregar la casa de
playa en Santa Fe de Las Lajas, a sus compradores, en menos de 1 año. El tipo de
contrato seria llave en mano debido a que se entregan todos los elementos del proyecto
al cliente después de haber realizado todo lo que conlleva estudio, diseño, construcción
y amueblamiento. El plan de gestión incluye la realización de planos, presupuesto,
permisos, recursos humanos y construcción.

C. Liste los datos esenciales que deberá presentar un oferente en una licitación.
Utilice el recurso que Panamá Compra ofrece para licitaciones de construcción.
Explique uno. Desarrolle con sus palabras.

- Un oferente debe de presentar en una licitación, el alcance del proyecto, fecha de

entrega, monto del trabajo, proceso de pago, definir retenciones, multas, bonos y
cronograma.
- Ejemplo de Licitación de Panamá Compra: Suministro y mano de obra para la
construcción de acera, además de diseño y construcción de señalizaciones,
construcción de caja y drenaje pluvial en la comunidad de las lajas.

- Esta licitación publica tiene como alcance suministrar la construcción de acera,

además de diseño y construcción de señalizaciones, construcción de caja y drenaje
pluvial en la comunidad de las lajas. El tipo de contrato es de suministro ya que se da
un servicio que puede ser señalado tanto de precio global como a precio unitario con
desglose, en este caso es de precio global. El precio de referencia que usan es de
49, 000 balboas.

D. Realice un esquema de los recursos humanos señalando los roles y

responsabilidades que le corresponde para una actividad especifica de su
proyecto. Defina los EDT detallados en ese rublo. Haga uso de la convención
colectiva.

Actividad: Construcción de la casa.

- Planificación de los recursos humanos: adquirir el equipo humano, desarrollar el

equipo humano y gestionarlo.

1. Realizar un cronograma en donde se dividan las actividades a realizar por un

tiempo determinado, para lograr construir la casa.

2. Realizar un presupuesto de cuantos trabajadores se necesitan y la paga que

deben recibir acorde a la cámara panameña de construcción. El presupuesto
debe incluir preliminar, fundaciones, estructura, trabajos exteriores, albañilería,
acabados, subcontratos, techos, limpieza y alquiler de equipo.

3. Contratar una cuadrilla de trabajadores, mediante un contrato laboral de

tiempo definido. Se necesita peón, semicalificado, calificado y especialista.

4. Definir los tipos de trabajadores necesarios: peones, guardián, albañiles,

carpintero, cimbrero, reforzador, mozaiquero, azulejero, técnico de gypsum,
plomero, electricista, soldador, ingeniero y arquitecto.

5. Designar las actividades a realizar por cada trabajador.

- Actividades: limpieza del terreno, trazo y nivelación, cimentación, levantamiento

de muros y paredes, electricidad, plomería y tanque séptico y acabados finales.
6. Definir las herramientas necesarias para cada actividad. Herramientas como:
pico, pala, carretillas, tractores, camiones, nivel, hormigonera, cortadoras
cerámicas, maza, cincel, llana, paleta, etc.

7. Definir los materiales y cantidad necesaria para realizar las actividades.