¿Te gustaría saber 

los requisitos para montar una inmobiliaria? Si te estás

planteando apostar por este modelo de negocio, seguro que te surgen una
gran cantidad de dudas: qué es una inmobiliaria, que presupuesto se
necesita, cuáles son las licencias obligatorias, cuáles son las mejores técnicas
para publicitar tu local, qué requisitos debe cumplir una web para
inmobiliarias, etc.

Durante este artículo te revelamos toda la información relevante acerca de

cómo montar una inmobiliaria y cuáles son los pasos que debes seguir para
asegurar el éxito. ¡No olvides tomar nota!

Índice del contenido

 ¿Cuánto cuesta montar una inmobiliaria?

 Requisitos legales para crear una inmobiliaria
 La importancia del marketing digital para montar una inmobiliaria
 Cómo montar una inmobiliaria desde cero
 Conclusión

¿Cuánto cuesta montar una inmobiliaria?

Ante la pregunta cuánto cuesta montar una inmobiliaria, responderemos que
dependerá principalmente de la elección de la forma jurídica.

Los requisitos económicos no serán los mismos para una empresa que cuenta
con un solo empleado que para aquella otra en la que trabaja una plantilla de
más de 100 empleados.

Estos datos repercutirán también en las obligaciones fiscales. Una sociedad

anónima requiere un mínimo de 60.000 euros, mientras que un autónomo
está exento de aportación económica.

¿Cuál es el coste para montar una empresa bajo la

modalidad de S.L?
El coste para constituir una empresa bajo la modalidad de S.L dependerá de
las características administrativas.
El primer paso es solicitar el certificado negativo de denominación social para
poder usar el nombre seleccionado con todos los derechos y garantías. Para
conseguir dicho certificado deberás dirigirte al Registro Mercantil.

Posteriormente, tendrás que crear una cuenta bancaria a nombre de tu

empresa y hacer un ingreso inicial de 3000 euros. El certificado emitido debe
ser depositado ante notario.

A continuación, obtendrás la escritura pública de constitución y podrás

solicitar a la Agencia Tributaria el NIF provisional, más adelante se solicitará el
definitivo. Para ello, tienes que presentar: DNI físico, modelo 036, los estatutos
de la empresa y el alta en el Impuesto de Actividades económicas.

Por otro lado, también se requiere la inscripción de la empresa en la provincia

y, por último, liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados.

El método de cotización es el mismo que el de autónomo y deberás cumplir

con las obligaciones fiscales trimestrales y anuales.

Ventajas de constituir una S.L:

 El número mínimo de socios es uno y no tiene límites

establecidos.

 El capital mínimo es de 3.000 euros, una cifra mucho menor que

en las sociedades anónimas.

  Los trámites no son muy complejos.

 La responsabilidad de los socios no responde con su patrimonio

particular.

¿Cuál es el coste para montar una Sociedad

Anónima?
Este tipo de constitución está diseñada para aquellas empresas con muchos
accionistas. No es recomendable para las empresas unipersonales.
El capital mínimo con el que se debe contar es de 60.000 euros y es necesario
desembolsar el 25%, es decir, 15.000 euros en el momento de constituir la
sociedad.

Por supuesto, los trámites para crear una Sociedad Anónima (S.A) son mucho
más complejos.

¿Cuáles son sus ventajas?:

 Las acciones son transmisibles.

  No existe un límite de socios inversores que deseen

incorporarse.

 La responsabilidad de los socios no responde a su patrimonio

personal.

¿Cuál es el coste para crear una empresa como

autónomo?
Si decides iniciar tu negocio como agente inmobiliario autónomo, solo tendrás
que tramitar el alta en la Seguridad Social y en la Agencia Tributaria.

También se establece como requisito que registres el nombre comercial en la

Oficina Española de Patentes y Marcas.

Las obligaciones para los autónomos son la declaración de IVA e IRPF

trimestrales y anuales. Además, durante los primeros años obtendrás algunas
bonificaciones en tu cuota mensual.

Ventajas de ser autónomo:

 El proceso es más sencillo.

 Los gastos son mínimos.

 Se trata de un modelo más asequible para todos aquellos

usuarios que se están iniciando.

Otros gastos de los que deberás hacerte cargo

Una vez que hemos seleccionado nuestro modelo de constitución, será
necesario prestar atención a otros gastos para arrancar el negocio:

 Alquiler o compra de local. Tienes que disponer de una oficina

para recibir a tus clientes. No olvides que esto implica invertir en
mobiliario. El precio del alquiler dependerá de la zona en la que
pretendas abrir tu local, pero puede llegar a unos 1.200 euros
mensuales.

 Ordenadores y tecnología inmobiliaria. Por supuesto, no

podemos trabajar sin un buen equipo tecnológico como, por
ejemplo, ordenadores e impresora.

 Teléfono y wifi. Necesitarás un teléfono con una tarifa adaptada

a tus necesidades y red wifi. Las compañías suelen ofrecer
descuentos especiales a las empresas.

 También tendrás que asumir los gastos de agua, luz y limpieza

de la oficina.

 Si decides contratar a algún empleado o asistente, será

necesario que gastes unos 1.400 euros por persona
aproximadamente.

 Por último, no olvides que algunas herramientas como un

buen software para inmobiliarias requieren ciertos costes.

También te puede interesar:

Qué es un Crm inmobiliario

Requisitos legales para crear una

inmobiliaria
Una de las dudas más frecuentes que se plantean los usuarios es qué tipo de
licencia se necesita para montar una inmobiliaria y cuál es el procedimiento
legal que se debe seguir.
A pesar de que anteriormente hemos proporcionado algunas nociones, te
recomendamos acudir a un abogado inmobiliario especialista en el sector que
pueda aconsejarte sobre los pasos necesarios y que se encargue de redactar
las actas y contratos.

El Ministerio de Industria proporciona una aplicación en forma de guía en la

que indica los pasos a realizar según las decisiones que hayas tomado sobre la
constitución de tu nueva empresa. Quizá, puede servirte como primer paso
para acercarte al procedimiento legal.

Existen dos aspectos esenciales a tener en cuenta:

 Proceso de constitución. Abrir una inmobiliaria requiere varios

procesos dependiendo de la figura jurídica elegida. Mientras
que un empresario autónomo no necesita ningún proceso de
constitución, una sociedad anónima, por el contrario, deberá
realizar varios trámites tal y como hemos visto en el punto
anterior.

 Trámites para dar de alta a los trabajadores. Los trámites en la

Seguridad Social son obligatorios para contar con empleados.
Puedes consultar el proceso completo en la web del Ministerio
de Trabajo. Además, también es posible informarte sobre
los tipos de contratos de trabajo para tus empleados. De este
modo, seleccionarás el que consideres más conveniente.

¿Qué tipo de financiación existe?

¿Necesitas financiación para montar una inmobiliaria? En ese caso, dispones
de varias opciones:

 Puedes solicitar algunas de las subvenciones para

emprendedores que ofrece la administración central o
preguntar en tu localidad.

 Si optas por pedir un crédito, consulta antes toda la oferta

disponible. Seguro que conoces los famosos créditos ICO de los
cuales se han beneficiado miles de pequeñas empresas de todo
el país.
La importancia del marketing digital para
montar una inmobiliaria
Las estrategias de marketing inmobiliario no se trata de una cuestión opcional.
Consiste en uno de los pasos fundamentales que debemos dar para nuestro
negocio.

Actualmente, nos encontramos ante una dura competencia en el mercado, por

lo que es necesario recurrir a las mejores estrategias para hacernos notar y
llegar hasta nuestro cliente ideal. Para ello, elaboraremos un plan de
marketing inmobiliario ambicioso y detallado.

Comienza creando una campaña para lograr reconocimiento de tu marca

inmobiliaria. Para ello, te recomendamos utilizar internet como canal de
promoción. Las técnicas dependen de tu presupuesto, pero existen varias
alternativas:

 Redes sociales para inmobiliarias. Es cierto que las redes

sociales no sirven para vender directamente, pero te ayudarán
en la captación de futuros clientes. Según un reciente estudio
elaborado por IAB Spain, los usuarios confían más en aquellas
empresas que tienen presencia en redes sociales.

 Blog inmobiliario. Crear un blog es una fantástica herramienta.

Eso sí, has de mantenerlo en el tiempo y ofrecer información de
interés para los lectores.

 Google Adwords para inmobiliarias. Poner en marcha una

campaña de Google Ads hará que aquellas personas
interesadas en tus servicios de inmobiliaria te encuentren más
fácilmente.

 Webs para inmobiliarias. La página web es otro de los requisitos

imprescindibles. Es importante que esté bien optimizada incluso
para dispositivos móviles, que sea rápida y que su manejo
resulte sencillo al usuario.

También te puede interesar:

Cómo funciona una inmobiliaria

Cómo montar una inmobiliaria desde

cero
Cualquier inmobiliaria necesita conocer a fondo su sector. Sin un estudio
previo de mercado ni una idea clara nos estaremos precipitando al fracaso
seguro.

El plan de negocios de una inmobiliaria puede ser tan complejo como

desees. Puedes redactarlo en dos folios o en doscientos, no obstante, existe
una serie de requisitos que jamás deben faltar:

Plan y modelo de negocio

El primer paso que debes dar consiste en definir tu modelo de negocio. Se
trata de una herramienta que permite definir todos los puntos relevantes de
tu futura empresa: qué vas a ofrecer, a quién vas a vender, de qué forma
generarás ingresos…

Este análisis te permitirá estructurar las ideas de forma más clara y concisa.

Estudio de mercado
Para realizar el estudio del mercado inmobiliario plantearemos otra serie de
preguntas como: ¿quién es la competencia? ¿Cuál es el perfil de consumidor
que resulta más rentable?, etc.

Lo ideal es que contrates a una agencia para que te ayude a realizar el estudio.
Si no dispones aún de medios suficientes para ello, deberás realizarlo tú
mismo. Puedes recorrer las calles de tu zona de influencia para analizar cuál es
el consumo de los clientes a los que pretendes dirigirte.

Ten en cuenta que el hecho de saltarse estos pasos supone un gran riesgo
para la viabilidad del negocio. En muchas ocasiones, los empresarios se
centran en cuestiones irrelevantes como el nombre de la inmobiliaria y dan
de lado a estos aspectos. El resultado en la mayor parte de los casos ha sido el
fracaso durante los primeros años de vida.
Plan de viabilidad: ¿resulta rentable montar una
inmobiliaria?
¿Quieres saber si resulta rentable abrir una inmobiliaria? Para asegurarte de
ello, estudia detenidamente cuáles serán los gastos durante los próximos
meses.

Algunos expertos recomiendan incluso tener una previsión de fondos de al

menos dos años. Contar con la ayuda de un profesional contable te
proporcionará seguridad y confianza para hacer las cosas correctamente
desde el inicio.

Busca información sobre otras franquicias

Si aún no te sientes totalmente preparado y montar una inmobiliaria te causa
cierto vértigo, ¡no te preocupes! Puedes optar por ser franquiciado de una
gran marca. Consulta en nuestro artículo de las franquicias inmobiliarias.

Recursos humanos
Debes saber que no puedes hacerlo todo tú solo. Existe una gran cantidad de
tareas que deberás delegar a otros profesionales si deseas que todo salga
bien. Por ejemplo, la labor contable o todo lo relacionado con el marketing
inmobiliario digital.

Rodearse de excelentes profesionales hará que tu negocio llegue más lejos. Sin
duda, es una inversión que merece la pena.

Para contratar los servicios de una agencia de marketing, pide referencias a

otros usuarios. Además, también recomendamos contar con más de un
presupuesto.

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Obligaciones de la inmobiliaria en una venta

Conclusión
Como has podido comprobar a lo largo del artículo, el proceso para abrir una
inmobiliaria puede resultar un tanto largo y complejo. Por ello, lo ideal es que
cuentes con fondos suficientes para delegar algunas tareas a ciertos
profesionales: abogados, especialistas en marketing, etc.

Esperamos haberte ayudado con nuestra información sobre cómo montar una
inmobiliaria y los pasos que debes seguir. No olvides cumplir con cada uno de
ellos para triunfar en tu propuesta de negocio. ¡Ánimo!

Y si te queda alguna duda te esperamos en los comentarios.