Entre ___________________, venezolana, mayor de edad, de estado civil __________, de

este domicilio y titular de la Cédula de Identidad número V-__________, quien en lo adelante

se denominará LA VENDEDORA por una parte, y _______________ y ________________,

venezolanos, mayores de edad, de estado civil _____ y titulares de la Cédula de Identidad

números V-___________ y V-___________; por la otra; quienes en lo adelante se

denominarán LOS COMPRADORES, realizarán por medio del presente documento un

Contrato de Promesa Bilateral de Compraventa, el cual se regirá conforme a las leyes de la

República Bolivariana de Venezuela, las normas relativas a Obligaciones y Contratos

contenidas en el Código Civil Venezolano, y en especial, por las estipulaciones convenidas

en el presente acuerdo, las cuales constituyen norma entre las partes y se desarrollan en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: LA VENDEDORA, se obliga a vender un inmueble de su

propiedad y, LOS COMPRADORES igualmente se obligan a comprar dicho inmueble,

constituido por un apartamento destinado a vivienda, distinguido con la letra y número

________, situado en el _______ del Edificio ____ del Conjunto Residencial denominado

“__________________”, el cual se encuentra ubicado en __________________ , la cual se

encuentra entre ________________________ en jurisdicción del Municipio

_________________, del Estado ____________, identificado con el número de Catastro

_____________________. El referido inmueble tiene una superficie aproximada de

_______________METROS CUADRADOS (_______ M²), y consta de las siguientes

dependencias: ____________________________; está comprendido dentro de los siguientes

linderos: ____________________________________________. Al referido inmueble le

corresponde un porcentaje de Condominio de ____________________________ Por Ciento

(______%) según consta de documento de Condominio Protocolizado por ante

_______________________________. Asimismo, al inmueble descrito le corresponde en un

(1) puesto de estacionamiento de vehículo, distinguido con el _____. El referido inmueble

le pertenece a LA VENDEDORA en propiedad exclusiva por haberlo adquirido según consta

en el documento __________________________. SEGUNDA: el precio por el cual LA

VENDEDORA, se compromete a dar en venta el inmueble aquí mencionado, es la cantidad

de ___________ DÓLARES AMERICANOS (USD _______) los cuales LOS

COMPRADORES se comprometen a pagar a LA VENDEDORA en su totalidad de la

siguiente manera: a) La cantidad de __________ DÓLARES AMERICANOS (______)

entregados el día ____________, en efectivo a la inmobiliaria _____________________;

representada por su Director _______________, CI ____________, actuando en ese acto en

calidad de empresa Inmobiliaria, y en representación e intermediación de LA VENDEDORA;

por concepto de reserva en garantía, cantidad ésta que será imputada al valor total del

inmueble y los mismos son causados en éste acto como Honorarios Profesionales por

corretaje inmobiliario, los cuales son divididos en partes iguales, entre la prenombrada

empresa inmobiliaria y la asesora inmobiliaria ____________, titular de la cédula de identidad

número __________, certificada ante la Cámara Inmobiliaria de Venezuela bajo el Código

________, por un monto equivalente a la cantidad de __________________ DÓLARES

AMERICANOS (_________). b) La cantidad de _____________ DÓLARES AMERICANOS

(_________) a favor de ______________, por LA VENDEDORA. La obligación del pago

exclusivo en divisas se encuentra amparada conforme a lo establecido en el Artículo 2 del

Decreto Constituyente Derogatorio del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, publicado en la

Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No. 41.452 de fecha 02 de Agosto

de 2.018, en concordancia con el Artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley

del Banco Central de Venezuela, N° 2.179, de fecha 30 de diciembre de 2.015, publicado en

la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 6.211 Extraordinario de fecha

30 de diciembre de 2.015, y con el Artículo 8 del Convenio Cambiario Nro. 1, publicado en la

Gaceta Oficial Extraordinaria Nro. 6.405 de fecha 07 de septiembre de 2.018. TERCERA:

este contrato tendrá una vigencia de ______ (_____) días hábiles, más una prórroga de

_______ (___) días hábiles. CUARTA: en caso de que la venta definitiva ante el Registro

Público no se efectúe por causas imputables a LOS COMPRADORES, éstos serán

penalizados y deberán pagarle a LA VENDEDORA el _____ por ciento (___%) sobre el

monto mencionado en la Segunda Cláusula, literal a) y b), es decir la cantidad de

___________ DÓLARES AMERICANOS (_________) en un plazo no mayor de cinco (5)

días continuos, y en caso de que la venta no se efectúe por causas imputables a LA

VENDEDORA, ésta será penalizada y deberá hacer la devolución de los montos

mencionados en la Segunda Cláusula literal a) y b), es decir la cantidad de ______________

DÓLARES AMERICANOS (___________) en efectivo y la cantidad de ________________

DÓLARES AMERICANOS (_________) mediante transferencia bancaria a la cuenta que

indiquen LOS COMPRADORES, más el _________ por ciento (_____%) sobre el monto

mencionado en la Segunda Cláusula, literal a) y b), es decir la cantidad de _________

___________DÓLARES AMERICANOS (________) en un plazo no mayor de cinco (5) días

continuos. QUINTA: en caso de no protocolizarse el documento definitivo de compraventa

dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones

de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de la partes debidamente

comprobada, podrán ambas partes resolver el presente contrato sin que haya lugar a la

aplicación de la Cuarta Cláusula. SEXTA: se hace entrega material del inmueble por parte de

LA VENDEDORA a LOS COMPRADORES el día _________, según acuerdo de ambas

partes, previa verificación de la disponibilidad de la transferencia a favor de LA

VENDEDORA, del monto diferencial señalado en la Cláusula Segunda, literal b). Asimismo,

se deja constancia de los bienes y mejoras realizadas al inmueble, y los cuales se incluyen

en la negociación de compra-venta: ______________________________________. En la

referida entrega verificarán ambas partes el buen estado del mismo, sin filtraciones, ni

ocupado por personas ó animales. SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA: 1-

Garantizará que no pese sobre el inmueble ninguna medida judicial y/o administrativa de

prohibición de enajenar y gravar, embargo o cualquier situación que afecte la propiedad. 2-

Es el responsable de los documentos inherentes al inmueble y de su entrega oportuna a LOS

COMPRADORES para realizar cualquier tipo de trámite(s) requerido(s) por las autoridades

competentes, los cuales le deberán ser solicitados con tiempo prudencial y oportuno. 3-

Deberá suscribir el Contrato de Compra-Venta ante el Registro correspondiente de

conformidad con el ordinal 1° del Artículo 1.920 del Código Civil Venezolano. 4- Proporcionar

a la entrega del inmueble, las solvencias o los recibos solventes de todos los servicios

públicos que posea el inmueble. Parágrafo Único: Es de conocimiento de LOS

COMPRADORES y así expresamente lo declara y acepta, que para la firma del presente

contrato LA VENDEDORA se encuentra realizando los trámites para la obtención de la ficha

catastral y la solvencia municipal del bien. OCTAVA: OBLIGACIONES DE LOS

COMPRADORES: 1-Entregar todos los recaudos necesarios para la protocolización del

Contrato de Compra-Venta. 2- Efectuar todos los pagos establecidos en el presente Contrato

en los términos, condiciones y lapsos aquí previstos, y garantizar bajo fe de juramento que

los fondos provienen de fuente lícita, que los capitales utilizados en la presente negociación,

tienen y tendrán fuente, procedencia y uso lícito, producto de su patrimonio e ingresos

provenientes del desempeño de su actividad económica, de conformidad con la Ley Orgánica

contra la Delincuencia Organizada y Financiamiento al Terrorismo promulgada el 30 de abril

de 2012. 3- Realizar los pagos correspondientes a la redacción de todos los documentos

incluyendo los Honorarios Profesionales de Abogados. 4- Pagar los impuestos, aranceles,

tasas, timbres fiscales y derechos de registro inherentes a la compra. 5- Deberá suscribir el

Contrato de Compra-Venta ante el Registro Inmobiliario correspondiente de forma oportuna,

de conformidad con el ordinal 1° del artículo 1.920 del Código Civil Venezolano. 6- Será

responsable del pago de todos los servicios públicos, condominio, tasas e impuestos

municipales y del uso a que se destine el inmueble una vez recibido, lo cual será antes de la

Protocolización según acuerdo establecido entre las partes. NOVENA: En caso de que ocurra

el fallecimiento de alguna de “LAS PARTES” posteriormente a la suscripción del presente

Contrato, de común y amistoso acuerdo manifiestan su voluntad de que los beneficiarios den

continuidad a la intención de protocolizar el Contrato de Compra-Venta en el Registro

Inmobiliario competente, manteniendo los términos y condiciones bajo los cuales se suscribe

el presente acuerdo, una vez obtenido todos los documentos sucesorales, de conformidad a

la Legislación Venezolana que rige la materia de sucesiones. DÉCIMA: Se suscribe el

presente Acuerdo-Bilateral en presencia de un (01) testigo por cada una de las partes: Por

LA VENDEDORA la ciudadana __________, titular de la cédula de identidad Nro.

____________; y por LOS COMPRADORES la ciudadana __________________,

plenamente identificada en el presente documento, quienes han sido informados por cada

una de “LAS PARTES” del contenido, naturaleza, trascendencia y consecuencias legales del

presente documento. DÉCIMA PRIMERA: “LAS PARTES” manifiestan que reconocen la

fuerza probatoria en todo lo contenido en el presente documento de conformidad a lo

establecido en el Artículo 1.363 del Código Civil Venezolano que establece lo siguiente: “ El

instrumento privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y

respecto de terceros la misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se

refiere al hecho material de las declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario de la verdad

de esas declaraciones”. A tales efectos, “LAS PARTES” proceden a estampar sus firmas

manuscritas, acompañadas con sus respectivas impresiones dígito-pulgares, en cada una de

las páginas que conforman el cuerpo de este instrumento jurídico en presencia de los testigos

antes identificados. DÉCIMA SEGUNDA: A los efectos de cualquier notificación o

comunicación inherente a la presente negociación, ejecución e incumplimiento del presente

Contrato se fijan y establecen las siguientes direcciones fiscales, correos electrónicos y/o
números telefónicos: LA VENDEDORA: Dirección: _____________, Correo electrónico:

__________, Teléfono: _____________. Por LOS COMPRADORES: Dirección:

_______________, Correo electrónico: ___________, Teléfono: ___________, así mismo

manifiestan a la suscripción del presente Contrato, que las direcciones de correos

electrónicos identificados en la presente Cláusula, son los reconocidos para los efectos de

notificación o comunicación inherentes a la presente negociación. DÉCIMA TERCERA: El

presente Contrato se regirá e interpretará conforme a las leyes de la República Bolivariana de

Venezuela, con exclusión de sus normas de derecho internacional privado. A los efectos de

cualquier controversia derivada o relacionada con el presente documento, las partes eligen

como domicilio especial único y exclusivo con exclusión de cualquier otro a la Ciudad de

Caracas, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. DÉCIMA

CUARTA: Con el otorgamiento de este documento, hago a LOS COMPRADORES la

tradición legal del inmueble vendido, lo pongo en posesión del mismo y me obligo al

saneamiento de Ley. Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y aun sólo efecto. En

Caracas, a los XXXX días del mes de ___________.

___________________________ ___________________________
Por LA VENDEDORA Por LOS COMPRADORES

______________________________

___________________________ ______________________________
Testigo POR LA VENDEDORA Testigo POR LOS COMPRADORES