ADENDA AL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

FUTURO CON FINANCIAMIENTO

Conste por el presente documento la Adenda de contrato de compraventa de bien

inmueble futuro con financiamiento, que celebran de una parte:

- TERRANOR S.A.C, con RUC N° 20539463056, con domicilio en

Urbanización Teresa de Jesús Mz. K, Lote 2, Distrito de Cerro Colorado,
Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente representada por su
Gerente General el señor CARLOS ALBERTO ZEBALLOS RIVERA,
identificado con DNI N° 29581966 y por su apoderado el señor CÉSAR
RICARDO REQUEJO MÁRQUEZ, identificado con DNI no.
29534141, ambos con poderes inscritos en la Partida electrónica Nº
11218627 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Arequipa; a quien en adelante se denominará LA VENDEDORA, y de la
otra parte:

- MARIA BASILIA OJEDA LUNA, identificada con DNI N° 29451465,

casada con DIEGO BRAYAN CHALCO ZEGARRA, identificado con
DNI N° 72393412, ambos con domicilio en Urbanización Pedro Diez
Canseco Mz. S, Lote 7, Distrito de José Luis Bustamante Y Rivero,
Provincia y Departamento de Arequipa, a quienes en adelante se les
denominará LOS COMPRADORES en los términos y condiciones
siguientes:

LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES serán denominados

conjuntamente como LAS PARTES.

La presente adenda se celebra conforme a las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

Con fecha 21 de febrero de 2019, ambas partes celebraron un contrato

“COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO CON
FINANCIAMIENTO”, por el cual LOS COMPRADORES adquirieron el
Lote 01, con un área de 161.61m2, del proyecto denominado “PLAZA
CHILINA”, ubicado en Rural Predio Rústico denominado El Chiral U.C 20314,
Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, por el
precio de US $48,783.00 (Cuarenta y Ocho Mil Setecientos Ochenta y Tres
con 00/100 Dólares Americanos).

SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA

1
Por el presente documento LAS PARTES modifican los literales E y F el
ANEXO B en los siguientes términos:

“E. La suma de US$ 19,514.10 (Diecinueve Mil Quinientos Catorce con

10/100 Dólares Americanos), que será financiado en 84 cuotas, con un TEA
de 14%, cuya exigibilidad correrá a partir de la fecha en que se les
comunique a LOS COMPRADORES el inicio de obra y que vencerán los
días 05 (cinco) de cada mes, empezando al mes siguiente inmediato de la
fecha de comunicación del inicio de la obra. El pago de las cuotas
amortizará parte del capital y los intereses conforme al cuadro que aparece
abajo:

Letra Deuda Total Amortización Interés Cuota Saldo

LETRA 1 $19,514.10 $142.61 $214.24 $356.85 $19,371.49

LETRA 2 $19,371.49 $144.18 $212.68 $356.85 $19,227.31

LETRA 3 $19,227.31 $145.76 $211.09 $356.85 $19,081.55

LETRA 4 $19,081.55 $147.36 $209.49 $356.85 $18,934.19

LETRA 5 $18,934.19 $148.98 $207.88 $356.85 $18,785.21

LETRA 6 $18,785.21 $150.61 $206.24 $356.85 $18,634.59

LETRA 7 $18,634.59 $152.27 $204.59 $356.85 $18,482.32

LETRA 8 $18,482.32 $153.94 $202.91 $356.85 $18,328.38

LETRA 9 $18,328.38 $155.63 $201.22 $356.85 $18,172.75

LETRA 10 $18,172.75 $157.34 $199.52 $356.85 $18,015.41

LETRA 11 $18,015.41 $159.07 $197.79 $356.85 $17,856.35

LETRA 12 $17,856.35 $160.81 $196.04 $356.85 $17,695.53

LETRA 13 $17,695.53 $162.58 $194.28 $356.85 $17,532.96

LETRA 14 $17,532.96 $164.36 $192.49 $356.85 $17,368.59

LETRA 15 $17,368.59 $166.17 $190.69 $356.85 $17,202.43

LETRA 16 $17,202.43 $167.99 $188.86 $356.85 $17,034.43

LETRA 17 $17,034.43 $169.84 $187.02 $356.85 $16,864.60

LETRA 18 $16,864.60 $171.70 $185.15 $356.85 $16,692.90

LETRA 19 $16,692.90 $173.59 $183.27 $356.85 $16,519.31

LETRA 20 $16,519.31 $175.49 $181.36 $356.85 $16,343.82

LETRA 21 $16,343.82 $177.42 $179.44 $356.85 $16,166.40

LETRA 22 $16,166.40 $179.37 $177.49 $356.85 $15,987.03

2
LETRA 23 $15,987.03 $181.34 $175.52 $356.85 $15,805.70

LETRA 24 $15,805.70 $183.33 $173.53 $356.85 $15,622.37

LETRA 25 $15,622.37 $185.34 $171.52 $356.85 $15,437.03

LETRA 26 $15,437.03 $187.37 $169.48 $356.85 $15,249.66

LETRA 27 $15,249.66 $189.43 $167.42 $356.85 $15,060.23

LETRA 28 $15,060.23 $191.51 $165.34 $356.85 $14,868.71

LETRA 29 $14,868.71 $193.61 $163.24 $356.85 $14,675.10

LETRA 30 $14,675.10 $195.74 $161.12 $356.85 $14,479.36

LETRA 31 $14,479.36 $197.89 $158.97 $356.85 $14,281.47

LETRA 32 $14,281.47 $200.06 $156.79 $356.85 $14,081.41

LETRA 33 $14,081.41 $202.26 $154.60 $356.85 $13,879.16

LETRA 34 $13,879.16 $204.48 $152.38 $356.85 $13,674.68

LETRA 35 $13,674.68 $206.72 $150.13 $356.85 $13,467.95

LETRA 36 $13,467.95 $208.99 $147.86 $356.85 $13,258.96

LETRA 37 $13,258.96 $211.29 $145.57 $356.85 $13,047.68

LETRA 38 $13,047.68 $213.61 $143.25 $356.85 $12,834.07

LETRA 39 $12,834.07 $215.95 $140.90 $356.85 $12,618.12

LETRA 40 $12,618.12 $218.32 $138.53 $356.85 $12,399.80

LETRA 41 $12,399.80 $220.72 $136.14 $356.85 $12,179.08

LETRA 42 $12,179.08 $223.14 $133.71 $356.85 $11,955.93

LETRA 43 $11,955.93 $225.59 $131.26 $356.85 $11,730.34

LETRA 44 $11,730.34 $228.07 $128.79 $356.85 $11,502.27

LETRA 45 $11,502.27 $230.57 $126.28 $356.85 $11,271.70

LETRA 46 $11,271.70 $233.10 $123.75 $356.85 $11,038.59

LETRA 47 $11,038.59 $235.66 $121.19 $356.85 $10,802.93

LETRA 48 $10,802.93 $238.25 $118.60 $356.85 $10,564.68

LETRA 49 $10,564.68 $240.87 $115.99 $356.85 $10,323.81

LETRA 50 $10,323.81 $243.51 $113.34 $356.85 $10,080.30

LETRA 51 $10,080.30 $246.18 $110.67 $356.85 $9,834.11

LETRA 52 $9,834.11 $248.89 $107.97 $356.85 $9,585.23

LETRA 53 $9,585.23 $251.62 $105.23 $356.85 $9,333.61

LETRA 54 $9,333.61 $254.38 $102.47 $356.85 $9,079.22

LETRA 55 $9,079.22 $257.18 $99.68 $356.85 $8,822.05

LETRA 56 $8,822.05 $260.00 $96.86 $356.85 $8,562.05

3
LETRA 57 $8,562.05 $262.85 $94.00 $356.85 $8,299.20

LETRA 58 $8,299.20 $265.74 $91.12 $356.85 $8,033.46

LETRA 59 $8,033.46 $268.66 $88.20 $356.85 $7,764.80

LETRA 60 $7,764.80 $271.61 $85.25 $356.85 $7,493.19

LETRA 61 $7,493.19 $274.59 $82.27 $356.85 $7,218.61

LETRA 62 $7,218.61 $277.60 $79.25 $356.85 $6,941.00

LETRA 63 $6,941.00 $280.65 $76.20 $356.85 $6,660.35

LETRA 64 $6,660.35 $283.73 $73.12 $356.85 $6,376.62

LETRA 65 $6,376.62 $286.85 $70.01 $356.85 $6,089.77

LETRA 66 $6,089.77 $290.00 $66.86 $356.85 $5,799.78

LETRA 67 $5,799.78 $293.18 $63.67 $356.85 $5,506.60

LETRA 68 $5,506.60 $296.40 $60.46 $356.85 $5,210.20

LETRA 69 $5,210.20 $299.65 $57.20 $356.85 $4,910.54

LETRA 70 $4,910.54 $302.94 $53.91 $356.85 $4,607.60

LETRA 71 $4,607.60 $306.27 $50.59 $356.85 $4,301.33

LETRA 72 $4,301.33 $309.63 $47.22 $356.85 $3,991.70

LETRA 73 $3,991.70 $313.03 $43.82 $356.85 $3,678.67

LETRA 74 $3,678.67 $316.47 $40.39 $356.85 $3,362.20

LETRA 75 $3,362.20 $319.94 $36.91 $356.85 $3,042.26

LETRA 76 $3,042.26 $323.45 $33.40 $356.85 $2,718.81

LETRA 77 $2,718.81 $327.01 $29.85 $356.85 $2,391.80

LETRA 78 $2,391.80 $330.60 $26.26 $356.85 $2,061.21

LETRA 79 $2,061.21 $334.23 $22.63 $356.85 $1,726.98

LETRA 80 $1,726.98 $337.89 $18.96 $356.85 $1,389.09

LETRA 81 $1,389.09 $341.60 $15.25 $356.85 $1,047.48

LETRA 82 $1,047.48 $345.35 $11.50 $356.85 $702.13

LETRA 83 $702.13 $349.15 $7.71 $356.85 $352.98

LETRA 84 $352.98 $352.98 $3.88 $356.85 $0.00

TOTAL   $19,514.10 $10,461.72 $29,975.82  

F. Conforme a lo regulado por el literal anterior y teniendo en cuenta

que la exigibilidad de las letras está sujeta al inicio de la obra, LOS

4
 COMPRADORES aceptan letras de cambio incompletas, las cuales
deberán de ser llenadas a la fecha inicio de obra del proyecto, teniendo en
consideración lo indicado en el literal e precedente”

TERCERA: DEVOLUCIÓN DE LAS LETRAS

Las letras aceptadas por LOS COMPRADORES en mérito al contrato de

“COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO CON
FINANCIAMIENTO” y sus anexos antes de la modificación de esta adenda,
serán devueltos contra la aceptación de las letras de cambio a las que hace
referencia esta adenda. La firma de esta adenda, es constancia suficiente de que
las letras de cambio emitidas anteriormente fueron devueltas a LOS
COMPRADORES.

CUARTA: RATIFICACIÓN

LAS PARTES declaran que, en la celebración del presente acto, no ha mediado

ninguna causal ni vicio que lo anule o invalide, y lo suscriben a entera y libre
voluntad.

En todo lo que contienen las demás cláusulas del CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO CON
FINANCIAMIENTO no sufre modificación alguna a menos que se
contrapongan a las modificaciones en la presente adenda y sus anexos, dejando
establecido que la modificación de la cual se da cuenta en este documento no
altera el monto de la contraprestación a cargo del vendedora.

En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente documento, en la

ciudad de Arequipa, 27 de enero de 2021.

[En la hoja siguiente aparecen las firmas de las partes]

LOS COMPRADORES

______________________________ _______________________
MARIA BASILIA OJEDA LUNA DIEGO BRAYAN CHALCO
DNI N° 29451465 ZEGARRA
DNI N° 72393412

5
LA VENDEDORA

TERRANOR S.A.C TERRANOR S.A.C

CARLOS ALBERTO ZEBALLOS CÉSAR RICARDO REQUEJO
RIVERA MÁRQUEZ
DNI N° 29581966 DNI N° 29534141