Melanie Millar Valencia

Ingeniería en construcción PUCV

Teoría elemental de mercado

Elasticidad cruzada de la demanda
Comparar dos bienes diferentes: Sustitutos o complementarios

𝑣𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑑𝑒𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎

𝜀𝑐 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑖 𝑝𝑜𝑟 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑗 = 𝑑𝑒𝑙 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑖
𝑣𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜
𝑑𝑒𝑙 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑗
∆𝑞𝑖 ⁄𝑞𝑖
𝜀𝑐 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑖 𝑝𝑜𝑟 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑗 =
∆𝑝𝑗⁄𝑝𝑗

Elasticidad cruzada negativa  Bienes complementarios

Elasticidad cruzada nula  Bienes sin relación
Elasticidad cruzada positiva  Bienes sustitutos
Elasticidad ingreso de la demanda
Como varían los deseos de la demanda en relación a su capacidad de ingreso
𝑣𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑
𝜀𝛾 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑖 𝑝𝑜𝑟 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑗 = 𝑑𝑒𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎𝑑𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑖
𝑉𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑖𝑛𝑔𝑟𝑒𝑠𝑜
∆𝑞⁄𝑞
𝜀𝛾 =
∆𝑌⁄𝑌
Elasticidad ingreso positiva  Bienes normales: Son proporcionales los ingresos
v/s la demanda
Elasticidad ingreso negativa  Bienes inferiores: A pequeña variación de ingreso,
se remplaza el bien por uno sustituto, ya que el primero es de menor calidad.
Elasticidad ingreso mayor a 1  Bienes de lujo: a una pequeña baja de ingreso los
demandantes dejan de comprar el bien.
Elasticidad cruzada de la demanda
𝑣𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑜𝑓𝑒𝑟𝑡𝑎𝑑𝑎
𝜀𝑝 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑜𝑓𝑒𝑟𝑡𝑎 =
𝑣𝑎𝑟𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜
∆𝑞⁄𝑞
𝜀𝛾 =
∆𝑌⁄𝑌
Producción y Costos
Producción  cantidad de bienes generados en un periodo de tiempo determinado

Para definir la producción se deben establecer la dirección de los costos

Organiza el factor productivo: Buscar la eficiencia, a menor costo posible

La actuación de la empresa

Objetivo: Producir el bien que tiene comprometido y ser eficiente y eficaz. Generar
riquezas para rentar proveedores de capital.

Beneficio-Pérdida: ingreso - costo

Corto plazo

Función de producción  Mezcla ideal de los factores productivos en cierta cantidad

para obtener la máxima producción. Relevante cuando se tiene una demanda
superior a la capacidad de producir para llegar a satisfacerlos. Cuando se construye
una función es en base a una determinada tecnología

Eficiencia técnica: Mayor cantidad de productos con menor cantidad de recursos

Eficiencia económica: Mayor cantidad de productos al menor costo

Producción optima  Intersección entre eficiencia técnica y económica

2 factores productivos: Capital y recurso humano

Tecnología dada se considera como fija, ya que si se cambia la tecnología la curva

varía por tener rendimientos distintos.

Ley de los rendimientos marginales decrecientes: Producto total, medio y marginal

Costo variable: Humano, equipos, materiales. Depende de la cantidad de productos

producidos

Costo fijo: Toda la logística de la producción, funciones complementarias a la

generación de un bien. Inversión de la empresa para abrir. En caso de que cierra
una empresa, se debe pagar el costo fijo, aunque no se produzca nada.
Largo plazo

Costo variable: El costo fijo pasa a ser variable, inversión en tecnologías,

crecimiento de la empresa mayor instalaciones, producción y trabajadores.

Ley de los rendimientos marginales decrecientes

Corto plazo
1. Producto total
2. Producto medio
3. Producto marginal

Diferentes escenarios posibles

Indagar cual es el límite de cantidad de producción en relación a los recursos que

se le ponen.

 Factores productivos: Capital y recurso humano

 Tecnología dada: Si cambia la tecnología cambia la curva, da rendimiento
distinto. Se cambia la ecuación de la función.
Si debido a que está limitada la capacidad instalada de número de mesas y
computadores. Poco espacio, una persona se quedaría sin poder aportar.

Producto total

Máximo
técnico

Factor fijo: Capacidad instalada, limita que un trabajador más sea más productivo.
Sinergia del trabajo mancomunado, dos trabajadores producen un poco más del
doble de cuando era 1.
La función de producción primero crece, alcanza un máximo y luego decrece. No
puede llegar a 113, ya que no está siendo eficiente.
Trabajo en conjunto genera sinergia: Los aportes de cada uno suma más producto
de la colaboración y organización

Eficiencia técnica no está en el máximo técnico, sino que en punto en el cual cambia
la pendiente de la curva.
Máximo técnico punto de mayor producción

Producto marginal
Definición: Diferencias que se generan por la adición de un nuevo recurso
(trabajador)
∆𝑃𝑇
𝑃𝑀𝑞 =
∆𝐿
Ley de los rendimientos marginales decrecientes: No por ser mayor cantidad de
trabajadores se tendrá una mejor producción.

Producto medio
Definición: Promedio de producción que aporta cada trabajador

Relación entre producto marginal y producto medio

Optimo, eficiencia técnica: Punto de intersección entre las dos curvas

 Relación producto total, producto marginal y producto medio

Cambio de pendiente

Etapas de

producción

Importante tener registro

de la etapa 1 y 2 para así
no cometer el error de
alcanzar la 3
Costos de producción a corto plazo  Eficiencia economica
 Informacion para la empresa: Para tomar decisiones respecto a
̶ Fijación de precio de venta
̶ Beneficio de la empresa
̶ Competitividad de la empresa
 Concepto económico es mas amplio que concepto variable: proyeccion
 Costo de oportunidad

Tipos de costos
Dependiendo del plazo en que se tomen las decisiones
 Costos de corto plazo: 1 año
 Costos de largo plazo: más de 1 año

Dependiendo de su relación con la producción

 Costos fijos: Inversión, logística de la industria (funciones complementarias,
secretaria, transporte)
̶ Costos de inactividad. Se mantienen a pesar de que no se produzca nada
̶ Costos de preparación de la producción: previo a la producción
 Costos variables: proporcional a la cantidad de productos, costo de
producción del producto (maquinaria, materiales, recurso humano)

Costo total
𝐶𝑇 = 𝐶𝐹 + 𝐶𝑉

Eje x: N° de trabajadores
COMENTE: Este verano ha decidido realizar un viaje a Brasil. ¿Cuáles son los
costos fijos y cuáles son los variables que se producen al realizar el viaje?

Fijo: Pasaje
Variable: Estadía, si decido estar más días pagare más.

Costo total medio

Cuánto cuesta en término medio cada unidad producida

Costo fijo = 12
Costo variable (cuando q=3)  27-12=15
Entre 3 y 4 está el mayor punto de eficiencia

Optimización  Máxima producción al menor precio

Costo marginal
Menor costo posible  3 productos

Relación costo marginal y costo total medio

Cuando la productividad marginal del trabajo sea decreciente nuevos trabajadores

añaden más a la producción que el costo. Cuando aparecen los rendimientos
marginales decrecientes, disminuye el producto marginal y crecen los costos
marginales.

Eficiencia económica  Punto de intersección curva costo marginal y costo total

medio.

COMENTE: Suponga que el dueño de un colegio privado y un padre de cuatro hijos

le plantean el siguiente problema: “Desde hace tres años vienen mis tres hijos
mayores y he pagado religiosamente la mensualidad, pero no tengo dinero para
pagar la mensualidad del cuarto. ¿Sería posible que Usted, lo becara y lo
escolarizara gratis? Si no es posible, para el curso que viene me veré obligado a
sacar a todos mis hijos del colegio”. ¿Qué respuesta daría? Relaciónelo con el
concepto de costos marginales
Costos fijos (mensual): Trabajadores, instalaciones.
Costos Variables: Materiales.

Le conviene aceptar que el 4 estudie gratis ya que sería muy grande la perdida para
el colegio, sus costos fijos son tan grandes que dependen de las colegiaturas
presentes.

No siempre la eficiencia técnica coincide con la económica

Costos de producción a largo plazo

Horizonte de planeación: todos los costos son variables

Costo medio largo plazo:

Costo marginal largo plazo

Costo marginal igual a costo medio por no haber costo fijo.

Horizonte de planeación

Asociados a mejoras tecnológicas cambian sus costos fijos, haciendo inversiones,

buscando una mayor eficiencia, menor costo por producto, por eso disminuye la
curva.

Economías a escala

Tasa a la que aumenta la producción a medida que se incrementan

proporcionalmente los factores. Tiene un límite. A más producción más generación
de producto.
Tipos de Economías de Escala

̶ Crecientes: Mezcla de factores productivos con menor costo a mayor

producción, limita con constantes
̶ Constantes: Límite
̶ Decrecientes: Se tiene mas costo

Los ingresos de la empresa

Produce bienes

Vende bienes

Objetivo de la empresa: Maximizar sus beneficios, debe tomar buenas decisiones

respecto a sus costos fijos y variables

Beneficio de la empresa

Decisiones de producción de la empresa

La empresa busca maximizar el beneficio o disminuir la pérdida y ello dependerá

del nivel de compromisos que la empresa tenga asociados y las expectativas de
futuro. Trabajar con la eficiencia económica.

Si una empresa tiene perdidas: No significa necesariamente que entrará en quiebra,

depende del nivel de perdida, ya que estas deberían superar a los costos variables
para considerar una quiebra. Los costos fijos se encargan de sustentar los costos
variables cuando no se está produciendo. A la empresa aun le interesa producir ya
que
A largo plazo la empresa puede seguir existiendo si existe interés de parte de los
demandantes. Cambio de intereses de los compradores.

Las perdidas deben ser una parte del costo variable y no la totalidad de este.

B = utilidades, beneficios.

Factores productivos

Los mercados de los factores productivos. Las decisiones que se toman en el

mercado de factores productivos están ligadas al mercado de bienes y servicios. A
más demanda de bienes y servicio mayor demanda de factores productivos.

No es una demanda directa.

Demanda de un factor variable

Demanda derivada  De la demanda de bienes y servicios

Determinar el óptimo a contratar

Una empresa competitiva y maximizadora de beneficios contratará hasta el punto
en el que el Img (Pmg x precio) es igual a los salarios (CMgL).

El mercado del trabajo

Límite de la demanda de trabajadores  El número de personas en la zona que
realizar el trabajo demandado

Enfoque de la economía clásica

Fuerza de trabajo nacional e inactivos

Promedios trimestrales en miles de personas año 2020

Ocupación por rama de actividad económica mensual 2020

Índice de avisos laborales de internet promedio 2015-2020

Teoría elemental de mercado  Factores productivos

Oferta  Economía doméstica, busca trabajo

Demanda  Empresas necesitan factor productivo de los trabajadores

Construcción: septiembre 2020, ocurre a un promedio de sueldo.

Demanda: Tiene que ver con los tipos de trabajo. Existen distintos tipos:

1. Alta dirección: Ocupaciones ligadas a la dirección y toma de decisiones

2. Profesiones: Ocupaciones ligadas al dominio de una técnica (ing, arq)
3. Ocupaciones ligadas al dominio de bienes de equipo e instalaciones de
materiales
4. Oficios: Ocupaciones ligadas a la artesanía (albañil, soldador)
5. Ocupaciones ligadas al staff o estructura de las empresas (administración,
marketing, vigilancia)

Características de la actividad constructiva

La construcción es una actividad marcada por la presencia de la tradición,

expresada en forma de útiles, herramientas y técnicas constructivas. Actualmente
se busca una industrialización para acelerar los procesos, menor costo.

La automatización de la producción es solo parcial y convive con la ejecución de

tareas en clave artesanal

La producción es des estandarizada, en cada obra, entendida esta como un sistema

de producción, no se realiza más que un único producto, el cual a su vez es
irrepetible.

Existen lagunas en la contratación de trabajadores de la construcción, por lo general

es la duración del proyecto y se queda sin trabajo. La gente contratada directamente
por la empresa constructora se llama “de la casa”. Los sub contratos duran por
periodos determinados.
Desequilibrio: Auge de la minería genera que muchos trabajadores emigren a esta
área y la industria de la construcción se queda sin mano de obra ya que prefieren la
mejor remuneración. En la contru suben los costos de producción ya que se deben
subir los sueldos para contratar los trabajadores.

Desajustes del equilibrio

Desadecuaciones que provienen del ingreso: Menos ingresos en la empresa,

demanda y oferta disminuyen, contratan menos trabajadores.

Desadecuaciones que provienen de los cambios introducidos por la innovación

tecnológica: Por el afán de mejorar los procesos se incorporan tecnologías.

Desadecuaciones que provienen de variaciones en los modelos organizativos.

Estructuras organizacionales tradicionales son triangulares, pero actualmente son
más bien planas, cambian las condiciones de contratación. Ejemplo de secretarias
en la industria, antes eran muy necesarias y ahora casi no se ven, los mismos
profesionales realizan su labor administrativa.

Desajustes por fallos en los dispositivos de comunicación.

Desajustes por una indebida capitalización de “saber hacer”. Actualmente se

contrata gente que ya está capacitada para realizar una determinada labor. BIM.
Tipos de desempleo
Desempleo estacional: Actividad que se concentra en cierta temporada.
Temporeros, exportaciones de frutas. garzones de restorán en invierno.

Desempleo cíclico: La economía tiene tiempos de bonanza y crisis, cuando hay

crisis se genera desempleo. Crisis subprime, asiática.

Desempleo friccional: Transición de trabajo, tiempo en el que un trabajador deja un

puesto y busca otro. 5-10%

Desempleo estructural: Cambio en la estructura de mercado, hay demanda, pero no

oferta o al contrario. Maestro yesero.

Desempleo voluntario, una persona se da un descanso, año sabático.

Mercado de recursos naturales

Escasez de fierro  Aumenta el precio del producto, al haber menor oferta. La

empresa demandante no puede buscar otra solución porque no tiene sustituto.

Mercado de capital físico y capital financiero 

Sector público y los mercados

Los sistemas públicos imperantes actualmente son mixtos, poseen actuaciones del
estado y privadas de manera combinada.

¿Es el mercado el mecanismo fundamental que da respuesta a las tres preguntas

básicas en economía?

- No únicamente, ya que el estado también puede hacerse cargo de algunas. El

mercado puede elegir no hacerse cargo de solucionar cierta problemática por no
entregar beneficios económicos.

¿Es conveniente que toda la actividad económica se rija exclusivamente por las
reglas del mercado?

- Las reglas del mercado no están claramente definidas, hay mercados que no están
en equilibrio y la competencia perfecta no es exactamente perfecta en la mayoría
de los casos (sobresalir sobre los competidores).
El objetivo principal del mercado es el beneficio por esto se mejoran los procesos
con rebaja de costo, lo cual podría afectar a los trabajadores. Por esto el estado
tiene un rol de regular el mercado para que no se violen los derechos y tampoco se
produzca un impacto medioambiental importante.

Los motivos de intervención del sector público en la economía

Búsqueda de rebaja de costos ¿Y si el método más barato es el más contaminante?

- El estado tiene leyes de los límites de contaminación que son aceptables para una
empresa, por esto no se podría utilizar este método económico.

Búsqueda de rebaja de acceso a los bienes y servicios ¿Una intervención quirúrgica

en la que se utilice tecnología moderna (cara) solo se debe realizar al paciente que
puede pagar?

- El estado debe tener una solución para esta inequidad.

Búsqueda de equilibrio en el poder de competencia ¿es posible la existencia de un

monopolio?

- Si existen, pero deben ser regulados idealmente por el estado.

Búsqueda de rentabilidad ¿es aceptable que habitantes donde no es rentable contar

con un servicio X, se les prive de su acceso?

- Como el mercado privado maneja esto, decide si le conviene por la oferta. Por ello
el estado debe generar incentivos o el mismo poner los recursos para garantizarlo

 Las decisiones económicas deben provenir fundamentalmente del mercado.

Se debe corregir su actuación

Motivos que justifican la intervención del sector público

•Argumentos sociales: Redistribución y equidad. Calidad de vida.

•Argumentos macroeconómicos: Conducir la economía por el buen camino. Aunque
hayan altas tasas de desempleo el estado debe apoyar
•Corrección de fallos de mercado: corregir deficiencias en el funcionamiento del mercado.
Tipos de fallos del mercado

Bienes públicos: playa, plaza.

No hay incentivo para que el privado genere la función de los espacios públicos,
porque el estado ya lo genera.

 No es posible su exclusión
 No existe rivalidad en su uso: Tiene un límite, cuando se colapsa la capacidad
de espacio del recinto.

Externalidades

Las empresas generalmente se enfocan en su área de producción y no se

preocupan de lo que esto ocasiona externamente. Dentro de las negativas están el
impacto severo al medio ambiente, afectar a las personas. La empresa debe invertir
en buscar evitar o eliminar las externalidades.

Fallos de competencia

La competencia perfecta casi no existe. Se debe estudiar cuando se debe intervenir

en el mercado.

Mercados incompletos: Tengo oferta, pero no demanda y viceversa. Cuando falla la

oferta la solución es que el estado genere una empresa pública que produzca este
bien, ya que el estado cuantifica el beneficio social y está encargado de este

La corrección de los fallos de mercado

El estado no puede competir con empresas privadas. No se preocupa de la
rentabilidad que tiene la empresa a la que se subvenciona, sino que si es capaz de
producir el bien y servicio determinado.

Incentivos: Subvención. Elementos de primera necesidad, el bien o servicio no

puede escasear. Agricultores en periodo de sequía o heladas.

Desincentivos: Impuestos para desincentivar su consumo

Regulación correctora: Se crean leyes, normas o superintendencias que fiscalicen

cierto mercado. control del mercado privado. Permisos de emisión controlada, se
limita lo que está autorizado a contaminar.
Reformas tributarias
La reforma tributaria es una modificación sistema tributario en Chile. La última se
realizó hace pocos años. Ley 20.780

Está destinada a llevar adelante las mejoras sociales comprometidas por la

presidenta de la república, en particular el propósito de contar con educación
gratuita y de calidad en todos los niveles.

Consiste en

 Cambios profundos en la tributación a la renta de las empresas y personas

 Adopción de nuevos incentivos tributarios al ahorro e inversión
 Aumentos sustanciales en las tasas de impuestos al consumo de bienes
perjudiciales a la salud (impuestos correctivos)
 Adopción de nuevos instrumentos para inhibir el consumo de bienes y
actividades que generan efectos ambientales negativos (impuestos verdes)
 Serie de disposiciones para dotar a la administración tributaria de más
facultades y capacidad institucional para la fiscalización

Afecta a las personas, especialmente al 1% del país con mayores ingresos. De cada
100 pesos que se recauden, 73 provendrán de ese estrato de la población

Después de un año de vigencia, se han presentado algunas adecuaciones, con el

propósito de:

 Simplificar el pago de los tributos

 facilitar su cumplimiento
 Dar certeza en la aplicación de la legislación para potenciar el cumplimiento
de los deberes de los ciudadanos
 Apoyar el emprendimiento
 Reducir los intentos de evasión

Temas a considerar que afectan al negocio inmobiliario

 Se agravan con impuesto las vetas de bienes raíces que sean habituales
 Restricción del crédito especial del IVA para la construcción en viviendas
sobre 2.000 UF
 Consecuencias colaterales en el alza de precio de los arriendos
 Aumento del impuesto de timbres y estampillas desde un 0.4% a un 0.8%
 Ganancia de 8.000 UF acumulativo vitalicio para personas chilenas que
venden si habitualidad
Repercusiones directas de la reforma

1. El impuesto al valor agregado de la venta de inmuebles, aumenta el valor de

las viviendas. Se le exige colocar a la inmobiliaria agregar un valor agregado
extra al momento de vender la propiedad,
2. Restricción del crédito donde se hacía un descuento al porcentaje de IVA de
todas las viviendas pasando a ser 6.65%. Actualmente es para las viviendas
hasta 2.000 UF.

Habitualidad

Comprar y vender inmuebles. Las personas naturales realizaban este negocio sin
ser constituidos como empresa inmobiliaria.

Si la persona vende 1 vivienda cada año el SII lo considera como habitual. Lo

detecta y comienza a cobrar el impuesto correspondiente 27% de las utilidades.

Restricción del crédito especial del IVA

Descuento del 65% del IVA a viviendas que cuesten menos de 2000 UF

Consecuencias colaterales del alza del precio

Alza de precios de los inmuebles nuevos, produce un alza de precio en los
arriendos. Se produce mayor demanda y pasa a ser un bien sustituto, también
genera escases de arriendos.

Aumento del impuesto de timbres y estampillas desde 0.4$ a 0.8%

Se aplica a los documentos o actos que involucran una operación de crédito de

dinero

Excepto para viviendas DFL2 (máximo de 140 m² útiles y 50% de la terraza techada)

El valor se duplica.

La base imponible es el monto del capital especificado en cada documento, con la

reforma asciende a 0.8%

El gasto debe ser pagado en los 5 días hábiles desde el momento en que se emite
el crédito hipotecario.

Desincentivo de la compra, porque hay un cobro de transacción.

Inmuebles DFL2  Decreto fuerza ley N°2, los inmuebles que tengan como máximo
140 m2 útiles, viviendas económicas. Significa beneficios (incentivos)

2 unidades por rut  Si tiene 2 viviendas como máximo.

Ganancia de 8.000 UF acumulativa vitalicio

Si llego a tener una ganancia total superior a 8.000 UF me cobrarán el impuesto
como empresa. Se paga el 27% de 8.000 UF.

Impuesto a la herencia, servirá como crédito ante el tope de 8.000 UF

Las propiedades que fueron heredades y que ya pagaron su impuesto a la herencia
a través de la posesión efectiva, podrán utilizar lo pagado como un crédito para su
topo de ganancia de 8.000 UF

 Si la herencia está entre 0 y 80 UTM, se cobra un impuesto del 1,0%.

 Si la herencia está entre 80 y 160 UTM, se cobra un impuesto del 2,5%.
 Si la herencia está entre 160 y 320 UTM, se cobra un impuesto del 5,0%.
 Si la herencia está entre 320 y 480 UTM, se cobra un impuesto del 7,5%.
 Si la herencia está entre 480 y 640 UTM, se cobra un impuesto del 10,0%
 Si la herencia está entre 640 y 800 UTM, se cobra un impuesto del 15,0%
 Si la herencia está entre 800 y 1200 UTM, se cobra un impuesto del 20,0%.
 Si la herencia es de más de 1200 UTM, se cobrará un impuesto del 25,0%.