CONSTRUCCION DE VIVIENDAS | Social / Clase Media

Programa Constructivo dirigido a dueños de terreno propio.

***Precios autorizados aplican únicamente para Managua y sus Municipios***
Somos el constructor nicaragüense, que impulsa y promueve a las familias
dueños de su propio lote de terreno, su “PROGRAMA DE
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS”, a nivel nacional, con precios de
construcción mayorista y al detalle, la cual el cliente comprador, pueda
pagar la obra en 2 opciones:

a) Fondos Propios del mismo comprador / Sin banco

b) A través de un banco financiador.

Tipos de construcciones, que ofrecemos;

• CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN “CONCRETO REFORZADO DE

PANELES 4,000 PSI”. Ver diseños del catalogo

• CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN “MAMPOSTERIA REFORZADA”.

Con bloques Certificados de 800 PSI. Ver diseños del catalogo

• CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SUPER ECONOMICAS. Desde 36

m2 hasta 60 m2 ver diseños de referencia en el catalogo

¡Nos complace construirle con calidad, amor y compromiso su NUEVA CASA!

 PRECIO OFICIAL VIVIENDAS
CON PANELES DE CONCRETO REFORZADO
***Aplica a beneficio de Exoneración de INVUR***
MODELOS MH
ÁREA
MODELOS Distrib HABITABLE LLAVE MANO
CONST.
PARA VIVIR BASICA
MH-36 2H, 1B 36.37 $ 14,124.55 $ 18,390.89
MH-38 1H, 1B 37.24 $ 15,184.72 $ 20,762.17
MH-56 2H, 2B 60.09 $ 19,804.31 $ 28,197.47
MH-64 2H, 2B 63.48 $ 22,231.77 $ 31,369.20
MH-79 3H, 2B 78.1 $ 26,641.62 $ 37,773.21
MH-88 2H, 2B 88.6 $ 31,899.77 $ 43,178.48
MH-94 3H, 2B 93.7 $ 29,526.76 $ 43,755.18
MH-98 3H, 2B 97.28 $ 38,443.83 $ 48,085.13
MODELOS MB
ÁREA
MODELOS Distrib HABITABLE LLAVE MANO
CONST.
PARA VIVIR BASICA
MB-30 1H, 1B 29.97 $ 11,753.95 $ 14,229.62
MB-40 2H, 2B 45.07 $ 16,484.13 $ 20,239.70
MB-50 2H, 2B 53.49 $ 16,486.14 $ 21,334.10
MB-60 3H, 1B 65.12 $ 20,825.35 $ 26,692.63
(Importante: ***CONCERTE SU CITA Y FORMALICE SU COMPRA *** ver diseño del CATALOGO adjunto
***NO INCLUYE EN EL PRECIO SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS, NI COSTO DE MUROS***
 PROMOCION AUTORIZADA
AL FORMALIZAR CONTRATO DE CONSTRUCCION
CON VIVIENDAS CON PANELES DE CONCRETO REFORZADO

1) Contrato en la modalidad “HABITABLE PARA VIVIR”

• TV “32” sencillo + Engramado frontal del terreno.

2) Contrato en la modalidad “LLAVE EN MANO BASICO”

• TV “32” sencillo + Engramado frontal del terreno.

3) Contrato en la modalidad “TIPO LUXURY”

• TV “40” sencillo + Engramado frontal del terreno.

***Los artículos y el tipo de grama, los elegí y selecciona el constructor. Los regalos por
preferencia se entregan 10 días máximo posterior a la entrega oficial de la vivienda.
Adicionalmente se les concede un regalito sorpresa.
 LISTA DE PRECIOS DE VIVIENDAS TIPO “A”
“MAMPOSTERIA REFORZADA”
“A clientes que pagaran la construcción mediante financiamiento bancario”
Habitable para Vivir Llave en Mano "Llave en Mano Luxury"
Área Construida Distribucion Interna
"H.P.V" "LL.M.B" LL.M.L
36 m2 2H, 1B $ 10,400.00 $ 13,700.00 $ 18,400.00
40 m2 2H, 1B $ 11,600.00 $ 15,200.00 $ 20,400.00
50 m2 2H, 1B $ 14,500.00 $ 19,000.00 $ 25,500.00
60 m2 2H, 2B $ 17,400.00 $ 22,800.00 $ 30,600.00
70 m2 3H, 2B $ 20,300.00 $ 26,600.00 $ 35,700.00
80 m2 3H, 2B $ 23,200.00 $ 30,400.00 $ 40,800.00
100 m2 3H, 2B + TT $ 29,000.00 $ 38,000.00 $ 51,000.00
130 m2 3H, 2 1/2B + TT $ 37,700.00 $ 49,400.00 $ 66,300.00
150 m2 3H, 2 1/2B + TT $ 43,500.00 $ 57,000.00 $ 76,500.00
180 m2 4H, 3 1/2B + TT $ 52,200.00 $ 68,400.00 $ 91,800.00
200 m2 4H, 1 HS, 3 1/2 B + TT $ 58,000.00 $ 76,000.00 $ 102,000.00
250 m2 5H, 1 HS, 4 1/2 B + TT $ 72,500.00 $ 95,000.00 $ 127,500.00
280 m2 5H, 1 HS, 4 1/2 B + TT $ 81,200.00 $ 106,400.00 $ 142,800.00
HABITABLE Las paredes "Externas + baños + Dormitorio Principal, seran solidas, el resto de las divisiones internas seran livianas" ACABADOS BASICOS

BASICO Las paredes "Externas + baños + Dormitorio Principal, seran solidas, el resto de las divisiones internas seran livianas" ACABADOS BASICOS

LUXURY Las paredes "Externas + baños + Dormitorio Principal, seran solidas, el resto de las divisiones internas seran livianas", ACABADOS LUXURY

(Importante: ***PRECIO OFICIAL, COMPRA DE VIVIENDA MEDIANTE FINANCIAMIENTO BANCARIO ***CONCERTE SU CITA
***NO INCLUYE EN EL PRECIO SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS, NI COSTO DE MUROS***
 PROMOCION AUTORIZADA
“AL FORMALIZAR CONTRATO DE CONSTRUCCION
EN MAMPOSTERIA REFORZADA / FINANCIADO POR BANCO”

1) Contrato en la modalidad “HABITABLE PARA VIVIR”

• TV “32” sencillo + Engramado Total del terreno

2) Contrato en la modalidad “LLAVE EN MANO BASICO”

• TV “32” Smart + Lámpara de techo sala + Engramado Total del terreno.

3) Contrato en la modalidad “TIPO LUXURY”

• TV “40” Smart + Lámpara de techo en la sala + Engramado Total del terreno.

***Regalos de promoción aplican a clientes en pago de la construcción mediante

financiamiento bancario. “Los artículos y el tipo de grama, los elegí y selecciona el constructor y se entregan 10 días
máximo posterior a la entrega oficial de la vivienda. ¡¡¡Promoción valida hasta el 30 de Dic. 2021!!!
 PROMOCION AUTORIZADA
“AL FORMALIZAR CONTRATO DE CONSTRUCCION
EN MAMPOSTERIA REFORZADA CON FONDOS PROPIOS / SIN BANCO”

1) Contrato en la modalidad “HABITABLE PARA VIVIR”

 DESCUENTO PREFERENCIAL DEL 5% + ENGRAMADO FRONTAL

2) Contrato en la modalidad “LLAVE EN MANO BASICO”

 DESCUENTO PREFERENCIAL DEL 5% + TV 32 SENCILLO + ENGRAMADO FRONTAL.

3) Contrato en la modalidad “LLAVE EN MANO LUXURY”

 DESCUENTO PREFERENCIAL DEL 5% + TV 32 SENCILLO + ENGRAMADO FRONTAL.

***Descuento preferencial se aplica únicamente en pagos de la construcción con FONDOS

PROPIOS, del cliente, (sin requerir del banco), y se aplica descuento y regalo al momento de
firmar contrato y pago de reserva. ¡¡¡Promoción valida hasta el 30 de Dic. 2021!!!
 VIVIENDA SOCIAL SUPER ECONOMICAS, modalidad “HABITABLE PARA VIVIR”. Entrega en 45 días.

Modelo 30m2
Precio Final de la Oferta, “Habitable para Vivir”, U$6,300.00
Modelo 45m2
Precio Final de la Oferta, “Habitable para Vivir”, U$9,500.00
Modelo 54m2
Precio Final de la Oferta, “Habitable para Vivir”, U$11,400.00

NO INCLUYE: Particiones, ni divisiones internas, (excepto las paredes del baño, que sin incluyen), cielo raso, azulejos,
closet, gabinete aéreo.
LO QUE SI INCLUYE: Cascote tipo pulido, (fino), puertas metálicas frontal y trasera, rodapié pintado, incluso área del baño,
mueble de cocina de concreto con su pana pantry y llave de chorro. Paredes solidas como cerramiento, estructura de techo
metálica y láminas de zinc calibre 26.

VIVIENDA SOCIAL SUPER ECONOMICAS, modalidad “LLAVE EN MANO”. Entrega en 60 días.

Modelo 30m2
Precio Final de la Oferta, “Llave en Mano”, U$10,200.00
Modelo 45m2
Precio Final de la Oferta, “Llave en Mano”, U$15,000.00
Modelo 54m2
Precio Final de la Oferta, “Llave en Mano”, U$18,000.00

Lo que incluye la vivienda en esta modalidad: Fino en las paredes con su acabado natural + su base de fino, cielo raso
de PVC, piso de cerámica básico, azulejo básico en el baño, mueble de cocina de melanina con su pana pantry y llave de
chorro, closet sencillo en los dormitorios, azulejos en el baño, lavandero y gabinete aéreo en la cocina. Se bonifica con;
Engramado total del terreno + un TV 24 sencillo. + ESTRUCTURA DE TECHO Y LAMINAS DE ZINC, CALIBRE 26.
REQUISITOS COMPRA MEDIANTE CREDITO BANCARIO
 Plano Catastral, (Topográfico)
 Disponer de Copia de Escritura Original de la propiedad.
 Copia de Libertad de Gravamen.
 Historia Registral. (Foto copia)
 Avaluó Comercial del terreno, (Tenitasa, Valnisa, Avaltec, otro)
 Solvencia Municipal.
 Permiso de Construcción, (Carta de tramite), para ingresarse el caso.
 Firmar Promesa de Venta y pago de reserva ($500.00 y/o $1,000.00). deducibles
 Perfil del Constructor.
 Juegos de planos del modelo de vivienda seleccionado
 Presupuesto de Inversión.
 Cronograma de la Obra.
 Llenar formato de Solicitud de Crédito del banco seleccionado.
 Presentar fotocopia de cédula de identidad o de Residencia.
 Fotocopia de las tres últimas colillas del INSS. / En caso de sueldos fijos, (Si son variables, serian últimos 6 meses
los comprobantes).
 Constancia Salarial Original.
 Debe tener un (1) año laboral, como mínimo, puede considerarse hasta seis (6) meses si demuestra continuidad
laboral.
 Póliza de Seguro de Vida Saldo Deudor e Incendio Hogar.

En el caso que el comprador, decidiera optar al beneficio de exoneración por parte de INVUR, este mismo deberá cumplir
con los requisitos de INVUR, (Para este tipo de gestión se debe extender un poder especial).
 REQUISITOS BENEFICIO DE EXONERACION DE INVUR
 Carta de solicitud de CERTIFICACION DE VIVIENDA, de interés social, dirigida a la codirección general – INVUR,
(describiendo el nombre del dueño de la casa, (proyecto), el área de la vivienda a construirse y el sistema constructivo.
 Fotocopia de cedula actualizada.
 Fotocopia autentica de Escritura de Dominio del bien inmueble, (terreno). Debidamente inscrita en el registro público de la propiedad inmueble mercantil.
 Original de CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN, a nombre del solicitante. (Con vigencia de 30 días al momento de presentarla ante INVUR).
 Original SOLVENCIA MUNICIPAL, emitida por la alcaldía correspondiente.
 PODER ESPECIAL, documento que se presentara ante INVUR, indicando que el trámite de su CERTIFICACION, autorizando a que su gestor Constructor,
realice el trámite. (En caso requerirlo el cliente), en este mismo documento, se debe especificar la dirección y lugar del terreno, modelo de vivienda y su
área de construcción, precio final de venta, y permisos con los que se cuenta.
 Fotocopia de AVAL AMBIENTAL, (lo emite la alcaldía Municipal Correspondiente, tiene un costo de C$500.00) que asume el cliente.
 Fotocopia de permiso de CONSTRUCCION,
(vigente, el documento, lo emite la alcaldía Municipal Correspondiente, el 1% del costo final de la obra) que asume el cliente.

 Presentar plano del lote AUTORIZADO, por INETER.

 Planos Constructivos, (en escala A-3 o A-1, debidamente firmados y sellados por los especialistas de la obra, (Ingenieros y Arquitectos). En este juego de
planos deberán estar: PLANOS ELECTRICOS, HIDROSANITARIOS, MEMORIA DE CALCULO DEL DISEÑO ESTRUCTURAL.
 Planos eléctricos, firmado y sella por la DIRECCION GENERAL DE BOMBEROS, (Costo de inversión los asume el cliente).
 Especificaciones técnicas del modelo de la vivienda.
 Presupuesto impreso, (de la OBRA).
 Disco con presupuesto en digital en Excel, Formato de INVUR.
 Pago por servicios administrativos a INVUR, por U$19.22 (Los asume el cliente).
 SIGA LAS INSTRUCCIONES
DEL SIGUIENTE MAPA DE PROCESO
 MAPA DE PROCESOS

PRIMER PASO A SEGUIR;

1. EXPOSICION + INFORMACION EN OFICINA PRINCIPAL
Se cita al cliente y nuevo comprador, para una primera reunión preliminar con el cliente, para realizar la
exposición siguiente;

- Sistemas Constructivos, (Videos de las Casas).

- Diseños de las viviendas.
- Mapa de Procesos.
- Precios de las viviendas, (Ambos Sistemas)

*** Para la segunda cita, el cliente, deberá tener seleccionado el modelo de vivienda de su preferencia,
tener el PRE APROBADO, de su banco financiador y dispuesto al 100% de cumplir con los requisitos ante
INVUR y del banco, para lograr la APROBACION DE LA EXONERACION Y DEL CREDITO PARA
CONSTRUCCION.

*** Cliente, deberá, firmar el CONTRATO Y REALIZAR PAGO DE RESERVA, por el monto de U$500.00 (Si
es con diseños pre diseñados del catalogo), y/o un monto de U$1,000.00 (si será un nuevo diseño de
vivienda). (Deducibles al precio y/o la prima), pago y/o mediante transferencia a cuenta en dólares del
constructor.
SEGUNDO PASO
2. INSPECCION AL TERRENO.
En la inspección al terreno, el cliente comprador, debe estar consiente que su lote lo debe terracear y limpio,
listo para cuando se vaya a iniciar la inspección por parte de INVUR y se inicie posterior la construcción de la
vivienda, con el primer desembolso del cliente y/o banco financiador.

TERCER PASO
3. PODER ESPECIAL, (tramite de gestor ante INVUR).
Este paso tres el cliente, deberá hacer un poder especial a favor del Sr. JULIO DAVILA ZELAYA, (El
contratista),que le faculte realizar las gestiones correspondientes a la CERTIFICACION DE LA VIVIENDA
SOCIAL, y lograr las exoneraciones requeridas. (Este documento se realiza solamente cuando el cliente no
dispone del tiempo para hacer estos trámites). Si los tuviere solamente tendrá por nuestra parte el
acompañamiento.

CUARTO PASO
4. REUNIR DOCUMENTOS PARA APROBACION DEL CREDITO.

El cliente deberá confirmar su aceptación a las condiciones del crédito y cumplir con los procedimientos
requeridos para que el banco financiador, efectué los desembolsos para el pago de la obra, (Vivienda
seleccionada y especificada en el contrato de compra venta).
QUINTO PASO
5. INICIO DE LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA, (EL CONTRATISTA)

Con el primer desembolso del BANCO FINANCIADOR, y/o desembolso del cliente, correspondiente al primer
30% del valor de la vivienda. HOGARES BENDECIDOS, S.A, autoriza “EL INICIO DE LA OBRA”.

IMPORTANTE: En caso de ser la construcción con “PANELES DE CONCRETO MONOLITICO

REFORZADO”, del modelo de vivienda seleccionado por el comprador, se procede a realizar las obras
preliminares + trazo y fundaciones de la viga sísmica, (se dará un tiempo de fraguado de al menos 12 días
mínimo), al igual que los paneles. Posterior a ese tiempo se iniciará el proceso del traslado y montaje,
(ENSAMBLADO), de los Paneles de Concreto Monolítico Reforzado de 4000 PSI), de la vivienda en el lote
del cliente. (El tiempo de entrega se realizará conforme a lo acordado en el contrato de venta).

***En los casos de la construcción con MAMPOSTERIA REFORZADA, los tiempos y personal de la obra, se
mantendrán hasta finalizarse la casa, (siempre que el cliente, no atrase con los desembolsos).

SEXTO PASO
6. ENTREGA DE LA VIVIENDA AL COMPRADOR.
Una vez completado el ultimo desembolso de parte del BANCO FINANCIADOR, y se haya completado la
obra. EL CONTRATISTA, procederá a celebrar el ACTA OFICIAL DE ENTREGA, donde el cliente comprador,
deberá estar presente para recibir oficialmente su casa, (Construida en su terreno). Se le extiende certificado
de garantía conforme a ley.
¡BENDECIMOS EL CAMINO DE SU INVERSION!
Concrete cita ¡hoy mismo! al 8574-3197