Construcción

Civil

“ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE CALIDAD DE UNA

OBRA”
“ENTREGA PRIMER INFORME”

Integrantes: Gino Quiñones M

Javier Contreras A
Kevin Moyano Brito

Carrera: Construcción Civil

Asignatura: Administración y Gestión de una obra
Profesor: Manuel Muñoz
Fecha: 30 de abril de 2020
 Universidad Tecnológica de Chile Inacap

Introducción

En el siguiente informe, del proyecto Alta vista de forestal, que de por si es una vivienda inclusiva, del
que ni uno de los seres esta excepto, nos va a dar una mirada diferente de que tiene distintos matices a
la de una casa común, y en cuanto no sabremos si podremos ser los que realmente la habiten.

Es allí el análisis de costos, que se encárese debido a espacios para el agrado y confort de la persona
residente. Que por luego son necesarios y para nosotros como estudiantes en formación nos da un
desafío ya que estas pruebas de la vida no son tan solo a quien sufre de una enfermedad, sino que nos
compromete a brindar seguridad, comodidad y placer.

Nuestra tarea como administradores, es de tener un presupuesto claro, con tiempos, maquinarias y
material humano indispensable para la realización del proyecto. Por lo cual no está excepto a
modificaciones de cálculos y porcentajes impuestos.

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Desarrollo

1. Contextualización del proyecto

Presupuesto de Obrras.

ITEM Designación. Uni. Cantidad. Presio unitario. total.

1 Construcciones provisorias m2 1 $ 308.213 $ 308.213

2 Empalmes y conexiones provisorias ml 2,00 $ 8.135 $ 16.270
3 Despeje de terreno m3 120,00 $ 3.366 $ 403.920
4 Cierros provisorios m2 30,00 $ 14.025 $ 420.750
5 Nivelación y replanteo m2 80,05 $ 3.562 $ 285.138
6 Letreros de obra n° 1,00 $ 11.781 $ 11.781
7 Aseo y entrega viv 1,00 $ 106.534 $ 106.534
8 Excavación m3 13,52 $ 4.659 $ 62.990
9 Mejoramiento de suelo de fundación m3 7,80 $ 23.113 $ 180.281
10 Emplantillado m2 1,04 $ 63.169 $ 65.696
11 Cimientos m3 12,67 $ 73.746 $ 934.509
12 Sobrecimientos m3 4,91 $ 178.814 $ 877.834
13 Radier M3 13,44 $ 52.391 $ 704.135
14 Estructura Metálica Pasamanos tubular 2" m lin 10,00 $ 26.058 $ 260.580
15 Entramado Estructural (2"x3" IPV) m2 149,00 $ 8.377 $ 1.248.173
16 Cerchas uni 18,00 $ 85.575 $ 1.540.350
17 Costaneras m2 32,00 $ 6.395 $ 204.640
18 Revestimiento exterior M2 95,00 $ 35.992 $ 3.419.240
19 Revesitmiento Interior (Chimenea m2 5,00 $ 28.234 $ 141.170
20 Revestimiento interior Zona seca m2 167,00 $ 13.523 $ 2.258.341
21 Revestimiento Interior Zona Humeda m2 44,70 $ 16.714 $ 747.116
22 Revestimiento zona seca m2 44,20 $ 3.759 $ 166.148
23 Revestimiento zona húmeda m2 20,80 $ 9.060 $ 188.448
24 Aislación térmica cubierta m2 65,00 $ 2.412 $ 156.780
25 Revestimiento Zona Seca m2 45,00 $ 6.874 $ 309.330
26 Revestimiento Zona Humeda m2 19,00 $ 6.960 $ 132.240
27 Revestimiento Cubierta m2 134,00 $ 14.025 $ 1.879.350
28 Canales Aguas Lluvias ml 24,00 $ 3.675 $ 88.200
29 Bajadas Aguas Lluvias ml 8,00 $ 3.675 $ 29.400
30 Puerta ancho 75 (P4 acceso despensa - P5 dormitorio) n° 3,00 $ 67.544 $ 202.632
31 Puerta ancho 90 (P2 Baño - P3 dormitorio) n° 3,00 $ 86.001 $ 258.003
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32 Puerta ancho 90 (metálica) n° 2,00 $ 126.113 $ 252.226

33 Quincallería Puertas Exteriores n° 2,00 $ 20.168 $ 40.336
34 Quincallería Baño n° 1,00 $ 15.428 $ 15.428
35 Quincallería Interior n° 5,00 $ 15.848 $ 79.240
36 PVC (V1 - 150x100 cm) m2 2,00 $ 82.551 $ 165.102
37 PVC (V2 - 120x100 cm) m2 2,00 $ 73.379 $ 146.758
38 PVC (V3 - 60x100 cm) m2 1,00 $ 36.409 $ 36.409
39 PVC (V4 - 75x100 cm) m2 2,00 $ 45.301 $ 90.602
40 PVC (V5 - 125x60 cm) m2 1,00 $ 41.710 $ 41.710
41 Guardapolvos ml 78,46 $ 4.308 $ 338.006
42 Cornisas ml 78,46 $ 919 $ 72.105
43 Pintura Exterior m2 95,00 $ 5.554 $ 527.630
44 Pintura Interior m2 167,00 $ 3.406 $ 568.802
45 WC n° 1,00 $ 80.616 $ 80.616
46 Lavamanos con pedestal n° 1,00 $ 76.689 $ 76.689
47 Base ducha n° 1,00 $ 32.903 $ 32.903
48 Lavadero n° 1,00 $ 79.353 $ 79.353
49 Lavaplatos con mueble n° 1,00 $ 182.513 $ 182.513
50 Accesorios (portarrollo, jabonera y percha) n° 3,00 $ 14.867 $ 44.601
51 Barras ducha n° 2,00 $ 22.608 $ 45.216
52 Barras de seguridad Abatible para WC. uni 1,00 $ 85.188 $ 85.188
53 Barras W.C. de soporte uni 1,00 $ 35.764 $ 35.764
54 Silla de Seguridad Plegable para ducha uni 1,00 $ 480.379 $ 480.379
55 MAP n° 1,00 $ 28.050 $ 28.050
56 Red interior agua fría viv 18,00 $ 131.526 $ 2.367.468
57 Red interior agua caliente viv 9,00 $ 138.343 $ 1.245.087
58 UD n° 16,00 $ 28.050 $ 448.800
59 Red interior n° 16,00 $ 125.440 $ 2.007.040
60 Cámara desgrasadora n° 1,00 $ 54.978 $ 54.978
61 Cámara de inspección n° 1,00 $ 29.957 $ 29.957
62 Medidor y Empalmes n° 1,00 $ 42.075 $ 42.075
63 Tablero (automaticos, protecciones, etc) viv 1,00 $ 16.521 $ 16.521
64 Puesta a tierra viv 1,00 $ 2.581 $ 2.581
65 Red interior viv 1,00 $ 600.887 $ 600.887
66 Extractor Eléctrico de muro n° 1,00 $ 34.025 $ 34.025

$30.028.733

Total: Treinta millones veintiocho mil setecientos treinta y tres.

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a) La obra corresponde a una edificación de una vivienda inclusiva, se encuentra emplazada en la

región de Valparaíso, ciudad y comuna de Viña de Mar en el sector de Forestal Alto, y se
encuentra rodeada por terrenos baldíos los cuales permiten la maniobra de maquinaria pesada.

b) Los aspectos de ejecución de obra serán regidos por el Decreto Supremo nº 239, además de
tener en cuenta cada una de las normas a fines a las partidas.

c) Se debe contar con la existencia de una asesoría de inspección sobre las obras ejecutadas.

d) Se realizan estudio de suelo ejecutado por el topógrafo residente que se encontrara en obra,
además de tener relación con Idiem empresa que se dedicara a identificar resistencia de
materiales.

e) La seguridad de la obra estará a cargo de un Ingeniero en Prevención que procura cumplir con
todas las normas legales respecto a la seguridad de los trabajadores y de la obra, además de
contar con un asesor externo respecto a los temas que tengan vínculo directo con la protección
del medio ambiente.

f) Las partidas subcontratas estarán bajo las disposiciones de las bases administrativas
especiales, estas se compondrán por las obras que no necesariamente deban presencia en el
total del proyecto, es decir:
- Partida red interior de electricidad nº 59.
- Partida de pintura interior y exterior números 43 y 44 respectivamente.
- Partida de Red interior de agua caliente nº 57.
g) Partidas de revestimiento números 19, 20, 21, 22, 23, 25 y 26.

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2.- Programa Físico Financiero

OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS MES 1 MES 2 MES 3 MES 4

INSTALACIÓN DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES 1OO%      
OBRAS COMPLEMENTARIAS 50%     50%
OBRA GRUESA 1OO%      
1OO
RADIER
  %    
1OO
Estructura Cubierta (inc. Costaneras)
  %    
REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES   50% 50%  
CIELO     1OO%  
ALEROS Y FRONTONES     1OO%  
Puertas interiores     1OO%  
Puerta exteriores     1OO%  
Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)     50% 50%
Ventanas (incluye quincallería)     50% 50%
MOLDURAS     1OO%  
PINTURAS     50% 50%
ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)       1OO%
RED AGUA POTABLE   35% 35% 30%
RED ALCANTARILLADO 100%      
INSTALACIONES ELÉCTRICAS   35% 35% 30%

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3.- Programa Financiero

 
Presupuesto de Obrras.
 
Detalle total
Designaciòn. Uni. Cantidad. Presio unitario. total.
. partida

  INSTALACION DE FAENAS Y O.P          

$ $
Construcciones provisorias m2 1
1 308.213 308.213  
$ $
Empalmes y conexiones provisorias ml 2,00
2 8.135 16.270  
$ $
Despeje de terreno m3 120,00
3 3.366 403.920  
$ $
Cierros provisorios m2 30,00
4 14.025 420.750  
$ $ $
Nivelación y replanteo m2 80,05
5 3.562 285.138 1.434.291
  OBRAS COMPLEMENTARIAS          
$ $
Letreros de obra n° 1,00
6 11.781 11.781  
$ $ $
Aseo y entrega viv 1,00
7 106.534 106.534 118.315
  OBRA GRUESA          
$ $
Excavación m3 13,52
8 4.659 62.990  
$ $
Mejoramiento de suelo de fundación m3 7,80
9 23.113 180.281  
$ $
Emplantillado m2 1,04
10 63.169 65.696  
$ $
Cimientos m3 12,67
11 73.746 934.509  
$ $
Sobrecimientos m3 4,91
12 178.814 877.834  
$ $ $
Radier M3 13,44
13 52.391 704.135 2.825.445
Estructura Metálica Pasamanos $ $ $
m lin 10,00
14 tubular 2" 26.058 260.580 260.580
  ESTRUCTURA DE CUBIERTAS          
$ $
Entramado Estructural (2"x3" IPV) m2 149,00
15 8.377 1.248.173  
16 Cerchas uni 18,00 $ $  

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85.575 1.540.350
$ $ $
Costaneras m2 32,00
17 6.395 204.640 2.993.163
  REVES. MUROS Y TABIQUES          
$ $
Revestimiento exterior M2 95,00
18 35.992 3.419.240  
$ $
Revesitmiento Interior (Chimenea m2 5,00
19 28.234 141.170  
$ $
Revestimiento interior Zona seca m2 167,00
20 13.523 2.258.341  
$ $ $
Revestimiento Interior Zona Humeda m2 44,70
21 16.714 747.116 6.565.867
  CIELO          
$ $
Revestimiento zona seca m2 44,20
22 3.759 166.148  
$ $
Revestimiento zona húmeda m2 20,80
23 9.060 188.448  
$ $ $
Aislación térmica cubierta m2 65,00
24 2.412 156.780 511.376
  PISOS          
$ $
Revestimiento Zona Seca m2 45,00
25 6.874 309.330  
$ $ $
Revestimiento Zona Humeda m2 19,00
26 6.960 132.240 441.570
  ALEROS Y FRONTONES          
$ $
Revestimiento Cubierta m2 134,00
27 14.025 1.879.350  
$ $
Canales Aguas Lluvias ml 24,00
28 3.675 88.200  
$ $ $
Bajadas Aguas Lluvias ml 8,00
29 3.675 29.400 1.996.950
  PUERTAS          
Puerta ancho 75 (P4 acceso despensa $ $
n° 2,00
30 - P5 dormitorio) 67.544 135.088  
Puerta ancho 90 (P2 Baño - P3 $ $
n° 4,00
31 dormitorio) 86.001 344.004  
$ $ $
Puerta ancho 90 (metálica) n° 2,00
32 126.113 252.226 731.318
$ $
Quincallería Puertas Exteriores n° 2,00
33 20.168 40.336  
$ $
Quincallería Baño n° 1,00
34 15.428 15.428  
$ $ $
Quincallería Interior n° 5,00
35 15.848 79.240 135.004
  VENTANAS          
$ $
PVC (V1 - 150x100 cm) m2 2,00
36 82.551 165.102  
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$ $
PVC (V2 - 120x100 cm) m2 2,00
37 73.379 146.758  
$ $
PVC (V3 - 60x100 cm) m2 1,00
38 36.409 36.409  
$ $
PVC (V4 - 75x100 cm) m2 2,00
39 45.301 90.602  
$ $ $
PVC (V5 - 125x60 cm) m2 1,00
40 41.710 41.710 480.581
$ $
Guardapolvos ml 78,46
41 4.308 338.006  
$ $ $
Cornisas ml 78,46
42 919 72.105 410.110
$ $
Pintura Exterior m2 95,00
43 5.554 527.630  
$ $ $
Pintura Interior m2 167,00
44 3.406 568.802 1.096.432
  ARTEFACTOS DE BAÑO          
$ $
WC n° 1,00
45 80.616 80.616  
$ $
Lavamanos con pedestal n° 1,00
46 76.689 76.689  
$ $
Base ducha n° 1,00
47 32.903 32.903  
$ $
Lavadero n° 1,00
48 79.353 79.353  
$ $
Lavaplatos con mueble n° 1,00
49 182.513 182.513  
Accesorios (portarrollo, jabonera y $ $
n° 3,00
50 percha) 14.867 44.601  
$ $
Barras ducha n° 2,00
51 22.608 45.216  
Barras de seguridad Abatible para $ $
uni 1,00
52 WC. 85.188 85.188  
$ $
Barras W.C. de soporte uni 1,00
53 35.764 35.764  
Silla de Seguridad Plegable para $ $ $
uni 1,00
54 ducha 480.379 480.379 1.143.222
$ $
MAP n° 1,00
55 28.050 28.050  
$ $
Red interior agua fría viv 18,00
56 131.526 2.367.468  
$ $ $
Red interior agua caliente viv 9,00
57 138.343 1.245.087 3.640.605
$ $
UD n° 16,00
58 28.050 448.800  
$ $
Red interior alcantarillado n° 16,00
59 125.440 2.007.040  
60 Cámara desgrasadora n° 1,00 $ $  
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54.978 54.978
$ $ $
Cámara de inspección n° 1,00
61 29.957 29.957 2.540.775
$ $
Medidor y Empalmes n° 1,00
62 42.075 42.075  
Tablero (automaticos, protecciones, $ $
viv 1,00
63 etc) 16.521 16.521  
$ $
Puesta a tierra viv 1,00
64 2.581 2.581  
$ $
Red interior viv 1,00
65 600.887 600.887  
$ $ $
Extractor Eléctrico de muro n° 1,00
66 34.025 34.025 2.703.129
$
TOTAL. 30.028.733

Estado de pago 1.

Ite
m Designación % Total partida Total acumulado
100
instalacion de faenas
1 % $ 1.434.291 $ 1.434.291
2 Obras complementarias 50% $ 118.315 $ 59.158
100
3 Obra Gruesa % $ 2.825.445 $ 2.825.445
100
4 red de alcantarillado % $ 2.540.775 $ 2.540.775
100
5 Eestructura metalica % $ 260.580 $ 260.580
6        
7     TOTAL $ 7.120.249
      DEV. ANTICIPO 30% $ 1.780.062
      RETENCION 10% $ 712.025
      LIQUIDO A PAGO $ 4.628.162

Estado de pago 2.

Ite
m Designación % Total partida Total acumulado
100
1 Estructura de cubierta % $ 2.993.163 $ 2.993.163
10
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2 Reves. Muros y tabiques 50% $ 6.565.867 $ 3.282.934

3 reves. De pisos 50% $ 441.570 $ 220.785
4 red agua potable 35% $ 3.640.605 $ 1.274.212
5 instalacion electrica 35% $ 2.703.129 $ 946.095
         
         
      TOTAL $ 8.717.188
      DEV.ANTICIPO 30% $ 2.615.157
      SALDO RETENCION $ 789.412
      LIQUIDO A PAGO $ 5.312.620

Estado de pago 3.

Item Designación % Total partida Total acumulado

1 Reves. Muros y tabiques 50% $ 6.565.867 $ 3.282.934
100
2 Cielo % $ 511.376 $ 511.376
3 reves. De pisos 50% $ 441.570 $ 220.785
100
4 Aleros y Frontones % $ 1.996.950 $ 1.996.950
100
5 Puertas % $ 731.318 $ 731.318
7 Quincalleria 50% $ 135.004 $ 67.502
8 Ventanas 50% $ 480.581 $ 240.291
100
9 Molduras % $ 410.110 $ 410.110
10 Pinturas 50% $ 1.096.432 $ 548.216
11 Red agua potable 35% $ 3.640.605 $ 1.274.212
12 inst. electrica 35% $ 2.703.129 $ 946.095
      TOTAL $ 10.229.788
      DEV.ANTICIPO 30% $ 3.068.936
      RETENCION $ -
      LIQUIDO A PAGO $ 7.160.852

Estado de pago 4.

Ite
m Designación Unidad precio unitario Total
1 Obras Complementarias 50% $ 118.315 $ 59.158
2 Quincalleria 50% $ 135.004 $ 67.502
3 Ventanas 50% $ 480.581 $ 240.291
11
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4 pinturas 50% $ 1.096.432 $ 548.216

$
5 Artefactos Sanitarios 100% $ 1.143.222 1.143.222
$
6 Red agua potable 30% $ 3.640.605 1.092.182
7 Instalacion eléctrica 30% $ 2.703.129 $ 810.939
         
         
$
      TOTAL 3.961.508
$
      SALDO DEV. ANTICIPO 1.544.465
      RETENCION $ -
$
      LIQUIDO A PAGO 2.417.043

4 Metodologia de trabajo

Primeramente, serraremos el resiento con un cierre perimetral, en donde se emplazará

dicho proyecto de vivienda. Que por lo luego se procederá a instalar dos conteiner, uno
para el guardado de materiales, herramientas y el otro se utilizará para el dormitorio de la
persona que cuidará en la noche. También se proveerá de un espacio definido de un
comedor, baños químicos y duchas para todo el personal de la obra, una vez lista la
instalación de faena, se comenzará a hacer con retroexcavadora la limpieza del terreno,
retirando escombros de manera instantánea a botadero asignado para así no crear
dificultades para el transitar en obra.

Una vez definido el lugar donde quedara emplazada la edificación se trazan los ejes de la
casa según planos, para así proceder a realizar la excavación de las fundaciones. Luego se
dará paso a emplantillar, para el trazo de nuestra fundación, siguiendo nuestra metodología
se instalarán cadenas de fundación de distinto espesor especificadas en planos como en
EETT, instalando tablero echo en citu, y como también el cemento que se disponga a
utilizar en toda esta obra será realizado en esta misma modalidad. En paralelo se realizan
trabajos de gasfitería, continuando con nuestra metodología se dará paso a la partida de
tabiques, la que a su vez lleva en paralelo la partida de electricidad, como de gasfitería en
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su primera parte, dando paso a la estructura de la techumbre, por luego de estar la obra
gruesa en su plenitud podremos avanzar en distintas partidas de obra fina,

Que por cierto no se entorpezcan unas de otras, dando revestimientos en zonas húmedas,
secas, tanto de piso como de muros y cielo, llevando en ellas toda la gasfitería, electricidad,
conexiones y aparatos de quincallería, para en ultimo dar la terminación de pinturas tanto
en el exterior como interior.

5.- Estructura Organizacional

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6.- Metas financieras y de plazos

METAS DE LA PARTIDA MAS RELEVANTE

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CIMIENTOS M3 12,67 $73.746 $ 934.362

         
VELOR NETO PARTIDA       $ 785.178
COSTO DIRECTO       $ 603.983
         
META ECONOMICA COSTO M3       $ 61.971
META PLAZO DE EJECUCIÓN DIAS HABILES       3 DIAS
META PRODUCTIVA DIARIA       7 M3
M3 DIARIOS A COLOCAR       4 M3

7.- funciones de cada unidad

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1.- Profesional residente : Es el encargado de dirigir por parte del contratista, la ejecución,
conforme a los planos y especificaciones técnicas establecidas en el proyecto. Velar por el
mejor aprovechamiento de los equipos, herramientas, recursos humanos adecuados y
necesarios dentro de la obra.

2.- Inspector Técnico de Obra : Es el encargado de supervisar el cumplimiento de contratos y

exigencias legales, asegurando la mayor calidad y eficiencia en las distintas etapas y evitando
a su vez posibles conflictos entre partes involucradas.

3.- jefe de Obra : Es el encargado de organizar todo el proyecto de principio a fin, asimismo es
el responsable de la organización de las reuniones y el responsable de conseguir medinte la
coordinación que los miembros del equipo trabajen juntos.

4.- Asesor Prevención de Riesgo : La función del asesor es identificar los peligros que se
pudiesen estar causando durante el desarrollo de toda la obra, y velar por la seguridad de los
trabajadores, como también asesorar al jefe de obra y trabajar en conjunto.

5.- Topógrafo : el topógrafo debe dar el inicio de cada partida, verificando con el jefe de obras
que las mediciones estén correctos.

6.- Supervisor : El supervisor de obra es una figura profesional, elegida por el propietario de la
obra, para que lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor
o empresa constructora, verificara el cronograma de ejecución de la obra.

7.- Capataz : Es el responsable del equipo de operarios al que se asigna la ejecución material
de un trabajo de obra determinado.

8.- Cuadrilla de carpinteros : serán los encargados de realizar todo los relacionado con la
ejecución de los moldajes, obra gruesa, y terminación.

8.- Descriptor de Cargo

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1.- IDENTIFICACION DEL CARGO

1.1Operador de maquinaria

 Pone en funcionamiento, opera y realiza la mantención básica de su máquina

 Carga y descarga camiones.
 Acopia material en los sectores de trabajo.
 Transporta distintos material y equipos en la obra.
 Perfilas calles y calzada en faenas de orden y aseo
 Es participe activo de los trabajos de relleno
 Arrastra a otros equipos
 Realiza movimientos repetitivos con los brazos.
 Se expone a vibraciones constantes.
 Realiza excavaciones a todo nivel

CONCLUSION

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La administración y gestión de una obra es sumamente importante para el proyecto, ya que se

profundiza en un análisis mas enfático de lo que se recibe monetariamente, teniendo detallados
los pasos a seguir en la obra y los estados de pago de cada mes, el cual permite saber cuanto
dinero recibirá mensualmente con los descuentos legales, esto ayuda a tener un orden y un
conocimiento de como avanza la obra según estos estudios realizados, teniendo un programa
físico financiero, una estructura organizacional y una metodología de trabajo.

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