SOCIEDAD DE ARQUITECTOS

VALUADORES Y FISCALIZADORES
CALLE TAO ESQUINA FRANCISCO GUTIERREZ (COLEGIO DE ARQUITECTOS)

AVALUO DE INMUEBLE URBANO

DESCRIPCION: TERRENO
VIVIENDA

UBICACIÓN

ZONA. NORTE UV. 78 MZ. 23 LOTE 16 CALLE: CALLE S/N

Dpto. Santa Cruz Provincia Andrés Ibañez Ciudad : Santa Cruz de la Sierra

SOLICITADO POR:

RESUMEN GENERAL

VALOR DE REPOSICIÓN : $.U.S. 145.807,20

VALOR COMERCIAL : $.U.S. 143.125,76

VALOR NETO DE REALIZACIÓN : $.U.S. 121.656,90

VALOR DE VENTA RAPIDA : $.U.S. 107.344,32

El valor comercial del inmueble es de /100 Dolares

Americanos. (51.181,76/100 $US.-)
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DATOS DEL SOLICITANTE

PROPIETARIO:

SOLICITANTE:

FECHA DEL AVALUO: 6/4/2021

DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

DEPARTAMENTO: Santa Cruz PROVINCIA: Andrés Ibañez

CIUDAD: Santa Cruz de la Sierra
U.V. 78 MZ: 23 LOTE 16

MOJON DE REFERENCIA:

DATOS DEL TERRENO

SUPERFICIE DEL TERRENO SEGÚN MENSURA 658,75 M2

COLINDANCIAS Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO

NORTE 42.50 ML CON LOTE 14 SUR : 42.50 ML CON LOTE 18

ESTE : 15.50 ML CALLE S/N OESTE : 15.50 ML CON LOTE 15

CONSERVACION ACTUAL DEL TERRENO: OCUPADO POR INQUILINO

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ASPECTO LEGAL
Folio Real del inmueble NO PRESENTO
Folio computarizado 0,00000000

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS EN GENERAL

CIMIENTOS/FUNDACIONES: ciminto de Hº Cº

ESTRUCTURA/SOPORTE: Columnas de HºAº y madera

CERRAMIENTOS: Ladrillo adobito
CUBIERTA DE TECHO: placas duralit
ACABADO DE MUROS: Revocados y Pintados , cierre de terreno sin revoque
CIELO RASO: Estucado en toda la construccion
PISOS INTERIORES: Si cuenta
PISOS EXTERIORES Si cuenta
ACERA No cuenta
CARPINTERIA DE PUERTAS : Puertas madera

CARPINTERIA DE VENTANAS : Ventanas de madera

OTROS: Rejas metalicas en ingreso

MOBILIARIO FIJO No cuenta

INSTALACION ELECTRICA: Si cuenta

INSTALACION SANITARIA: Si cuenta
INSTALACION HIDRAULICA: Si cuenta
INSTALACION DE GAS : No cuenta
PINTURA MUROS: Si cuenta
JARDINERIA : No cuenta
VIDRIOS: Dobles
CERRAMIENTO PERIMETRAL : Si cuenta
PROTECTORES: Si cuenta tipo bajo
BAÑOS : Con azulejo y juego de baño blanco estandar
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SERVICIOS PUBLICOS EN LA ZONA

AGUA POTABLE: SI ENERGIA ALUMBRADO PUBLICO: SI

ELECTRICA:
SI
ALCANTARILLADO SANITARIO: SI TENDIDO DE TELEFONO: SI
TRANSPORTE PUBLICO: SI GAS NATURAL: SI CALLE : Pavimento

DATOS DE LA EDIFICACION
CATEGORIA TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D TIPO E TIPO F

CONCEPTO TIPO A MUY BUENA BUENA ECONOMICA INT. SOCIAL PRECARIA

VIVIENDA 200,00

CARACTERISTICA DE LA EDIFICACION
VIVIENDA Muros de ladrillo adobito, revoque y pintura
bano con revestimiento de azulejo y juego de bano estandar

TERRENO SEGÚN MENSURA VIVIENDA BARDA PERIMETRAL ML. REJAS METALICAS

658,75 M2 41,27 M2 116,00 ML 0,00 M2
GALERIA 17,40 M2 PORTON METALICO GARAJE

M2 20,00 M2 10,00 M2
PORTON METAL. PEATONAL
3,00 M2 0,00 M2 0,00 M2 0,00 M2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
A+B+C+D+E+F= M2 91,67
FACTOR DE OCUPACION
DEL SUELO A + B + C + D + F 38.72%

CONSERVACION ACTUAL REGULAR

CONDICIONES DE USO ACTUAL DEL INMUEBLE Ocupado por inquilino
DOCUMENTOS PRESENTADOS
FOLIO REAL NO Presento
ALODIAL SI
PLANO DE CONSTRUCCION No
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LOCALES DEL INMUEBLE

Solo cuenta con una vivienda tipo economica con piso de ceramica estandar, carpinteria de madera, cubierta con viga
vista y placas duralit, galeria exterior con contrapiso de ladrillo adobito y cubierta metalica, columnas de madera.

PLANILLA DE VALUACION TECNICA ( TERRENO )

SEGUN SUPERFICIE PRECIO COSTO DE FACTOR VALOR NVO. FACTOR VALOR
MENSURA M2 UNIT. REPOSICION . FORMA DEPREC. COMERCIAL COMER-

$US./M2 $US. DEPREC. $US % CIAL

658,75 200,00 131.750,00 1,00 131.750,00 1,00 131.750,00

EDIFICACION
VIVIENDA 41,27 240,00 9.904,80 0,80 7.923,84 1,00 7.923,84
BARDA 17,40 26,00 452,40 0,80 361,92 1,00 361,92
PORTON MET. 13,00 100,00 1.300,00 0,90 1.170,00 1,00 1.170,00
GALERIA 20,00 120,00 2.400,00 0,80 1.920,00 1,00 1.920,00

Total 14.057,20 11.375,76 11.375,76

Valor de reposición de la edificación :

$.U.S. 14.057,20

Valor nuevo depreciado de la edificación :

$.U.S. 11.375,76

Valor comercial: edificación y Terreno:

$.U.S. 143.125,76
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CONSIDERACIONES URBANAS

DENSIDAD POBLACIONAL BUENA

CARACTERISTICAS DE LA ZONA VIVIENDA
COMERCIABILIDAD ACTUAL BUENA
FUENTE DE CONSULTA BASE DE DATOS PROPIOS

OTRAS MEJORAS
CALLES PAVIMENTADAS, TRANSPORTE Y MERCADO NUEVO

OBSERVACIONES
Nota: El presente informe tiene como validez 6 meses, debido a la fluctuación de la moneda
y a las transformaciones propias de cada región.

Las areas relativas a las superficies construidas han sido tomadas según mensura insitu.

EL PRESENTE INFORME NO ACREDITA DERECHO PROPIETARIO

Anexos:
Fotografías
Plano de sitio
Uso de suelo del terreno
Alodial
Plano con zonas catastrales
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FOTOS DEL TERRENO

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PLANO DE USO DE SUELO Y ALODIAL

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PLANO DE SITIO
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