Ejercicio de Análisis Factorial.

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON
FACULTAD DE ARQUITECTURA
MAESTRIA EN VALUACIÓN
AL. DÁVILA MONSIVÁIS KATIA.
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PROBLEMA. Una empresa constructora está interesada en incrementar sus ventas de viviendas
para lo cual, diseña una campaña de publicidad basándose en los resultados de una encuesta a los
futuros clientes pontenciales de una determinada región. La encuesta constaba una serie de
afirmaciones a las que los sujetos contestaban desde 1 (muy en desacuerdo) hasta 5 (muy de
acuerdo). Las cuestiones planteadas en la encuesta fueron:
X1: Me gustan las viviendas con dos pisos

X2: Me gustan las viviendas con más de 3 baños
X3: A mí las viviendas me van bien con terraza para las ocasiones divertidas
X4: Me gusta la vivienda siempre con patio
X5: Me gusta la vivienda que tanga espacio para dos autos (cochera)
X6: Mi hogar debe contar con un parque cerca
X7: Las viviendas deben tener cerca una vialidad rápida e importante
X8: Una de mis viviendas favoritas es la que está en un fraccionamiento privado
X9: Principalmente compraré la vivienda si me apoyan con un crédito hipotecario
Calcula, a partir de la base de datos denominada “constructora.xls”, los siguientes valores:

a) Los estadísticos descriptivos de las variables
b) Haga un análisis de fiabilidad, a través del Alfa de Cronbach
c) Realice una matriz de correlaciones e interprete
d) Calcule el porcentaje de varianza explicada por cada factor y porcentaje de varianza explicada
por el conjunto de factores.
e) Representa la matriz de componentes en el plano constituido por los factores
f) Interpreta y nombre los factores obtenidos. ¿En qué debería incidir la campaña publicitaria en
base a los resultados obtenidos con el análisis factorial?
g) Del punto anterior, cuantifique el impacto e interprete cada uno de los constructos del MES
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A) LOS ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DE LAS VARIABLES
Como primer paso se sacaron los estadísticos descriptivos para ver que la base estuviera
correcta; Con este Análisis podemos ver que en la P1 hay un error ya que su mínimo
esta en 0 cuando debería ser 1 para que entre en la escala de Likert; con la siguiente
tabla de frecuencias se puede ver que este 0 esta 54 veces en la base (respuestas
de encuestados) pero viendo que el total de encuestados es de 564 y que solo se
encuentran 54 respuestas diferentes y es una gran diferencia, se toma como error
de dedo y se asume que el valor sería 1; Se llega a esta conclusión a falta de
Documento (Encuestas) para poder corroborar las respuestas.
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Cambiando los valores de 0 a 1 en la base de datos, se volvió a sacar la tabla de

frecuencias para corroborar que se cambiarán y con estas tablas lo podemos
confirmar.
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C) REALICE UNA MATRIZ DE CORRELACIONES E INTERPRETE
Con la tabla de Correlaciones podemos analizar cómo se relacionan las preguntas

con cada una, cuál es su grado de relación (se relacionan entre 1 a -1) donde entre
más cercano a uno la relación es positiva y entre más se acerque a -1 es negativa,
esto quiere decir que no tendrían mucha relación las preguntas.
El problema con esta tabla es que la P1 (Me gustan las viviendas de dos pisos) es
que no muestra su grado de correlación porque esta no tiene una varianza en las
respuestas, todas tienen la misma (muy en desacuerdo); Por lo que, por criterio
personal, se opta por eliminar la pregunta ya que esta no permite que el programa
corra, esta solo entorpece los resultados además de que no sería de mucha ayuda
analizarla a falta de variedad en las respuestas de los encuestados.
Al final, realizando los cambios a la matriz de correlaciones, se puede ver la relacion
de las preguntas entre si desde la P2-P9.
A continuación se analiza la tabla de Correlación.
Se simplifican las Etiquetas para su fácil lectura.
P2: (Me gustan las viviendas con más de 3 baños) está fuertemente relacionada P3-
P5 y viceversa.
P6: (Mi hogar debe contar con un parque cerca) está relacionada mayormente con
las P7, P8 y P4 y viceversa.
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Como se dijo anteriormente; Entre más cercano sea el valor a “1” positivo es mayor
su relación positivamente, o de igual forma a la inversa con respecto al “-1”; Con
esto concluimos que todas se relacionan positivamente en cierto grado, pero unas
más que otras como se analizó anteriormente.
1. Un análisis rápido de las siguientes tablas nos indica que, primeramente, el

KMO es correcto ya que el valor de 0.916 es mayor a 0.8 un mínimo para
saber si es recomendable utilizar en Análisis Factorial.
2. En cuanto a la significancia de igual forma es correcto ya que es menor a
0.05.
Con el análisis de la matriz Anti-imagen podemos ver que preguntas podrían causar
problemas en la investigación; en esta nos indica por medio de los valores más
bajos con la “a” en la diagonal de correlación anti imagen que posiblemente abría
un problema con la pregunta P3, pero esto se puede confirmar más adelante.
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D) CALCULE EL PORCENTAJE DE VARIANZA EXPLICADA POR CADA FACTOR
Y PORCENTAJE DE VARIANZA EXPLICADA POR EL CONJUNTO DE FACTORES.
Con la tabla de Varianza explicada podemos ver en la primera parte cuanto es que
es el porciento de varianza de cada componente o factor de manera individual
donde:
1=P2 dice que su porciento de varianza es 61.01 y esto nos dice que se explica el
61.01 por ciento con 1 pregunta del 100%
2=P3 dice que su porciento se explica con el 9.958 % de un 100% que son todas
las preguntas.
3=P4 dice que su porciento se explica con el 6.841% de un 100%.
Todas estas como se indica sumadas dan un 100 %, (este análisis es individual);
La tabla por otra parte nos muestra que para el análisis se pueden meter las
preguntas en 1 constructo para reducirlo y así se explicaría el 61% esto se ve en el
% acumulado de la varianza por conjunto y sabemos que arriba de un 50% está
bien.
Como resultado, no se muestra una Matriz de componente Rotado,

ya que solamente se recomienda 1 constructo (por parte del
programa) pero personalmente para efectos de un mejor análisis
(más completo) se especificará al programa la cantidad de
constructos que se quieren.
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Por criterio personal, pienso que sería mejor dividir en 2
constructos para un mejor análisis, ya que se cuentan con 9
preguntas totales y para no dejar todas en 1 solo constructo se
aplicará la recomendación que se nos dio por parte del docente de
Maestría, con respecto a los mínimos de preguntas por constructo
(3 preguntas) por tanto se opta por dividirlo en 2 para hacer el
análisis de esta pequeña base.
A continuación, se muestran los cambios:
Con la tabla nueva tabla de Varianza explicada, podemos ver que los %
individuales de cada componente son iguales a los anteriores, pero donde cambia
es en el % de varianza global o acumulado, ya que ahora son 2 constructos de
los cuales:
Constructo 1 = explica un 38.363%
Constructo 2= explica un 32.607%
Y acumulados explican un 70.970 > 50%, lo que es bueno.
Podemos deducir las preguntas que el programa nos arroje en el primer constructo
serán un poco más relevantes que las del constructo 2, pero por muy poco.
Con la Matriz de componente podemos ver los valores de las

preguntas en los componentes y como es que se relacionan, entre
más cercano a 1 se relacionan más. Como se puede ver en la tabla
se acomodan de la mayor a la menor y ninguna de las preguntas se
excluye ya que todas tienen arriba de 0.6, pero más adelante
confirmaremos si la relación que se nos da por parte del programa
la consideramos correcta.
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Con la tabla de Matriz de componente rotado podemos ver
cómo es que el programa nos dice que preguntas van en que
constructo, el resultado es:
Constructo 1:
P3 = A mí las viviendas me van bien con terraza para las
ocasiones divertidas.
P2= Me gustan las viviendas con más de 3 baños.
P5= Me gusta la vivienda que tanga espacio para dos autos
(cochera).
P4= Me gusta la vivienda siempre con patio.
En el primer constructo podemos ver que las preguntas

están acomodadas de acuerdo al impacto que generan en
cada constructo (Entre más cercano a 1 mayor es su
impacto), por lo que podemos ver que la que más impacta es la P3, después la
P2,P5 y P4 (todas de mayor a menor).
Constructo 2:
P8= Una de mis viviendas favoritas es la que está en un fraccionamiento privado.
P7= Las viviendas deben tener cerca una vialidad rápida e importante.
P6= Mi hogar debe contar con un parque cerca.
P9= Principalmente compraré la vivienda si me apoyan con un crédito hipotecario.
En el constructo 2 podemos ver que la que más impacta es la P8, después la P7, P6 y
P9 (todas de mayor a menor), para efectos de un análisis mejor se excluye a la pregunta
9 ya que esta muestra la más baja relación con las preguntas del constructo y está en
el límite con un valor de 0.601.
Aquí al final podemos ver cómo es que el componente o constructo

1 tiene un poco más de impacto que el constructo 2 ya que su valor
está más cerca al 1, por lo que podemos decir que las preguntas
1-5 son de más importancia (aunque por muy poco) para los
potenciales compradores de las viviendas; De igual forma ambos
constructos tienen una relación fuerte y con los análisis de las
tablas se pudo apreciar.
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E) REPRESENTA LA MATRIZ DE COMPONENTES EN EL PLANO CONSTITUIDO
POR LOS FACTORES.
F) INTERPRETA Y NOMBRE LOS FACTORES OBTENIDOS. ¿EN QUÉ DEBERÍA

INCIDIR LA CAMPAÑA PUBLICITARIA EN BASE A LOS RESULTADOS
OBTENIDOS CON EL ANÁLISIS FACTORIAL?
Con base a los resultados obtenidos por el análisis de las tablas podemos decir que
para que la campaña de publicidad tenga éxito, en lo que deberían enfocarse
sería primordialmente sería en mostrar las áreas que tienen las viviendas; en
este caso sería las áreas sociales como la terraza que con nuestro análisis se ve
que es la que mayor impacta en el constructo A, después ya sería mostrar otras
áreas de la casa, como los baños, cochera y patio.
Después sería mostrar la Accesibilidad de las viviendas dentro de esto lo que

más impacta es si es Fraccionamiento Privado o no, después serían las vialidades
y por último la cercanía a parques.
Con esto nos damos cuenta que lo que buscan los clientes en una vivienda para
vivir, son sus áreas primordialmente y después la accesibilidad o ubicación, aunque
con el análisis podemos ver que van muy de la mano, casi es igual el
porciento de incidencia o impacto de ambas cosas en la decisión de los clientes de
comprar o no una propiedad.
Podemos nombrar entonces a los factores que inciden o impactan en la decisión de

compra de un cliente de una propiedad, como:
Constructo 1: Áreas de la vivienda.
Constructo 2: Accesibilidad.
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La razón de esto es que:

En el primer Constructo: Entran todas las preguntas relacionadas a un área
específica de la casa que los clientes buscan tener como la terraza, patio, baños, y
cochera.
En el segundo Constructo: Entran las partes complementarias de la casa como la
accesibilidad, por ejemplo: Si es fraccionamiento privado (parece ser que es más
difícil su acceso a personas que no vivan ahí), si tiene vialidades importantes cerca
(ya que estas te conectan a otros municipios o lugares donde desarrollen sus
actividades), y los parques (estos para desarrollar actividades físicas o de relajación
para el usuario).
G) DEL PUNTO ANTERIOR, CUANTIFIQUE EL IMPACTO E INTERPRETE CADA

UNO DE LOS CONSTRUCTOS DEL MES. (SOLO DIBUJO).
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X1: Me gustan las viviendas con dos pisos

Calcula, a partir de la base de datos denominada “constructora.xls”, los siguientes valores:

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Cambiando los valores de 0 a 1 en la base de datos, se volvió a sacar la tabla de

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