Simulación Crédito Hipotecario

Cliente OPORTUS ASTETE ZINTHIA PAOLA Codeudor SI

Rut Cliente 18103792-K Fecha 21/12/2022

UF 34.998,47

Valor Compra Venta 5.111,11 UF Plazo 30 años

Subsidio 0,00 UF Tasa 4,7 %

Cuota Contado 1.022,22 UF Meses de Gracia 2

Crédito 4.088,89 UF Mes de Exclusión Sin mes de exclusión

Financiamiento 80 % Día Pago 10

Suscribe PAC SI Portabilidad NO

Detalle Dividendo BCI Home Extra

Plazo Simulado Tasa Dividendo Neto Seguro de incendio y Seguro Dividendo Total Dividendo Total CAE Costo Total
sismo colectivo Desgravamen Crédito
Colectivo
Años % UF UF UF UF $ % UF
20 4.61 26,17 0,81 0,50 27,48 961.757 5,05 6.548,72
25 4.55 22,89 0,81 0,50 24,20 846.962 4,98 7.201,93
30 4.7 21,23 0,81 0,50 22,54 788.865 5,11 8.049,40

Esta Simulación contempla

Seguro de incendio y sismo colectivo habitacional

Seguro de desgravamen para titular 100%
Seguro de desgravamen para el codeudor 100%

BCI Home Extra , Oferta con seguros individuales y Colectivos

Plazo Simulado Tasa Dividendo Neto Seguro Incendio y Seguro Dividendo Total Dividendo Total CAE Costo Total
Sismo Individual Desgravamen Crédito
Básico Individual Básico
Años % UF UF UF UF $ % UF
20 4.61 26,17 0,89 0,78 27,84 974.357 5,16 6.605,30
25 4.55 22,89 0,89 0,78 24,56 859.562 5,09 7.273,85
30 4.7 21,23 0,89 0,78 22,90 801.464 5,22 8.137,64

Detalle Gastos Operacionales del Crédito

Concepto UF $

Tasación 2,29 80.080

Estudio de Título 3,48 121.862

Borrador Escritura 3,48 121.862

Notaría 2,29 80.000

Impuesto 33,95 1.188.342

Conservador Bienes Raíces 20,44 715.523

Gestoría 0,20 7.000

Total Gastos Operacionales 66,13 2.314.669

COLLAO CONTRERAS ANGEL IGNACI

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Notas Importantes.-
Condiciones comerciales.-

1. Esta simulación es referencial y no constituye aprobación del crédito, sólo representa una propuesta de condiciones del crédito hipotecario que no obliga al Banco. Los montos de los
dividendos, tasas y primas de seguros son referenciales a esta fecha y están sujetos a variaciones. La tasa de interés será la vigente a la fecha del "cierre de condiciones", y se mantendrá
durante el respectivo mes.

2. Tratándose de una Portabilidad Financiera, la presente simulación no constituye oferta de portabilidad.

3. El otorgamiento definitivo del crédito queda sujeto a que se mantengan las condiciones de renta, situación financiera, y demás requisitos considerados para la evaluación, como
asimismo a los antecedentes legales de la propiedad, el informe de tasaciones y la aprobación de los seguros asociados, según las políticas vigentes del Banco y Condiciones Objetivas, al
momento de contratar el crédito. Para el caso de Portabilidad Financiera, la Oferta aceptada dentro del plazo de vigencia, será vinculante hasta la celebración del contrato, hasta el
arrepentimiento del cliente o, hasta el rechazo de la contratación por concurrir alguna de las condiciones objetivas reglamentarias, por no haberse cumplido los compromisos asumidos por
el cliente o por haberse aumentado la deuda.

Gastos Operacionales.-

4. Los derechos notariales y aranceles del Conservador de Bienes Raíces (CBR) son aproximados y referidos a Santiago, su valor final es fijado por cada entidad, dependiendo del lugar en
que se firma la escritura y/o la ubicación del inmueble, con tarifas diferenciadas en regiones.

5. La tasa de impuesto al mutuo es de 0,8 % sobre el monto del préstamo. Si la operación está acogida a DFL 2 y la compra se produce dentro de los 2 años de la Recepción Final
Municipal, el impuesto se rebajará al 0,2%. Los refinanciamientos de crédito, están exentos del impuesto en conformidad a la Ley N° 20.130. También está exenta de impuesto la compra
de una Vivienda Social.

6. El valor del servicio de tasación es aproximado, pudiendo variar según las características de la propiedad y su ubicación geográfica.

7. En caso que por cualquier motivo no pueda finalizarse el curse del crédito hipotecario, el cliente deberá pagar los gastos efectivamente incurridos.

8. A CONTAR DEL 1°DE ENERO DEL 2023 LOS SERVICIOS DE TASACIÓN, ESTUDIO DE TÍTULO Y BORRADOR DE ESCRITURA SE GRAVARÁN CON IVA.

Definiciones.-

9. Carga Anual Equivalente (CAE): Es el indicador que, expresado en forma de porcentaje, revela el costo de un Crédito Hipotecario en un período anual, cualquiera sea el plazo pactado
para el pago de la obligación. La CAE incluye el capital, tasa de interés, el plazo del Crédito Hipotecario, todos los Seguros Asociados al Crédito Hipotecario y los Gastos o Cargos por
Productos o Servicios Voluntariamente Contratados, si los hubiere.

10. Costo Total de Crédito (CTC): Es el monto total que debe pagar el Consumidor, y que corresponde a la suma de todos los pagos periódicos definidos como dividendo en función del
plazo acordado.

Seguros.-

11. La presente simulación de crédito para riesgos habitacionales y oficinas de servicios profesionales considera el valor de la prima de los seguros colectivos de incendio/incendio y sismo,
y desgravamen que el Banco Bci tiene contratados conforme al artículo 40 del DFL N° 251 de 1931, Ley de Seguros y demás normas reglamentarias aplicables.

12. El asegurado podrá contratar los seguros, con las compañías y/o corredores de seguros de su elección, debiendo cumplir con las coberturas y condiciones mínimas exigidas por Bci.
Los seguros que se deben contratar son los de Desgravamen e Incendio. Bci podrá exigir la cobertura adicional de sismo, según el informe de tasación, como condición para el
otorgamiento del crédito.

13. Pólizas colectivas de Incendio/Incendio y sismo para riesgos habitacionales y oficinas profesionales con vigencia entre el 01 de julio de 2021 y el 01 de julio de 2023 emitidas por BCI
Seguros Generales S.A., intermediadas por BCI Corredores de Seguros S.A. bajo las siguientes condiciones generales: POL 1 2013 1490, CAD 1 2013 0070, CAD 1 2013 0071, CAD 1
2013 0077, CAD 1 2013 0598, según corresponda.

14. Póliza colectiva de Incendio para riesgos comerciales y Póliza colectiva de Incendio/ Sismo para riesgos comerciales con vigencia entre el 01 de septiembre de 2021 y el 01 de julio de
2023 emitidas por Suramericana Compañía de Seguros Generales S.A. ambas intermediadas por BCI Corredores de Seguros S.A., bajo las siguientes condiciones generales: POL
120130161, CAD 120130517, CAD 120130529, CAD 120130530, CAD 120130534, CAD 120130521, CAD 120130522, CAD 120130525, CAD 120130531 y CAD 120130526, según
corresponda.

15. Póliza colectiva de desgravamen con vigencia entre el 01 de septiembre de 2021 y el 31 de Agosto de 2023 emitida por Chubb Seguros de Vida S.A. intermediada por Cono Sur
Corredores de Seguros Ltda., POL 2 2013 0678.

16. Las primas de los seguros de desgravamen e incendio con y sin sismo, se devengarán a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública correspondiente por el cliente. En forma
adicional se incluirá la prima mensual de los seguros adicionales de Cesantía contratados voluntariamente por el cliente, que tendrán vigencia y se devengarán a partir de la fecha de cobro
del primer dividendo.

17. El valor mensual de los seguros incluidos en esta simulación es solo referencial, podrá variar en el caso del seguro de Incendio, dependiendo del valor indicado en la tasación de la
propiedad; en el caso del seguro de Desgravamen Colectivo, dependiendo del monto total del crédito; y en el seguro de Desgravamen individual, dependiendo, de la evaluación de riesgos
por parte de las Compañías Aseguradoras. Los seguros indicados en este documento sólo tendrán cobertura una vez sean aceptados por las Compañías Aseguradoras.

18. Para el seguro de desgravamen, la edad del cliente más el plazo del crédito hipotecario no puede exceder los 80 años. La edad máxima de Ingreso es de 74 años y 364 días y la edad
máxima de cobertura es de 80 años.

19. No podrán ser asegurados bajo las cláusulas adicionales de sismo aquellos inmuebles que fueran edificaciones construidas total o parcialmente con material de adobe.

20. La Compañía de Seguros que cubre el riesgo de los seguros de Desgravamen Individual es Bci Seguros Vida S.A., intermediada por BCI Corredores de Seguros S.A.

21. La Compañía de seguros Bci Seguros Generales S.A., cubre el riesgo de los seguros adicionales de Cesantía POL 1 2013 0122 e Incendio Individual, bajo las siguientes condiciones
generales: POL 1 2013 1491, CAD1 2013 0071, CAD 1 2013 0077, CAD 1 2013 0070 y CAD 1 2013 0598, CAD 1 2013 0072, CAD 1 2013 0076, según corresponda. Ambos intermediados
por BCI Corredores de Seguros S.A. Los montos asegurados para el seguro de cesantía, si se hubiera solicitado y aceptado por la compañía aseguradora, son los siguientes, sujeto a las
condiciones de la póliza: - Cesantía involuntaria: cubre desempleo o incapacidad temporal asociada al crédito hipotecario de hasta 4 dividendos del crédito hipotecario individualizado por
año de vigencia del seguro con un tope máximo de UF 25 por dividendo.

22. En caso de créditos con Subsidio Habitacional se deberá contar con Seguro de Incendio y Sismo, Seguro de Desgravamen con ITP 2/3 y Seguro de Cesantía, según lo dispongan las
normas pertinentes.

23. El detalle de las exclusiones que aplican a cada cobertura se encuentra en las condiciones generales correspondientes, y que se encuentran disponibles en la sección depósitos de
pólizas del sitio web de la Comisión para el Mercado Financiero: www.cmfchile.cl

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 Si ud. desea mejorar las coberturas de los seguros asociados al Crédito Hipotecario, a continuación presentamos las diferentes alternativas en seguros individuales:

Coberturas Seguros Colectivos e Individuales

Informe Comparativo de los Seguros

Seguros de Incendio y Sismo ofrecidos por Bci para propiedades de uso habitacional y de servicio profesional Seguro Seguro Seguro
Incendio Incendio y Individual
Colectivo Sismo Básico
Colectivo
Coberturas Coberturas del Edificio
Incendio (incluye deterioros por rayos y Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz.
explosión) POL 120131490/1491

Incendio y Daños Materiales causados por Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/ Deducible de UF
riesgos de la naturaleza (CAD1 2013 0071) 5 en toda y cada pérdida

Incendio y Daños Materiales causados por Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/ Deducible de UF
Roturas de Cañerías o por Desbordamiento de 5 en toda y cada pérdida
Estanques Matrices.(CAD 1 2013 0077)
Remoción de escombros Sublímite de UF 500

Gastos de traslado Sublímite de 1% del monto asegurado en Incendio

Demoliciones Sublímite de 5% del monto asegurado en Incendio

Inhabitabilidad de la vivienda Sublímite de 1% del monto asegurado en Incendio, con un período

máximo de indemnización de 3 meses

Incendio y daños materiales causados por salida
de mar originada por sismo (CAD1 2013 0070)
Incendio y daños materiales causados por
sismo.(CAD1 2013 0598)
Daños materiales causados por aeronaves. (CAD
1 2013 0072)
Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/ Deducibles en
toda y cada pérdida:- Riesgos habitacionales: 1% monto asegurado
No
por ubicación, mínimo UF 25 c/pérdida.- Servicios profesionales: 2%
monto asegurado por ubicación, mínimo UF 50 c/pérdida.
Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz/ Deducibles en
toda y cada pérdida:- Riesgos habitacionales: 1% monto asegurado
No
por ubicación, mínimo UF 25 c/pérdida.- Servicios profesionales: 2%
monto asegurado por ubicación, mínimo UF 50 c/pérdida.
Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
No No

Daños materiales causados por vehículos Valor del seguro indicado en tasación del bien raíz
motorizados.(CAD 1 2013 0076) No No

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Exclusiones Exclusiones para Coberturas del Edificio

Caso de guerra y delitos contra la seguridad del estado. Conductas

o delitos de terrorismo.

Huelga y delitos contra el orden público. Consecuencia de acto

malicioso.

Frescos o Murales.

Construcciones hechas de adobe y sus contenidos y demás

exclusiones detalladas en POL 1 2013 1490/1491

Prima Bruta Total Mensual (UF) 0,28 0,81 0,89

Seguros de Desgravamen ofrecidos por Bci Seguro Seguro Seguro Seguro

Desgravamen Individual Individual Individual
Colectivo Plus Básico Full

Coberturas Desgravamen Saldo insoluto de la deuda

ITP 2/3 (CAD 2 2013 1429) Saldo insoluto de la deuda

No No

Enfermedades Graves (POL 3 2013 0507) Hasta 6 dividendos con tope de UF 50 por dividendo
No No No

Renta Hospitalaria (POL 3 2013 0502) Hasta 6 dividendos con tope de UF 50 por dividendo
No No No

Exclusiones Suicidio, automutilación, o autolesión.

Participación en cualquier acto delictivo.

Caso de guerra o delitos contra la seguridad del Estado.

Participación activa en acto terrorista.

Participación actos que ponen en grave peligro la vida e integridad física de las personas.

Realización o participación en una actividad o deporte riesgoso.

Situaciones o enfermedades preexistentes.

Fisión o fusión nuclear o contaminación radioactiva.

Una infección oportunística, o un neoplasma maligno, si al momento de la muerte o enfermedad el

Asegurado sufría del Síndrome de Inmunodeficiencia Adquirida.

Prima Bruta Total Mensual (UF) 0,5 0,78 0,78 1,18

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