En MAZATECOCHCO, municipio de José María Morelos, Distrito Judicial de

Xicohténcatl, estado de Tlaxcala, siendo las doce horas del día 19 de mayo de 2021.

Ante el licenciado Eliseo Mena Xicohténcatl y en presencia de los testigos FELIX

MUÑOZ LARA, quien se identifica con credencial de elector con número de clave
MZLRFL88022229H200 y CLAUDIA LARA ROJAS, quien se identifica con
credencial de elector, con número de clave LRRJCL54082329M600, quienes conocen
y tienen la capacidad de testificar el siguiente:

CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran el señor ALVARO ELIAS

LARA MARAVILLA, quien en lo sucesivo se le designara el carácter de
VENDEDOR, y el señor FRANCISCO XICOHTENCATL QUIXTIANO y esposa
FELICIANA MUÑOZ LARA, quien en lo sucesivo se le designara el carácter de
COMPRADOR, contrato que realizaran al tenor de las declaraciones y cláusulas
siguientes:

DECLARACIONES:

I.- DECLARA LA “VENDEDORA”:

1. Ser persona física de nacionalidad MEXICANA en pleno uso de sus facultades

mentales y capacidad legal.

2. Manifiesta ser el legítimo y actual propietario del predio rustico denominado

“LA LOMA CAÑADA”, municipio de José María Morelos. Tlaxcala, mismo
que cuenta con los medidas y colindancias siguientes:

NORTE: 10 metros (diez metros y cero centímetros) y linda con

barranca “Ayometitla”
SUR: 10 metros (diez metros y cero centímetros) y linda con barranca
“Pepelistla”
ORIENTE: 365 metros (trescientos sesenta y cinco metros) y linda con
Maurilio Romero.
PONIENTE: 365 metros (trescientos sesenta y cinco metros) y linda con
Trinidad Mena.

3. Manifiesta que es su deseo de celebrar el presente contrato de compraventa libre

de vicio alguno.

4. Que, para los efectos legales derivados de este contrato, se identifica con
credencial de elector con clave de elector: LRMRAL30051929H700.

II.- DECLARA LA “COMPRADORA”:

 5. Es persona física de nacionalidad MEXICANA en pleno uso de sus facultades
mentales y capacidad legal.

6. Es su deseo celebrar el presente contrato de compraventa libre de vicio alguno,

respecto del predio rustico denominado “LA LOMA CAÑADA”, municipio de
José María Morelos. Tlaxcala, con las medidas y colindancias establecidas en la
declaración con el número 2 del Vendedor.

7. Que, para los efectos legales derivados de este contrato, se identifica con
credencial de elector con clave de elector: XCQXFR73120329H501 y
MZLRFL76060929M800.

Las partes manifiestan su conformidad en suscribir el presente contrato,

al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- El “vendedor” en este acto, cede en forma total a la

“compradora” los derechos de posesión del bien inmueble que se describe en el inciso
I), punto 2), dentro del capítulo de Declaraciones del presente convenio.

El “vendedor” en virtud de la presente compraventa señalada en el párrafo anterior,

transmite a la “compradora” la propiedad y la posesión física y real del bien inmueble
en mención a partir de la celebración del presente contrato.

SEGUNDA.- Ambas partes están conformes que el objeto del presente

contrato es la transmisión de los derechos de propiedad y posesión del predio que se
describe en el inciso I), punto 2), dentro del capítulo de Declaraciones del presente
contrato, a favor de la compradora por parte del vendedor.

TERCERA.- Se manifiesta que ambas partes están conformes con el

precio que se pactó para la realización y objeto del presente contrato, siendo esto la
cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos, cero centavos M.N.), cantidad que recibe de
entera satisfacción la parte vendedora por parte de la compradora a la firma del presente
contrato.

CUARTA.- Las dos partes de este contrato, aseveran que no existe dolo
o mala fe de ningún tipo que vicie las voluntades de las partes o puedan viciarlo.

QUINTA.- En caso de cualquier controversia que pudiera suscitarse

respecto al cumplimiento o interpretación del presente instrumento, las partes acuerdan
someterse a las leyes aplicables, competencia y jurisdicción de los Tribunales del
Estado de Tlaxcala, por lo que a partir de este momento renuncian a cualquier otra
jurisdicción que por virtud del domicilio presente o futuro o por cualquier otra
circunstancia pudiese corresponderles.

Leído el presente contrato y enteradas las partes de su valor y contenido legal, lo firman
por duplicado al calce de la última hoja y al margen de las anteriores, En
MAZATECOCHCO, municipio de José María Morelos, Distrito Judicial de
Xicohténcatl, estado de Tlaxcala, siendo las doce horas del día 19 de mayo de 2021.

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ALVARO ELIAS LARA MARAVILLA FRANCISCO XICOHTENCATL
QUIXTIANO
VENDEDOR COMPRADOR

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FELICIANA MUÑOZ LARA

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FELIX MUÑOZ LARA CLAUDIA LARA ROJAS
Testigo Testigo