Análisis Caso Hardvare

La empresa Grupo Land Securities Esta por adoptar las IFRS, pero necesita
asesoría sobre qué modelo hacerla si por de costo o de valor razonable. Tomando
en cuenta que es una empresa de inversión en propiedades localizada en el Reino
Unido. Las empresas de inversión en propiedades invierten en propiedades para
generar ingresos por alquileres, y era de las mas grandes en el Reino Unido.

Según la sección 16 de propiedades de inversión.

En el párrafo 16.7, nos menciona que Las propiedades de inversión cuyo valor
razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se
informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable. Si una
participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como
propiedades de inversión, la partida contabilizada por su valor razonable será esa
participación y no la propiedad subyacente.

Contabilización de las Propiedades de Inversión

Land Securities contabiliza las propiedades de inversión aplicaba la Norma de

contabilidad 19, bajo este método las propiedades no se depreciaban, pero si
podía ser revalorizar cada año y que cualquier cambio en el valor de la inversión
debería ser registrada en el patrimonio como una reserva por revalorización a la
cual se debía aplicar las disminuciones de valor de las propiedades y que
solamente que se agotara la reserva la disminución debería ser aplicada a las
pérdidas y ganancias como un cargo por desvalorización.

Bajo el modelo del costo todas sus inversiones deberían aparecer registrada en el
balance general al costo menos la depreciación acumulada de las propiedades y
cualquier perdida por desvalorización o deterioro en las inversiones.

Bajo el modelo del valor razonable las propiedades en el balance general se

registran al valor razonable, con todos los cambios con el valor razonable
registrados en la cuenta de resultados El valor razonable es definido en Norma
Internacional de Contabilidad 40 como la cantidad por la cual un activo puede ser
intercambiado entre partes entendidas dispuestas bajo un principio de negociación
en condiciones de igualdad; por lo tanto, es similar al concepto de valor de
mercado del Reino Unido.

En la sección 11 párrafo 11.27

Nos da una guía sobre calcular el valor razonable.

Una entidad utilizará la jerarquía siguiente para estimar el valor razonable de un

activo:

(a) La mejor evidencia del valor razonable es un precio cotizado para un activo
idéntico (o un activo similar) en un mercado activo. Éste suele ser el precio
comprador actual.

(b) Cuando no están disponibles precios cotizados, el precio en un acuerdo de

venta vinculante o en una transacción reciente para un activo idéntico (o activo
similar) en condiciones de independencia mutua entre partes interesadas y
debidamente informadas proporciona evidencia del valor razonable. Sin embargo,
este precio puede no ser una buena estimación del valor razonable si ha habido
cambios significativos en las circunstancias económicas o un periodo de tiempo
significativo entre la fecha del acuerdo de venta vinculante, o la transacción, y la
fecha de medición. Si la entidad puede demostrar que el último precio de
transacción no es un buen estimador del valor razonable (por ejemplo, porque
refleja el importe que una entidad recibiría o pagaría en una transacción forzada,
liquidación involuntaria o una venta urgente), después ese precio se ajusta.

(c) Si el mercado para el activo no está activo y cualquier acuerdo de venta

vinculante o las transacciones recientes de un activo idéntico (o un activo similar)
por sí solas no constituyen una buena estimación del valor razonable, una entidad
estimará el valor razonable utilizando otra técnica de valoración. El objetivo de
utilizar una técnica de valoración es estimar el precio de transacción que se habría
alcanzado en la fecha de medición en un intercambio entre partes que actúen en
condiciones de independencia mutua, motivado por contraprestaciones normales
del negocio
Conclusiones

A criterio propio y con las pruebas en las normas se eligió el modelo del valor
razonable ya que como la empresa Land Securities que está adoptando las IFRS
se dedica a la inversión en propiedades, ya que es un valor conforme a un
acuerdo entre las dos partes y con ayuda de un experto se puede establecer un
valor justo para ambas partes.

En la mayoría de los casos los terrenos y edificios tienen un valor razonable que
se puede medir fiablemente y tienen un mercado activo que proporciona los
elementos de juicio suficientes para hacerse una idea sobre su valor en ese
mercado. Revaluar los terrenos refleja el fortalecimiento patrimonial que tiene una
entidad por la tenencia del activo por un tiempo prolongado.

Al incrementar el valor de los terrenos mediante el modelo de revaluación, la

entidad está manifestando que cuenta con recursos para respaldar cualquier
obligación con terceros.
Fuentes Consultadas.

Niif Para Pymes

Sección 16 Propiedades de Inversión

Sección 17 Propiedad, Planta y Equipo.