FACTIBILIDAD SOBRE COMPRA DE TERRENO EN CHORRILLOS

El Distrito de Chorrillos, en el análisis interno se recogen las principales fortalezas de

Chorrillos, entre las cuales destacan los 12 km. de litoral, su rica gastronomía
marina, y los múltiples accesos que lo posicionan como un distrito en inmejorables
condiciones en comparación con otros, sin embargo, sus principales debilidades son
una gran flaqueza en los que se definirán como los “tres pilares fundamentales”:
educación, salud, y seguridad. Los cuales explican el alto grado de pobreza (50%)
que se vive en Chorrillos.
Chorrillos es un distrito importante en la historia del Perú y particularmente de Lima
desde el tiempo de los Virreyes hasta la actualidad. Su avance se vio interrumpido
por la Guerra del Pacífico con Chile en donde fue arrasada y devastada por
completo. Estos eventos han repercutido en lo que es Chorrillos hoy, en algunas
zonas es turístico y recreacional, y en otras zonas pareciera como si todavía no se
pudiese recuperar de la Guerra con Chile
Finalmente se espera que en Chorrillos se forme un clúster asociado al turismo en
donde se exploten las ventajas competitivas (rica historia, lugares turísticos, y bajos
costos) producto de sus ventajas comparativas (gran extensión de litoral, Pantanos
de Villa, y Morro Solar) que hacen de Chorrillos un gran distrito.
Con respecto al análisis del terreno ubicado en la Calle Malecon Grau, Jr Matias
Martinez y Calle Sta Teresita, con un área de 2,798 M2, en el distrito de Chorrillos,
podemos establecer que es un predio histórico conocido como Rancho Gral.
Mariano Ignacio Prado, con 762 M2 de patrimonio histórico.
El terreno esta en una zona urbana y consolidada, el cual esta rodeada de Edificios
de Departamentos que lo hacen atractivos por estar cerca y tener salida al Litoral, y
teniendo una zonificación de RDA(Residencial Densidad Alta) y RDM(Residencial
Densidad Media), lo hacen compatibles para edificaciones Multifamiliares y
Conjuntos Residenciales de 8 pisos según parámetros urbanísticos.
Se recomienda la adquisición del terreno Rancho Gral. Mariano Ignacio Prado, con
762 M2 de patrimonio histórico y área total de de 2,798 M2, por ser muy atractivo
para edificaciones del tipo Conjunto Residencial por su ubicación estratégica y estar
cerca de supermercados, colegios, lugares turísticos, Mall etc
La recomendación esta supeditada si se gestiona exitosamente la opinión del
Ministerio de Cultura para poder edificar, por ser inmueble integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación.