CONTRATO DE OBRA DE AMPLIACION PRIMER Y SEGUNDO PISO –

CASCO TARRAJEADO

Conste por el presente contrato de obra que celebran de una parte don
Bernardino Fidel Gerónimo Meza, identificado con DNI. Nº 23912275, con
domicilio en Av. Manuel Cipriano Dulanto Nº 1656 a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMITENTE; Y de otra parte el Ingeniero Civil César Felipe
Bejarano Zavala, identificado con DNI Nº 06650574 y CIP Nº 79939, con
domicilio en José Santos Chocano Nº 529 – Bellavista – Callao a quien en
adelante se le denominará EL CONTRATISTA; en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario del inmueble ubicado en Av.
Manuel Cipriano Dulanto Nº 1656, distrito de Pueblo Libre, provincia y
Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento registral. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA.- EL CONTRATISTA es una persona natural de profesión Ingeniero
Civil, dedicado habitualmente a la industria de la construcción civil. - - - - - - - - -
TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE
requiere la Construcción - Ampliación de una casa del primero y segundo piso
del inmueble descrito en la cláusula primera, de acuerdo a los planos, diseño y
demás características y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1
que forma parte de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a realizar la
edificación – ampliación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL
COMITENTE, a Título de contrato de obra y en los términos pactados en este
documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL
CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula décima, en la
forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la
modalidad de ajuste alzado a satisfacción del Cliente; en consecuencia se deja
establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de $ 17,500.00
(DIECISIETE MIL QUINIENTOS y 00/100 DOLARES AMERICANOS), de
acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que
consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA. - La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los
materiales, mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción,
herramientas, maquinarias, dirección técnica, aspectos y leyes laborales y
sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de EL CONTRATISTA, además
de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra;
en tal sentido todo reclamo que sobre estos aspectos serán de competencia y
exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, excluyendo la
responsabilidad del propietario de cualquier accidente o problema alguno
durante la ejecución de la obra.
SETIMA.- Se deja constancia que los gastos a que se refiere la cláusula quinta,
no incluye el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros
derechos municipales, los mismos que serán pagados por EL COMITENTE,

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acordando que los trámites será indefectiblemente realizado por EL
CONTRATISTA.- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- La obra objeto de la prestación a cargo de EL CONTRATISTA tiene
carácter personal, por lo que ésta no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni
de ningún tipo de colaboración para realizarla, salvo que lo autorice
expresamente EL COMITENTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDAD DE
PAGO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la
cláusula quinta se abonará de la siguiente forma:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a) 10 % en la fecha de suscripción de! presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - -
b) 15 % más a los diez días. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) 25 % más a los 30 días. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
d) Completándose el 30% de acuerdo al avance de la obra. - - - - - - - - - - - - -
e) El 20% restante a la terminación de la obra a satisfacción de EL
COMITENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMO.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de
contraprestación por la obra a realizar por EL CONTRATISTA asciende al
100% del indicado monto y se encuentra incluida dentro del mismo. EL
CONTRATISTA podrá disponer del porcentaje de su contraprestación en forma
proporcional a los pagos que vaya efectuando EL COMITENTE. - - - - - - - - - - -
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DECIMO PRIMERO.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto
queda establecido que EL CONTRATISTA no está sujeto a relación de
dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad
para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de
los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas
contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones
generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera
cabal con el objeto de su prestación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMO SEGUNDO.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es
de obra, por lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de EL
CONTRATISTA estará determinado por el resultado del servicio y no por la
forma cómo éste se prestó. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PLAZO DEL CONTRATO:
DECIMO TERCERO.- Las partes convienen fijar un plazo de duración
determinada para el presente contrato, el cual será de dos meses y dos
semanas, que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento y su vigencia empezara a partir del 26 de diciembre del presente
año.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - -- - - - - - - - -- - - - -- -
CLAUSULA PENAL:
DECIMO CUARTO.- Las partes acuerdan que, conforme al artículo 1341° del
Código Civil, en caso de que EL CONTRATISTA incumpla con la obligación
establecida en la cláusula precedente, deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria la suma de $300.00 (TRECIENTOS y 00/100 Dólares
Americanos), por cada semana de retraso, sin perjuicio de la indemnización por
daño ulterior; a excepción del incumplimiento de dicha obligación, por huelgas
y/o paros realizados por los obreros de construcción civil. - - - - - - - - - - - - - - - -
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

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DECIMO QUINTO.- EL COMITENTE está obligado a entregar a EL
CONTRATISTA la suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la
forma y oportunidad pactadas en la cláusula novena; suma que incluye la
retribución de EL CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la
cláusula décimo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMO SEXTO.- EL CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la
prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor
eficiencia de sus servicios y poniendo a disposición de la obra su organización,
experiencia técnica, capacidad, ingenieros, personal experto, empleados,
obreros, equipos, herramientas y maquinaria de construcción que sean
necesarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -
DECIMO SETIMO.- EL CONTRATISTA deberá respetar celosamente los
planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas a que se
refiere la cláusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase,
salvo autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo,
EL CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los presupuestados
en el anexo 2 que forma parte de este contrato. Y entregará la edificación
tartajeado y pintado con base. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMO OCTAVO.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución
de la obra en cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a EL
CONTRATISTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
CLAUSULA A SATISFACCION DEL COMITENTE:
DECIMO NOVENO. - Las partes convienen que el presente contrato de obra se
celebra a satisfacción de EL COMITENTE, en consecuencia una vez concluida
y entregada la obra dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo tercera,
EL COMITENTE deberá recepcionarIa y comunicar la aceptación de la misma
dentro de cinco días de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado
la referida comunicación, la obra se considera aceptada. - - - - - - - - - - - - - - - -
En el caso que la obra no se encuentre realizarla a satisfacción de EL
COMITENTE, éste deberá comunicar a EL CONTRATISTA los aspectos de su
disconformidad dentro del mismo plazo señalado en el párrafo precedente, y su
aceptación quedará reservada a la pericia que efectuará el perito ingeniero civil
a elección de EL COMITENTE, quien realizará la pericia del caso dentro de los
cinco días de notificado, a fin de verificar si la obra corresponde al proyecto,
planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas contenidas
en el anexo 1 a que se refiere la cláusula tercera. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Si el resultado de la pericia favoreciera a EL CONTRATISTA la obra se
considerará aceptada. En caso contrario, aquélla deberá realizar las
subsanaciones correspondientes dentro de los cinco días de comunicado a
ambas partes el resultado de la pericia. El honorario del perito será satisfecho
por partes iguales, con la retención de ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima. - - - - - - - - - - - - - - - -
DOMICILIO:
VlGESIMO PRIMERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá

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efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO SEGUNDO.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
Se suscribe el presente documento dando su conformidad los intervinientes y
se legaliza las firmas por ante Notario Público; a los diecisiete días del mes de
Diciembre del año dos mil siete. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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Bernardino Fidel Gerónimo Meza César Felipe Bejarano Zavala,
DNI Nº. 23912275 DNI Nº. 06650574 y CIP Nº79939
EL COMITENTE EL CONTRATISTA

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