NÚMERO uno (1).

En Municipio de Oratorio, Departamento, de Santa Rosa,

el cinco de septiembre del año dos mil veintiuno, Ante mí, WALTER CANUZ
DIVAS, Notario, comparecen: Por una parte el señor ENIO ALÍ SILVA
RUANO, de veinticinco años de edad, soltero, Guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien se identifica con el documento único de identificación el
cual le corresponde el código único de identificación número dos mil
novecientos sesenta espacio cincuenta y cinco mil ochocientos dieciséis
espacio cero seiscientos seis, extendido por el Registro Nacional de Las
personas del Municipio de Oratorio Departamento, de Santa Rosa, a quien en
lo sucesivo se le podrá denominar como “EL ACREEDOR”; y la señora
SULMA CARINA TORRES SILVA, de cuarenta y cuatro años de edad,
soltera, Guatemalteca, maestra, de este domicilio, quien se identifica con el
documento único de identificación el cual le corresponde el código único de
identificación número mil novecientos quince espacio noventa y ocho mil
cuatrocientos diez espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional
De Las personas del municipio de Oratorio departamento, de Santa Rosa, a
quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “EL DEUDOR”. Yo el
Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se
identificaron con los DOCUMENTOS PERSONALES DE IDENTIFICACION
(DPI), relacionados, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me
aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ENIO ALÍ SILVA RUANO
que otorga en calidad de MUTUO la cantidad de SETENTA MIL QUETZALES
EXACTOS a la señor SULMA CARINA TORRES SILVA, de acuerdo a las
siguientes ESTIPULACIONES: a) EL PLAZO del presente contrato es de
DOS AÑOS a partir de la fecha de la presente escritura pública. b) LA
CANTIDAD DADA EN MUTUO será pagada en amortizaciones CUATRO MIL
QUINIENTOS QUETZALES mensuales y saldo al vencimiento del plazo,
estableciéndose como día de pago en los primeros cinco días del mes de
cada mes. c) SOBRE LA CANTIDAD MUTUADA EL DEUDOR PAGARÁ
INTERESES a una tasa del seis por ciento, pagaderos en forma mensual. d)
LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN LA RESIDENCIA DEL ACREEDOR,
ubicada en casa de habitación del señor ENIO ALÍ SILVA RUANO. e) EL
DEUDOR ACEPTA QUE EL PRESENTE CRÉDITO puede ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma por el acreedor con posterior
notificación al obligado. SEGUNDA: Por su parte la señora SULMA CARINA
 TORRES SILVA, SE DECLARA DEUDORA del señor ENIO ALÍ SILVA
RUANO por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones
establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir
notificaciones en Aldea las cabezas Oratorio Santa Rosa ( ENFRETE DE
COMEDOR VIVIAN) , y comprometiéndose a dar aviso de cualquier cambo
de dirección. TERCERA: EL DEUDOR DECLARA QUE EN GARANTÍA
DEL CUMPLIMIENTO de la obligación adquirida, expresamente constituye
HIPOTECA en primer lugar sobre la finca de su propiedad inscrita en el
Registro General de la Propiedad quien a mas tardar tres días de la presente
se compromete con hacer el traslado de dominio de la finca que quedara
como garantía hipotecaria ,con el área, medidas y colindancias que constan
en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuanto
de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: EL DEUDOR hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El acreedor
expresamente acepta la hipoteca sobre la finca que se constituye a su
favor. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan su plena conformidad y
aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo
el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista os
Documentos personales de identificación de los comparecientes; c) De que
tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del
inmueble hipotecado que consiste en Certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad con fecha registrada en el documento relacionado; y
d) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien
enterados por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la
obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.

SULMA CARINA TORRES SILVA,

ENIO ALÍ SILVA RUANO