AFECTACION EN USO

La afectación en uso es el derecho que permite a su titular (entidad estatal) hacer uso,
a título gratuito, de un predio estatal para que lo destine a uso o servicio público,
excepcionalmente para fines de interés y desarrollo social.
PREDIOS.

 De dominio privado
 Libre disposición
 Inscrito en el Registro de Predios de la SUNARP
Se consideran predios estatales de libre disponibilidad a los que no tienen
impedimento legal o judicial para efectuar los distintos actos que contempla las
normas del sistema.
Si el predio no es de libre disponibilidad, se da por concluido el trámite notificando su
decisión al administrado.
La existencia de cargas y gravámenes, así como la posesión que pueda existir, no limita
o impide se pueda otorgar la afectación en uso, debiendo ser puesta en conocimiento
de la entidad solicitante en la resolución que aprueba la afectación en uso.
PLAZO.

 Determinado
 Indeterminado
Si para el cumplimiento de la finalidad de la afectación en uso se requiere la ejecución
de un proyecto de infraestructura u otra actividad, en la resolución que la aprueba se
deberá consignar el plazo para la ejecución del proyecto, bajo sanción de extinción de
la afectación en uso.
DERECHOS
• Usar, disfrutar y administrar el predio afectado en uso.
• Construir y remodelar el predio.
• Suscribir documentos públicos y privados.
• Demoler la construcción existente sobre el predio.
OBLIGACIONES
• Cumplir con la finalidad de la afectación en uso.
• Conservar diligentemente el bien afectado.
• Devolver el bien con todas sus partes integrantes y accesorias, sin mas desgaste
que el de su uso ordinario, al culminar la afectación en uso.
• Efectuar la declaratoria de fabrica de las obras que haya ejecutado sobre el
bien afectado.
PLURALIDAD DE AFECTATARIOS
Se admite la posibilidad de existencia de pluralidad de afectatarios sobre un mismo
predio, supuesto en el cual comparten los gastos de conservación, mantenimiento y
tributarios proporcionalmente.
REQUISITOS:
• Solicitud debidamente sustentada
• Planos georreferenciados y memoria descriptiva
• Expediente del proyecto o plan conceptual
• Certificado de Zonificación y Vías o Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios, en caso de haber.
LA INTRANSMISIBILIDAD
Entendemos por derecho de habitación a aquel derecho de uso gratuito,
intransmisible y temporal concedido a una persona para que esta y su familia vivan o
moren en un bien inmueble o parte de este, perteneciente a otra persona.
Quedándoles prohibida la percepción de los frutos (disfrute). Uso del bien viviendo en
este.
Tanto el uso como la habitación son derechos estrictamente personales, por lo que no
cabe arrendamiento ni traspaso a otro (525 CC), ni su hipoteca , y entendemos
tampoco transmisión mortis causa (pensando en casos de derechos no vitalicios que
estén sujetos a un término aún no cumplido cuando fallece el habitacionista).