Trabajo De Fuentes Y Métodos De La Historia Económica

Presentado Por: Madeleine Pizarro Rojas

Presentado A: Tomas Caballero Truyol
Programa De Historia
Universidad Del Atlántico

RESUMEN

A continuación desarrollaremos en el presente trabajo la compraventa de bienes

raíces en la ciudad de Barranquilla, comprendido entre los periodos de 1849 -
1886 bajo la modalidad del mercado del crédito que fue un fenómeno propio en
dicha época, sumado a esto es importante mirar como la tierra como formas de
poder adquisitivo va a generar en medio de estas dinámicas económicas
diferentes alternativas comerciales para quien la vende como para quien la
compra.

PALABRAS CLAVE

Tierras, mercado, comercio, compra, venta.

Cuando nos adentramos a estudiar procesos y fenómenos del pasado sobre el

problema de la tierra en Colombia es importante tener en cuenta que esta temática
ha sido poco abordada por la historiografía, y sobre todo las fuentes que se
disponen pueden estar determinadas o correlacionadas a aspectos sociales,
políticos y económicos. Es así que al estudiar la tierra nos encontramos frente al
flagelo de la violencia y el narcotráfico que muchas hectáreas fueron enajenadas
y desposeídas para tales fines sobre todo en zonas de frontera o si hablamos de
la región Caribe Córdoba, Sucre y Bolívar fueron más tocadas que otras regiones
del país.

Como es de conocimiento la tierra siempre ha figurado como un bien muy

codiciado, existe en el país otras tierras que no han sido explotadas otras que han
sido útiles para fines y acciones económicas, si bien es cierto en el devenir del
tiempo los sectores rurales fueron en mayor proporción el motor que manejaba
las economías.

En este trabajo nos proponemos a mostrar a través de un problema Histórico el

mercado de la tierra. Pero para esto emplearemos como fuente secundaria el
trabajo del profesor Tomas Caballero quien hace un gran trabajo dilucidando la
problemática de las tierras y bienes rices, ENTRE LAS VENTAS FORSOZAS Y LA
USURA: EL MERCADO DE CREDITOS EN BARRANQUILLA ENTRE 1849- 1886.
Importante utilizar bases estadísticas o tablas numéricas para poder cuantificar la
información que nos proponemos a esbozar.

Entre 1849 y 1886 el mercado de crédito fue fundamental para la compra y ventas
de bienes raíces 1ante la escases de capitales, diversos sectores de la economía
pudieron financiar con estos recursos ya que no habían negocios lucrativos a
corto y mediano plazo si no a largo, por tanto los créditos vencidos estimularon el
mercado de bienes raíces por ser garantía real sobre la deuda.

Importante decir que para la época que se está abordando y haciendo referencia
al precio o costo de propiedades o bienes inmuebles era expresado atravez de las
necesidades de quien quería comprar o vender, no era el mercado el que
determinaba el precio si no eran los requerimientos particulares de cada individuo,
por eso vamos a encontrar en la tabla N°1 una fluctuación de precios de tierras,
variando acorde a la ubicación estratégica, la dimensión del bien inmueble, el
material de construcción o por encontrarse en zonas altamente comerciales todo
esto va a generar y determinar su costo.

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Igualmente las relaciones intrafamiliares fueron fundamentales para definir los
precios de las tierras, ya que en una sociedad de orden agrícola la tierra
representaba un patrón de riquezas en manos de pocos quien la poseía no quería
perderla por ser considerada un patrimonio familiar o de sustento económico.

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CABALLERO, Tomas. Entre las ventas forzosas y la usura, el mercado del crédito en Barranquilla 1849- 1886
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CABALLERO, Tomas. Entre las ventas forzosas y la usura, el mercado del crédito en Barranquilla 1849- 1886
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 UBICACIÓN DE LA VALOR EN $ QUE MATERIAL DE LA CASA
CASA OBSILABAN

Calle ancha de Barranquilla 200- 1000 Enea, madera y barro

calle ancha de Barranquilla 1000- 4000 Dos plantas de material

La calle del comercio en 1000- 4000 De material y azoteas

soledad

La calle del comercio 65- 400 Casa sencilla de material

Barrio el recreo 500 - 1500 Casa de material
Calla san Blas 200- 500 Casa de material
La calle de jesus 100- 200 Enea, madera y barro
La calle del campo santo 100- 200 Enea, madera y barro

TABLA N° 1

En la anterior tabla podemos apreciar la oscilación de precios de un bien inmueble

para el periodo aquí estudiado, determinado por varios factores y condiciones
físicas o geográficas en que se encontraba el bien inmueble. Las zonas que mas
caras encontraba una casa eran las zonas altamente comerciales quienes eran
atraídas quienes necesitaban un lugar situado estratégicamente para comerciar o
establecer sus negocios como por ejemplo estas condiciones las reunia la calle
ancha de Barranquilla para dicha época. Las mismas condiciones fueron pujando
las condiciones de las calles hasta convertirla en una plaza fuerte para el
mercado.

Cabe decir que los habitantes de estas zonas eran personas con una capacidad
económica adecuada para adquirir un bien en estas condiciones.
nj

precio de un bien raiz a partir de las condiciones

geograficas

La Grafica N° 2 permite ver los diferentes costos que podían tener las tierras o
estancias ganaderas y agrícolas ya que van a ser valiosas por lo que producen y
por la ubicación. Por ejemplo las situadas a margen del rio magdalena o situadas
a una fuente de agua eran las más caras como lo expresa el grafico del diagrama,
seguido de las estancias dedicadas a la ganadería y situadas en las afueras de la
ciudad y en las comarcas de Galapa, Baranoa y Sabanalarga eran las más
adecuadas para la cria de ganados por ser grandes extensiones de tierras propias
para la explotación de dicho negocio. El precio entre un pedazo de tierra en
proporciones muy pequeñas costaba entre $300 a 500. Que podía equivaler a
media hectárea.

La tercera barra representa una parcela de tierra la cual oscilaba entre $ 100 Y
400 para una área pequeña y por ultimo nos encontramos con las tierras ubicadas
en zonas periféricas de la ciudad quienes eran las más baratas, estaban
evaluadas entre 100 y 200$ eran construcciones por lo general de enea, barro y
tenían apariencia de chozas, era la zona ubicada por la clase baja la cual vivía de
una economía de subsistencia y con poquitos bienes.
Por otro lado es oportuna hacer referencia que durante esta época se dieron en
gran medida dentro del mercado de crédito diferentes formas o alternativas de
poder vender o comprar un bien inmueble de tal manera que algunas ventas
fueron provechosas y otras de manera forzosa. Quien vendía lo hacía 3por tres
motivos: para sacar ventaja o ganancia de la venta, para salir de alguna penuria
económica y para traspasar un bien a un familiar o pariente cercano. El estatus
socioeconómico variaba dependiendo del sector, se encontraban comerciantes,
industriales, agricultores, ganaderos y clérigos.

AÑO UBICACIÓN CLIENTE VENDEDO VALOR DEL VALOR

DEL CREDITO $ EN QUE
INMUEBLE VENDIA
1832 Cerca de Santiago Samuel 491 1500
sabanilla Duncan pinedo
1853 Calle ancha Samuel pinedo 2500 2525
1860 Dovale Samuel pinedo 2500 2525
1858 Calle de Pablo sobrino Nicolás de 152 300
Jesús Jesús
1858 San Blas Matilde Parejo Carmen 1137 1261
Hanburo
1861 San juan Matilde parejo Carmen 1137 1261
Hanburo
TABLA N° 3

En la anterior tabla nos permitimos relacionar aquellas personas que vendieron

sus bienes inmueble o los hipotecaron por una suma de dinero o por créditos que
se amortizaban en cuestión de tiempo, algunas personas al no poder corresponder
con el capital que adquirían se veían obligado a vender sus casas para poder salir
de la deuda.

Muchas veces el mercado estaba cruzado por nexos de parentesco que influían
en los precios, cuando no era posible vender a un familiar había que recurrir al
mercado de los bienes raíces para encontrar un comprador que ofreciera un buen

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CABALLERO, Tomas. Entre las ventas forzosas y la usura, el mercado del crédito en Barranquilla 1849- 1886
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valor por el inmueble, y poder así saldar las deudas y solventar un poco la
situación económica del vendedor.

En gran medida encontramos ventas forzosas eran todas aquellas transacciones

de venta de bienes raíces que se hicieron con el ánimo de saldar deudas o cubrir
cualquier necesidad socioeconómica, muchos para saldar deudas tuvieron que
vender sus propiedades pues existía un gravamen hipotecario que podía conducir
a la perdida de la propiedad involucrado mediante un proceso judicial que
culminaba con el remate del bien.

Finalmente el tema del sector agrario fue muy complejo en Barranquilla, el

mercado del crédito permitió mover la economía de esos entonces, algunos
pudieron sacar ventaja de este tipo de economía y poder salir del estado en que
se encontraban otros por el contrario perdieron sus bienes sin recuperarlos, otros
a través del crédito pudieron avanzar económicamente.

BIBLIOGRAFIA

CABALLERO, Truyol Tomas. Entre las ventas forzosas y la usura: el mercado del
crédito en Barranquilla entre 1849 y 1886. Historia Económica Regional. Pág.
228- 250.