Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escritura Pública, una donde conste una COMPRAVENTA DE
DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte, FLORINDA ZUASNABAR
DE BERROCAL, identificada con DNI. Nro. 23659895, de nacionalidad peruana, de estado civil casada, de
oficio comerciante, con domicilio real en Principal Segunda Etapa Nieveria Parcela 41 Lt. 14, Distrito de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, y GREGORIO AROTOMA ENRIQUEZ, identificado con
DNI. Nro. 07069936, de nacionalidad peruana, de estado civil casado, de oficio comerciante, con domicilio real
en Asoc. Los Ayllus Mz. E-2 Lt. 4, Distrito de San Antonio, Provincia de Huarochiri y Departamento de Lima; a
quienes en adelante se les denominaran LOS VENDEDORES; y, de la otra parte FIDELIA MARIN
BARRETO, identificada con DNI Nro. 07390549, de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, de
ocupación comerciante, con domicilio real en Jr. América Nro. 367, Distrito de La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES son copropietarios del inmueble denominado Parcela 41 Urbanización
Predio Rustico Nieveria – Segunda Etapa, Distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, cuyo
dominio, área, y demás características se detallan en la Partida Electrónica N° 42814776 del Registro de
Propiedad Inmueble-Zona Registral Nº IX Sede Lima- SUNARP.

LOS VENDEDORES declaran que las acciones y derechos que poseen lo ostentan en calidad de bien propio al
haber sido adquirido en donación de sus anteriores propietarios. Asimismo, LOS VENDEDORES declaran que
el predio descrito consta registrado en la Municipalidad Distrital de Lurigancho con la siguiente denominación:
Lt. 14 Parcela 41 II Etapa – Av. Principal – Predio Rústico (Lotización Pre Urbana Nieveria), Distrito de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, y consta inscrito con código de predio N°0000086758-01 en la
referida comuna edil.

SEGUNDA.- Por el presente instrumento, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetúa el
1.077% (uno punto cero siete siete por ciento) del porcentaje de acciones y derechos de la totalidad del
inmueble descrito en la cláusula primera a favor de LA COMPRADORA, y ésta la adquiere para sí. Se deja
constancia que cada uno de Los Vendedores transfieren el 0.5385 % (cero punto cinco tres ocho cinco por
ciento) del porcentaje de acciones y derechos de la totalidad del inmueble descrito en la cláusula primera

En el fuero interno, LAS PARTES dejan constancia que para efectos de una futura división y partición del bien,
los derechos y acciones materia de transferencia equivaldrán a un área de terreno ascendente a 140 m2 (cien
cuarenta metros cuadrados), con la siguiente numeración, nomenclatura, linderos y medidas perimétricas:
Numeración y Nomenclatura: Lt. 14 Parcela 41 Predio Rústico Nieveria - Segunda Etapa, Distrito de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.

Linderos y medidas perimétricas.

Frente: Av. Principal Segunda Etapa Nieveria, con 8.00 metros lineales
Derecha: Con el lote 13, con 17.50 metros lineales.
Izquierda: Con el lote 15, con 17.50 metros lineales.
Fondo: Con propiedad de terceros, con 8.00 metros lineales.

Asimismo, ambas partes declaran que esto último no tendrá efectos registrales, vinculando sus efectos
únicamente a las partes contratantes en el futuro al momento de realizarse la correspondiente división y partición
del bien.

TERCERA.- El precio total de transferencia del porcentaje de derechos y acciones señalado en la cláusula
segunda es de S/. 80,000.00 (ochenta mil y 00/100 soles), suma dineraria que LA COMPRADORA cancelará a
LOS VENDEDORES en la forma siguiente:
- La suma de S/. 40,000.00 (Cuarenta mil y 00/100 soles), mediante la entrega de un cheque de gerencia
no negociable, por la indicada suma, a cargo del BANCO DE CREDITO DEL PERÚ BCP, girado a la
orden de FLORINDA ZUASNABAR DE BERROCAL, que será entregado a la firma de la escritura
pública que esta minuta origine, acto al que las partes acuerdan otorgarle efectos cancelatorios del
precio de la compraventa, pactando así en contrario de lo dispuesto en el primer párrafo del artículo
1233º del código civil, por lo que no deberá constituirse hipoteca legal por dicha suma.
- La suma de S/. 40,000.00 (Cuarenta mil y 00/100 soles), mediante la entrega de un cheque de gerencia
no negociable, por la indicada suma, a cargo del BANCO DE CREDITO DEL PERÚ BCP, girado a la
orden de GREGORIO AROTOMA ENRIQUEZ, que será entregado a la firma de la escritura pública
que esta minuta origine, acto al que las partes acuerdan otorgarle efectos cancelatorios del precio de la
compraventa, pactando así en contrario de lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 1233º del
código civil, por lo que no deberá constituirse hipoteca legal por dicha suma.

CUARTA.- Las partes declaran que el precio fijado en la cláusula tercera es el que realmente corresponde al
porcentaje de derechos y acciones del inmueble objeto de la compraventa, de modo que si hubiera alguna
diferencia de más o de menos que en este momento no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación.

QUINTA.- La compraventa de derechos y acciones del bien inmueble se realiza Ad-Corpus, comprendiéndose
en ella todo lo que de hecho o por derecho le corresponde, sin reserva ni limitación alguna.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a liberar de toda carga y gravamen subsistente al momento de
celebrarse la presente transferencia y de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien; y, al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

SETIMA: LOS VENDEDORES declaran haber cancelado todos los impuestos, tributos y contribuciones
fiscales y municipales relacionadas con el inmueble. Sin perjuicio de ello queda expresamente establecido que es
de cargo de LA COMPRADORA el pago de los tributos y cualquier otra deuda pendiente desde la fecha de la
suscripción de la escritura pública que esta minuta origine.

OCTAVA: Todos los gastos por concepto de derechos notariales y derechos registrales que se deriven de la
presente compraventa, así como el pago del impuesto de alcabala, serán de cuenta y cargo exclusivo de LA
COMPRADORA, siendo de cargo de LOS VENDEDORES los gastos que correspondan conforme a ley.

NOVENA: LA VENDEDORA se obliga a entregar a LA COMPRADORA el área materia de transferencia en

la fecha de suscripción del presente contrato.

DECIMA: Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de
domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con
cargo de constancia de recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicación
hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuera de ley, y sírvase cursar los partes correspondientes al Registro de
Predios de Lima para su inscripción.

Lima, 12 de octubre del 2020.

“LOS VENDEDORES” “LA COMPRADORA”

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FLORINDA ZUASNABAR DE BERROCAL FIDELIA MARIN BARRETO
DNI. Nro. 23659895 DNI Nro. 07390549

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GREGORIO AROTOMA ENRIQUEZ
DNI. Nro. 07069936