Sr.

Toreto, efectivamente, no se puede elevar a escritura pública el contrato de

compra venta, porque el Sr. Cuentas murió. Quiero comentarle que, el contrato de
compraventa se perfecciona legalmente solo cuando este se eleva a escritura
pública, pero el contrato tiene validez para usted, pues, consta por escrito, de allí
se deduce la intención del Sr. Cuentas. Sin embargo, al constar solo en
documento privado no se puede inscribir en el registro público para que surta el
efecto deseado, que es transferirle el inmueble que usted está comprando.
Permítame, Sr. Toreto, tengo la solución para usted, pues según me comenta, ha
cumplido con el contenido del contrato que es el pago de gastos e impuestos;
podemos reunirnos con los herederos del Sr. Cuentas, si los tiene, para pedirles
que reconozcan la firma ante el notario, o bien, podemos demandar para que el
juez ordene la ratificación del contrato, pues, para disponer de los bienes del
fallecido es necesaria, la tramitación de sucesión, ya sea testamentaria o
intestada. Pero, corremos el riesgo de que ellos lo vendan a otra persona, al hacer
la sucesión. Si no hay herederos el juez puede ordenar un curador ad litem. En el
proceso de la demanda, podemos interponer una medida cautelar (llámese acción
de secuestro) para evitar que los herederos traspasen el inmueble, pero para esto
después nos pondremos de acuerdo respecto a la prestación de la caución, si es
necesario.
Después de lo antes descrito y logrando elevar a escritura pública el anterior
documento privado, finalmente procedemos a inscribir en el registro público, la
escritura contentiva del contrato de compraventa.

THIANYS CASTILLO
La compra venta de acuerdo al código civil panameño se protocolizan con la firma de la escritura y
se deben inscribir en Registro Público para complementar la solemnidad. si uno de los firmantes no
llega a firmar la venta se anula y cada parte debe devolver lo recibido. Debido a que una de las
partes muere este mismo es representado por sus Herederos Quienes no pueden vender hasta
que no se haga un juicio de sucesión. antes de pasar a su nuevos dueños los cuales son Los
Herederos No hay forma legal de que el comprador se quede con la finca. debemos tener en
cuenta que un documento privado sólo tiene valor entre las dos partes y no ante un tercero ese
documento puede acreditar la deuda y el derecho que le regresé el dinero porque no se va a poder
traspasar la finca.

JOSE ESPINO9:46
1. En lo relativo a que, la inscripción en el Registro Público es una solemnidad, NO
ESTOY DE ACUERDO CON USTED APRECIADA COMPAÑERA, pues la
solemnidad consiste en elevar a escritura pública el documento privado.
Recordemos que en materia de bienes inmuebles seguimos el sistema del título y
el modo (Romano), este consiste en que el contrato propiamente no transfiere el
dominio al comprador y que es necesario precisar una forma de entrega, el modo
equivale a la tradición que en nuestro derecho es la inscripción en el Registro
Público de la escritura contentiva del contrato. Agrego, el codificador panameño
siguió el modelo del español en cuanto al artículo 1232 CCP, pero modifico el
segundo párrafo relativo a la entrega de la cosa inmueble: “…cuando se haga la
venta mediante escritura pública, el registro de ésta equivaldrá a la entrega
siempre que se trate de bienes inmuebles…”.
2. NO CONCUERDO COMPAÑERA CON SU AFIRMACIÓN DE QUE LOS
HEREDEROS SON TERCEROS, porque al heredero no se le considera tercero
respecto de los actos o contratos de su causante, según el artículo 1761 CCP
párrafo tercero.

ROSEMARY LEZCANO
Tanto el vendedor Matías Toreto como el comprador Moisés Cuentas; celebraron mediante un
documento privado la compraventa de la finca y fue firmada ante un notario la cual estaba inscrita
en el registro público. Esto quiere decir que es Solemne y cumple con los requisitos que estipula la
Ley (artículo 1220 del C.C) entonces como tal se perfecciona y se produce efecto entre las partes.
Según valencia Zea; la existencia se comprueba mediante las firmas de las partes en la escritura
pública ante una notaría y Pérez Vives sostiene que no era necesaria nuevamente una
manifestación de voluntades. Claro está que la inscripción funciona de medio para transferir el
domino de Bienes Inmuebles el cual se realiza con el título traslaticio otorgado por el notario el cual
también esta corroborado en el artículo 1757 del C.C. Entonces Cabe destacar que aunque aún
estaba inscrita a nombre del vendedor y mientras sea así, este sea el dueño no es obstáculo de
que el vendedor haya fallecido ya que con la manifestación de las voluntades ante un notario es
suficiente para que el comprador pueda proceder legalmente para el traspaso del dominio. Por
ejemplo en Colombia se dio una sentencia de casación el 27 de marzo de 1914, la Corte Suprema
de este país sostuvo que el Registro de una escritura pública en donde consta un acto jurídico
traslaticio de dominio de Inmuebles no deja de producir efectos porque él se haya efectuado
después de la muerte del tradente; a ese acto no es necesario que concurra. Desde que se otorga
la escritura y se expresa en forma solemne el consentimiento, queda investido el adquirente de la
facultad de hacer registrar el título y de entrar motu proprio en posesión de la cosa objeto de
tradición.

JOSE ESPINO10:15
Buenos días, concuerdo con usted en que la escritura pública es una solemnidad y que el
contrato cuando se refiere a bienes inmuebles y hereditarios, solo se perfeccionará cuando
conste por escrito, con las formalidades establecidas en la ley (art. 1220 CCP). También es
verdad que la muerte del vendedor no constituye, específicamente obstáculo, para la inscripción
de la escritura pública en el R.P. sin embargo, le recuerdo de manera respetuosa que en el
presente caso el Sr. Toreto le comunico al Sr. Cuentas que “debía venir a firmar la escritura de
venta en la notaria”, por lo tanto la firma de documento privado al inicio del caso no se refiere a
“elevar a escritura pública”. En este caso no se podría inscribir en el registro público porque
todavía falta elevar a escritura publica el contrato, recordado que cuando asistimos a notaria
para cotejar la firma se requiere la cedula de los otorgantes y que firmen personalmente o
mediante apoderado, cuando ellos no pueden firmar(por que no pueden escribir) lo hará un
testigo distinto a los instrumentales (art. 1731 CCP).