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"Lo más caro es no asesorarte en tus decisiones inmobiliarias"

El uso de drones en el sector inmobiliario

El comprador de hoy en día  no tiene los habituales hábitos de consumo que existían hace unos
años. En este sentido, cabe destacar que  busca una experiencia diferente, y esto precisamente es
lo que ofrece el uso de drones dentro del sector inmobiliario. Se trata de dispositivos sencillos de
utilizar que no requieren una cuantiosa inversión, pero que brindan un sin número de
oportunidades dentro del sector, y por esto se han convertido rápidamente una herramienta clave
para el marketing inmobiliario. Uso de drones en el marketing inmobiliario Los drones se han
concebido como una herramienta comercial en torno a las inmobiliarias y constructoras porque
permiten tener una vista holística de las obras. A su vez, esta herramienta tecnológica potencia la
experiencia del cliente al... El comprador de hoy en día  no tiene los habituales hábitos de
consumo que existían hace unos años. En este sentido, cabe destacar que  busca una experiencia
diferente, y esto precisamente es lo que ofrece el uso de drones dentro del sector inmobiliario. Se
trata de dispositivos sencillos de utilizar que no requieren una cuantiosa inversión, pero que
brindan un sin número de oportunidades dentro del sector, y por esto se han convertido
rápidamente una herramienta clave para el marketing inmobiliario. 
Uso de drones en el marketing inmobiliario

1.

2. Los drones se han concebido como una herramienta comercial en torno a las inmobiliarias
y constructoras porque permiten tener una vista holística de las obras. A su vez, esta
herramienta tecnológica potencia la experiencia del cliente al actualizar de forma
constante la información referente al progreso de las obras en construcción.Además, las
bondades de esta tecnología han permitido crear el tour virtual o 360°. Una nueva forma
de acercar las propiedades inmobiliarias a los potenciales clientes, quienes pueden verlas
desde cualquier parte y desde la perspectiva que deseen. 

1. Los drones para inmobiliarias

2. Además de ejercer como una herramienta de marketing inmobiliario para dar información

a los clientes sobre el proceso de construcción de bienes inmuebles, dentro de los usos de
los drones también se ven favorecidas las empresas inmobiliarias, por tratarse de una
excelente opción para promocionar propiedades en venta o alquiler.La posibilidad de
ofrecer una vista aérea de las propiedades y sus alrededores, ofrecen una perspectiva
fresca y actualizada, en consonancia con lo que buscan los potenciales compradores de
hoy. Y es que, el nuevo formato de promociones en el sector inmobiliario tiene una
perspectiva visual y fotográfica más renovada gracias a la utilización de drones en esta
industria. Estos dispositivos tecnológicos ofrecen una vista panorámica tan amplia como
detallada. 

1. Un plus para las inspecciones técnicas

2. De igual forma, los drones para

inmobiliarias benefician las inspecciones técnicas de las edificaciones. Lo que permite
solventar los posibles problemas que se detecten durante la examinación en las diferentes
fases de un proceso de obras. Antes de vender un edificio comercial, un local, una vivienda
u otro inmueble, es necesario realizar un análisis del campo. Con el uso de drones se
facilita y agiliza esta labor, ya que esta tecnología aporta nuevos datos sobre el terreno, la
 ubicación y el entorno en general… información más precisa y concisa. Los variados usos
de los drones son parte de la revolución tecnológica en la que estamos inmersos en el
sector inmobiliario. Esta apuesta de la tecnología abre un mar de oportunidades para
enganchar la atención del usuario. 

Las últimas tendencias del sector inmobiliario son algo que hay que decir muy de cerca, es por ello
que desde Proyectos Insulares ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia para ayudarte
en todo lo que necesites.

Cómo decorar tu primera casa

Adquirir una casa propia es un logro, un proyecto y un sueño alcanzado. Pero la emoción no

termina ahí, decorar tu primera casa es un hecho más emocionante. Es la oportunidad para
aportar tu sello personal por medio de la decoración de interiores. Para ayudarte con esta
emocionante aventura, te compartimos una serie de consejos especiales de decoración para
principiantes ¡Estate atento/a!

Consejos de decoración para tu primera casa

1.

2. Si no sabes por dónde comenzar en la decoración de interiores de tu nueva casa ¡no

desesperes! Toma nota de las siguientes ideas para decorar una casa siendo
 principiante: 

3.

4. Seleccionar un estilo

5. Por norma general, la decoración de interiores debe realizarse siguiendo un estilo en

concreto para conseguir armonía entre los diferentes espacios de tu casa. Si eres una
persona discreta que prefiere los espacios limpios en colores suaves, sobre todo blanco,
el estilo minimalista será el adecuado. Investiga otros estilos y escoge el que más se
adapte a tu personalidad. Recuerda que será tu guía para decorar tu casa.

6.

7. Escoger la paleta de colores

8. ¿Has escuchado hablar sobre la “colorterapia”? Es una práctica que considera que cada
color genera un sentimiento y una emoción. Esta es de las ideas para decorar más
versátiles que hay. Pues al escoger la paleta de colores para armonizar tus espacios,
también estás cuidando tu salud mental y emocional. Así que escoge los colores que más
te gusten y busca su significado. 

9.

10. Elegir los muebles

 11. En el mercado podrás encontrar una extensa variedad de muebles. Sin embargo, debes
priorizar la funcionalidad y necesidad. Es decir, escoger aquellos que sean funcionales,
que sí los necesites realmente y, por supuesto, que te gusten para decorar tu primera casa
tal y como lo habías soñado. 

12.

13. Seleccionar la iluminación

14. Uno de los principales consejos de decoración ideados para decoración para principiantes
tiene que ver con la iluminación general del inmueble. Por ejemplo, tienes que elegir si vas
a querer iluminación indirecta, aquella que se ubica en distintos puntos de la casa, para
que puedas comprar las lámparas correspondientes; también existe la iluminación
empotrada, pero esta necesita obras de trabajo, y claro, las lámparas, que además de luz
aportan estilo. 

15. Buscar inspiración

Plataformas como Pinterest son recomendadas para que puedas sacar ideas para decorar de
acuerdo al estilo que te guste. Allí sí que tendrás muchos tableros para inspirarte. Arma tu
propia decoración de interiores en base a las fotografías que más te agraden. ¿Preparado para
decorar tu primera casa? Estos consejos de decoración seguro te ayudarán en la consecución
de tu objetivo. 

Desde Proyectos Insulares ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia para asesorarte en

todas las cuestiones en las que necesites ayuda. Entre nuestros servicios destaca el de Home
Staging, una corriente novedosa que busca ofrecer la mejor cara de nuestras viviendas justo en el
momento de ponerlas a la venta. No dudes en contactarnos.

10 reformas para revalorizar tu casa

15 11 - 2019

¿Estás pensando en vender tu casa? Antes de hacerlo, te puede interesar saber que existen ciertas
obras y reformas que pueden ayudarte a revalorizar tu casa… Sí, a aumentar su valor.  ¿Cuales
son? Veamos este listado con esas reformas que se transformarán en más dinero a la hora de
poner tu casa en venta.

10 obras y reformas para lograr la revalorización de una vivienda

Para potenciar el valor de una propiedad, nada mejor que invertir un poco en ella
realizando obras de remodelación que la revaloricen. Estas son algunas de las más
efectivas:
 Modernizar los baños
Es una acertada forma para conseguir una mayor revalorización vivienda. Una acción
sencilla y económica es sustituir la bañera por un plato de ducha. 

 Optimizar la iluminación
 Mejorar la iluminación también te ayudará a revalorizar una casa. Puedes reemplazar las
bombillas convencionales por las tipos LED para aportar más calidez a la vivienda.

 Renovar la cocina
Cambiar el mobiliario por uno más moderno, renovar los electrodomésticos y actualizar el
acabado del suelo o del salpicadero también son prácticas que aportan más valor a las
casas en venta. 

 Instalar suelo radiante 

En zonas muy frías, la instalación de suelo radiante mejora el confort. Además, esta práctica
aporta a la eficiencia energética. 


 Cambiar las ventanas
 Sustituir las ventanas convencionales por otras más eficientes tanto térmica como
acústicamente es una una gran opción que engancha a cualquier comprador.

 Refrescar las puertas 

Si tu casa tiene puertas con una pintura poco atractiva ¡apórtale un nuevo acabado! Es
tan sencillo como remover la vieja pintura y darle vida con un color más atractivo.

  Instalar sistemas domóticos

Las casas en venta que están dotadas con sistemas domóticos consiguen un mayor
beneficio. Estos sistemas funcionan como detectores de presencia, eficiencia energética,
etc

 Adaptar los pavimentos

En caso de que el suelo de los sanitarios no tenga las características necesarias ¡cámbialos!
Los pavimentos correctos evitan deterioros, humedades y otros problemas.


 Cerrar la terraza
  Las superficies que están completamente cerradas son 80% más costosas que aquellas
que están abiertas. Es una buena forma de revalorizar tu casa y ganar en espacio útil.


 Acondiciona el sótano
  Si tu vivienda cuenta con sótano, habilitarlo para su uso. Agregar luz, suelo radiante, darle
nueva vida a las paredes… La opción de tener un espacio adicional en casa, sin duda suma
mucho valor a la hora de la venta. 


 Para revalorizar tu casa puedes apelar a obras y reformas sencillas, si tu presupuesto es
ajustado. O a otras de mayor magnitud, si tienes las posibilidades económicas. En
cualquier caso son opciones que sin duda revalorizan una vivienda y ofrecen un mayor
beneficio a la hora de la venta.  Desde Proyectos Insulares ponemos a tu disposición toda
nuestra experiencia para ayudarte con cualquier asunto que esté relacionado con esta
materia. ¡Queremos asesorarte!

Amarilla Golf Y La Tejita: tus dos

oportunidades para vivir
¿Tu sueño es vivir en una zona tranquila y cerca del mar, y con el añadido de estar ubicada en una
zona privilegiada? En Proyectos Insulares estamos en camino de hacerlos realidad con dos nuevas
promociones de vivienda de nueva construcción,situadas en el sur de la isla de Tenerife, en
concreto en las zonas de  La Tejita y Amarilla Golf. 
¿Por qué en esta zona?
1.
2. El motivo, además de su característico buen clima reinante durante todo el año,  es su
tranquilidad - donde impera el carácter familiar- y sobre todo las maravillosas vistas que
podrás disfrutar del Océano Atlántico. En este sentido, cabe destacar que se trata de una
zona muy bien comunicada, ya que en pocos minutos estarás cerca de centros
comerciales, colegios y  fabulosas zonas de ocio.
3.
¿Qué ofrece el Residencial La Tejita?
1.  Hoy en día, cada vez son más los que buscan un hogar cómodo, adaptado a sus
necesidades y con acabados de primera calidad. En el caso del Residencial La Tejita, nos
encontramos con una construcción de entre 100 y 112 metros cuadrados que consta
de apartamentos de 1 a 3 dormitorios, garaje, piscina común y preciosas zonas
ajardinadas.

1. ¿Cuáles son las características de las Villas de Amarilla Golf?

Las Villas con su exclusivo estilo vanguardista están situadas en la zona de Amarilla Golf, constan
de 168 metros cuadrados de superficie repartidas en  4 dormitorios, con preciosas zonas
ajardinadas, terraza situada en la planta baja de la vivienda y  realizadas en parcelas
independientes. Sin duda, son la opción perfecta para aquellos que buscan un hogar con un  poco
más de exclusividad y con una calidad de vida que no podrán encontrar en otras zonas de la isla. La
fecha de entrega prevista para las Villas es para 2021. 

Si quieres conocer más sobre estas dos promociones y resolver cualquier tipo de duda al respecto,
no dudes en ponerte en con nosotros a través de nuestro correo electrónico
inmobiliaria@proyectosinsulares.es, donde nuestro equipo de profesionales estará encantado de
atenderte.

Aspectos clave a la hora de construir una casa

¿Alguna vez te has preguntado cómo construir tu propia casa? Si la idea de tener la vivienda
perfecta que siempre has querido te ha rondado por la cabeza, entonces estás en el lugar
correcto. Construir una casa propia es un proyecto que sin duda va a requerir de toda tu energía,
conocimiento... y también de la ayuda de profesionales especializados en la materia. ¿Por dónde
empezar? ¡Leyendo este post para descubrir los aspectos claves!

Construcción de casas: elementos clave

Construir una casa desde cero, creada a la medida de tus gustos propios, es sin duda uno delos
mayores logros que puedes alcanzar. Pero para esto debes tener en cuenta estos consejos:

1. Decidir el presupuesto
Para construir una casa propia debes considerar el presupuesto, buscando el punto de
encuentroentre el límite de tu economía y las características y necesidades de la casa que
deseasconstruir. Es el primer paso que debes dar ¡y es totalmente imprescindible!

2. Elegir la ubicación
Otro de los primeros puntos a considerar si has decidido construir tu propia casa, es elegir
unabuena ubicación que tenga fácil acceso e infraestructuras: transporte, comercios, áreas
derecreo, hospitales, colegios, etc. Por supuesto, esto dependerá enteramente de lo que quieres.

Por ejemplo, ¿quieres construir tu propia casa en Tenerife? Pues debes saber que la Isla cuenta
con multitud de ubicaciones estratégicas que debes valorar y comparar para elegir aquella que
goce de mayores virtudes según tus prioridades.

3. Buscar un terreno a medida 

La construcción de casas a medida está sustentada en una buena ubicación que cuente con un
terreno en correcto estado. Ten en cuenta siempre que el terreno debe corresponder al tipode
edificación que deseas levantar, es decir, a las características de la casa. De modo que pueda
sostenerla y que los servicios puedan funcionar de forma correcta. Ésta es sin duda una de las
partes más delicadas del proceso… ¡así que no dudes en buscar ayuda profesional!

4. Contratar a un arquitecto y definir los planos 

La figura del arquitecto también es clave en el proceso de construcción de una casa, pues es quien
te ayudará a determinar los espacios a crear, las dimensiones de cada uno y, en definitiva,a
ordenar las ideas que tengas en mente y asegurarse de que todo se ajusta a la normativa vigente.
En pocas palabras, diseña y ejecuta el proyecto de tu casa.
5. Definir el diseño
¿Cómo te has imaginado la casa de tus sueños? Este es el momento perfecto para que plásmelas
ideas de la casa que siempre has soñado, desde el punto de vista del diseño. Cuántas habitaciones
y baños tendrán, cuántos pisos tendrá la casa, qué estancias tendrá y cómo estarán distribuidas,
etc. En este punto, como decíamos, la ayuda de un arquitecto será fundamental.
 6. Conseguir los permisos 
Construir una casa requiere de la obtención de los permisos correspondientes. No olvides dar
prioridad a este punto para evitar retrasos en las obras.
Las casas a medida son una alternativa si deseas crear un hogar con estilo y personalidad única, tal
como siempre lo has soñado. Si tienes alguna duda sobre alguno de los pasos anteriormente
planteados, desde Proyectos Insulares estaremos encantados de asesorarte y ayudarte en todo lo
que necesites.
Alquilar tu vivienda: lo que debes y no debes hace
Alquilar tu vivienda es una transacción inmobiliaria más sencilla que venderla. Además, los
contratos son más fáciles y rápidos de concretar, hay menos diligencias por hacer y es más sencillo
encontrar el inquilino para la vivienda. Pero hay varios aspectos que debes considerar para que el
proceso se torne a tu favor.  Así como hay ciertos errores que debes evitar para prevenir
contratiempos. Si ambos temas te interesan y quieres poner tu casa en alquiler, sigue leyendo.
Lo que sí debes hacer al alquilar tu vivienda 
1.
2. Alquilar tu casa es un proceso personal donde tienes potestad para definir ciertos puntos,
pero profesionales inmobiliarios sugieren tomar en cuenta ciertas claves. Por ejemplo:
3.
4.  Acondicionar la propiedad
5. Antes de poner tu casa en alquiler debes cerciorarte de que está en óptimas condiciones
como para vivir en ella. Así que asegúrate que todas las instalaciones están funcionando
correctamente, realiza una limpieza profunda, crea estancias acogedoras y atractivas, etc.
6.
7. Buscar asesoramiento fiscal
8.  Aunque mencionamos que el alquiler vivienda es un poco más sencillo que el proceso de
venta, es importante que te asesores fiscalmente para conocer el tipo de fiscalidad
aplicable a un arrendamiento de larga duración, entre otras diligencias.
9.
10. Anunciar el inmueble y escoger el inquilino
11. Aprovecha las plataformas digitales para anunciar tu inmueble y duplicar las posibilidades
de arrendarlo en el menor tiempo posible. Además, escoge el inquilino vivienda con
mucho cuidado; debes asegurarte de que se trata de una persona seria y responsable.
12.
13. Definir el precio de alquiler
14. Si vas a alquilar tu vivienda es porque necesitas percibir un ingreso adicional. Entonces,
debes establecer una cuantía de alquiler que sea beneficiosa para ti, pero real en el
mercado. Considera que el precio estará condicionado por la ubicación del inmueble, el
estado de la propiedad, los metros cuadrados, el número de baños y habitaciones, etc.

1. Qué debes evitar al alquilar vivienda 

Ahora, veamos qué debes evitar: 
No definir claramente el contrato.
Tanto tú como el inquilino de la vivienda deben quedar satisfechos con las condiciones del
convenio para evitar problemas futuros.
No tener la documentación lista. Si promocionas tu vivienda sin tener la documentación
preparada, perderás buenas ofertas.
Obviar la importancia de un seguro. Contratar un seguro puede ayudarte a cubrir tus espaldas
ante problemas al poner tu casa en alquiler.

Considerando esta información al alquilar tu vivienda, conseguirás que el proceso se torne a tu

favor. 
Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento sobre alguna circunstancia que te gustaría
abordar en materia inmobiliaria, en Proyectos Insulares estaremos encantados de poner a tu
disposición los conocimientos de nuestro gabinete de expertos.

TE DAMOS SEIS PUNTOS QUE DEBES CONSIDERAR

PARA SABER SI PAGARAS LO JUSTO. AVERIGUA SI
REALMENTE VALE SU PRECIO.

La labor de buscar casa y determinar el precio que deberías pagar por ella  no
tiene que ser complicado, lo recomendable es buscar listados en portales
inmobiliarios, como Vivanuncios, o incluso dar una caminata para detectar los
letreros de casas en venta en la colonia de tu interés.
Pero ¿y si la casa que te gustó es difícil de comparar con los inmuebles
promedio de esa área? Digamos que es más grande o que su diseño interior está
personalizado. En ese caso, establecer cuánto pagar sí se puede dificultar. Por
ello, te presentamos seis puntos que debes tener presentes para decidir si
realmente vale el precio que tiene.

1. Utiliza una guía de precios

El mercado inmobiliario tiene la última palabra. Ya sea que estés esperando comprar en un nuevo
desarrollo o en un lugar de segundo uso, lo primero que debes hacer es comparar los precios del
mercado. En Vivanuncios contamos con una guía de precios que podrás personalizar de acuerdo a
la localidad donde planeas comprar. Esto te permitirá tener certeza de cuánto es razonable pagar
por un inmueble en esa colonia y a cuánto podría ascender el pago de tus impuestos.
2. Revisa los servicios y el equipamiento urbano
Recuerda que los servicios aumentan la plusvalía de las casas. Entre los más solicitados por los
residentes están escuelas, mercados, restaurantes y centros comerciales. Si la zona donde planeas
comprar está en desarrollo, entonces es vital revisar si el plan urbano considera este
equipamiento a mediano plazo, y si las vialidades y medios de transporte existentes te permiten
desplazarte fácilmente para poder ir al cine, al parque a pasear a tu «perrhijo» sin necesidad de
sacar el coche.
3. Considera el potencial de la colonia
Ya sea que quieras comprar un inmueble para habitarlo, renovarlo para revender o como
inversión, cuando se trata del valor de la propiedad, la zona es tan importante como la casa
misma.
Una casa ubicada en una zona de alto valor, te permitirá hacerle unas cuantas mejoras sin caer en
el error de sobrepasarte y sacarla del precio del mercado en caso de revender.
Y a todo esto ¿qué es un vecindario de alto valor? Existen algunas claves para identificarlos, entre
ellas, construcciones en curso que puedan significar crecimiento, nuevos proyectos de desarrollos,
escuelas o centros comerciales, ampliación de calles, etcétera.
¿Quieres algunos ejemplos claros? En CDMX, el corredor Insurgentes, a la altura de Mixcoac, está
en plena renovación, por lo que se espera que los precios en las colonias colindantes suban en los
próximos meses.
4. Desconfía del desarrollo excesivo
Aunque todos los puntos anteriores pueden aumentar el valor de una colonia, también hay un
punto de inflexión donde el crecimiento se vuelve algo perjudicial. Los grandes desarrollos, sobre
todo los comerciales, podrían afectar negativamente el valor del barrio, sobre todo si el ruido y el
tránsito aumentan. La luz solar puede resultar bloqueada y qué decir de la congestión vial para
salir de casa todas las mañanas.
¿Recuerdas lo que ocurrió en Santa Fe cuando llegó su boom inmobiliario? Vialidades saturadas,
falta de agua y servicios para la alta demanda tanto de residentes, como de usuarios de
corporativos.
5. Analiza las características que disminuyen su valor
Tener vías de tren a dos pasos, especialmente con tráfico nocturno intenso; vecinos con casas
descuidadas o abandonadas pueden perjudicar severamente el valor de una propiedad.

6. Comprende el efecto dominó

Básicamente consiste en elegir justo la opción del medio y esto es aplicable 100% a los bienes
raíces. Muchos creen que nunca deben comprar la casa más cara del barrio porque tardará
demasiado en recuperar su inversión en caso de querer vender en el futuro.
Pero ¿qué pasa si de verdad quieres comprar la casa más bonita de la colonia? Lo que sucederá es
que el valor de tu casa ayudará a elevar los precios de las casas de tus vecinos, pero el valor de
esas propiedades no ayudará a aumentar el precio de la tuya.
Una vez sabiendo esto, si quieres esa casa, intenta ofrecer el precio más acorde a las del resto del
barrio. La otra opción es comprarla y estar dispuesto a vivir ahí para siempre.
Este enfoque también puede ayudarte a averiguar el precio razonable de una casa en el barrio de
tu interés, especialmente si tienes en la mira la joya de la cuadra. Usa el costo promedio de la
vecindad por metro cuadrado como guía para obtener el precio adecuado.
También harías muy bien al no comprar la casa más fea -y quizá más barata-, en la colonia pues, a
menos que estés dispuesto a invertir bastante en la remodelación para que esa propiedad queda a
la altura de las demás, es probable que tengas dificultades para venderla después.
Comprar casa es un arte, requiere paciencia y un poco de análisis para no tomar decisiones que te
pueden costar caro en el futuro. Toma en cuenta estos consejos y ve por la casa de tus sueños por
el camino seguro.

¿Vas a comprar o vender una propiedad? Un valuador

inmobiliario debe estar involucrado en el proceso,
aquí te decimos porque es importante que contrates a
este profesional.

Si estás en el proceso de compra o venta de un bien inmueble es importante que

te asesores de valuadores de inmuebles, ellos te darán toda la información
necesaria sobre tu propiedad, además de ser un proceso personal y confidencial,
te sentirás más seguro y beneficiado si te acercas a un valuador de inmuebles.
¿Qué hace un valuador de inmuebles?

 Se basa íntegramente en su conocimiento

 Revisa el respaldo de los clientes en el banco
 Representa a la entidad financiera
 Supervisa los bienes inmuebles avaluados
 Cuantifica, estima y valora el inmueble
 Redacta informes del inmueble
 Brinda un servicio integral y ético

Se basa íntegramente en su conocimiento

El trabajo de un valuador de inmuebles o un perito valuador de inmuebles   es

asesorar, controlar y supervisar los avalúos inmobiliarios  de las propiedades que
le solicitan de su entidad financiera o institución.
El valuador de bienes inmuebles usa su conocimiento y su objetividad para
llevar a cabo su labor más importante, la cual es calcular, estimar y darle un
valor económico a la propiedad que va a valuar.

Revisa el respaldo de los clientes en el banco

Al contratar un valuador de inmuebles hará un avalúo de la solicitud del crédito

que has presentado ante una entidad o institución financiera como evidencia de
dicha petición.

Si buscas contratar a un valuador de casas  deberás de comunicarte con alguna

agencia que tenga servicios de avalúos y solicitarlo.
Representa a la entidad financiera

Entre las funciones que realiza un perito valuador de inmuebles se encuentra

representar a su entidad financiera en procesos de ventas, compras y remates
de bienes inmuebles o servicios.

El valuador de bienes inmuebles también representa a empresas dedicadas a la

compraventa o subasta de bienes.
Supervisa los bienes inmuebles avaluados

Si estás en un proceso de compraventa, sucesión testamentaria o donación,

deberás contratar valuadores de inmuebles autorizados y registrados ante la
Autoridad Fiscal, Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales e
Instituciones de Crédito para que realicen tu avalúo fiscal.

Los peritos valuadores de inmuebles deberán de supervisar los inmuebles

avaluados con el fin de determinar el valor y el uso que tendrás para la
propiedad. La información que recaba debe ser  exacta.

Cuantifica, estima y valora el inmueble

Recuerda que al contratar un valuador de bienes inmuebles se encargará de

realizar el estudio o análisis minucioso de tu propiedad cuantificando, estimando
y valorando todos los elementos y detalles del bien inmueble.

Te brindará el precio comercial de la casa para tu proceso de compraventa,

estará reflejado en cifras monetarias, se te entregará en un documento oficial y
confidencial.

Redacta informes del inmueble

Al finalizar con el avalúo de tu propiedad el valuador de inmuebles redactará un

informe sobre la información que recabó de tu vivienda.

La documentación que dictamina el perito valuador se realiza a través de un

análisis de las condiciones físicas y urbanas, de uso, de investigación y el análisis
de mercado de tu inmueble.

Brinda un servicio integral y ético

El trabajo de un perito valuador deberá ser un servicio integral y ético siendo

transparente con todos los clientes y brindando un trato humano. Por ello, es
importante que contrates a un valuador de bienes inmuebles certificado.
Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación un perito
valuador de inmuebles deberá estar certificado en cualquiera de estas
instituciones:

 El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

 Instituciones de crédito.
 Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría
de Economía.
Te recomendamos que comiences a buscar valuadores de casas  certificados y
protege tu inversión.
 

Es importante que reconozcas que no eres un experto en viviendas y por lo

consiguiente necesitas ayuda de un especialista, al contratar a un valuador te
beneficiará con el proceso de compraventa dándote datos reales de la
propiedad. Conoce más beneficios de contratar un valuador de casa .
Ahora que ya conoces la importancia de los valuadores de inmuebles te
invitamos que busques asesoría, tu proceso de compraventa será más rápido y
más seguro.

Algunos expertos indican que la cercanía con líneas eléctricas de alta tensión, plantas de
producción de energía o combustible también contribuyen a su depreciación. Asimismo, el
exceso de anuncios de alquiler, ya que son señales de estancamiento económico y posible
depreciación de las casas.

Encuentra tu casa ideal con estos increíbles tips que te

ayudarán a encontrar la mejor opción en viviendas
¿Quieres vivir en el inmueble de tus sueños? Conoce estos tips que te ayudarán a saber la
descripción de una casa ideal para ti.
Seguramente quieres comprar la mejor vivienda, buscas y buscas, pero no te convence ninguna. Es
posible que sea difícil para ti cómo elegir una casa, el proceso de búsqueda probablemente no
cumpla con tus expectativas, puede ser que tengas muchas opciones y no sepas entre cual de
todas decidir. Pregúntate que tipo de casa necesitas y desde ahí lánzate a buscar tu casa ideal.
Te invitamos a que sigas estos increíbles tips que te ayudarán a elegir tu casa ideal.
¿Cómo elegir la casa ideal para comprar?
 Entra en tu presupuesto
 Considera su ubicación
 Verifica las condiciones de la casa
 Revisa las instalaciones y los acabados
 Analiza la distribución
 Imagina tu vida viviendo en esa casa
Entra en tu presupuesto
El primer paso para saber cómo elegir una casa es estar consciente de cuánto dinero tienes.
Comienza buscando inmuebles que estén en el rango de precio dentro de tu presupuesto.
Si piensas que encontraste tu casa ideal y ésta sobrepasa tu presupuesto entonces es probable
que no sea la indicada. Recuerda que esta inversión no debe representar un riesgo para tu
estabilidad financiera. Puedes realizar un simulador de crédito hipotecario para saber cuánto
pagarías mensualmente por dicha casa y así saber si podrás cubrir la hipoteca.
Considera su ubicación
Reconoce tus necesidades antes de elegir una casa para comprar. Puedes hacerte algunas
preguntas por ejemplo, ¿te queda cerca de tu trabajo?, ¿es una zona segura?, ¿hay los servicios
necesarios cerca? Pregúntate acerca de tu rutina diaria y analiza si ese inmueble es funcional a lo
que realmente necesitas.
¡Siempre sé objetivo! Incluso si es una casa que cumple con tus expectativas estéticamente pero
se encuentra a 3 horas de distancia de tu oficina o lejos de supermercados, puede ser que no sea
la mejor opción para ti. Recuerda que puedes encontrar una opción más viable en alguna zona que
se acople a tu estilo de vida y te beneficie.
Verifica las condiciones de la casa
Sin importar si la casa es usada o nueva, es importante que te asegures que tenga las mejores
condiciones para que puedas habitar en ella.
Desafortunadamente existen casas que están en mal estado en venta, sin embargo, no te cierres a
la opción de hacer remodelaciones. Considera si todos los cambios que necesita la vivienda se
encuentran dentro de tu presupuesto. Una ventaja que tendrás, es que podrás realizar los cambios
a tu medida y así tendrás tu casa ideal.
Revisa las instalaciones y los acabados
Da un recorrido del inmueble, revisa las instalaciones de electricidad, gas, agua, calentador de
agua, conexión a internet y telefonía. No tengas miedo a explorar para asegurarte de que sea tu
casa ideal.
Te recomendamos, que verifiques toda la vivienda, incluyendo cocina, sanitarios, recámaras,
puertas, ventanas e inclusive el pavimento y acabados de la casa.
Es fundamental que te tomes tu tiempo para probar y observar todo lo que hay en el interior
como en el exterior.
Analiza la distribución
La casa ideal deberá tener la distribución que necesitas, contemplando si tienes familia o vivirás
solamente tú. Hazte muchas preguntas de cómo elegir una casa para comprar, ¿tiene las
habitaciones qué necesito? ¿la cocina es suficientemente amplia? ¿el número de baños es
adecuado?
Al verificar una correcta distribución, hará que los metros cuadrados de la vivienda sean de mayor
utilidad, así no tendrás que invertir en ampliaciones o adaptaciones.
Imagina tu vida viviendo en esa casa
Visualízate caminando en los pasillos de la vivienda, imagínate cocinando, durmiendo y
disfrutando de ver la televisión ahí, recuerda que en esa casa pasarás un tiempo importante de tu
vida. Sí imaginas buenas cosas y te agrada la idea de vivir ahí, considerando los aspectos
anteriores, seguramente es tu casa ideal.
Pregúntate tus necesidades básicas, ¿hay escuelas o hospitales cerca?, ¿pasan autobuses?, ¿las
calles se encuentran pavimentadas?, ¿te sientes seguro en la zona?
Recuerda que siempre tendrás más opciones, no te cierres a la primera opción, aunque parezca
buena. Valora las diferentes alternativas y elige tu casa ideal.
 
Después de conocer estos tips inmobiliarios de cómo elegir una casa para comprar, te invitamos a
visitar el portal de donde podrás encontrar una amplia oferta de casas y departamentos en venta.

¿Qué es el juicio de prescripción positiva de un inmueble?

Existen diversas formas de adquirir una propiedad. Para las personas que ya tienen el derecho de
posesión de una casa y quieren convertirse en dueños de ella, la forma es iniciar un juicio de
prescripción positiva.
Día a día hacemos uso de todo tipo de bienes, desde los zapatos que nos ponemos antes de salir
de casa, hasta el teléfono de la oficina que utilizamos para comunicarnos con los clientes; pero,
que podamos utilizar estos bienes cada que los necesitemos, no significa de forma automática que
sean de nuestra propiedad, y esto mismo ocurre con las casas.
Si bien una persona puede tener el derecho de posesión de una casa, porque tiene la llave y
decide quién tiene permitido entrar en ella, esto no implicará que tiene la propiedad y puede
hacer con ella lo que le plazca. Actividades como rentarla o venderla estarán fuera de sus
facultades.
Existen varias formas de convertir el derecho de posesión de un inmueble en un derecho de
propiedad, algunas de estas incluyen comprar el inmueble, ocuparlo, recibirlo como herencia o
realizar un juicio de prescripción positiva, este último también es conocido como usucapión.
Si quieres saber qué es la posesión y la propiedad, sus diferencias, cómo el juicio de prescripción
positiva te puede permitir convertirte en propietario de un inmueble y en qué casos es posible
realizar este trámite, te recomendamos seguir leyendo.
 
¿Cuál es la diferencia entre derecho de propiedad y derecho de posesión?
Aunque pudieran parecer lo mismo, en términos legales las respuestas a qué es un derecho de
propiedad y qué es un derecho posesorio, o derecho de posesión, son dos cosas completamente
distintas.
Mientras que el derecho de propiedad permite a una persona disponer y gozar de una cosa como
mejor le parezca, el derecho de posesión solo permite a alguien tener en su poder una cosa y
disponer de ella dentro de las limitaciones que el propietario imponga.
¿El auto que manejas es de tu propiedad? Si en la factura del carro no aparece tu nombre, pero
puedes utilízalo a tu antojo, significa que tienes la posesión del auto, pero que no es de tu
propiedad.
Uno de los ejemplos más comunes donde un individuo ejerce el derecho de posesión de una cosa
es cuando renta una casa. Si el arrendatario cumple con las condiciones establecidas en el, sin
duda podrá poseer el bien, pero no podrá ser considerado propietario.
 
¿Cómo se obtiene la propiedad de un inmueble?
Ahora que ya sabes que no toda posesión implica propiedad, lo siguiente que debes saber es cómo
convertirte en propietario de una casa. Como antes se mencionó, existen diversas formas de
obtener la propiedad de una casa, y no todas ellas exigen que primero tengas el derecho de
posesión del inmueble.
Puedes adquirir la propiedad de una casa mediante:
 La firma de un contrato: aquí se incluyen todo el tipo de contratos legales existentes
como la compraventa, traspasos o las donaciones.
 Ocupación: cuando se reclama algo que no tiene dueño.
 Accesión: la adición o incorporación de cosas de forma natural o artificial a una propiedad.
  Sucesión: la transmisión de la propiedad de una cosa a herederos o legatarios una vez que
el propietario ha fallecido.
 Usucapión: también conocida como prescripción positiva, es la adquisición de un bien
mediante su posesión en una cantidad de tiempo determinada.
 
¿Cómo pasar de tener el derecho de posesión de una casa a ser su propietario?
Para conseguir la propiedad cuando solo se tiene el derecho de posesión de una casa existe un
proceso conocido como juicio de prescripción positiva. La usucapión o prescripción positiva
consiste en la adquisición de bienes mediante el transcurso de cierto tiempo establecido y
cumpliendo ciertos requisitos sobre cómo debe ser la posesión:
 En concepto de propietario;
 Llevarse de manera pacífica;
 Continua; y
 Pública.
De la misma manera que existen requisitos para echar a andar un juicio de prescripción positiva,
también existen algunas restricciones. Estas incluyen que no podrá comenzar a correr la
prescripción:
 Entre padres e hijos durante la patria potestad.
 Entre esposos.
 Entre incapacitados, tutores o curadores durante la tutela.
 Entre copropietarios o coposeedores que son dueños de la misma cosa.
 Contra personas que se declaren como ausentes porque se encuentran prestando servicio
público.
 Contra militares en servicio activo en época de guerra.
Estos requisitos existen para proteger a terceros con derecho sobre el inmueble. Puesto que una
persona con derecho de propiedad e interés de mantener ese derecho, no se quedaría de brazos
cruzados cuando otra hace uso de su inmueble, con violencia, durante un largo periodo de tiempo
y que, en dicho periodo, se ostente ante la comunidad como dueño.
Asimismo, las restricciones evitan que personas que habiten en una casa por motivos naturales,
como los hijos que viven con sus padres, puedan reclamar la propiedad del inmueble por el simple
hecho de habitar la casa; o que aquellas personas que poseen un contrato de arrendamiento
vigente quieran declararse dueños del inmueble.
Así pues, la prescripción existe para legalizar la situación de una persona que siendo solo
poseedoras de un inmueble ha actuado durante muchos años como dueño y busca regularizar su
situación para poder ejercer los derechos que solo el propietario tiene, como vender o heredar el
bien.
Juicio de prescripción positiva y la sucesión intestamentaría
Es importante señalar que el juicio de prescripción positiva solo puede iniciarse para aquellas
personas que se encuentran en posesión del inmueble, disfrutan de él como dueños a pesar de no
contar con un título de propiedad y, a su vez, no pueden obtener la propiedad del bien de otra
manera. Es decir, los herederos que no cuentan con título de propiedad, porque no existe
testamento, no pueden llevar a cabo el juicio de prescripción positiva.
Si actualmente te encuentras en posesión de un inmueble de algún familiar ya fallecido que no
realizó un testamento, el procedimiento que deberías llevar a cabo para obtener la propiedad se
llama sucesión intestamentaría. Te invitamos a leer el artículo sobre cómo heredar una casa
intestada para saber más sobre este procedimiento.
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