CURSO DE SANEAMIENTO FISICO – LEGAL DE INMUEBLES

MÓDULO 1: SANEAMIENTO FISICO – LEGAL DE INMUEBLES EN LA PROBLEMÁTICA ACTUAL

INMOBILIARIA

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1. La adquisición de más conocimientos sobre el tema

2. El reciclaje de conocimientos: Reactualización
3. Aprendizaje de nuevas metodologías
4. Planteamiento de inquietudes de los participantes
5. Disipar dudas y controversias de la normatividad vigente

B.- DIAGNOSTICO SITUACIONAL

1.- Concepto de obra en tiempos modernos

2.- Problemas que causa la informalidad
3.- Problemática de los diferentes tipos de predios
4.- Problemática patrimonial
5.- Problemática registral
6.- Problemática generada por las cargas registrales
7.- Problemática nacional

C.- PROPIEDAD

1.- Definición
2.- Propiedad Predial: Uso integral de los predios
3.- Limitaciones por razón de vecindad: Facultades sobre predios ajenos
4.- Documentos básicos de propiedad
 Promesa de compra - venta
 Contrato privado de compra - venta
 Minuta de compra - venta
 Escritura pública de compra - venta
 Título o Testimonio de compra - venta
5.- Clases:
 Estatal o Público
 Privada
 Mixta
 Cooperativa
 Comunal
 Social
D.- DECLARATORIA DE EDIFICACION

1.- Definiciones
2.- Requisitos registrales
3.- Tipos:
 Integral
 Parcial
 Ampliación
 Modificación
 Demolición
4.- Pre –Declaratoria de Fábrica
 Requisitos
 Anotación preventiva de la pre fábrica
 Conversión en inscripción de la pre declaratoria de fábrica
 Contenido del asiento de declaratoria de fábrica
 Inscripción de carga técnica
5.- Carga Registral
 Definiciones
 Tolerancias de Ley
 Interpretaciones de las normas registrales
 Inscripción de carga técnica
 Traslado de carga técnica
6.- Sistemas:
 Mediante Escritura Pública (Para obras antes y después del año 1999)
 Ley 27157 (Para obras antes del 20.07.1999)
 Ley 29090-29300-29476 (Para obras después del 20.07.1999)
7.- Procedimiento secuencial
 Inspección Ocular
 Estudio de la documentación
 Investigación
 Trabajo de gabinete
 Desarrollo de la declaración de fábrica
8.- Análisis de documentos de característica fehaciente, real y legal

I.- MUNICIPALIDAD
- Licencias obra
- Autoavalúo
- Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios
- Certificado de Finalización de obra
- Declaratorias de Fábrica anteriores
- Independizaciones
- Certificados de numeración
- Certificados de jurisdicción
II.- REGISTRO PUBLICO
a.- Análisis y características de los documentos que genera
Tomos
Fichas Registrales
Partidas Electrónicas
Certificados (CRI)

E.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, FUO ó FUE

1.- Introducción a la ley: Características

 Ubicación del inmueble
 Linderos y medidas perimétricas
 Área de terreno
 Distribución
 Área construida o área techada
 Especificaciones técnicas
 Valor de la fábrica
 Fecha de terminación de la obra
 Numeración municipal
 Declaración de aceptación del propietario
2.- Conclusiones de ley
 Fecha de declaración
 Firma y sello de los profesionales

F.- INDEPENDIZACION:
1.- Definiciones Técnicas
1.- Pre independización
2.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas
3
4.- Conversión en inscripción de la pre independización en definitiva
5
6.- Metodología de descripción
a.- Secciones exclusivas
b.- Áreas comunes
- Áreas comunes
- Pozos de luz
- Aires comunes
c.- Lindero y medidas perimétricas
d.- Áreas
e.- Fabrica existente
f.- Distribución general
 g.- Independización de las secciones
h.- Descripción de las secciones ( memoria descriptiva, descripción de linderos y medidas
perimétricas, Areas de ocupación, áreas techadas, áreas libres)
i.- Diseño
j.- Cuadro de áreas
k.- Fecha
l.- Firma y sello

G.- REGLAMENTO INTERNO

I.- CONCEPTO
1.-
II.- CONTENIO

I.- LEY 27157

1.- Discusión y análisis de los artículos de la Ley
2.- Procesos de Prescripción adquisitiva de dominio

OBJETIVOS

- Proporcionar los conocimientos básicos necesarios en el campo de Saneamiento Predial de

Inmuebles, acorde con los recientes dispositivos promulgados.
- Exponer las Técnicas, métodos y procedimientos para la inscripción de predios en el Registro
de Predios.
- Preparar a los profesionales en la aplicación de la Ley y el Reglamento autorizado
- Complementar la información del profesional o persona que desempeña en el medio,
analizar casos particulares, así como atender consultas específicas de los participantes
- Preparar a los participantes para que se puedan desempeñar como Verificadores en el
Registro Público.

METODOLOGIAS EMPLEADA

- La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el

conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo que es la tasación; esto se hace
afianzando sus conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para
encontrar la solución al problema que se plantea.
- La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística
real a fin del mayor entendimiento del tema.
- La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la
exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.