ENSAYO APLICACIÓN DE LA NIIF 16.

IDENTIFICACIÓN DE UN
ARRENDAMIENTO
Vigente a partir de enero de 2019, fue creada con el objetivo de que
los arrendatarios y arrendadores proporcionen información relevante
de forma que represente fielmente las transacciones de arrendamientos
en sus estados financieros.

Pero ¿Por qué cambiar de norma? ¿Por qué cambiar de contabilidad?,

El modelo anterior NIC 17, llevaba de una manera muy distinta los
arrendamientos, en esta se llevaban por separado, los arrendamientos
operativos como los financieros, lo que no le permitía al arrendatario
reconocer un activo por derecho de uso ni un pasivo por
arrendamiento en el de tipo operativo, en este caso era llevado como
un gasto, solo se permitía reconocer estos activos y pasivos en un
arrendamiento de tipo financiero. Esto ocasiono que los usuarios de la
información financiera no estuvieran satisfechos ya que la
información presentada sobre los arrendamientos operativos carecía de
transparencia, no se podía reflejar el verdadero valor del activo o el
pasivo.

La NIIF 16 regula el tratamiento contable de los contratos de

arrendamiento según la definicion que esta norma le da este tipo de
acuerdos como un contrato o la parte de un contrato,que transmita el
derecho a utilizar un activo, por un periodo de tiempo o a cambio de
una contraprestacion. Las exclusiones integrales desde el
reconocimiento hasta la revelacion establecen que los arrendamientos
sobre algunos activos no se tratan bajo NIIF 16. El precepto principal
de este estandar es que no sera de aplicación a acuerdos qu no tienen
naturaleza de contratos de servicios donde al rrendador no transifere a
el arrendatario el derecho a usar algun tipo de activo. Los activos
cubiertos de esta exclusion como los acuerdos de arrendamiento para
la exploracion o uso de minerales,gas naturales y recursos no
renovables minerales,activos biologicos dentro del alcance de la NIC
41 mantenidos por un arrendatario, acuerdos de concesión de servicios
dentro del alcance de la CINIIF 12,licencias de propiedad intelectual
concedidas por un arrendador dentro del alcance de la NIIF 15,
derechos mantenidos por un arrendatario bajo acuerdos de licencia
que esten dentro del alcance de la NIC 38, tambien hay dos exepiones
que la normal excluye como lo son los arrendamientos de corto plazo
y arrendamienos en los que el activo subyascnte es de bajo valor.

Hay que determinar si un contrato tiene en esencia un arrendamiento

principalmente si transfiere el derecho de controlar el uso de un activo
identificado,por un periodo de tiempo a cambio de una
contraprestacion. La nif establece qguias para determinar que el activo
subyascente objeto del contrato de arrendamiento es controlado por el
arrendatario como que tiene el uso exclusivo del activo en forma
directa o directa; teien drecho a los productos principales o
suprodcutos que se deruven del activo.

Un contraro contiene un arrendamiento si tiene el arrendatario a lo

largo del periodo el uso del arrendamiento derechos del activo
subyascente como capaidad del arrendatario o derechos protectores.

El activo subyascente debe tener la capacidad de poder identificarse

plenamente para que exista un arrendamiento de lo contrario sera un
contrato de prestacion de algun servicio.

Se ha identificado si es un contrato contiene un arrendamiento

dependiendo de las caracteristicas del control del activo subyascente
sin embargo la entidad arrendataria debe separar los componentes que
constituyen como tal un arrendamiento. No obstante la NIIF 16
establece una solucion para los arrendatarios que consiste que se podra
optar por no realizar la separacion de componentes indicada,teniendo
en cuenta la clase de activo subsyacente,convirtiendose entones en una
decison de politica contable que debe contar con las revelaciones
apropiadas. Existe una excepción para la utilizacion de esta solucion
practica y es que no se podra reconocer como un solo contrato de
arrendamiento cuando el activo subtascente se trate de derivado
implictos que cumplan los criterios.

Esta solucion practica no aplica a los arrendadores ya se debe registrar

por separado dependiendo de la clasificacion

Bajo el supuesto de que la entidad arrendataria decida o no seguir la

solucion practica de la NIIF 16 sobre la no seperacion de los
componentes del contrario se debe tener en cuenta requerimientos
como que un activo subyascente es componente de arrendamiento
separado, si se cumplen las siguientes condiciones, el arrendatario
puede beneficiarse del uso del activo subsyacente por si mismi o junto
con otros recursos disponibles o si el activo subsycente no es
altamente dependiente ni esta esta altamente interracionado con otros
activos subsyacentes en el contrato.

Los reconocimientos hacen referencia al valor presente de la

contraprestacion o de la porcion de esta que le correspondio
determiando activo tomado en arrendamiento,según la distribucion
realizada sobre precios independientes. Según uno de los parrafos de
esta NIIF,uno de los componentes de la medicion inicial del activo por
derecho de uso es el valor del pasivo por arrendamiento el cual
corresponde al valor presente de los apgos por arrendamiento que no
se hayan cancelado en la fecha de comienzo del contrato.

Los componenntes del plazo de arrendamiento en primera instancia el

periodo no cancelable del contrato mas el periodo de opciones de
extension mas el peridoo de ocpiones de terminacion es igual al plazp
de arrendamiento. Los tres periodos que forman el plazo de
arrendamiento deben observarse en las clausulas contractuales
teniendo algunas consideraciones como que en cuanto al periodo no
cancelanle es aquel que por contrato es exigible para las partes. Es
decir que un arrendamiento deja de ser exgible cuando el arrendaor y
arrendatario tiene por separado la posibilidad de terminar el acuerdo
sin permiso de la otra parte y solo hay una penalizacion que se puede
catalogar como insignificante.

En caso de los otros componentes del plazo del arrendamiento, los

periodos de ocpines de extesion y terminacion en la fecha de inicio del
arrendamiento se deben realizar los juicios respectivos por amabas
partes del contraro para que se determine si se ejercen o no.

La NIIF 16 sugiere la realizacion de juicios y analisis a los

arrendadores de algunas circusntacias que determian si un arrendatario
ejercera la opcion de ampliacion del contrato o por el contrario
terminacion de este bajo terminos y condiciones opcionales,mejoras
significativas del arrendamiento que se espera que sucedan a lo largo
del plazo del contrato y costos relaciones con la terminacion del
contrato por ejemplo los de reubicacion, importania del activo
subyascente,practicas pesadas del arrendatario en cuanto a los
periodos de usi habitual.

La NIIF 16 tambien especific que con posterioridad a la fecha de

comienzo del arrendamiento, el arrendatario evaluara del nuevo plazo
del acuerdo.

Para la aplicación de la NIIF 16 se requiere de jucios para los

preparadores de informacion financiera con una finalidad para
establecer que el contrato que se va a reconocer cumpla con la
definicion de arrendamiento que trae la norma con independecia para
que se denomine un arrendamiento. La determinacion de si un
contrato es o contiene un arrendamiento es fundamental para la
aplicación de esta NIIF ya que el preparador debe estar atento por si
no cumple con las especificaciones de esta NIIF y debe aplicar otro
estandar.