PRESENTACIÓN

El Fondo MIVIVIENDA S.A. es una empresa estatal de derecho privado comprendida bajo el
ámbito del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado (FONAFE)
y está adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

De acuerdo a la Ley Nº 28579 (Ley de conversión del Fondo Hipotecario de la Vivienda - Fondo
MIVIVIENDA S.A. a Fondo MIVIVIENDA S.A.) tiene por objeto promover y financiar la
adquisición, mejoramiento y construcción de viviendas, especialmente las de interés social,
realizar actividades relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de
financiamiento para vivienda, participar en el mercado primario y secundario de créditos
hipotecarios y contribuir con el desarrollo del mercado de capitales.

El Fondo Mivivienda en este contexto ha encargado realizar un “Estudio de Demanda de

vivienda a nivel de las principales ciudades”. El estudio fue realizado por el Instituto Cuanto
S.A. cuyos principales resultados ponemos a disposición de nuestros stakeholders y de toda la
comunidad.

Los resultados iniciales del estudio son:

DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA1

DEMANDA DE MEJORA Y/O
DEMANDA DE VIVIENDA
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
(Núcleos Familiares No Propietarios)
(Núcleos Familiares Propietarios)
Demanda Demanda Demanda Demanda
Ciudad
Potencial2 Efectiva3 Potencial4 Efectiva5
Lima Centro 97 654 25 098 173 068 63 284
Lima Este 141 360 11 154 383 821 176 045
Lima Norte 146 245 46 629 410 332 228 315
Lima Sur 93 432 56 351 330 564 241 002
Callao 40 865 12 993 203 861 93 269
Arequipa 40 729 15 627 180 519 95 676
Cajamarca 6 243 1 923 25 277 10 064
Cañete 5 141 2 364 14 612 9 068
Chiclayo 34 175 12 366 75 186 47 106
Chimbote 19 115 6 263 57 906 30 570
Chincha 4 613 1 272 28 456 14 903
Huacho 3 706 945 11 793 7 581
Huamanga 5 007 747 18 635 9 591
Huancayo 23 142 4 365 43 430 22 030

1
Para fines del presente estudio se hace la equivalencia de necesidades de vivienda con Demanda Potencial
2
Demanda Potencial de Vivienda: Se considera a todos aquellos núcleos familiares que no poseen vivienda propia.
3
Demanda Efectiva de Vivienda: Se considera a todos los núcleos familiares que no poseen vivienda propia y que tienen la
intención de comprar una vivienda, en un plazo menor o igual a dos (2) años.
4
Demanda Potencial de Mejora y/o Ampliación de Vivienda: Se considera a todos los núcleos familiares que poseen vivienda
propia.
5
Demanda Efectiva de Mejora y/o Ampliación de Vivienda: Se considera a todos los núcleos familiares que poseen una vivienda
propia y que tienen la intención de mejorarla y/o ampliarla, en un plazo menor o igual a dos (2) años.
Huánuco 9 350 3 111 24 289 15 378
Huaraz 5 917 1 280 21 519 13 445
Ica 8 511 4 184 48 578 22 321
Ilo 2 746 500 16 002 7 536
Iquitos 14 434 1 671 51 311 20 698
Pisco 4 655 3 182 11 687 8 044
Piura 14 732 4 056 63 064 27 593
Pucallpa 4 016 1 586 19 841 11 845
Puerto Maldonado 2 197 383 9 787 5 642
Puno 5 405 1 945 21 626 12 698
Sullana 5 078 886 31 340 19 221
Tacna 13 542 4 604 67 056 56 929
Tarapoto 4 091 1 278 17 436 8 777
Trujillo 30 844 14 985 118 590 61 202
Tumbes 2 761 624 18 829 9 579

Adicionalmente, el estudio caracteriza a los núcleos familiares con relación a la edad promedio
de los jefes de hogar, nivel educativo, género, número de miembros por núcleo familiar, entre
otras variables. Por otro lado, también se ha determinado las características principales de las
viviendas donde residen los núcleos familiares. Asimismo, se ha recogido información
respecto a las características laborales del jefe de núcleo familiar, así como también gastos
anuales en alimentación y bebidas.

La metodología aplicada para el presente estudio, fue a través de encuestas por muestreo a
núcleos familiares6 propietarios y no propietarios de viviendas de los estratos socioeconómicos
B, C y D residentes en el área urbana. El tamaño de muestra fue de 400 encuestas por cada
ciudad y grupo objetivo. Asimismo, se utilizaron cuestionarios filtros que permitieron
determinar la categoría de propietarios y no propietarios.

Finalmente, cabe resaltar que este estudio pretende colaborar con información de necesidades
de vivienda y de mejoramiento en 25 ciudades7 a nivel nacional, que permitirá a entidades de
investigación y de diseño de políticas contar con información detallada y relevante del
mercado de vivienda.

6
Núcleo Familiar: es la unidad familiar compuesto por padre, madre e hijos independiente de la formalización legal, esta unidad
puede estar compuesta solo por uno de los padres.
7
Se ha considerado a la ciudad de Lima Metropolitana en 5 zonas (Centro, Este, Norte, Sur y Callao), es decir se cuenta con 29
unidades de estudio.