27/9/21 14:35 Qué debe saber de temas fiscales si va a rentar un inmueble | El Economista

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TIENE DERECHO A PEDIR FACTURA

Qué debe saber de temas fiscales

si va a rentar un inmueble
Aquella persona que rente propiedades sin estar dado de alta ante el SAT será acreedora a
multas.

Iván Salomón Rodríguez

18 de julio de 2018, 21:28
Recibos de arrendamiento CFDI.

Recibos de arrendamiento CFDI.

Si usted va a rentar una casa, departamento o incluso un automóvil, debe exigirle a

quien le va a rentar el bien un comprobante (factura), lo anterior para tener una prueba
de que realizó el pago y, de ser el caso, contemplarlo en su declaración de impuestos.
Especialistas le explicarán cuándo y cómo realizar la facturación y en qué ayudará a los
propietarios en inquilinos.

El Servicio de Administración Tributaria (SAT) recordó que todas aquellas personas

que obtengan ingresos en México por la renta de edificios, locales comerciales, casas
habitación, departamentos, bodegas, entre otros bienes inmuebles, deben estar dados
de alta en Hacienda, generalmente bajo el régimen de Arrendamiento y expedir
Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI) por dichos ingresos.

“Actualmente, los propietarios son los que tienen toda la obligación fiscal para emitir en
caso de que su inquilino lo requiera. En caso de que el propietario no esté registrado en

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el régimen de arrendamiento y tenga otro, como Actividad Empresarial, debe

cambiarlo”, confirmó Paulina Maya, gerente de Finanzas de Homie.

La autoridad tributaria informó que sólo aquellas personas

físicas con actividad empresarial y morales podrán solicitar al
arrendatario que emita el comprobante digital.

Para quienes se encuentran como asalariados, sólo bastará con que su casero otorgue el
recibo de arrendamiento, el cual es un documento que da constancia del dinero que
se está recibiendo como pago de la renta y generalmente contiene datos como nombre,
domicilio, lugar de expedición, RFC del arrendador y nombre, domicilio, mes y año al
que corresponde dicha renta, cantidad con letra, número, IVA, subtotal, total, firma,
lugar y fecha de expedición, así como número de recibo.

Señaló que desde que se ha implementado la digitalización de los trámites, éstos deben
ser emitidos en formato CDFI, es decir, tendrá que ocupar la página del SAT para
emitirlos o contratar a un proveedor autorizado por el Servicio Tributario para la
emisión de facturas.

Por otro lado, Paulina Maya recordó que el inquilino está en todo su derecho de
solicitar a su casero la factura; asimismo, indicó que aquellas personas que renten
alguna propiedad sin notificarle al Servicio de Administración Tributaria podrían
hacerse acreedores a sanciones que dependerán del importe o de la obligación que
omitió.

La gerente de la plataforma que ofrece la posibilidad de hallar un departamento o casa

explicó para efectos fiscales la CFDI deberá reunir ciertos requisitos como indicar la
retención de 10% por concepto del Impuesto sobre la Renta ya sea para persona
moral o física.

Asimismo, la autoridad fiscal señaló que si obtiene ingresos por enajenación de bienes o
por arrendamiento de bienes inmuebles distintos de casa habitación, tiene la obligación
de pagar IVA, o bien si los bienes inmuebles se rentan amueblados, o se trata de hoteles
o casas de hospedaje, también se paga el IVA.

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Por otro lado, el SAT indicó que a partir del primer día de este año se hizo obligatorio
expedir el comprobante fiscal digital con la versión 3.3.

“La plataforma actual del SAT es superamigable, se ha modificado y a partir de este mes
las personas físicas o morales podrán encontrar, dependiendo de quién vaya a emitir
la factura al inquilino, un acceso directo a todas las opciones que se tiene y también
incluye la facturación 3.3”, indicó.

Confirmó que en la plataforma ya se puede guardar, entre otras cosas, el catálogo de

clientes, de importes, de conceptos y de igual manera guardar las claves que el SAT
autorizó para este tipo de servicios.

Habrá que elegir la que más se asimile al arrendamiento que se presta. La clave de
servicio para arrendamiento de casa o terreno es 80131500; para arrendamiento
de residencias es el 80131501; para rentar instalaciones comerciales o industriales la
clave a considerar es 80131502 y por último 80131503 para arrendar tierras.

Cómo dar el primer paso

Si usted es el propietario y su inquilino le solicitó la factura deberá inscribirse en el

Registro Federal de Contribuyente (RFC) y darse de alta con la obligación de
arrendamiento.

Contabilízate, plataforma que ofrece servicios contables por Internet, explicó que ya con
el RFC y sus obligaciones, el arrendador deberá expedir a sus inquilinos (arrendatarios)
los recibos de arrendamiento CFDI por cada cobro que haga.

De igual manera, deberá solicitar comprobantes de los gastos que realice, los cuales se
pueden deducir, siempre y cuando estén relacionados con los inmuebles que rente, para
ello es necesario que solicite a sus proveedores facturas con todos los requisitos fiscales
para que sean deducibles.

Por último, deberán presentar sus declaraciones mensuales y la anual ante el SAT y en
caso de que el cálculo de los impuestos resulte en impuestos por pagar, deberá cumplir
con esta obligación.

Recibos de
arrendamiento CFDI.
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