AVALUO INMOBILIARIO.

ANTECEDENTES.

Solicitantes: C. Enriqueta Rodríguez Davis.

Dirección:
Valuador:
Fecha del avalúo:
Inmueble que se valúa:
Régimen de propiedad:
Propósito o destino del avalúo:
Ubicación del Inmueble:
Dueño:
Obregón Sur 1425 Zona Centro.
Saltillo Coahuila.
Arquitectos Isaac de Jesús Benavente
Y Homero De Leon.
20 de Enero del 2007.
Casa habitación.
Propiedad privada.
Determinar su valor comercial.
Obregón sur 1415 Zona Centro
Saltillo Coahuila.
David Cabrera Leija e Enriqueta Rodríguez
Davis.

Características urbanas: Habitacional medio.

Población: Normal de nivel socioeconómico medio.
Contaminación ambiental: Mínima solo la provocada por vehículos.
Uso de suelo: Habitacional, según plan Director de
Desarrollo Urbano de la ciudad de Saltillo
Coahuila.

SERVICIOS PUBLICOS.

- Red de abastecimiento de agua potable con distribución por medio de

tomas domiciliarías.
- Red de drenaje con recolección de aguas residuales y aguas pluviales.
- Red de electrificación con posteria de concreto y medra y cableado
aéreo.
- Red de telefonía con posteria de madera y cableado aéreo.
- Transformadores a corta distancia.
- Sistema de alumbrado público con cableado subterráneo y posteria
metálica sencilla y lámparas de vapor de sodio.
- Cordonería de concreto simple y acabados de cemento pulido.
- Banquetas con una sección de 1.50 metros y de concreto simple.
- Vialidades de acceso al inmueble.

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO URBANO.

- Trasporte urbano.
- Señalización y nomenclatura.
- Señal de televisión.
- Cobertura de sistema de correo.
- Cobertura celular.
- Escuelas.
- Tiendas de conveniencia y comercio en general.

TERRENO.

Medidas y colindancias:

AL NORTE: Mide 08.00 mts. (ocho metros) y colinda con propiedad de la Sra
Ninfa Morima Flores Narro .
AL SUR: Mide 08.00 mts (Ocho metros) y colinda con Arroyo
AL ORIENTE: Mide 20.00 mts (Veinte metros) y colinda con Propiedad de Eloy
Cabrera Rodríguez.
AL PONIENTE: Mide 20.00 mts (Veinte metros) y colinda con Calle Obregón Sur.

La cual cuenta con una superficie de 160 mts2 (Ciento Sesenta metros cuadrados) y la cual
se encuentra debidamente inscrita en la oficina del Registro Publico de la Propiedad de este
Distrito Judicial de Saltillo bajo la partida 2108, Libro 9 Secc II Folio 120 de fecha 21 de
Septiembre de 1977.

Topografía y configuración: Terreno Regular.

Densidad habitacional: Media.

DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE.

Uso actual del inmueble: Casa habitación.

Tipo de construcción: block y ladrillo.
Calidad de la Construcción: Buena.
Distribución del inmueble: Tres recamaras, dos baños, una cocina,
una sala. pasillo, lavandería y cochera

OBRA NEGRA O GRUESA.

Muros: Recubiertos de yeso.

Piso: De mosaico en cuartos cocina y
Sala, en cochera, lavandería y
Patio de cemento pulido.
Techos: Placa de concreto y techo a
Base de tirol.
INSTALACIONES HIDRAULICAS.

RED HIDRAULICA.

Tendido de tubería de obra de ½ pulgada de diámetro para alimentación de muebles

sanitarios y cocina con acometida de tipo domiciliario de ½ pulgada de diámetro con
alimentación a la red municipal.

RED SANITARIA.

Con tubería de P.V.C. de 4 pulgadas de diámetro para recolector interno general y para
descargas de muebles sanitarios de 2 pulgadas de diámetro con registro de inspección y
mantenimiento a distancia mínima con conexión a la red municipal.

Muebles de baño: De calidad comercial.

CARPINTERIA.

Puertas interiores de madera en entrada principal, cuartos, cocina, baños, closet y cocina
integral en buenas condiciones.

HERRERIA.

Protecciones metálicas de ventanas en pasillo, cuartos, cocina, sala y baños, así como
barandal metálico en cochera, estructuras metálicas y techo de lámina en cochera y
lavandería.

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO.

Los valores unitarios de terreno y construcciones serán asignados de acuerdo a su

ubicación, tesado de conservación, calidad de acabados y diseño del inmueble.

VALOR FISICO.

Ubicación del inmueble: Obregón Sur 1415

Zona Centro, Saltillo, Coahuila.
Con una superficie total: 160 mts2 (Ciento sesenta metros cuadrados).

AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE.

Valor total del inmueble: $ 265,000.00 (Doscientos sesenta y cinco mil

pesos 00/100 M.N.)
 Saltillo Coahuila a 20 de Enero del 2007.

EL VALUADOR.

ARQ. ISAAC DE JESUS BENAVENTE .

ARQ. HOMERO DE LEON

ASPECTO EXTERIOR E INFERIOR DEL INMUEBLE.