UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI

CONSULTORIO JURIDICO

INFORME

FECHA DE CONSULTA: 13/04/2021

NÚMERO DE CONSULTA: 1923

NOMBRE DEL CONSULTANTE: Walter Eduardo Diaz Gómez

CÉDULA: 16684150

NOMBRE DEL ESTUDIANTE: Angie Paola Banguero Gómez

ASUNTO: Civil

1. HECHOS

PRIMERO. El consultante es el propietario de una casa hipotecada la cual hace

uso de habitación la señora Deyanira Angulo si costo del alquiler, ni impuestos de
renta, ella vive en el inmueble hace 14 años.

SEGUNDO: El consultante en varias ocasiones a tratado de llegar a un acuerdo

con la señora sobre la venta del inmueble por 15’000.000 + el pago de la hipoteca,
el cual habían acordado anteriormente y no se cumplió.

TERCERO: La señora Deyanira quien hace uso de habitación del inmueble

sostiene que ha realizado arreglos a la vivienda en varias ocasiones por tal razón,
no desaloja el inmueble, ni hace la respectiva remuneración al consultante Walter
Eduardo Gómez

2. PRETENSIONES

PRIMERO. La consultante solicita una orden de desalojo del inmueble que le

pertenece por abuso de confianza y falta de remuneración durante 14 años ya que
el se encontraba pasando por problemas personales.

 | Versión 1 del 3 de noviembre de 2015

3. FUNDAMENTO DE DERECHO

- El artículo 1857 del Código Civil señala que el contrato de

compraventa de bienes inmuebles requiere, además del consenso
entre las partes sobre la cosa y el precio, el cumplimiento de una
solemnidad para efectos de su perfeccionamiento: elevar el contrato
a escritura pública.
- Art. 116 de la constitución política de Colombia, inciso 4. "Los
particulares pueden ser investidos transitoriamente de la función de
administrar justicia en la condición de conciliadores o en la de
árbitros habilitados por las partes para proferir fallos en derecho o en
equidad, en los términos que determine la ley".
- LEY 640 DE 2001 "Por la cual se modifican normas relativas a la
conciliación y se dictan otras disposiciones".

- Código civil en su artículo 2518: «Se gana por prescripción el

dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.

- Sobre el punto, la Corte tiene dicho que “como el poseedor material

demandado se encuentra amparado por la presunción de
propietario, según los términos del artículo 762, inciso 2º del Código
Civil

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4. RESPUESTA AL CONSULTANTE

Una vez dado estudio al presente caso, según la normatividad y las actividades
que realiza esta entidad, es deber del consultorio jurídico brindar información a
los consultantes, es decir que se motiva a consultar en la norma.

Para este caso en concreto el consultante debe entender que para que una
persona pueda quedarse con un inmueble que no es suyo, debe ocupar ese
inmueble en calidad de poseedor, y por esa razón es imposible que un
arrendatario se apropie del inmueble arrendado, es decir que por el hecho de
la no realización del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ni el de
COMPRAVENTA no existe evidencia escrita del trato que hallan hecho las dos
partes, por otro lado la señora Deyanira Angulo hace uso de habitación desde
hace más de 10 años convirtiéndose en un tenedor del inmueble con derecho a
la prescripción adquisitiva, extraordinaria de dominio.

La posesión permite adquirir a una persona el dominio del inmueble mediante

la figura de prescripción adquisitiva de dominio ya que se realizo un contrato
verbal y no escrito, El inquilino en este caso la señora Deyanira Angulo luego
de 10 años puede desconocer el contrato de arrendamiento verbal, y el
arrendador tendrá que probar que quien alega la posesión ocupa el inmueble
en calidad de arrendatario, lo que será difícil si no existe un contrato escrito.

Para este caso, se entiende como un contrato verbal, lo cual se recomienda al

consultante que al momento de vender un inmueble no puede olvidar que al
elaborar el contrato de compraventa este requiere, además del consenso entre
las partes sobre la cosa y el precio, el cumplimiento de una formalidad, como
es elevarlo a escritura pública. Antes de iniciar la acción de adquisición
reivindicatoria que se explicara a continuación se le recomienda al consultante
realizar la acción conciliatoria.

¿QUÉ ES LA ADQUISICIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO?

El consultante debe entender la figura de la adquisición extraordinaria de

dominio que existe en la constitución colombiana, la cual es un modo de
adquirir el dominio, que para este caso cumple con los requisitos, donde el
poseedor adquiere la pertenencia o propiedad de un bien luego de poseerlo
por 10 años o más, y el dueño de una bien pierde la propiedad si permite que
un tercero lo ocupe en calidad de poseedor por 10 años o más.

¿QUÉ ES LA ACCIÓN CONCILIATORIA? Consiste en una instancia, que para

el caso se debe agotar según la ley 640/2001. La conciliación es un
procedimiento voluntario, en donde las partes que están involucradas son
libres para ponerse de acuerdo o intentar resolver la disputa por esta vía, este
proceso es flexible permitiendo a las partes definir un tiempo, estructura y
contenido de los procedimientos de dicha conciliación. En este orden de ideas
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 es un mecanismo alternativo de solución de conflictos a través del cual, dos o
más personas, naturales o jurídicas, de carácter privado o público, nacional o
extranjera), gestionan por sí mismas la solución de sus diferencias, con la
ayuda de un tercero neutral y calificado, denominado conciliador.

Es importante utilizar la conciliación porque es un ahorro de tiempo, mediante

la conciliación las personas solucionan sus conflictos de una forma más rápida
en comparación con la duración de los procesos judiciales en Colombia,
además de que es un servicio rápido, beneficia a las personas de escasos
recursos y que no tienen los medios para llevar a cabo un proceso jurídico y a
cual se recibe apoyo económico de la personería a través del centro de
conciliación, y mejora las relaciones entre las partes es decir, la conciliación
actúa a favor de ambas partes, y por ultimo la confidencialidad de la
información. Puede acudir a la personería de la ciudad en la Av. 2 Norte. #No.
10 – 70, Cali, Valle del Cauca.

Ahora bien, en caso de que no sea posible la conciliación, y el objeto de

estudio se convierta en una demanda al tenedor entramos a explicar en que
consiste el PROCESO REIVINDICATORIO DE DOMINIO, es una figura que
consiste en una acción civil que se puede iniciar en contra de una persona que
posee un inmueble del que no es titular del dominio, es decir, del que no es
dueña. Para este caso, que se da mucho en Colombia, el consultante Walter
Eduardo Gómez Días es el poseedor del inmueble, y la señora Deyanira
Angulo el tenedor. Es necesario iniciar un proceso reivindicatorio para que
pueda hacerse devolución del inmueble.

Cuales son los requisitos para iniciar una acción reivindicatoria de dominio:

- Que el bien objeto de la misma sea de propiedad del actor.

- Que esté siendo poseído por el demandado.
- Que corresponda a aquel sobre el que el primero demostró dominio y el
segundo su aprehensión material con ánimo de señor y dueño.
- Que se trate de una cosa determinada o de cuota singular de ella.
- Que el título de propiedad exhibido por el demandante sea anterior al
inicio de la posesión del demandado.

Para finalizar de no llegar a un acuerdo conciliatorio, servirá este

documento para demandar el proceso, por lo tanto, no estoy facultada
para llevar dicho proceso, se requiere abogado de oficio.

El consultorio jurídico de la Universidad Santiago De Cali, brinda la

suficiente información para que el consultante la utilice de manera
adecuada por tal razón en caso de que no exista conciliación puede
acercarse a la defensoría del pueblo, del valle del cauca para que le
soliciten un abogado de oficio el cual este facultado para llevar el
proceso de la demanda, esta ubicada en ubicada en la Calle 23 A No n-
75 del tradicional barrio San Vicente.

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Estudiante Consultante

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