MATEMATICAS FINANCIERAS

AUTORES

PERDOMO ZUÑIGA ERNESTO 2011025146

MARTINEZ CASTAÑO DIEGO FERNEY
2011025145
MONTAÑA BARRERA OSCAR ANDRES
2011025147

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MARZO DE 2021

A Dios por su buena voluntad, agradable y perfecta

y por su imprescindible ayuda cada día,
a mi familia por todo el apoyo incondicional
y al Politécnico por esta oportunidad tan valiosa.

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Contenido

1. INTRODUCCION:..................................................................................................................................4
1. OBJETIVO GENERAL:............................................................................................................................4
2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:.....................................................................................................................4
3. PRESENTACION DEL CASO:..................................................................................................................5
4. CREDITO A EVALUAR:..........................................................................................................................5
5. BIOGRAFÍA:..........................................................................................................................................8

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 1. INTRODUCCION:

El estudio de las matemáticas financieras es de gran utilidad con relación al manejo del

dinero, ya que permite encontrar la mejor opción en momentos decisivos de inversión o al

contrario de modalidades de pago, es por ello que a lo largo de este trabajo realizaremos un

análisis sobre cuál es la mejor opción para elegir el tipo de crédito y la entidad competente que

genere menos gastos para nuestra cliente. Además de los requerimientos para llegar a tomar

decisiones optimas las cuales nos van a generar utilidades por medio de transacciones que se

realizan en la vida financiera con el fin de obtener rentabilidad y evaluar el buen manejo

comercial del dinero, se ilustrara un amplio y breve ejercicio que nos permitirá analizar y hacer

la comparación de la situación que más favorezca el costo del dinero.

1. OBJETIVO GENERAL:

Conocer las diferentes alternativas de inversión respecto a los intereses o valor del dinero en

el tiempo para que así mismo nos permita elegir la mejor opción que genere rentabilidad, ya sea

en el ámbito empresarial o personal.

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 2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:

- Elegir la modalidad de crédito de vivienda con las mejores opciones según la capacidad

de endeudamiento, y el presupuesto.

- Desarrollar un plan personalizado del informe del crédito.

- Evaluar el uso del dinero por medio de operaciones matemáticas que muestren la

evolución de este dentro de tiempos determinados.

- Obtener el conocimiento necesario para tomar decisiones asertivas en materia de

inversión y rentabilidad.

3. PRESENTACION DEL CASO:

La empresa Asesores EYS es una organización de asesoría de crédito, estudiara el caso de un

crédito de vivienda que desea adquirir la señora Tatiana Pérez que reside en el municipio de

Ortega Tolima, y allí se encuentra el Banco Itaú, ella desea conocer cuál es la mejor opción de

este banco en cuanto a tasas de interés, plazos, montos aprobados, cubrimiento de la compra,

sistemas de amortización y cuáles son los requisitos mínimos según su actividad económica,

siendo ella empleada dependiente, con un sueldo mensual de $3.500.000 y unos gastos

mensuales de $1.500.000 aproximadamente, sumado a esto desea aplicar como única titular de la

hipoteca. Nuestra cliente va a tomar el crédito en cuotas fijas ya que tiene otras obligaciones y le

gustaría programar sus pagos mensuales sin que estos tengan variación.

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 4. CREDITO A EVALUAR:

Identificando la necesidad de la señora Tatiana Pérez que sus cuotas sean fijas, la mejor

opción es que tome el crédito en pesos siendo esta la única que le puede garantizar que tenga una

cuota fija mientras dure el crédito. Esta modalidad es apta para aquellas personas que tienen otras

obligaciones y se puede ajustar al tiempo y de acuerdo con la capacidad de pago con la que

cuenta conforme a la información que nos provee. Ella se verá beneficiada con esta opción

generándole aún más tranquilidad a diferencia de un crédito en UVR, ya que esta modalidad

tiene cuotas las cuales varían de acuerdo con algunos factores económicos en el país.

Entidad financiera de la cual obtendremos información:

- Banco Itaú

 CRÉDITO DE VIVIENDA BANCO DE ITAU:

 Requisitos para empleados:

 Aplica para personas mayores de 24 años empleado e Independientes 28 años

 Solicitud de crédito diligenciada y firmada

 Copia de la cédula de ciudadanía al 150%.

 Carta laboral no mayor a 30 días (indicando: cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato)

 2 últimos comprobantes de pago

 Certificado de ingresos o declaración de renta último año fiscal (si declara)

 Tasas:

- Adquisición de Vivienda nueva o usada:

- 0,80 hasta 0,89 M.V.

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  Financiación:

- Hasta el 70% del valor del inmueble

- Financiación del 80% para compra de cartera

 Plazo:

- De 5 a 20 años

 Montos:

- Desde $30 millones

- Monto Máximo: De acuerdo con la capacidad de pago del cliente. [ CITATION Ban20 \l

9226 ].

 Garantía:

- Hipoteca abierta a nombre del Banco Itaú

 Seguros:

- Seguro de vida

- Incendio y terremoto (obligatorios por ley).

 Abonos a capital:

- Posibilidad de hacer abonos extraordinarios y reducir el valor de cuota o el plazo total.

 Beneficio tributario:

- Reducción sobre el impuesto en el momento de declarar

 Gastos involucrados al adquirir un crédito de vivienda:

 AVALÚO: Honorarios del perito autorizado por el Banco Itaú para verificar el estado de

la vivienda, se envía al centro hipotecario y de acuerdo con el estado se otorga el valor de

la vivienda.

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  ESTUDIO DE TÍTULOS: Honorarios realizados por el abogado del Banco de Itaú del

centro hipotecario, el cual determina la situación jurídica del inmueble, que no esté

embargada, en usufructo, etc. Si es una vivienda usada, si es nueva debe tener todos los

permisos otorgados a la constructora, luego de finalizar el estudio de títulos el Banco

informa al comprador cuando y a que notaria debe acercarse.

GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO: Para este trámite, el comprador se debe acercar a

la notaría y cancelar los gastos notariales, Estos son exigidos por la superintendencia de

notariado y registro, además deben adjuntar cierta documentación para hacer el trámite de

registro.

5. BIOGRAFÍA:

Banco Itau. (2021). Creditos Hipotecarios . Obtenido de Banco Itau:

https://www.itau.co/personal/beneficios/credito-hipotecario

Banco Itau. (2021). Creditos Hipotecarios TASAS. OBTENIDO de banco ITAU

https://www.itau.co/documents/10282/45358/Tasas_Activos_Abril_PN-050421.pdf