REGISTRO FOTOGRAFICO

MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO

VALOR A VALOR A VALOR V CONSTR VALOR VALOR VALOR M2

OF EDAD VIDA UTIL % VIDA CLASE D % AC AT VALOR TOTAL VALOR TERRENO
NUEVO NUEVO ADOPTADO ACTUAL M2 DEPRECIAD CONSTRUCCION TERRENO
33 40 100 40,000 1,5 28,02 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 982.780 $ 980.000 163 94 $ 159.749.800 $ 291.400.000 $ 131.650.200 $ 1.400.534
34 40 100 40,000 2,5 33,79 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 903.965 $ 900.000 97 94 $ 86.940.000 $ 366.600.000 $ 279.660.000 $ 2.975.106
35 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 102 121 $ 97.536.000 $ 479.400.000 $ 381.864.000 $ 3.150.693
36 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 102 121 $ 97.536.000 $ 263.200.000 $ 165.664.000 $ 1.366.865
37 40 100 40,000 2,5 33,79 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 903.965 $ 900.000 190 110 $ 171.000.000 $ 441.800.000 $ 270.800.000 $ 2.468.551
38 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 132 68 $ 126.240.000 $ 338.400.000 $ 212.160.000 $ 3.133.826
39 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 171 106 $ 164.064.000 $ 253.800.000 $ 89.736.000 $ 845.768
40 40 100 40,000 2,5 33,79 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 903.965 $ 900.000 117 125 $ 105.300.000 $ 291.400.000 $ 186.100.000 $ 1.484.051
41 40 100 40,000 1,5 28,02 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 982.780 $ 980.000 120 94 $ 117.208.000 $ 253.800.000 $ 136.592.000 $ 1.453.106
42 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 594 181 $ 570.518.400 $ 582.800.000 $ 12.281.600 $ 67.705

BARRIOS VILLA MAYOR

ANALISIS ESTADISTICO
PROMEDIO $ 1.834.620,46
DESVIACION ESTANDAR $ 994.889,75
COEFICIENTE DE VARIACION 54,23%
MAXIMO $ 3.150.693,07
MINIMO $ 67.704,52
LIMITE SUPERIOR $ 2.829.510,21
LIMITE INFERIOR $ 839.730,71
VALOR ADOPTADO $ 1.830.000,00
 MÉTODO DE SUSTRACCIÓN

VALOR A VALOR A VALOR V CONSTR VALOR VALOR VALOR M2

OF EDAD VIDA UTIL % VIDA CLASE D % AC AT VALOR TOTAL VALOR TERRENO
NUEVO NUEVO ADOPTADO ACTUAL M2 DEPRECIAD CONSTRUCCION TERRENO
33 40 100 40,000 1,5 28,02 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 982.780 $ 980.000 163 94 $ 159.749.800 $ 291.400.000 $ 131.650.200 $ 1.400.534
36 40 100 40,000 2 29,82 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 958.115 $ 960.000 102 121 $ 97.536.000 $ 263.200.000 $ 165.664.000 $ 1.366.865
40 40 100 40,000 2,5 33,79 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 903.965 $ 900.000 117 125 $ 105.300.000 $ 291.400.000 $ 186.100.000 $ 1.484.051
41 40 100 40,000 1,5 28,02 $ 1.187.232 $ 1.365.317 100% $ 1.365.317 $ 982.780 $ 980.000 120 94 $ 117.208.000 $ 253.800.000 $ 136.592.000 $ 1.453.106

ANALISIS ESTADISTICO
PROMEDIO $ 1.426.139,04
DESVIACION ESTANDAR $ 45.415,04
COEFICIENTE DE VARIACION 3,18%
MAXIMO $ 3.150.693,07
MINIMO $ 2.468.550,59
LIMITE SUPERIOR $ 1.471.554,07
LIMITE INFERIOR $ 1.380.724,00
VALOR ADOPTADO $ 1.430.000,00
 MÉTODO DE REPOSICIÓN A NUEVO

Edad del inmueble 40

Vida útil 100
Clase 2
Valor a nuevo $ 1.365.316
CONSTRUCCION
% adoptado 100%
Valor a nuevo adoptado $ 1.365.316
Valor Depreciadol m2 $ 958.115
Valor Adoptado $ 960.000

VALUACION

CALLE 38 SUR 34D 48

Unidad Area Valor Unitario Valor Total
Terreno 110,4 $ 1.430.000 $ 157.872.000
Construccion 144 $ 960.000 $ 138.240.000
Avalúo $ 296.112.000