CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato privado de arrendamiento de un inmueble, que

celebramos, de una parte, …………………………………………… con DNI N° 00000000, con
domicilio real en …………………………………. Trujillo, Distrito Trujillo, Departamento y Región La
Libertad a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, y de la otra parte.
……………………………………., con DNI N° 00000000, domiciliado en la
………………………………., Distrito Trujillo. Departamento y Región La Libertad, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR en los términos y condiciones siguientes;
PRIMERA (1): DEL INMUEBLE
EL ARRENDADOR alquila solo una parte del inmueble ubicado en la
…………………………………………….., Distrito Trujillo, Departamento y Región La Libertad

1.1. DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

EL INMUEBLE materia del presente contrato tiene la siguiente distribución: 01 ambiente (0 mts. x
0 mts.) con piso de cerámica color crema completamente nueva y 01 baño, incluido taza y
lavadero de color blanco totalmente nuevos con su respectivo caño.

1.2. INVENTARIO DE INMUEBLE

EL ARRENDADOR entregará las llaves del INMUEBLE, asimismo, se detallará el siguiente
inventario:

• 02 interruptores, marca ticino.

• 01 puerta metálica enrollable color plateada debidamente pintada y en buen estado con su
debido mantenimiento

• 01 reja metálica color plateada debidamente pintada.

EL ARRENDATARIO verificara la existencia y el estado de conservación de cada uno de los
ambientes e instalaciones del INMUEBLE, así como el contenido del inventario, antepuesto, y se
obliga a entregarlo de la misma manera en buenas condiciones al concluir el contrato a plena
satisfacción de EL ARRENDADOR
SEGUNDA (2): DEL ARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el INMUEBLE descrito en la cláusula precedente a EL
ARRENDATARIO, para ser utilizado como un pequeño negocio de venta de productos de primera
necesidad.

2.1. INSTALACIONES DEL INMUEBLE:

EL INMUEBLE, se entrega totalmente pintado, con piso de cerámica. Asimismo, con una puerta
enrollable metálica con protector de fierro. Cuenta con las instalaciones completas tales como luz,
agua y desagüe, debiendo EL ARRENDATARIO entregarlo a EL ARRENDADOR al concluir el
presente contrato en las mismas buenas condiciones en que lo recibió.
2.2. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:
El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO, computándose a partir del miércoles 00
de noviembre del 0000 y vencerá indefectiblemente el 00 de noviembre del 0000.
2.3.RENOVACIÓN DEL CONTRATO:
Ambas partes de mutuo acuerdo podrán renovar este contrato por un nuevo periodo, debiendo EL
ARRENDATARIO para tal efecto comunicar a EL ARRENDADOR con una anticipación no mayor
a treinta (30) días su intención de renovar el contrato. Si por causas de fuerza mayor EL
ARRENDATARIO desea dar por finalizado el contrato deberá extender obligatoriamente un aviso
escrito cursado con treinta (30) días de anticipación a EL ARRENDADOR, y pagar el equivalente a
1 MES de renta por concepto de incumplimiento del contrato.
2.4. DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:
Vencido el plazo del presente contrato, deberán entregar EL INMUEBLE con sus respectivas
llaves, en el mismo estado de conservación tal como fue recibido, debidamente limpio, pintado, a
plena satisfacción de EL ARRENDADOR, si EL ARRENDATARIO no restituye el bien inmueble,
no obstante, de no existir renovación de contrato, deberá abonar la suma de S/.0000.00
(……………………………………..) por cada día de retraso, como penalidad hasta que se
materialice la desocupación total del bien arrendado.
Además del pago de la renta mensual que también deberá ser cancelada a EL ARRENDADOR
hasta el último día que se ocupe y entregue el INMUEBLE arrendado.

TERCERA (3): DE LA RENTA

La renta mensual pactada de mutuo acuerdo por las partes es de SI. 0000.00 (……………………..
CON 00/100 SOLES), Los tres primeros meses; SI. 0000.00 (…………………… CON 00/100
SOLES), Los meses siguientes, misma que EL ARRENDATARIO entrega de manera directa todos
los meses y por adelantado.

3.1. MENSUALIDADES ADELANTADAS

Convienen las partes que a la entrega del inmueble EL ARRENDATARIO deja al ARRENDADOR
la suma de SI. 0000.00 (……………………………. CON 00/100 SOLES), correspondiente al pago
del primer mes de renta por adelantado.

CUARTA (4): DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA

Ambas partes acuerdan que el monto del depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato es de SI. 0000.00 (………………………………… CON 00/100 SOLES), equivalente a 1
mes de renta.

4.1. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA:

Dicha garantía no generara ningún tipo de interés ni podrá ser aplicado al pago de los alquileres
devengados y será devuelta a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato, en la misma
moneda, previa comprobación del inventario, del buen estado de EL INMUEBLE y luego de
efectuar la verificación respectiva de pagos por servicios utilizados y el estado en que se encuentre
el inmueble.

4.2.APLICACION DE LA GARANTÍA:
El DEPÓSITO DE GARANTÍA será aplicado para cubrir las reparaciones a efectuar en el
inmueble, ya que todas las instalaciones se entregan funcionando y en buenas condiciones
durante la vigencia del contrato, ya sea por imprudencia, negligencia, impericia o mal uso del
mismo. Cancelar deudas pendientes por servicios de agua y luz.

QUINTA (5): DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

Convienen las partes que el presente contrato podrá ser resuelto automáticamente de hecho y
derecho, sólo en caso de producirse cualquiera de las siguientes situaciones:
5.1. La falta de pago de dos (02) meses de renta, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR
de ejercer las acciones legales pertinentes para el recupero de las mensualidades atrasadas,
penalidades y moras correspondientes para accionar el desalojo de acuerdo a Ley.
5.2. En caso de subarrendar EL INMUEBLE parcial o totalmente, sin autorización expresa de EL
ARRENDADOR, queda expedito su derecho a iniciar las acciones legales para la
desocupación del INMUEBLE.
5.3. El incumplimiento alguna de las clausulas estipuladas, en especial obligaciones asumidas por
EL ARRENDATARIO, mediante el presente instrumento.

SEXTA (6): OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
6.1 Cumplir con el pago puntual de la renta pactada en la Cláusula Tercera (03) del presente
documento.
6.2 Cumplir oportunamente con el pago de los servicios de energía eléctrica y agua, cuota de
mantenimiento de edificio, arbitrios. A la entrega del INMUEBLE todos estos servicios deberán
haber sido oportunamente cancelados.
Asume los gastos que genere la instalación de servicios de teléfono, cable, internet, etc. que
solicite; así como el retiro de los mismos al término del contrato.
6.3. Conservar EL INMUEBLE en buen estado.
6.4. No podrá subarrendar, ceder, traspasar o realizar cualquier otro acto que signifique pérdida
total o parcial en el inmueble que se le está arrendando, siendo nulo todo aquello que se
pactare contraviniendo a esta obligación, en cuyo caso acarrearía la resolución automática del
presente contrato.
6.5. Queda claramente entendido que, durante la vigencia del presente Contrato, EL
ARRENDATARIO serán los únicos responsables por los daños que pudiera sufrir como
consecuencia de incendio, robo. En ese sentido, será de su exclusiva y entera responsabilidad
contratar un seguro en su beneficio. Debiendo resarcir a EL ARRENDADOR todos los daños
que por estos conceptos sufriera el citado inmueble.
EL ARRENDATARIO no será responsable de los daños ocurridos en el inmueble por
terremotos, tormentas, guerras, disturbios civiles y en general hechos causados por caso
fortuito o fuerza mayor.
6.6. No faltar a las buenas costumbres, ni con la moral pública, que afecten la tranquilidad
del edificio y vecindario.

SETIMA (7): OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

Son obligaciones de EL ARRENDADOR las siguientes:
7.1. Entregar EL INMUEBLE en las condiciones y oportunidad establecida en la Cláusula Segunda
de este instrumento.

OCTAVA (8): DE LAS MEJORAS

Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras fijas o
cambios que se introduzcan a el inmueble materia del presente contrato, cualquiera que fuese su
naturaleza o cuantía, requerirá del consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
los cuales quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de éste de reembolsar
suma alguna de dinero por dicho concepto.

NOVENA (09): VERIFICACIÓN

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar personalmente el inmueble materia del
presente contrato, en las oportunidades que crea conveniente. Para tal efecto comunicará a EL
ARRENDATARIO con una anticipación no menor de 8 días.

DECIMA (10): DOMICILIOS

En el caso de EL ARRENDATARIO, su domicilio para cualquier notificación será la señalada al
inicio del documento, al igual que EL ARRENDADOR, en el domicilio indicado en la introducción
del presente documento, los cuales se consideran subsistentes para los efectos del presente
contrato, salvo que las partes hubieran informado su respectivo cambio domiciliario con la debida
anticipación.
DECIMO PRIMERA (11): ALLANAMIENTO ANTICIPADO DEL ARRENDATARIO
De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del código
procesal civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:
(i) EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la
que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo éste exigir la
restitución del INMUEBLE materia de arrendamiento ya sea por conclusión de este contrato de
arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo
1697° del Código Civil.
(ii) Conforme a lo señalado en el acápite (i) inmediato precedente, EL ARRENDATARIO, una vez
notificada la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de
arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente
EL INMUEBLE materia de este contrato de arrendamiento en un plazo no mayor de quince (15)
días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
(iv) EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular,
rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente cláusula.

DECIMO SEGUNDA (12): CENTRAL DE RIESGO JUDICIAL

EL ARRENDATARIO facultan expresamente a EL ARRENDADOR para que frente a un eventual
incumplimiento del pago oportuno de la renta de dos meses quince días, EL ARRENDADOR
reporten dicha conducta morosa a la Central de Riesgo Judicial para que consigne a manera de
registro público el informe del Inquilino moroso, todo ello con arreglo a lo normado por la Ley
30201.
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes renuncian a sus domicilios y se someten a la competencia territorial de los
Jueces y Tribunales de la ciudad de Trujillo.

Ambas partes luego de leídas todas cada una de las cláusulas del presente lo suscriben en dos
(02) ejemplares de igual tenor, en la ciudad de Trujillo a los ……… (00) días del mes de noviembre
del año dos mil ……....

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO