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Compraventa de Fraccion SRP
Compraventa de Fraccion SRP
NÚMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del año ____, Ante
mí, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el señor _________, de
____(años), ______ (estado civil) , _______ (nacionalidad), _____ (profesión u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de vecindad numero de orden
______ y de registro _______, extendida por el Alcalde Municipal de _______, con
número de identificación tributaria _____, a quien en lo sucesivo se le podrá
denominar como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece el señor
__________________ de ____ años, _____ (estado civil), ______ (nacionalidad),
_______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden _____ y de registro ________, extendida por el Alcalde
Municipal _________ con número de identificación tributaria_____, a quien en lo
sucesivo se le podrá denominar como “El Comprador”. Yo el Notario DOY FE: a) de
no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las cédulas de
vecindad relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me
aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor _________, que es único y
legítimo propietario del inmueble consistente en _______ ubicado en __________, el
cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad al número
________, folio ______ del libro ______ de __________ con las medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; y por advertencia
del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente
desmembración no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta “el vendedor” que por el
presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de sí mismo, una fracción de terreno de
la finca identificada en la cláusula anterior, con un área de _______ metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes_______; de conformidad con el
plano levantado para este efecto por ____________ colegiado número ___, cuyo
original formará parte del primer testimonio de la presente escritura pública. Se hace
constar que se solicitó la autorización municipal de conformidad con la ley, la cual se
adjunta al presente testimonio. El vendedor manifiesta que ACEPTA la
desmembración realizada en la cláusula anterior, y solicita al Señor Registrador
General de la Propiedad, se sirva efectuar las operaciones respectivas, inscribiendo la
fracción desmembrada como una nueva finca independiente; con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde a la misma TERCERA: De la Compraventa.
Continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el precio de ______ que
tiene recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción, vende la
fracción de terreno desmembrada en este mismo acto a ________. CUARTA: En los
términos relacionados, el comprador manifiesta que ACEPTA la venta que por este
acto se le hace y que tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble
objeto de este contrato. QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena
conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el
documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato
que consiste en Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con
fecha ____ y el plano de desmembración correspondiente; y c) De que leí
íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mi de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan,
ratifican y firman. DOY FE.-
GUÍAS DE CALIFICACIÓN
REGISTRAL
Guía Nº 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN
1. DATOS DE IDENTIDAD:
1.4 Nacionalidad:
1.5 Profesión:
1.6 Domicilio:
Artículos 32 y 33
Código Civil
Si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero
domiciliado, se deberá consignar el departamento donde
tenga su domicilio; no puede sustituirse este requisito
indicando la vecindad o la residencia. Sin embargo,
podrá utilizarse la frase “de este domicilio” cuando el
domicilio del compareciente esté en la misma jurisdicción
departamental del lugar donde se otorga el acto o
contrato.
2.2 Pasaporte:
Guía Nº 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS
Guía Nº 04
TESTIGOS
4. El notario hará constar, de manera expresa, que el testigo firma Artículos 29 12) y 55
por encargo o a ruego del otorgante. a) Código de
Notariado
5. Cuando el otorgante de un negocio jurídico fuere ciego
(invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario deberá dar
fe expresamente que dicha persona puede expresar su
voluntad de manera indubitable, según lo establecido en el
Artículo 13 del Código Civil, sin perjuicio que así lo estima
conveniente pueda asociarse de testigos instrumentales.
Guía Nº 05
TESTIMONIOS
1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artículos 69 y 70
del duplicado. Código de Notariado
Guía Nº 06
REPRESENTACIÓN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES
3. Para otorgar la partición total o parcial de bienes pro indivisos, Artículos 1100
Código Civil y 219
desmembrar fracción de un bien pro indiviso u otorgar Código Procesal
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Civil y Mercantil
menores o incapaces, será necesaria declaración judicial.
4.1 Celebrar contratos de arrendamiento por más de tres Artículo 265 Código
Civil
años o recibir la renta anticipada por más de un año;
Guía Nº 07
CONSTITUCIÓN DE PRENDAS E
HIPOTECAS
1. Consideraciones Generales:
1.2. La aceptación de la prenda y la hipoteca debe ser de manera Artículos 841 y 884
expresa en el documento en que se constituyen la Código Civil
obligación y la garantía. Si se hubiere omitido, se podrá hacer
en acto separado en el que será necesaria únicamente la
comparecencia del acreedor.
1.4. Podrán hipotecarse, con emisión cedularia, los inmuebles pro Artículo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Código Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
1.7. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre Artículo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Código Civil
cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
Guía Nº 09
USUFRUCTO
1. En el instrumento debe indicarse a qué título se constituye el Artículos 703 y 731
usufructo. Si es a título gratuito, el mismo debe estimarse; si se Código Civil
hace a título oneroso, debe constar el precio. En ambos casos
habrá que consignar la aceptación del usufructuario, simultánea o
posterior a la fecha de constitución.
3. La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que Artículo 738 5)
Código Civil
enajena la nuda propiedad, no está afecta a impuesto alguno. No
obstante, si el usufructo se constituye, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a
título gratuito o indicarse el precio si es a título oneroso,
debiéndose satisfacer en ambos casos el impuesto
correspondiente.
6. Tal como se indica en la Guía sobre Constitución de Prendas e Artículos 446, 716 y
Hipotecas, en la consideración sobre la Hipoteca del Usufructo, 835 del Código Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto también hipotecables.
Guía Nº 10
REQUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
Guía Nº 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
5. Cuando la finca sea predio catastrado, regular o irregular, al Artículo 48 Ley del
Registro de
testimonio de la escritura que modifique la superficie, mojones o Información
linderos, por razón de actos de desmembración o unificación, Catastral (RIC)
deberá adjuntarse certificación de la declaración emitida por el
Registro de Información Catastral que aprueba la modificación y el
plano catastral correspondiente.
Guía Nº 12
INSCRIPCIÓN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONÓMICAS
Guía Nº 13
INSCRIPCIÓN EN OTROS REGISTROS
Guía Nº 14
PATRIMONIO FAMILIAR
1. Se puede destinar uno o más bienes a la protección del hogar y Artículos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a través de la constitución de Código Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitación, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotación
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitución.
7. Casos Especiales:
Guía Nº 15
ARRENDAMIENTOS
2. Para la anotación del testimonio del testamento se requiere Artículos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificación de la partida de Código Civil
defunción. El nombre del testador deberá coincidir con el de la
defunción; si no es así, deberá acreditarse la respectiva
identificación.
3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artículo 37 Ley del
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deberá Organismo Judicial
acompañarse la respectiva certificación de defunción con los pases
de ley y traducción, en su caso.
Guía Nº 18
PLANOS
1.4 Localización y desmembración de derechos pro indivisos Artículo 5 f) Último párrafo Ley
sobre inmuebles urbanos o rústicos; Reguladora del Procedimiento
de Localización y
Desmembración de Derechos
1.5 Rectificación de área de inmuebles urbanos o rústicos. Sobre Inmuebles Proindivisos
Guía Nº 19
INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS
Guía Nº 20
DONACIONES ENTRE VIVOS
8. La revocación de la donación por causa de ingratitud debe ser Artículos 1869, 1870
notificada judicialmente. La inexistencia de oposición a la y 1871Código Civil
revocación, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificación extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificación y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido.
Guía Nº 21
GESTIÓN DE NEGOCIOS.
Guía Nº 22
INDIVIDUALIZACIÓN DEL PRECIO O
VALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRAVENTA, DONACIÓN ENTRE
VIVOS, APORTACIÓN DE BIENES Y
FIDEICOMISOS
Cuando en un contrato se enajenen dos o más bienes, se recomienda
individualizar el precio de cada uno de ellos porque:
Guía Nº 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR MÍ Y ANTE MÍ
Excepciones:
Será necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliación o
aclaración se refiera a:
2. Precio o valor;
Guía Nº 24
DECLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES O
LIMITACIONES.
1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garantía real;
5. Aportación de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitución de servidumbres;
8. Liquidación de patrimonio conyugal;
9. División de la cosa común;
10. Declaración jurada para inscribir bienes muebles y unidades
económicas;
11. Cartas de pago (la declaración debe hacerse sobre el crédito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitución de usufructo; y
14. Rescisión de contratos.
Guía Nº 25
SOLICITUDES
Las solicitudes que se efectúen al Registro con la finalidad de obtener Artículo 1127
una operación, anotación o cancelación, deberán presentarse en Código Civil
cualquiera de las formas siguientes:
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada Artículo 28
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. Constitución Política
de la República de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompañarse certificación extendida por
Registro Público o autoridad competente, ésta deberá presentarse en
original.
Guía Nº 26
PROHIBICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PÚBLICO
Guía Nº 27
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL