ESTADISTICA INMOBILIARIA

PROFESORA: ALICIA GARCIA FIGUEROA

ALUMNA: CINTHYA IRENE NUÑEZ ATOCHE

PROMOCION: N° 42

12/12/2018
 Item 2016
La venta no registran algo
bueno, cayeron en un 12%
respecto al año anterior, con
VENTAS DE
ventas lentas. Las menores
DEPARTAMENTOS
ventas se registraron en San
SEGÚN PRECIO
Miguel, Lima Norte y Lima
Este, aproximadamente a la
mitad
Se ubico en 24 mil unidades
inmobiliarias en Lima
Metropolitana, lo que significo
OFERTA DE
un incremento del 3% con
DEPARTAMENTOS EN
respecto del 2015. Esta oferta
LIMA METROPOLITANA
se concentro en los
departamentos entre S/. 350
mil - S/. 600 mil.
La absorción del mercado de
oficinas prime va a menor
ritmo que la nueva oferta.
Con la tasa de vacancia
MERCADO DE incrementandose, esto obligo
OFICINAS PRIME a los precios se vayan a la
baja. En este contexto, el
mercado de oficinas está
implementando estrategias de
comercialización.
Esta se centro principalmente
en el segmento de precios
medios y bajos (menor a S/
240 mil) que en conjunto
representaron el 80% de la
demanda y se ubico en un
INTERES DE COMPRA rango de precios. Los distritos
preferidos son San Borja y
Surco. Para la mayoria de los
interesados, considera su
decicion de compra el hecho
que el departamento este
frente a un parque.
2017 2018
Pasadas las elecciones de 2016 y a
la recuperacion de la economia , las
ventas de departamentos se
comenzo a reactivar a la segunda
midad del año, Con esto se estimo
que las ventas de departamentos se Las ventas se
ubicaran entre 12 500 y 13 000 incrementaron
unidades, superior a las del 2016. El en promedio un
mayor aumento en el numero de 6.17%
ventas se dio en el segmento de
precio medio (S/. 144 mil - S/. 370
mil) y en distritos de la zona norte
de Lima, Jesus Maria, Callao,
Chorrillos y Barranco.
La actividad del
sector
La cantidad total de departamentos
construccion
disponibles para la venta en la
crecio 4.17%
ciudad de Lima se incremento 4% y
en promedio
se ubico en 25 mil unidades. El
durante el
incremento de oferta se dio
segundo
principalmente en el segmento de
bimestre del
precio medio y medio alto (S/240 mil
2018, respecto
- S/ 600 mil) y en los distritos de
al mimo
Barranco, Callao y Lince.
periodo del
2017
El nivel de inventarios de oficinas
prime siguio incrementandose en
2017. El ritmo al que se avanza
continua siendo mayor que el de la
absorcion neta. Por ende, la tasa de
vacancia sigue incrementandose,
esto, presionando los precios a la
baja.
En Lima existen alrededor de 195 mil
hogares interesados en la compra de
un departamento, este interes se
 
concentra en el segmento de precio
medio bajo (entre S/ 150 mil - S/
240 mil)
 La tendencia del numero
promedio en edificios se ha
venido incrementando de la
NUMERO DE PISOS
siguiente manera: Lima Top,
QUE TENDRA UNA
11 pisos; Lima Este, 8 pisos;
CONSTRUCCION
Lima Moderna, 16 pisos; Lima
Norte, 9 pisos; Lima Centro,
15 pisos; y Lima Sur, 7 pisos.
El tamaño de los
departamentos se han venido
reduciendo, en especial en los
distritos de Barranco, San
TAMAÑO DE LOS
Isidro, Surco y San Borja. La
DEPARTAMENTOS
tendencia de la oferta es
reducir el tamaño de los
departamentos y que tengan
1 o 2 dormitorios
Los creditos continuan
desacelerandose, mas en
provincia. La morosidad viene
subiendo de manera gradual y
FINANCIAMIENTO la dolarizacion descendiendo.
HIPOTECARIO En este contexto, las
entidades bancarias vienen
implementando diversas
estrategias para dinamizar las
colocaciones hipotecarias.
Se mantiene a una tasa lenta,
por debajo de lo alcanzado el
año pasado, por lo que los
VELOCIDAD DE
meses para agotar stock se
VENTAS
han elevado. En algunos
distritos hace falta mas de un
año para agotar el stock.
Durante este año, el precio de
los departamentos subio en
8%, lo que es un ritmo similar
PRECIO DE LOS al año pasado. Los distritos
DEPARTAMENTOS con un mayor aumento en sus
precios fueron: Miraflores
(10%), San Borja (11%) y
Pueblo Libre (13%)
Para este año la candidad de pisos
de las edificaciones va en aumento,
16 pisos para Lima Moderna y Lima
 
Centro, 12 para Lima Top; y 9,8 y 7
para Lima Norte, Este y Sur
respextivamente
La tendencia de las construcciones
son edificios mas altos, con
departamentos cada vez mas
 
pequeños y conteniendo menos
dormitorios, como lo son de 1 y 2
dormitorios.
Con mayores ventas y mayores
precios de los departamentos, los
créditos hipotecarios aumentaron
levemente este año. La morosidad
continuó subiendo y la dolarización
sigue disminuyendo. Se encontro
que los hogares que acceden a
créditos hipotecarios suelen tener un
nivel alto de ingresos y un jefe de
hogar con educación superior.
Con el aumento de ritmo de las
ventas, se disminuyo a nueve meses
el tiempo para agotar los
departamentos disponibles para ser
adquiridos. Pese a esto, aun existen
 
distritos en los que tomaria mas de
un año en agotarse el stock, como
por ejemplo Surco (15 meses),
Pueblo Libre (15 meses), Chorrillos
(19 meses) y la Molina (26 meses)
Los precios de departamentos
subieron moderadamente en este
año y de manera generalizada con
Surco y Jesus Maria con una
variación mas marcada y San Borja
que este año se fue a la baja.