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TESIS
INGENIERO CIVIL
Lima - Perú
2011
© 2011, Universidad Nacional de Ingeniería. Todos los derechos reservados
“El autor autoriza a la UNI a reproducir la tesis en su totalidad o en parte, con
fines estrictamente académicos.”
Walter Gilberto Meléndez Bernardo
Correo electrónico: walgimeber@hotmail.com; wmelendez@gym.com.pe
Teléfonos: (+051) 420 2712 / 992 511309 / 971 421182
Dedicado a mi mamá Carmen, mis
hermanos Karen, Héctor y Mishel,
por ser la razón de mis logros y la
fuerza que me impulsa a crecer y
ser cada día mejor.
ÍNDICE DE TESIS
Pág.
ÍNDICE……………………………………………………………….……… I
RESUMEN………………………………………………………….………. VI
LISTA DE FIGURAS………………………………………………………. VIII
LISTA DE TABLAS……………………………………………….……….. XVI
1.1 INTRODUCCIÓN…………………………………………………….…. 1
1.2 ANTECEDENTES……………………………………………………… 2
1.3 PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ……………..…. 4
1.3.1 Situación demográfica………………………………………….…… 4
1.3.2 Déficit habitacional…………………………………………………… 6
1.3.3 Tugurización y deterioro urbano…………………………………… 7
1.3.4 Invasiones……………………………………………………………. 7
1.3.5 La autoconstrucción……………………………………….………… 8
1.3.6 Situación económica………………………………………………… 10
1.3.7 Tendencia del inquilinato…………………………………………… 11
1.3.8 Normalización y titulación………………………………..…………. 12
1.4 PRINCIPALES POLÍTICAS DE VIVIENDA APLICADA EN LOS ÚLTIMOS
GOBIERNOS………………………………………………………….… 13
1.4.1 Gobierno de Fernando Belaúnde (1963-1968)……………………. 14
1.4.2 Gobierno de Juan Velasco Alvarado (1968-1975)………………… 15
1.4.3 Gobierno de Francisco Morales Bermúdez (1975-1980)………… 16
1.4.4 Segundo Gobierno de Fernando Belaúnde Terry (1980-1985)…. 16
1.4.5 Gobierno de Alan García Pérez (1985-1990)……………………… 17
1.4.6 Gobierno de Alberto Fujimori Fujimori (1990-2000)……………… 17
1.4.7 Gobierno de Alejandro Toledo (2001-2006)………………………. 19
1.5 PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL APLICADAS EN
OTROS PAÍSES EN VÍAS DE DESARROLLO EN SUDAMÉRICA. 20
1.5.1 La vivienda social en Chile…………………………….…………... 22
1.5.2 La vivienda social en Bolivia…………………………….…………. 22
1.5.3 La vivienda social en Colombia……………………………………. 23
1.6 EL MERCADO ACTUAL DE VIVIENDA PERUANO………………… 25
2.1 ANTECEDENTES……………………………………………………. 46
2.2 ARQUITECTURA DE LOS EDIFICIOS DE DUCTILIDAD LIMITADA
(EMDL)……………………………………………………………..….…. 49
2.2.1 Problemas arquitectónicos y de funcionalidad……………………. 53
2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL DE LOS EMDL…………………...….…. 53
2.3 PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO……………………………..…. 55
2.4.1 Trazo topográfico y replanteo………………………………………... 56
2.4.2 Relleno compactado y encofrado de cimentación………………… 57
2.4.3 Vaciado de cimentación y colocación de malla electro-soldadas 57
2.4.4 Preparación del encofrado………………………………………….. 59
2.4.5 Colocación del encofrado y vaciado de concreto……………….. 60
2.4.6 Instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias………………. 61
2.4.7 Inspecciones antes del vaciado de concreto…………………….. 62
2.4.8 Colocación del concreto……………………………….……………. 63
2.4.9 Vibrado en muros y losas…………………………………………… 64
2.4.10 Desencofrado de muros y losas………………………….…..…… 65
2.4.11 Curado del concreto……………………………………….……….. 67
CONCLUSIONES………………………………………………….…..…….. 192
RECOMENDACIONES…………………………………………….…...…… 194
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………...………. 196
ANEXOS…………………………………………………………….…..……. 200
RESUMEN
97 Fig. Nº 4.11 Vista de esfuerzos por carga una losa de un EMDL con 3
apuntalamientos.
139
98 Fig. Nº 4.12 Vista del modelo con la fuerza colocada como simulación
de los puntales y de su respectiva vista deformada por carga última.
140
99 Fig. Nº 4.13 Vista de uno de los diagramas del segundo análisis.
Diagrama de momentos de los ejes locales (1-1)
140
100 Fig. Nº 4.14 Diagrama de flujo de la aplicación del método Delphi en
encuestas sobre EMDL
143
101 Fig. Nº 4.15 Distribución del grupo de expertos agrupados por
categorías
144
102 Fig. Nº 4.16 Nueve empresas proveedoras de encofrados
participantes en nuestra encuesta.
145
103 Fig. Nº 4.17 Formato de tipo de consultas empleada. Escala de Likert.
146
104 Fig. Nº 4.18 Consulta inicial referida a la experiencia y formación del
grupo de expertos.
147
105 Fig. Nº 4.19 Desdoblamiento de encuestas para ingenieros y
encuestas para proveedores.
147
106 Fig. Nº 4.20 Consulta abierta sobre alguna alternativa de sistema de
encofrado novedoso que pudiese ser utilizado en el futuro.
148
107 Fig. Nº 4.21 Consulta sobre influencia de variables de encofrado
usando la escala de Likert
149
108 Fig. Nº 4.22 Vista del layout del proyecto Parque Central
154
109 Fig. Nº 4.23 Diagrama de flujo de principales procesos y sub-
procesos del AHP para la selección de equipo de encofrado.
155
110 Fig. Nº 4.24 Árbol de jerarquías del AHP para variables cualitativas.
160
111 Fig. Nº 4.25 Vista de ventana inicial del programa Expert Choice
167
112 Fig. Nº 4.26 Ventana de bienvenida e inicio del programa Expert
Choice
168
113 Fig. Nº 4.27 Indicando la Meta Global en el programa Expert Choice
168
114 Fig. Nº 4.28 Ingresando los criterios y alternativas en el programa
Expert Choice.
169
115 Fig. Nº 4.29 Realizando las valoraciones y comparaciones entre
variables en el programa Expert Choice.
169
116 Fig. Nº 4.30 Comparando las características de los encofrados
respecto a la “calidad del acabado” en el programa Expert Choice.
170
LISTA DE TABLAS
Pág.
1.1 INTRODUCCIÓN
Estudiar el tema de la vivienda es un tema apasionante y complejo a la vez; la
vivienda en sí, es la resultante de un conjunto de actividades que se relacionan y
constituye una de las principales formas de riqueza acumulada por la sociedad. Es
también el patrimonio más importante que muchas familias poseen, que les ha
requerido el esfuerzo y dedicación por gran cantidad años; de ahí la importancia de
conocer su desarrollo y estudiarla, debido al impacto social que este pueda generar
en la calidad de vida de las personas.
1.2 ANTECEDENTES
Decimos que una vivienda es inadecuada cuando no cumple con las necesidades
básicas de protección, higiene, privacidad, comodidad, funcionalidad, ubicación y
seguridad en ella; podemos decir que las malas condiciones de la habitación se
deben en su mayoría a casos en que las personas no tienen los ingresos suficientes
para costear una vivienda digna, por lo que se ven obligadas a adecuarse a la
vivienda en la que se encuentran, generando esto las condiciones de hacinación y la
problemática antes mencionada, por ello empezaremos dando a conocer cuáles han
sido las políticas de vivienda adoptadas y su desarrollo a lo largo de los últimos
años.
creciendo a una tasa de 1.53% anual lo que indica que en los próximos 5 años
tendremos 2.32 millones de nuevos habitantes, que significará en promedio 98,881
de nuevas familias por año; ello denota una preocupación importante y latente por
cubrir una demanda futura de vivienda, que muchas veces no ha sido vista con la
debida atención y al tratar de conseguir una vivienda, se ocasionan los problemas
de hacinamiento y tugurización, tal como se describió anteriormente. A continuación
se presentan unos gráficos que corroboran estas afirmaciones.
30.00
25.00
15. 55
14.69
13.86
20.00 12.94
11.92
10.84
15.00 9.71
8.60
7.52
10.00 6.54
5.69
4.93 14.77 15.61
4.30 13.04 13.95
3.79 12.01
5.00 10.93
9.81
8.72
7.64
5.78 6.65
4.37 5.00
3.84
0.00
Hombres Mujeres
Fig. Nº 1.3.- Desbalance de viviendas en Lima (en miles de unidades). Fuente CAPECO y Banco
Mundial 2007
Según estimaciones de la situación inmobiliaria en el Perú hechas por el BBVA en el
2008, existe un incremento en la demanda, de 119,000 nuevas viviendas por año, lo
que denota que existe y existirá una gran brecha en la demanda por los próximos
años. Dicha diferencia entre oferta y demanda de viviendas, principalmente se da en
los sectores de más bajos niveles económicos.
Tabla Nº 1.2.- Estimaciones y proyecciones de la demanda de viviendas en los próximos años BBVA.
Perú, población y vivienda. Fuente INEI. Año 2008
1.3.4 Invasiones
Debido a que el Estado era incapaz de controlar las migraciones y solucionar el
déficit de viviendas, este toleró y se adaptó a la creación de nuevas invasiones. La
existencia y desarrollo de éstas fueron posibles gracias a una serie de factores; que
en el caso de Lima se daría por la gran disponibilidad de terrenos eriazos de
propiedad del Estado, en la periferia de la ciudad, lo que se inicio después de la
crisis económica de los años 30. Ya en los años 40´s el proceso de migración del
campo a la ciudad jugó un papel importante y decisivo en la composición del tejido
urbano, y ha sido uno de los fenómenos sociales que ha originado cambios notables
en el crecimiento de la ciudad, localizándose básicamente en los asentamientos
humanos y pueblos jóvenes. En el censo de 2007, estas áreas marginales contaban
con más de 350 mil habitantes cada una: San Juan de Lurigancho (898.443
Fig. Nº 1.6.- Asentamiento marginal, primera invasión del Cono Norte 1965-1970
1.3.5 La autoconstrucción
La autoconstrucción, en lo que a vivienda se refiere, se define como el sistema que
comprende un conjunto de procesos, tales como: gestión, organización de recursos
económicos, materiales, recursos tecnológicos y humanos; desde la planificación
hasta la ejecución de la vivienda, con la participación directa de los miembros de un
grupo conformado por el poblador, su familia y eventualmente vecinos con los que
se ayudan recíprocamente. Es decir, se reemplazan actividades encargadas y
pagadas, por la propia iniciativa, esfuerzo y capacidad, para lograr una vivienda de
características cualitativas y cuantitativas que de otra forma estarían fuera del
alcance económico del auto constructor. Para muchas familias peruanas esta ha
sido la única forma de edificar sus viviendas.
Según el estudio “Panorama del mercado de materiales y acabados para la
construcción” (realizado por Apoyo Consultoría en el 2010), la autoconstrucción
representa entre el 50% y 60% del mercado del sector. Si esta información es
cruzada con cifras del INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática) se
calcula la participación de este sector en el orden del 5,58% PBI.
Un punto adicional es que quien recurre a la construcción informal, suele estar
inmerso en una actividad económica que no figura en las cifras oficiales del país, si
analizamos los datos, estos indican que la autoconstrucción abarca el 80% de lo
invertido en viviendas y que solo el 20% proviene por parte de las inmobiliarias.
La pobreza entre los años 2005 y 2010, disminuyó en 17,4 puntos porcentuales y
entre los años 2001 y 2010 en 23,5 puntos porcentuales, pasando de 54,8% el 2001
a 31,3% en el 2010. Esto indica una importante mejora, lo que permite a las familias
pretender la adquisición de una vivienda, pues al haber superado sus necesidades
básicas de alimentación buscaran invertir en obtener una vivienda propia.
Fig. Nº 1.10.- Viviendas por régimen de tenencia. Censos de 1993 y 2007. Fuente INEI
TOTAL MONTO
TÍTULOS TÍTULOS
PERIODO DE BENEFICIARIOS EJECUTADO
RURALES URBANOS
TÍTULOS S/.
Fig. Nº 1.11.- Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI), uno de los concursos de los proyectos más
importantes sobre vivienda en el Perú y el mundo.
promulgación de la ley del inquilinato. Existió falta de control para los programas de
vivienda. Se creó un importante asentamiento humano: Villa el Salvador.
Es así que la política neoliberal asumida por el Estado cumplió el rol de facilitador de
la iniciativa privada y de carácter netamente normativo, que fue aplicado también a
la vivienda, que desde ese entonces sería resuelta por el mercado. Se creó la
Comisión de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) encargada de
diseñar y ejecutar de manera integral un programa de formalización de la propiedad
a nivel nacional. Así, regularizó una gran cantidad de propiedades informales que se
originaron en el proceso migratorio de zonas rurales hacia las urbanas. La
inscripción de los títulos se realizó en el Registro Predial Urbano.
vivienda. Es así que la política generada por el Sector Vivienda en los últimos años
ha dado resultados satisfactorios.
Fig. Nº 1.12.- El crédito hipotecario Mi Vivienda y Techo Propio, programas dirigidos por el Fondo Mi
Vivienda.
Este cuadro muestra, que si bien la mayoría de países de América Latina están
mostrando un crecimiento sostenido en los últimos años, aún seguimos
dependiendo de lo que ocurre con la economía mundial, para poder mantener este
crecimiento necesitamos desarrollar tecnología propia que nos permita ser menos
dependientes de las actividades extractivas. Los países que analizaremos también
presentan un desarrollo similar, a pesar, que muchos de ellos ya nos lleven cierta
País 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008*
Argentina 8.1 3.9 -3.4 -0.8 -4.4 -10.9 8.8 9.0 9.2 8.5 8.7 7.0
Bolivia 5.0 5.0 0.4 2.5 1.7 2.5 2.7 4.2 4.4 4.8 4.6 6.1
Brasil 3.4 0.0 0.3 4.3 1.3 2.7 1.1 5.7 3.2 4.0 5.7 5.1
Chile 6.6 3.2 -0.8 4.5 3.4 2.2 3.9 6.0 5.6 4.6 4.7 3.2
Colombia 3.4 0.6 -4.2 2.9 2.2 2.5 4.6 4.7 5.7 6.9 7.5 2.6
Ecuador 4.1 2.1 -6.3 2.8 5.3 4.2 3.6 8.0 6.0 3.9 2.5 6.5
Paraguay 3.0 0.6 -1.5 -3.3 2.1 0.0 3.8 4.1 2.9 4.3 6.8 5.8
Perú 6.9 -0.7 0.9 3.0 0.2 5.0 4.0 5.0 6.8 7.7 8.9 9.8
Uruguay 5.0 4.5 -2.8 -1.4 -3.4 -11.0 2.2 11.8 6.6 7.0 7.6 8.9
Venezuela 6.4 0.3 -6.0 3.7 3.4 -8.9 -7.8 18.3 10.3 9.9 8.9 4.8
Costa Rica 5.6 8.4 8.2 1.8 1.1 2.9 6.4 4.3 5.9 8.8 7.8 2.6
Cuba 2.8 0.2 6.2 5.9 3.2 1.4 3.8 5.8 11.2 12.1 7.3 4.3
El Salvador 4.2 3.7 3.4 2.2 1.7 2.3 2.3 1.9 3.1 4.2 4.7 2.5
Guatemala 4.4 5.0 3.8 3.6 2.3 3.9 2.5 3.2 3.3 5.4 6.3 4.0
Honduras 5.0 2.9 -1.9 5.7 2.7 3.8 4.5 6.2 6.1 6.6 6.3 4.0
México 6.8 5.0 3.8 6.6 0.0 0.8 1.4 4.0 3.2 4.8 3.3 1.3
Nicaragua 4.0 3.7 7.0 4.1 3.0 0.8 2.5 5.3 4.3 3.9 3.2 3.2
Panamá 6.5 7.3 3.9 2.7 0.6 2.2 4.2 7.5 7.2 8.5 11.5 9.2
Rep. Dominicana 8.0 7.0 6.7 5.7 1.8 5.8 -0.3 1.3 9.3 10.7 8.5 5.3
Tabla Nº 1.4.- Tasa anual del crecimiento del PBI total en los países de América Latina (%) 1997-2008.
Fuente CEPAL
País 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008*
Argentina 16.6 8.7 -7.9 -9.3 -11.6 -33.4 34.4 29.4 20.4 17.9 9.9 3.7
Bolivia 4.9 35.8 -16.8 -4.2 -7.0 16.2 -23.7 2.2 6.4 8.2 14.3 9.2
Brasil 8.5 1.1 -2.9 2.0 -2.1 -2.2 -3.3 6.6 1.8 4.7 5.0 3.2
Chile 6.3 1.9 -9.9 -0.7 4.1 2.5 4.3 3.2 10.1 4.0 5.4 9.7
Colombia 2.2 -7.2 -27.0 -3.9 1.6 3.2 14.7 13.4 12.8 13.5 11.5 2.8
Ecuador 2.7 -0.2 -24.9 18.3 19.7 20.0 -0.7 4.0 7.3 3.8 0.1 13.8
Paraguay -2.5 -0.7 -5.8 -7.8 -1.4 -8.9 14.4 2.1 4.5 -3.5 7.2 10.5
Perú 14.9 0.6 -10.5 -6.5 -6.5 7.7 4.5 4.7 8.4 14.8 16.6 16.5
Uruguay 2.4 9.8 8.9 -11.1 -8.7 -22.0 -7.1 7.5 4.2 14.0 5.5 9.0
Venezuela 17.2 1.4 -17.4 4.0 13.5 -8.4 -39.5 25.1 20.0 30.6 17.7 4.2
Costa Rica 6.1 17.4 -1.6 4.4 14.4 -1.5 4.8 6.3 -0.2 18.2 21.6 10.4
Cuba 3.0 -2.6 7.5 8.4 -5.3 -2.4 4.4 10.0 18.9 37.7 -8.6 3.3
El Salvador 6.2 8.5 -1.8 -3.4 9.6 6.7 3.2 -9.8 3.4 5.5 1.2 -6.0
Guatemala 10.0 9.3 7.8 -18.3 12.2 15.4 -3.7 -8.9 4.5 13.1 8.8 -3.6
Honduras -3.0 5.3 10.5 1.5 -7.8 -11.5 3.8 1.2 -2.3 9.4 9.7 6.3
México 9.3 4.2 5.0 4.2 -5.7 2.1 3.3 5.3 2.5 7.9 4.4 -0.6
Nicaragua -8.6 -1.4 36.4 -1.0 2.1 -13.3 2.7 12.1 7.3 -3.2 -2.6 -2.8
Panamá 6.7 11.9 36.0 1.3 -21.8 -7.1 32.5 13.9 1.0 18.4 20.3 30.0
Rep. Dominicana 3.5 16.7 12.9 -4.0 -3.9 4.6 -17.1 -2.3 9.2 24.6 3.2 -0.4
Tabla Nº 1.5.- Tasa anual del crecimiento del sector construcción en los países de América Latina (%)
1997-2008. Fuente CEPAL
institución que tenía como objetivo intermediar fondos hacia entidades financieras
privadas, además de actuar como banco fiduciario.
Bolivia muestra ser uno de los países de mayor déficit de vivienda tanto cuantitativo
como cualitativo, explicado en parte por la tasa de crecimiento urbano, que fue la
mayor entre los demás países de América Latina. Se aplicó el sistema anticrético, el
cual es una modalidad de arriendo en la que existe la entrega de cierto capital del
arrendatario a cambio de ocupar la vivienda, finalizado un periodo de tiempo
establecido, el arrendatario recibe de vuelta el capital entregado al inicio, es así que
el ingreso relativo de hogares que ocupan viviendas de este tipo es un 113%
superior al promedio de la población, indicando la insuficiencia de oferta de vivienda
y problemas de accesibilidad a créditos hipotecarios. Por otra parte y debido a la
utilización de materiales inadecuados de vivienda y al hacinamiento por falta de
espacios, se incrementa el déficit cualitativo (construcción informal) y da niveles de
pobreza del índole del 55%. Su Ministerio viene desarrollando una política con el
objetivo de proporcionar seguridad en la tenencia de la tierra, igualdad de acceso a
la tierra, al crédito y a los servicios básicos promoviendo el derecho a una vivienda
adecuada.
de vivienda. Esta política como tal es buena, sin embargo se les da más facilidades
a las personas de estratos altos en cuanto a reducciones de intereses o impuestos.
Se crea METROVIVIENDA como una empresa con los fondos provenientes de la
venta de la empresa de energía de Bogotá, para ayudar a las familias más
necesitadas a conseguir vivienda propia, con todos los servicios, vías pavimentadas
y mejor calidad de vida. Dicho organismo promueve las viviendas, pero no las
construye. A estas casas se denominan Vivienda de Interés Social Prioritarias VISP,
siendo casas de desarrollo progresivo.
Tabla Nº 1.6.- Tasa de crecimiento promedio anual, según el área de residencia de viviendas
particulares y colectivas 1993 y 2007, Fuente INEI Censo 2007
Respecto al tema de los materiales, del total de 6 400 131 viviendas, se destaca que
2 991 627 tienen como material predominante en las paredes exteriores, ladrillos o
bloques de cemento, lo que representa el 46,7%; asimismo, 2 229 715 viviendas
tienen como material predominante adobe o tapia, lo que representa el 34,8%. En
menores proporciones las viviendas tienen como material en las paredes exteriores,
madera (9,7%), quincha (2,9%), estera (2,3%), piedra con barro (1,7%), otro material
(1,4%) y piedra, sillar con cal o cemento (0,5%). En comparación con el Censo de
1993, es importante destacar el incremento de las viviendas con ladrillo o bloques de
cemento en las paredes exteriores, que representa un crecimiento del 89,2%, y que
en términos absolutos significa 1 410 272 de viviendas más con este material
durante el periodo inter-censal; asimismo, las viviendas con paredes exteriores de
madera representan un crecimiento del 99,0% en el mismo periodo, lo que significa
un incremento de 307 363 viviendas con este material.
Fig. Nº 1.13.- Viviendas particulares según material predominante en las paredes exteriores, 1993 y
2007, Fuente INEI Censo 2007
Tabla. Nº 1.7.- Viviendas particulares con ocupantes presentes, según material predominante en las
paredes exteriores, 1993 y 2007, Fuente INEI Censo 2007
Así mismo, en cuanto a servicios domiciliarios, el Censo del 2007 revela que del
total de viviendas particulares con ocupantes presentes, 3 504 658 tienen acceso al
agua potable por red pública dentro de la vivienda, lo que representa el 54,8% del
nivel nacional. Se encuentra además 568 800 viviendas con red pública fuera de la
vivienda pero dentro de la edificación (8,9% del total) y 243 241 que acceden al
agua potable a través de pilón de uso público. En el extremo opuesto, el 16,0% de
las viviendas (1 024 654) utiliza el agua proveniente de río, acequia o manantial y un
8,1% la obtiene de pozo, que significa 515 mil 589 viviendas. Durante el período
inter-censal 1993-2007, se ha incrementado la proporción de viviendas con acceso a
agua potable por red pública tanto individual (1 594 551) como colectiva (411 342)
de la vivienda.
Como conclusión de estos resultados podemos decir que el habitante del Perú en
mayoría es dueño de su casa, pero esta no cuenta con los servicios óptimos para un
desarrollo de vida normal, asimismo tiene atracción por los centros urbanos (hemos
pasado en cincuenta años de ser una población rural andina a urbanizaciones
costeras explosivas). También destacamos que gran parte de los materiales para
construcción siguen siendo tradicionales, como el adobe y la quincha. Este último
punto es importante, pues la modernización de las técnicas de construcción no debe
centrarse solo en concreto armado (muchos peruanos no construyen con este
material). Por este motivo se impulsarse también la construcción de las viviendas
con estos y otros materiales alternativos y dar una mejor calidad de vida a sus
moradores.
El mayor esfuerzo para medir el déficit habitacional ha sido elaborado por el INEI a
través de los Censos Nacionales de Población y Vivienda y de la Encuesta Nacional
de Hogares. Este no es el medio ideal ya que se necesita mayores detalles en los
parámetros, pero en estos últimos años, el Ministerio, CAPECO y otras entidades
han venido desarrollando estudios del mercado habitacional más especializados
para guiar a la oferta inmobiliaria. De estos estudios se estima que el déficit
habitacional para el año 2009 asciende a 1’967,150 viviendas, lo cual es superior a
lo mostrado por el Censo del INEI del 2007, en cuadros anteriores.
Fig. Nº 1.14.- Déficit habitacional 2009. Fuente: Oportunidades de Inversión en el Perú (Mayo, 2011 –
Pro Inversión)
El Estado tiene como una de sus principales funciones, la de velar por la calidad de
vida de sus habitantes facilitando la adquisición de viviendas, tal como ha sido
descrito, en años anteriores ha existido un descuido en la construcción de viviendas
masivas por ello el Estado ha tenido que estudiar los problemas de este descuido
para crear su Plan Nacional de Vivienda 2003 – 2007 el cual fue aprobado por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en el 2003. En este documento
se detalla una relación de los principales problemas de la producción habitacional
Existen, como hemos visto, muchos problemas a resolver por parte del gobierno (y
más directamente del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento). Con el
Plan Nacional de Vivienda 2003 – 2007 se dan los primeros pasos a una
planificación en el tema de vivienda que luego es mejorada y reafirmada con el Plan
Nacional de Vivienda “Vivienda para Todos” 2006-2015. Aprobada en el 2006 el cual
forma parte de la normativa vigente sobre vivienda y urbanismo.
Cabe mencionar que una de las acciones políticas realizadas en 2002 fue la
creación del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (que antes también
estaba unido al Ministerio de Transportes y Comunicaciones). Se dividió las antiguas
funciones del Ministerio por la importancia del tema de la vivienda y el abandono en
que este se encontraba fue así que 11 de Julio del 2002 el Gobierno promulgó la
Ley N° 27779, mediante el cual crea el Ministerio de Vivienda Construcción y
Saneamiento, con el objeto de formular, aprobar, ejecutar y supervisar las políticas
de alcance nacional aplicables en materia de vivienda, urbanismo, construcción y
saneamiento. Desde entonces, el gobierno nacional inició una nueva estrategia para
el tratamiento de las demandas habitacionales y barriales, y recuperó para el sector,
la importancia estratégica que le correspondía, por su alto impacto en la reactivación
económica, en la generación de empleo y en el incremento de los niveles de
bienestar de la población. La nueva visión se sustentaba en cuatro factores clave:
Comprendiendo que la dispersión del sector, alentada desde los noventa, constituía
una fuerte limitación para la ejecución de la política de vivienda, se tuvo una clara
conciencia de la necesidad de recuperar la institucionalidad del Sector Vivienda.
Para el efecto, se dictaron las siguientes disposiciones:
Tabla Nº 1.8.- Sistema de financiamiento según nivel socioeconómico, Fuente Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento 2007.
1.7.6 Limitaciones
Incipiente intervención del sector vivienda en el área rural, que complemente los
programas de saneamiento y electrificación rural.
f) Asegurar la modernización del marco normativo institucional que rige el uso del
suelo, así como el diseño, la producción y la formalización de edificaciones, con la
finalidad de incentivar la inversión urbana y garantizar la calidad y seguridad de lo
construido.
c) Los planes de vivienda y cualquier otro de gobierno y del sector privado deben
mirar al Perú como un país pluri-cultural, para dar una solución adecuada de
¨Vivienda para Todos” y no solo a una parte de la problemática de nuestro país,
teniendo en cuenta que no es la misma solución construir en la costa del Perú, como
en la sierra o en la selva, se debe tener en cuenta que debe darse preferencia a los
materiales usados tradicionalmente con el fin de obtener menores costos y no
romper con la armonía del lugar. Esto a su vez, le daría más confort a los
moradores, pues se sentirían más en casa porque su vivienda está hecha con
materiales que son de su zona. Por ello mismo debe promoverse la investigación e
innovación con el fin de buscar soluciones más adecuadas para estas realidades.
d) Para poder dar un producto que reúna características que hagan a la vivienda
más confortable y segura, se debe dar énfasis en ser más productivo y a tener más
alternativas en la construcción de estas viviendas empezando a tomar con
profesionalismo la rama de la construcción. Se debe enfocar la construcción con el
objetivo de que promueva la mejora en la productividad, con calidad e invirtiendo
más en planificación, seguridad y gestión del medio ambiente, pues está
demostrado que inversiones en este sentido se recuperan con creces en la
ejecución de obra. Esta tesis intenta ayudar a encontrar el camino a ese
profesionalismo en las obras de construcción, tomando un elemento básico en la
construcción, como son los encofrados, ya que representan del 20 al 30% del costo
directo de viviendas. Buscando ayudar a definir qué sistemas hace la vivienda
económica ¨más económica¨ y que gracias a este ahorro, se pueda lograr.
Fig. Nº 2.1 Vista panorámica de un edificio de muros de ductilidad limitada (EMDL). Fuente:
Prisma Ingenieros S.A.C.
Fig. Nº 2.2 Comportamiento del acero de refuerzo de las mallas electro soldadas al ser sometidos
a una prueba de tracción, utilizadas en los Edificios de Muros de Ductilidad Limitada (EMDL)
2.1 ANTECEDENTES
Fig. Nº 2.3 Sistema de encofrado CON-TECH, AyF Wiese S.A.- Miami USA. Fuente: Tecnologías
Desarrolladas por el ININVI
El ingeniero Ángel San Bartolomé (PUCP), nos comentó que desde la década de
los años cuarenta se han construido en el Perú edificios de muros portantes
hechos de albañilería, luego en la década de los ochenta, se hicieron algunos
edificios con muros portantes de concreto armado con placas de 15 cm. los
cuales resultaron económicos debido a la coyuntura del precio de los materiales
de la época, luego de terminada la coyuntura (a comienzos de los noventa) se
dejaron de construir. El ingeniero Carlos Zavala (UNI), investigador del CISMID,
también nos indica que a fines de los noventa un grupo de ingenieros liderados
por el Ing. Adolfo Gálvez Villacorta recogieron la experiencia tenida en otros
Fig. Nº 2.4 Ensayos a escala natural de EMDL realizados en el Laboratorio del CISMID-UNI
Para el año 2003 ya se habían construido cientos de edificios sin contar con
normas específicas, que en algunos casos, esto condujo a diseños arriesgados
en materia de ingeniería; a raíz de ello, el Colegio de Ingenieros del Perú (CIP)
forma en el 2004 una comisión para tratar el tema que buscaba incorporar
disposiciones específicas para los EMDL, en materia de las normas de diseño
sismo resistente y de concreto armado (Norma E-030 y E-060 respectivamente).
Fig. Nº 2.6 Proceso iterativo entre distintas configuraciones estructurales. Proyecto: “Los Parques
del El Agustino”. Fuente: GMV
Fig. Nº 2.7 Proyecto de vivienda multifamiliar “Los Parques de El Agustino” donde se realizó el
estudio de análisis iterativo, Vista: Proyecto 3D
Fig. Nº 2.8 Planta típica de un departamento del primer nivel realizado en el proyecto: “Los
Parques de El Agustino”. Cortesía GMV.
Los EMDL se caracterizan porque sus muros reciben las cargas de gravedad
producto de las losas y pisos superiores; y además soportan las cargas
horizontales del sismo. Los requerimientos del concreto deben presentar
características de trabajabilidad, resistencia y durabilidad. Generalmente el
slump necesario para lograr ello debe ser de 6” a más, por lo cual, en muchos
casos se hace necesario el uso de aditivos plastificantes para llegar a las
características mencionadas.
2
Fig. Nº 2.9 Concreto reo-plástico de slump mayor de 6” para concretos de f´c=175 kg/cm .
Fig. Nº 2.12 Mapa de procesos de un proyecto de edificios de vivienda social. Fuente propia
a.- Cuadrar los vértices de la platea verificando que estos no hayan sido
desfasados.
b.- Comenzar los trazos en los ejes principales, siguiendo la secuencia: barrer la
zona, tomar las distancias y pasar tira línea.
c.- Realizar los trazos en las subdivisiones de ambientes, los cuales se
realizarán bajo la misma secuencia.
d.- Remarcar los trazos realizados anteriormente.
e.- Pintar con aerosol (spray) el ancho de los muros de concreto.
Se debe verificar también, que las mallas electro soldadas cuenten con su
identificación (Lote / Tipo / Fecha), para luego ser cortadas de acuerdo a las
dimensiones requeridas. Por último, antes de realizar el vaciado debe
humedecerse el suelo, con el fin de que el suelo no absorba el agua de la
mezcla de concreto, luego del vaciado se debe realizar el curado respectivo.
Se debe tener en cuenta que todos los paneles de encofrado deben estar limpios
y el desmoldante correctamente aplicado. Los encofrados deben estar
completamente herméticos habiéndose sellado todas las aberturas a fin de evitar
Se debe definir el tipo, dimensiones y número de mallas que van a utilizarse para
cada estructura (muros y losas). Antes de la colocación, se recomienda emplear
separadores plásticos, con el fin de asegurar la correcta posición de la armadura
y la correcta colocación de los insertos en la escalera metálica (platea y muros).
Los detalles de los tipos de encofrado y sus características serán descritos con
mayor detalle en el Capítulo N°3.
Fig. Nº 3.1 Sistemas de encofrados trepantes utilizados para construir el Burj Khalifa, edifico más
alto del mundo - Emiratos Árabes. Año 2009
e. Según su forma:
CLASIFICACIÓN TIPOS
CONCRETO CARA VISTA
CALIDAD
CONCRETO PARA REVESTIR
PERDIDOS
NÚMERO DE USOS
REUTILIZABLES
DESMONTABLES
FORMA DE USOS
DESLIZANTES
MADERA
METÁLICO
CONCRETO
MATERIALES
FIBRA
CERÁMICO
PLÁSTICO
SUPERFICIE PLANA
FORMAS
SUPERFICIE CURVA
Con madera estructural “tipo C” según la clasificación del RNE Norma E-010,
madera tipo tornillo, de 3.2m de largo se confeccionan tablas, que luego se unen
convenientemente para dar forma al molde requerido. Estos sistemas de
encofrado fueron los primeros que se usaron para la construcción, y están
siendo utilizados cada vez con menor frecuencia, debido a la gran cantidad de
mano de obra que es requerida para su utilización, el limitado nivel de
reutilización, los tiempos requeridos para el encofrado y desencofrado, la
dificultad que significa su transporte, la generación de desperdicio, el acabado
de la superficie, entre otros. En este sistema convencional se acepta que la
duración de la madera alcance para unos tres usos que pueden aumentar a
cinco en caso se proceda a tratarlos con cuidado. Sus partes, como las soleras,
los puntales y los pies derechos se usan de 8 a 12 veces.
La ventaja de este sistema es que requiere una baja inversión inicial, por lo que
se privilegia su uso en pequeñas empresas constructoras, que no poseen un
capital inicial muy elevado, su principal desventaja radica en que el acabado de
su superficie requiere generalmente de tarrajeo.
fenólica.
Usados generalmente para dar formas variadas a los elementos a construir, por
la facilidad que tiene la fibra de vidrio de ser moldeada. Para tal efecto, se
procede a fabricar la forma constructiva a vaciar, y una vez obtenida esta pieza
patrón, se utiliza de molde para fabricar los encofrados de fibra. Por lo general
estos encofrados se utilizan solo una vez, porque al tener la forma patrón, es
mas fácil construir tantos encofrados como se necesite, que desmoldar sin que
exista deterioro. En otros casos estos han sido diseñados y habilitados de tal
forma de lograr su recuperación tal como el caso de los encofrados de columnas
circulares, donde es posible lograr reutilizar el encofrado aprovechando las
características de bajo peso y maniobrabilidad.
24%
ULMA ENCOFRADOS
PERU S.A.
EFCO DEL PERU LTD.
46%
SUCURSAL
OTROS
20%
Fig. Nº 3.6 Posicionamiento de encofrados en el mercado nacional. Perú 2008 Fuente: Top 10 000
De estos alquileres, por citar el caso de una importante empresa del medio, el
porcentaje de encofrados metálicos corresponde al 69%, el de andamios al 24%,
otros al 0.5% y el 6.5% restante por reparaciones y reposiciones. Esto supone
que existe aún, una importante oportunidad de mejorar en el tema del
mantenimiento y utilización correcta de los encofrados en nuestro medio, a lo
cual también deberíamos apuntar nuestra eficiencia.
Tabla Nº 3.2 Uso efectivos de encofrados y sobre costos de una importante empresa constructora
Fig. Nº 3.7 Construcción de una vivienda de dos niveles con encofrado de aluminio FORSA.
Fig. Nº 3.14 Encofrado NEVI que resiste altas presiones de vaciado de concreto y posee variadas
formas para su modulación.
Fig. Nº 3.20 Planta de fabricación de encofrados PERI. La más grande del mundo en sistemas de
encofrados.
Fig. Nº 3.25 Sistema Alisply Manual –ALSINA con distintas modulaciones y acabado de concreto
visto.
Fig. Nº 3.26 Sistema de encofrados Geopanel y Geosky para muros y losas respectivamente de la
empresa LEIS
Fig. Nº 3.27 Sistema de encofrados Alu-Frame Xlife, permite combinarlo con su similar de acero, lo
que logra hacer el trabajo más fácil y rápido.
Westerm Forms, también conocida como Wall-Ties & Forms Inc, (WTF), es una
de las más importantes productoras de encofrados de aluminio para concreto
del mundo, y al mismo tiempo, diseñadora fabricante de sistemas de encofrados
de aluminio. WTF, se inició con la producción de miles de separadores (paneles).
Hoy produce y embarca más de 30 millones de ellos y más de 100,000 paneles
de cimbras de aluminio por año. En los últimos años, WTF ha estado
participando en la construcción de edificios de condominio habitacional en altura
en América del Sur y Asia. Su sistema de paneles de aluminio para viviendas, es
similar al de los encofrados FORSA, sin embargo aún no tienen presencia en
muchos proyectos de Latinoamérica como si lo tiene su par de FORSA.
Fig. Nº 3.31 Casa residencial familiar sencilla de dos pisos, Santiago, Chile
3.4.1 Introducción
El método Delphi, es un método de prospección cuyo nombre se inspira en el
antiguo oráculo de Delphos, en la cual, de acuerdo a la mitología griega, estaba
localizado un templo en donde era consultado el dios Apolo. Esta referencia
resume su significado: consultar al que sabe. Este se trata de un método
cualitativo ideado a comienzos de los años 50 en el Centro de Investigación
estadounidense RAND - Corporation, por dos matemáticos: Olaf Helmer y
Theodore J. Gordon, cuya finalidad era crear un instrumento para realizar
predicciones sobre un caso de catástrofe nuclear. Desde entonces, ha sido
utilizado frecuentemente como sistema para obtener información sobre el futuro.
El método original fue diseñado especialmente para el tratamiento de tópicos
netamente técnicos, donde se buscaba el consenso entre un grupo homogéneo
de expertos sobre un tema en particular.
c) Grupo monitor:
Las principales características que debe cumplir este grupo son las siguientes:
La primera característica es que los componentes de este grupo conozcan la
metodología “Delphi” en forma idónea. Es deseable que un cierto número de
personas del grupo sean investigadores académicos que tengan alguna relación
con el tema que se quiere estudiar.
Las personas que integran el equipo monitor deben poseer una gran imaginación
y creatividad.
d) Número de Monitores:
Para cada estudio “Delphi” en particular, es posible encontrar un número óptimo
de integrantes del grupo monitor, que estará condicionado por los siguientes
factores: 1) Complejidad de la información a obtener para la realización del
estudio, en la etapa exploratoria. 2) Funciones a realizar, las que están
condicionadas al método usado para el procesamiento de información.
e) Jefe de Estudio:
Esta persona puede ser elegida de entre los integrantes del grupo monitor, por
sus características personales de liderazgo, por su capacidad organizativa o
conocimiento sobre el tema.
f) Panel:
Lo constituyen individuos elegidos por el grupo monitor, en base a un criterio de
selección. Este grupo proporciona la información que requiere el grupo monitor
para su estudio.
g) Consensos:
Una vez identificados los consensos, como resultado de ponderar respuestas y
corregir sesgos, se procede a identificar los puntos donde se ha logrado y
aquellos puntos donde existen discrepancias. El consenso es logrado, para el
caso de una pregunta con dos alternativas, cuando una de las alternativas
acumula al menos el 70% de los votos ponderados y para el caso de preguntas
con más de dos alternativas, cuando una de las alternativas acumula al menos el
50% por el nivel de confianza y grado de conocimiento en el tema por parte de
cada uno de los miembros del panel.
Calificación Significado
10% Muy improbable
20% Entre muy improbable e improbable
Ámbito de lo improbable
30% Improbable
40% Entre improbable y dudoso
50% Existe duda Ámbito de la duda
60% Entre dudoso y probable
70% Probable
Ámbito de lo probable
80% Entre Probable y muy probable
90% Muy probable
Tabla Nº 3.3 Probabilidad de ocurrencia de un evento.
Una dispersión del 30% al 20%, muestra un consenso moderado pero aceptable.
Una dispersión del 19% al 10%, señala un consenso mayor
Una dispersión menor al 10% indica un alto consenso.
La fase de análisis del problema puede asumir dos formas básicas: el análisis
cuantitativo, y el análisis cualitativo.
Tabla Nº 3.5 Ejemplo del método MUAT, Fuente: Karem Ulloa, PUCP
El AHP, establece prioridades y pide a quien toma las decisiones, señalar una
preferencia con respecto a cada alternativa de decisión en términos de la medida
en la que contribuya a cada criterio. Teniendo la información sobre la importancia
relativa y las preferencias, se utiliza el proceso matemático denominado síntesis,
para resumir la información y para proporcionar una jerarquización de
prioridades de las alternativas, en términos de la preferencia global. Las
comparaciones pareadas son bases fundamentales del AHP.
El AHP utiliza una escala subyacente con valores de 1 a 9 para calificar las
preferencias relativas de los dos elementos. Se presentan las calificaciones
numéricas que se recomiendan para las preferencias verbales expresadas por el
decisor. Investigaciones anteriores han determinado que esta es una escala
razonable para distinguir las preferencias entre dos alternativas.
ESCALA DE PREFERENCIAS
Escala
Significado linguístico Explicación
numérica
Ambos elementos contribuyen en
Igualemente preferible 1.0
igual proporción.
La experiencia o el raciocinio
Moderadamente preferible 3.0 favorecen a un elemento frente al
otro.
Un elemento es francamente
Fuertemente preferible 5.0
favorecido frente a otro.
Un elemento es notariamente
Muy fuertemente preferible 7.0
favorecido frente a otro.
La diferencia entre ambos
Extremadamente preferible 9.0
elementos es muy significativa.
Valores intermedios entre dos Usualmente empleado para ganar
2.0, 4.0, 6.0, 8.0
medidas sucesivas consenso entre juicios diferentes.
Valores propios de una Opciones abiertas en el método
medición fina, que son Aumentos en 0.1 para comparaciones mas
aceptados en el método refinadas y con mas información.
Tabla Nº 3.6 Escalas de preferencias en el AHP.
1 ( )
⋯
1 ( )
⎛ ⎞
=⎜ ⋮ ⋱ ⋮ ⎟
( ) ( ) 1 ( )
⋯
⎝ ( ) 1 ⎠
1
( )
1 ⋯
⎛ 1 ( ) ⎞
⎜ ⎟
⎜ ⋮ ⋱ ⋮ ⎟
=⎜ 1 1 ⎟
⎜ 1 ( ) ⎟
( ) ( )
⎜ ⋯ 1 ⎟
1 1 1
( )
⎝ ⎠
Con ello se crean las matrices de prioridades para cada criterio en términos de la
meta global:
1 ´
2 ⎛ ´ ⎞
3 ⎜ ´ ⎟
⋮ ⋮
⎝ ´ ⎠
De la definición de A, tenemos:
1 …
⎛ 1 … ⎞
⎜ ⎟ ⋮ = ⋮ = ⋮
⋮ ⋮ ⋱ ⋮
⎝ … 1 ⎠
−
=
−1
= , = 1,2,3, … ,
N° de Elementos
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Comparados
Índice Aleatorio de
0.00 0.00 0.58 0.89 1.11 1.24 1.32 1.40 1.45 1.49
Consistencia (IA)
N° de Elementos
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Comparados
Índice Aleatorio de
0.00 0.00 0.66 0.99 1.19 1.32 1.41 1.49 1.54 1.58
Consistencia (IA)
Mientras que todas las actividades tienen un costo y consumen tiempo, solo los
procesos de conversión añaden valor al producto final. Por esto el mejoramiento
en los flujos debe centrarse en su reducción o eliminación, mientras que los
Fig. Nº 3.40 Comparación de los enfoques de diferentes filosofías de producción (Koskella 1992)
Fig. Nº 3.42 Capacidad de los mejoramientos por constructabilidad, Adaptado del CII - 1986
primeros) y los que están relacionados con la fase de diseño y las adquisiciones
(los siete restantes).
DISEÑO
CONSTRUCCIÓN
Fig. Nº 3.43 La constructabilidad, su influencia e impacto entre el diseño y la construcción.
• NACIONAL
TRANSFERENCIA • Vertical
TECNOLÓGICA • Horizontal
• INTERNACIONAL
4.1.1 Introducción
En este cuarto capítulo, se mostrará la información recopilada y
encontrada respecto a los sistemas de encofrados usados para la construcción
de edificios de muros de ductilidad limitada en el Perú, los mismos que consisten
principalmente en una serie de estudios y resultados tomados de diversas tesis,
investigaciones y publicaciones realizadas principalmente por la Universidad
Nacional de Ingeniería (UNI) y la Pontificia Universidad Católica del Perú
(PUCP), así como de datos de campo, tomados por el autor.de obras ejecutadas
por la empresa GyM, dicha información representa el actual estado del arte de
los sistemas de encofrados para los EMDL en el Perú. Se ha buscado
referenciar toda la información empleada, de modo de brindar los créditos
respectivos a él o las personas que desarrollaron las investigaciones y así de
este modo pueda servir como referencia para profundizar la investigación en el
tema y concretar futuras investigaciones y publicaciones al respecto.
Fig. Nº 4.1 Referencia de los encofrados de madera no industrializada tomado del Libro de Costos
y Presupuestos en Edificaciones. Fuente CAPECO
mayor peso, por lo que sus dimensiones deben de ser diseñadas de manera que
puedan ser transportadas manualmente por un solo operador, sin superar cargas
máximas que una persona en condiciones normales podría soportar, es decir
deben ser diseñadas siguiendo criterios ergonómicos.
decir cuando ocurre el punto de equilibrio, entre alquilar y/o comprar encofrado
de madera? La respuesta a esta incógnita fue calculada y queda expresada en
el gráfico siguiente:
Cabe resaltar que para el análisis se consideró una vida útil del encofrado de
madera tradicional de 10 usos y en los encofrados de madera semindustrializada
de 20 usos; esta cantidad de usos podría mejorar si se aplicara un sellante en la
cara de contacto, con el fin de evitar el hinchamiento de los paneles de madera y
además de ello debería aplicase un buen desmoldante según las capas
especificadas, de modo de evitar su deterioro en el momento del desencofrado,
en el caso que se use de buena forma, esta cantidad de usos podría aumentar;
tampoco se ha tenido en cuenta el costo de recompra de esta madera, pues si
bien es cierto, ya no brindaría el acabado solicitado, esta madera podría ser
utilizada para alguna otra actividad que no necesite la exigencia solicitada en los
paneles de muros, tales como zapatas, cimientos, muros contra terreno, etc. Ello
ayudaría pero solo variaría ligeramente este punto de equilibrio llegando como
máximo a cuatro o cinco vaciados por mes.
Aquí demuestra que los encofrados de aluminio brindan un menor costo debido
a un mayor rendimiento de la mano de obra y menores desperdicios en los
vaciados de concreto, así mismo, ahorros por doble armado de andamios al
hacerlo en dos partes y la limpieza de rebabas existente entre el muro y la losa
al hacerse en dos etapas, cabe también señalar que estos resultados
dependieron del nivel de administración de obra que existía, pues pudiendo
tener el mismo equipo de encofrados, cada obra obtenía resultados que diferían
por la gestión de la producción que se realizaba en cada una de los proyectos en
mención. Básicamente, en sus características se compararon en 5 (cinco) obras:
San Miguel y Miraflores para el encofrado metálico de acero de vaciado en dos
partes y Surco, Breña y San Martín para el encofrado metálico de aluminio de
vaciado monolítico, arrojando como resultado el siguiente cuadro:
Tabla Nº 4.3 Comparación económica entre el sistema metálico de vaciado en dos partes y el
2
sistema metálico monolítico. Nuevos Soles/m
Tabla Nº 4.4 Diferencia económica entre el encofrado metálico de vaciado en dos partes y el
encofrado metálico de vaciado monolítico en muros y losas.
Así mismo el encofrado de aluminio no se alquilaba, solo era vendido, por lo que
se realizó un análisis de sensibilidad para hallar el punto de equilibrio donde el
encofrado de aluminio se iguala en precio con el encofrado metálico de acero
llegando a encontrar el punto de equilibrio de rentabilidad del encofrado
metálico.
Fig. Nº 4.4 Punto de equilibrio del encofrado de acero de vaciado en dos partes y el encofrado de
aluminio de vaciado monolítico.
Los resultados llegaron a demostrar que esto ocurría a los 250 vaciados, es decir
que a partir de esa cantidad era más rentable comprar un encofrado de aluminio,
que un encofrado metálico de acero.
HH Consumidas
RATIO =
Unidad de
metrado
Fig. Nº 4.5 Definición de ratio, utilizada para calcular el desempeño de alguna partida en particular.
Fig. Nº 4.6 Medición de nivel de actividad del encofrado en edificio con uso de madera terciada.
Este proyecto ha sido uno de los proyectos emblemáticos del gobierno saliente,
llegando a obtener ratios del orden del 0.395 hh/m2 en promedio, en un área de
encofrado de 827,900 m2, logrando un ahorro en la partida de encofrado de US$
1.5 millones, comparado con lo presupuestado inicialmente.
serán empleadas en el segundo análisis, pues esta carga será transmitida hacia
la base del puntal, que se apoyará en la losa del piso inferior.
Fig. Nº 4.10 Vista discretizada de una losa un EMDL con su carga deformada.
Fig. Nº 4.11 Vista de esfuerzos por carga una losa de un EMDL con 3 apuntalamientos.
Fig. Nº 4.12 Vista del modelo con la fuerza colocada como simulación de los puntales y de su
respectiva vista deformada por carga última.
Fig. Nº 4.13 Vista de uno de los diagramas del segundo análisis. Diagrama de momentos de los
ejes locales (1-1)
Nuevamente se busca un f’c que cumpla con las 3 condiciones últimas:
Por Punzonamiento: Resulta ser la misma carga concentrada que en el análisis
anterior.
Por cortante: Vu = 0.85 x 0.53 x √f’c x b x d
Reemplazando Vu=3.4Tn/m, b=100cm y d=6; se requiere un f’c=158.2 kg/cm2.
Por flexión: Se halló la cuantía necesaria para soportar el momento de 0.65 Tn/m
y con un f’c = 160kg/cm2 (que se requiere por fuerza cortante) y se obtuvo un
área requerida por metro lineal de techo de As+=3.17cm2. Para cubrir esta
necesidad, se requeriría un adicional de acero de 8mm@30cm en el acero
positivo. El área de acero requerido en los momentos negativos es de As- =
3.55cm2, que es cubierta por el refuerzo que está especificado en los planos de
estructuras desde un principio. Debido a que se requiere refuerzo adicional se
hizo un tercer análisis en el cual se dejaban los puntales en 2 niveles en vez de
dejarlo en un sólo nivel.
Fig. Nº 4.14 Diagrama de flujo de la aplicación del método Delphi en encuestas sobre EMDL
TIPO CANTIDAD
Gerente de Proyecto 4
Ing. Residente 7
Ing. Estructural 3
Operario 2
Instituciones 2
Ing. de Presupuesto 3
Proveedores de Encofrado 9
Docente Universitarios 4
TOTAL 34
( ) Totalmente de acuerdo
( ) De acuerdo
( ) Indiferente
( ) En desacuerdo
( ) Totalmente en desacuerdo
Fig. Nº 4.18 Consulta inicial referida a la experiencia y formación del grupo de expertos.
Asimismo se finalizó la encuesta con una pregunta abierta, que mostrase según
el entrevistado una prospección de que o cual sistema veía con potencial para
propiciar una oportunidad de mejora, que pueda ser aplicable en nuestra
realidad para futuros proyectos de vivienda económica. Ello fue enriquecido con
Fig. Nº 4.20 Consulta abierta sobre alguna alternativa de sistema de encofrado novedoso que
pudiese ser utilizado en el futuro.
1. Respecto al encuestado.
2. Respecto al encofrado.
3. Respecto a una prospección tecnológica.
Fig. Nº 4.21 Consulta sobre influencia de variables de encofrado usando la escala de Likert
1 Transporte de encofrado
2 Maniobrabilidad
3 Peso
4 Rigidez
5 Resistencia al impacto
6 Cantidad de piezas
7 Cantidad de accesorios
8 Resistencia
9 m2 de producción
10 Seguridad
11 Facilidad para el desencofrado
12 Costo
13 Servicio técnico
14 Servicio post venta
15 Número de usos
16 Facilidad para el armado
17 Fragua rápida para el desencofrado
CARACTERÍSTICAS
DESCRIPCIÓN
PAÍS DE ORIGEN
TIPO DE SECUENCIA
MUROS Y/O PLACAS
TIPO DE IZAJE
RENDIMIENTO (m2/día)
MATERIAL DE CONTACTO
ALTURA DE PANEL ESTANDAR (mm)
INCLUYE ESCUADRAS PARA ANDAMIOS
CANTIDAD DE USOS (TEÓRICOS)
CONSUMIBLES
LOSAS MACIZAS
TIPO DE IZAJE
RENDIMIENTO (m2/día)
MATERIAL DE CONTACTO
MATERIAL DE VIGAS
CONSUMIBLES
ALCANCES
EXPERIENCIA EN OBRAS EJECUTADAS - LIMA
CAPACITACIÓN A PERSONAL
POST VENTA
GARANTIAS (EN AÑOS)
MANTENIMIENTO GRATUITO (MESES)
TIEMPO ENTREGA DE EQUIPO EN OBRA (MESES)
1 Transporte de encofrado
2 Maniobrabilidad
3 Peso
4 Rigidez
5 Resistencia al impacto
6 Cantidad de piezas
7 Cantidad de accesorios
8 Resistencia
9 m2 de producción
10 Seguridad
11 Facilidad para el desencofrado
12 Costo
13 Servicio técnico
14 Servicio post venta
15 Número de usos
16 Facilidad para el armado
17 Fragua rápida para el desencofrado
18 Facilidad para detectar cangrejeras
19 Facilidad para el vibrado
20 Número de puntales horizontales
21 Número de puntales verticales
22 Rigidez para soportar las tolerancias verticales
23 Cerrado hermético en las unidades de encofrado
24 Facilidad de encontrar repuestos
25 Espaciamiento entre puntales
26 Madera utilizada en los remates de las unidades de encofrado
27 Facilidad en la decodificación en las unidades de encofrado
28 Mantenimiento preventivo
29 Hinchamiento y pérdida de agua
30 Fragilidad de las unidades de encofrados
31 Fisuración de la unión muro losa en concreto
1 Transporte de encofrado
2 Maniobrabilidad
3 Peso
19 Facilidad para el vibrado
4 Rigidez
5 Resistencia al impacto
8 Resistencia
18 Facilidad para detectar cangrejeras
22 Rigidez para soportar las tolerancias verticales
23 Cerrado hermético en las unidades de encofrado
26 Madera utilizada en los remates de las unidades de encofrado
31 Fisuración de la unión muro losa en concreto
6 Cantidad de piezas
7 Cantidad de accesorios
11 Facilidad para el desencofrado
16 Facilidad para el armado
17 Fragua rápida para el desencofrado
25 Espaciamiento entre puntales
27 Facilidad en la decodificación en las unidades de encofrado
9 m2 de producción
12 Costo
15 Número de usos
20 Número de puntales horizontales
21 Número de puntales verticales
29 Hinchamiento y pérdida de agua
10 Seguridad
30 Fragilidad de las unidades de encofrado
13 Servicio técnico
14 Servicio post venta
24 Facilidad de encontrar repuestos
28 Mantenimiento preventivo
Rendimiento
Calidad del acabado
Maniobrabilidad
Costos
Servicio, Mantenimiento
Seguridad
Para el análisis se elaboró un diagrama de flujo (Fig. 4.23) el cual contiene los
principales procesos para la toma de decisiones con el AHP, estos se dividen 7
secciones de procesos, cada una de los cuales, puede contener sub-procesos, si
lo que se desea es tener un análisis más fino y detallado. Se describirá entonces
cada uno de estos procesos y sub-procesos aplicados a nuestro análisis con el
fin de comprender su aplicación.
propuesta que estuviera más acorde con las características planteadas de cada
uno de los proveedores. Ello se resume como resultado, en la tabla que se
presenta a continuación (Tabla N° 4.10). En esta se muestran 7 sistemas de
encofrado que fueron analizados, presentando una comparación entre sus
características principales.
Fig. Nº 4.23 Diagrama de flujo de principales procesos y sub-procesos del AHP para la selección
de equipo de encofrado.
WESTERN DEUTSCHE
COMPAÑIA: EFCO FORSA HÛNNEBECK FORMS PERI DOKA SCHALUNG
CARACTERISTICAS
DESCRIPCION
ESTADOS ESTADOS
PAIS DE ORIGEN UNIDOS COLOMBIA ALEMANIA UNIDOS ALEMANIA AUSTRIA ALEMANIA
TIPO DE SECUENCIA INTERCALADO MONOLITICO INTERCALADO MONOLITICO INTERCALADO INTERCALADO
LOSAS MACISAS
MANUAL Y/O MANUAL Y/O MANUAL Y/O MANUAL Y/O
TIPO DE IZAJE GRUA MANUAL GRUA MANUAL GRUA GRUA
RENDIMIENTO (M2/DIA) 65
MATERIAL DE CONTACTO FENOLICO ALUMINIO FENOLICO ALUMINIO FENOLICO FENOLICO
MATERIAL DE VIGAS METALICO S/N MADERA S/N MADERA MADERA
CONSUMIBLES
ALCANCES
EXPERIENCIA EN OBRAS
EJECUTADAS - LIMA SI SI NO NO SI NO
CAPACITACION A PERSONAL SI SI SI SI SI SI
POST VENTA
GARANTIAS (EN AÑOS)
MANTENIMIENTO GRATUITO
(MESES)
TIEMPO ENTREGA DE EQUIPO EN
OBRA (MESES)
COSTO x M2 - CONSUMIBLES
SUBTOTALES
Fig. Nº 4.12 Comparativo de costos de equipos de encofrado con mejor performance de costos.
Matriz de Decisión
CE MA SP SE
CE 1 3 1/2 1/2
MA 1/3 1 1/2 2
SP 2 2 1 3
SE 2 1/2 1/3 1
A1 A2 A3 A4
0.235
0.185
0.393
0.187
A B
A 1 1
B 1 1
Normalizando la matriz
Normalizando - Matriz Columna
A B
A 0.500 0.500
B 0.500 0.500
Vector prioridad:
0.500
0.500
Matriz de Decisión
A B
A 1 2
B 1/2 1
Normalizando
Normalizando - Matriz Columna
A B
A 0.667 0.667
B 0.333333 0.333333
Vector prioridad:
0.667
0.333
A B
A 1 1/2
B 2 1
Normalizando la matriz
A B
A 0.333 0.333
B 0.666667 0.666667
Vector prioridad:
0.333
0.667
A B
A 1 4
B 1/4 1
Normalizando la matriz:
A B
A 0.800 0.800
B 0.2 0.2
Vector prioridad:
0.800
0.200
CE MA SE SP
0.235
0.185 0.50 0.67 0.33 0.80 0.521
0.393 0.50 0.33 0.67 0.20 = 0.479
0.187
CE MA SP SE
CE 1.00 3.00 0.50 0.50 0.235 0.2351 0.5537 0.1966 0.0936
MA 0.33 1.00 0.50 2.00 0.185 0.0784 0.1846 0.1966 0.3743
SP 2.00 2.00 1.00 3.00 * 0.393 = 0.4701 0.3692 0.3932 0.5615
SE 2.00 0.50 0.33 1.00 0.187 0.4701 0.0923 0.1311 0.1872
Luego, se calcula el vector promedio y se divide cada uno de ellos entre el vector
prioridad, siendo esta suma el n máx.
1.0790 4.59021183
0.8338 4.51751938
1.7940 4.56244541
0.8806 4.70535168
nmax 4.59388208
IA 0.89
n 4
IC 0.19796069
RC 0.22242774
ALTERNATIVAS
ALTERNATIVA A ALTERNATIVA B
Luego de ello nos aparece una ventana donde describimos la meta Global, que
para nuestro caso será: “Seleccionar el mejor equipo de encofrados para
viviendas de EMDL”.
Una vez lista la estructura jerárquica, se procede a ingresar los datos de acuerdo
al orden de la estructura jerárquica, tanto para la comparación entre variables
que nos brindará la matriz vector principal, como las comparaciones entre
alternativas nos brindarán las matrices secundarias.
Fig. Nº 4.29 Realizando las valoraciones y comparaciones entre variables en el programa Expert
Choice.
Fig. Nº 4.30 Comparando las características de los encofrados respecto a la “calidad del acabado”
en el programa Expert Choice.
Fig. Nº 4.32 Comparando las características de los encofrados respecto a la “seguridad del
encofrado” en el programa Expert Choice.
Fig. Nº 4.33 Comparando las características de los encofrados respecto al: “servicio post –venta”
en el programa Expert Choice.
Fig. Nº 4.34 Resultados del vector principal entre comparaciones de variables principales con el
programa Expert Choice,
Fig. Nº 4.35 Resultados de la comparación entre criterios (izquierda), y resultados entre variables
respecto a la meta global.
Fig. Nº 4.36 Se muestra la síntesis del análisis, el resultado final de la comparación entre las dos
alternativas, así como el índice de inconsistencia de la comparación
También existen otros gráficos para llegar a estas conclusiones tales como el
gráfico de gradiente, sensibilidad dinámica y cabeza con cabeza.
Fig. N° 5.5 Comparando las características de los encofrados respecto a los “costos”
Finalmente es posible ver los resultados del análisis que mostraron el valor final
para la comparación entre ambas alternativas.
¿En qué etapa selecciona sus insumos? ¿Qué criterios utiliza para la selección?
Fig. N° 5.8 Consulta sobre selección de insumos y criterios para la selección. Fuente Karem Ulloa.
¿Tiene alguna metodología para la selección de insumos? Describa la metodología que usa
Fig. N° 5.9 Consulta sobre metodologías de selección de insumos. Fuente Karem Ulloa.
Los resultados indicaron que en primer caso solo un 37% indicaba que sí tenía
una metodología y el otro 63% restante no, dentro de este 37%, el 82% utilizaba
una evaluación intuitiva y solo un 18% una evaluación de costos. Con ello se
puede concluir que era necesario y sería un gran aporte poseer una metodología
que permita evaluar y dar una solución en un proceso de decisión con base en
un método, de ahí que podamos brindar una metodología que ayude en parte a
solucionar este vacío y lograr ese fin.
Otro concepto clave del pensamiento Lean es el diseño simultáneo del producto
y del proceso, el diseño del producto debe ser la respuesta a las necesidades,
deseos y valores de los clientes, y el diseño del proceso debe ser la elección de
la alternativa óptima para construir dicho producto, en cuanto a costo, calidad y
alcance. Para que esto sea así, es de suma importancia practicar la ingeniería
basada en múltiples alternativas, ya sean tanto alternativas de producto, como
alternativas de proceso y poner en práctica la ingeniería simultánea (o
concurrente), es decir, no seleccionar las alternativas secuencialmente sino
hacer que todas las opiniones del equipo del proyecto concurran
simultáneamente.
Fig. Nº 5.13 Fundamentos para la dirección de proyectos PMBOK y la gestión de las adquisiciones
1) PASO 1.- Buscar alternativas.- En esta parte se debe buscar todas las
alternativas posibles que pudieran servir de solución para el problema
propuesto. Si fuera el caso de elegir un proveedor se debe ver tener el
panorama de todos los proveedores que pudieran tener un producto como
alternativa de solución.
2) PASO 2.- Evaluación Cuantitativa.- Partir de una evaluación cuantitativa,
es decir aquí se deberá evaluar los costos, cotizar con base en las
especificaciones y metrados correspondientes, tratando en lo posible de
normalizar las propuestas, es decir que todos coticen en base a una plantilla
similar, donde especifiquen y detallen sus propuestas, de modo que puedan
ser fácilmente comparadas.
Fig. Nº 5.15 Vista panorámica de proyecto con Sistema de encofrado modular. Cortesía PERI-
Chile
Los resultados indican que tomando estas consideraciones y con una adecuada
programación ha sido posible obtener ratios de productividad del orden de los
0.24hh/m2 a 0.69hh/m2, dependiendo de dificultad de la arquitectura (simple o
compleja) y el nivel donde se encuentran (primer o segundo nivel), sin embargo
el gran problema sigue siendo que existe una gran dependencia en el uso de
torre grúa, lo que recae en una variabilidad mayor, si el equipo fallara o
presentara algún desperfecto quitándonos esto capacidad de reacción, pues se
está supeditado al funcionamiento de las grúas.
Otra de las desventajas es que si bien es cierto brinda una mayorr ventaja en la
colocación de verticales, no existe mucha mayor ventaja en los encofrados
horizontales, pues estos requieren personal para el desapuntalamiento y
desencofrado manual.
Este tipo de sistema está formado por plataformas que al unirse forman un
sistema para vaciado monolítico que tiene una forma de túnel, de ahí el nombre
de encofrado tipo túnel, estos sistemas han sido usados en gran cantidad de
proyectos de viviendas económicas en México y la India, mostrando ratios de
productividad mejores al de aluminio de vaciado monolítico.
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFÍA
Páginas Webs
http://es.wikipedia.org/wiki/Encofrado
http://www.monografias.com/trabajos16/encofrados/encofrados.shtml#b
http://www.construmatica.com/construpedia/Encofrados_de_Pilares_Circulares
http://www.monografias.com/trabajos16/encofrados/encofrados.shtml
http://www.leanconstruction.org
http://forsa.com.co/es/sistema-forsa/sistema-forsa/
http://www.ulma-c.com.pe
http://www.unispan.com.pe
http://www.efcoforms.com/
http://www.peri.com.pe/productos.cfm
http://www.harsco-i.us/
http://www.alsina.com
http://www.leis.cl/product_info.php?cPath=7_36&products_id=122
http://www.doka.com/doka/cl/index.php
http://www.outinord-americas.com/espanol/services.htm
http://www.cimbras.com/index.htm
ANEXOS
FORSA
Accesorios sin %
Item Parcial ($) % Reposición Total
adicional
corbatas 3,551.32 300% 1,691.10 5,073.31
cuñas 2,449.40 300% 1,166.38 3,499.14
pasador 9,859.20 150% 4,694.86 7,042.29
pin grapa 2,554.07 200% 1,216.22 2,432.45
ENCUESTA DE INVESTIGACION
“Método Delphi”
INSTRUCCIONES:
La siguiente encuesta de investigación consta de tres partes; la primera parte son
preguntas de valoración, donde a su criterio deberá colocar un puntaje de acuerdo
a la apreciación que tenga del tema.
En la segunda está referida a opiniones respecto a encofrados ofrecidos en el
mercado actual en el cual Ud. responderá su opinión respecto a aspectos positivos
y negativos que estos poseen.
Por último son preguntas referidas a la experiencia y la previsión tecnológica que
tiene sobre alguno los sistemas de encofrados.
1era parte:
En las siguientes preguntas, marcar con un aspa las afirmaciones que según
usted esté de acuerdo siguiendo como patrón la leyenda que se encuentra a
continuación.
LEYENDA:
A: Totalmente de acuerdo Muy Importante
B: De acuerdo Importante
C: Indeciso Regular Importancia
D: En desacuerdo Poca Importancia
1
8 2
7 3
6 4
5
2 da parte:
2. ¿Qué problemas son los más frecuentes que encuentra cuando utiliza un
encofrado…...?
3. ¿Cuáles son las ventajas más resaltantes que encuentra cuando utiliza un
encofrado….?
a. FORSA _______________ ______________ NC
b. UNISPAN _______________ ______________ NC
c. WESTER FORMS _______________ ______________ NC
d. PERI _______________ ______________ NC
e. DOKA _______________ ______________ NC
f. ULMA _______________ ______________ NC
g. HUNNEBECK _______________ ______________ NC
h. ALSINA _______________ ______________ NC
i. EFCO _______________ ______________ NC
3ra parte:
Conoce Ud. algún sistema novedoso de encofrados usados en el Perú o el
mundo, para mejoramiento de la productividad total del encofrado. Tal vez
alguna experiencia que sepa o haya escuchado de viviendas masivas
utilizados en otro país.
Descríbalo:
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ENCUESTA DE INVESTIGACION
“Método Delphi”
INSTRUCCIONES:
La siguiente investigación consta de dos partes, en la primera parte son preguntas
de valoración, donde a su criterio deberá colocar un puntaje de acuerdo a su
apreciación.
En la siguiente parte son preguntas referidas a opiniones que personales que Ud.
sobre el producto que ofrece:
1era parte:
En las siguientes preguntas, marcar con un aspa las afirmaciones que según
usted esté de acuerdo siguiendo como patrón la leyenda que se encuentra a
continuación.
LEYENDA:
A: Totalmente de acuerdo Muy Importante
B: De acuerdo Importante
1 da parte:
2 da parte: