FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME MEMORIA DESCRIPTIVA

“CENTRO COMUNITARIO RESIDENCIAL PARA EL ADULTO MAYOR,

LOS OLIVOS, LIMA 2021”

Curso

Diseño Urbano Arquitectónico IV

Integrantes

- REQUENA ALAYO, Brenda

- RODRIGUEZ CARRANZA, Cinthia
(Tarde)

Docente
Arq. VERGEL POLO, Jorge

Línea de investigación

Equipamientos complementarios

Lima – Perú

2021
1. ANTECEDENTES:

1.1 JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA ARQUITECTÒNICO:

El presente estudio está basado en proponer el diseño y alternativas de un

centro de desarrollo comunitario residencial para el adulto mayor, que tenga
un servicio muy necesario y a la vez cubra con las necesidades de las
personas que les pueden brindar la debida atención, tanto psicológica como
social.

Por otro lado, con la realización de este proyecto se pretende obtener nuevos
conocimientos y aplicar diferentes métodos de investigación, utilizando
herramientas fundamental importancia que permitirán la correcta realización
de la investigación, dándole solución a diversas problemáticas que existe en
en el Distrito de los Olivos.

La investigación propone cubrir una necesidad muy importante y esencial

como es la de cuidar a adultos mayores de manera segura, confiable y que
ayude a retrasar el deterioro del adulto mayor.

2. OBJETIVOS DE LA PROPUESTA URBANA ARQUITECTONICA:

2.1 OBJETIVO GENERAL:

Diseñar un “CENTRO DE DESAROLLO COMUNITARIO

RESIDENCIAL PARA EL ADULTO MAYOR” que a través de sus
espacios se desarrollen actividades para mejorar la calidad de vida que
busque y logre reinsertar en la dinámica urbana y su participación
satisfactoria en ella.

2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

 Creación de espacios para el desarrollo de un envejecimiento activo-

productivo-saludable, orientados a la estimulación biopsicosocial,
ejercitación sensorial y autonomía del Adulto Mayor.

 Plantear actividades que mantengan las funcionalidades básicas del

adulto mayor y buscar su relación cultural con la sociedad.

 Desarrollar espacios de encuentro, interacción e intercambio social

integrados a la trama y dinámica urbana.
3. ASPECTOS GENERALES:

3.1. UBICACIÓN:

El terreno en mención se ubica en el Sector 3 del Distrito de los Olivos,

cuenta con un área total del terreno: 6984.90 m², entre las siguientes vías
aledañas, Av. Holanda, Av. Próceres y Av. Rómulo Belaunde.

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO

3.2. CARACTERISTICAS DEL AREA DE ESTUDIO:

 Cuenta con alumbrado público, veredas en un
estado intermedio.
 El sector III cuenta con los servicios básicos
de agua, luz , desagüe.
 Las viviendas son de material noble.
 El sector esta lotizado y su trazado es lineal ,
la forma de sus manzanas es rectangular.
3.2.1 TOPOGRAFIA DEL TERRENO:

El territorio de los Olivos se encuentra ubicado según los tipos de zonas

sísmicas entre las zonas I y II, es decir entre los niveles inferiores de
peligro (bajo y medio).

Coordenadas

12.01268 -77.08780

-11.91837 -77.05997

Altitud minima: 0 m

Altitud maxima: 1.082 m

Altitud media: 168 m

3.2.2 MORFOLOGIA DEL TERRENO:

 La forma del terreno es rectangular

 Tiene un suelo sin pendientes

 Tiene dos accesos directos por la calle 28 y la calle perdices

 Se encuentra al costado del centro materno infantil

3.2.3 EQUIPAMIENTOS EXISTENTES:

Se estudió su ubicación, la proximidad a centros de salud, a parques,

colegios, comercio vecinal, etc. Todo esto debido a que la propuesta busca
recuperar el sentido de barrio y lograr que los adultos mayores se integren
a la sociedad.

Fuente: Google maps, elaboración propia

3.2.4 ESTRUCTURA URBANA:

Este terreno se encuentra próximo a diversas avenidas importantes como

por ejemplo la av. los próceres, av. Holanda y Rómulo B. que lo conecta
con Lima Metropolitana.

Zonificación del entorno

Fuente: Plan Concertado del Distrito de los Olivos 2017-2021

3.2.5 VIAVILIDAD Y ACCESIBILIDAD:

De acuerdo a las vías que rodea el terreno a intervenir se identifica que, si

es viable ya que está próximo a avenidas principales como Av. Rómulo
Belmont, Av. Holanda y Av. Próceres en la cual se conecta con las
avenidas locales como Calle Perdices y Calle 28 que limitan con el
terreno.

Mapa de ubicación de vías

 Fuente: Google maps, elaboración propia

3.2.6 VIAVILIDAD Y ACCESIBILIDAD:

Mapa propuestas de vías

Fuente: Google maps, elaboración propia

COMPONENTES DEL PROYECTO:

- Se ha identificado puntos de partida en las principales avenidas

generando orden en la movilidad urbana con ejes principales que permite
desarrollar una mejor gestión de movilidad del transporte público.

Resultados:

- Implementaremos paraderos en las vías secundarias como puntos claves

de intersección con las vías principales la cual se va conectar con las vías
locales
Fuente: Google imágenes

Componentes del proyecto:

- En las calles perdices y 28 encontramos mototaxis y autos privados que

se movilizan a diario, el transporte publico es pasivo, no cuenta con
aglomeración de vehículos ya que el flujo vehicular son por las av.
principales Próceres, Holanda y Rómulo b.

En la calle perdices y 28 su via es de 5 ml. actualmente se encuentra

pavimentada y esta en estado de deterioro es por ello que se propone
mejorar las vías que faciliten el acceso peatonal y vehicular que se integre
con las vías secundarias y a la vez tenga una conexión con las principales y
los paraderos.

3.2.6.1
Sección
de vías

La calle 28 y perdices actualmente su vía es de 5 ml el cual cuenta con

vereda y un solo carril de 2.40 ml.
Actual

Propuesta
 Fuente:
Elaboración propia

La av. próceres, av. Holanda, Rómulo b. actualmente cuentan con 21.61

ML QUE COMPRENDE CON VEREDA JARDIN, PISTA Y BERMA
CENTRAL.
Actual

3.2.7 RELACION CON EL ENTORNO:

Mapa relación con el entorno

 El terreno se emplaza en una manzana entre las calles 28 y perdices, tiene
un entorno variado con presencia tanto de viviendas un centro materno
infantil, comercio y vías importantes tiene como referencia paraderos
como en la av. Holanda, los próceres y Rómulo B.

3.2.8 VIAVILIDAD Y ACCESIBILIDAD:

Área del terreno: 6984.90 m²

Área de actuación Urbanística: Área de tratamiento Normativo I

Zonificación: ZRP

Altura edificación máxima: 5 pisos

Área libre: 35%

Retiros: 3.00m frente a calle 68, perdices

3.3. ESTUDIO DE CASOS ANALOGOS:

1. CENTRO RESIDENCIAL CUGAT NATURA

Fuente: Propia

2. CENTRO GERIÁTRICO SANTA RITA

Fuente: Propia
Jerarquía del Proyecto
Estética:
En primer lugar, en este proyecto se priorizo el carácter estético ya que desde un
inicio la propuesta pretendía crear una nueva tipología sin apariencia
hospitalaria, tuvo mucho que ver con el aspecto externo del Centro Geriátrico
Santa Rita. Donde el Arquitecto, Manuel Ocaña hace un diseño de forma
orgánica donde las formas curvilíneas convierten el recorrido en pasajes
creativos y subjetivos, sin barreras que permitan atravesarlo de diversas formas
de manera segura. De modo que los ambientes se adecúan a favor de esta
fluidez.
Técnica:
En segundo lugar, se priorizo las posibilidades decorativas y cualidades térmicas
de los materiales para brindarle el confort ideal a los ambientes. Para crear
espacios más sanos y sostenibles que permitan el ahorro de energí a. Que
además quiten y proporcionen humedad cuando las condiciones climáticas lo
requieran. Por otro lado, se procuró llenar a los espacios de la iluminación
necesaria, el uso del color en los techos como en el piso para poder orientar a los
adultos mayores. El tratamiento de los jardines interiores también está
relacionado a las funciones que se desarrollan en el Centro Geriátrico.
Uso:
En tercer lugar, el planteamiento de la propuesta del Centro Geriátrico de Santa
Rita, procuro facilitar la accesibilidad y recorrido en su interior y ambientes
exteriores, en un solo nivel.
Cumpliendo funcionalmente con los objetivos de darle seguridad psíquica y
autónoma física a los Adultos Mayores gracias a la seguridad del entorno que
favorece mucho en este aspecto.
Fuente: Google imágenes

3. ARCADIA, A LUXURY RETIREMENT RESORT EN PACHACAMAC, LIMA

 Lugar: Lima, Perú

 Arquitecto: Guillermo Málaga Sotomayor
 Fecha: 2012 - 2014
 Capacidad: 100 viviendas, 100-140 adultos mayores
 Entorno: Periferia Urbana
 Tipología: Resort Gerontológico
Aproximación Urbana del Proyecto
El concepto principal de Arcadia busca alejarse lo más posible de lo que en
el Perú se conoce por Residencias Geriátricas, como casas adaptadas.
Arcadia ha sido diseñada más bien como un Resort. Un hotel 5 estrellas para
la Tercera Edad. La Residencia está relativamente alejada de la ciudad,
ubicada en medio de una zona rural, cuyo entorno está rodeado de amplias
áreas verdes de campos de cultivos y casas de campo.
La vía principal de Acceso empieza desde la Antigua Carretera
Panamericana Sur. Luego continúa un camino de trocha que está señalizado
por carteles con flechas para llegar hasta Arcadia.

- La volumetría del conjunto se encuentra separada de los límites del

terreno, bordeando todo el perímetro y su contorno las áreas verdes.
- La composición volumétrica del conjunto parte principalmente de 3
pabellones. Dos de ellos dispuestos en forma paralela destinados a las
unidades de viviendas, y otro dispuesto de forma transversal entre ambos,
que los une y que contiene una variedad de espacios de actividades comunes
y de servicio.
- El desarrollo del conjunto ocupa la primera mitad del terreno, intercalando
el área ocupada con áreas verdes intermedias. La segunda mitad del terreno
está destinada a áreas verdes con espacios para actividades al aire libre
como de jardinería, pérgolas de descanso o parrilla para compartir con la
familia o con amigos.
- En cuanto a las actividades comunes y de servicio, estas han sido resueltas
en 3 niveles. Cada nivel cuenta con actividades según el nivel de
dependencia de los residentes, no obstante siguen siendo comunes para
todos y pueden elegir la actividad que deseen realizar.
- En el primer nivel del pabellón de actividades comunes y servicios, se
encuentran ubicados en la parte central 2 ambientes principales compuestos
por el comedor y la sala de reunión principal, ambos cuentan con terraza, la
cual extiende los límites del espacio y se conectan con las áreas verdes.

La Vivienda
En Arcadia, estilo de vida del Adulto Mayor es una elección. La residencia
se divide en dos sectores:
- Viviendas para personas independientes: que viven con plena y total
libertad, sin necesidad de atención permanente especializada, podrán
disfrutar de las comodidades y servicios de un hotel 5 estrellas sin
preocuparse de organizar la casa.
- Viviendas para personas asistidas: quienes recibirán atención
especializada, según las necesidades de cada residente, ya sea de mínima
asistencia hasta completa. En el aseo personal, vestido, traslado,
alimentación, toma de medicina, u otros.
 Las casas poseen una proporción y distribución similar. Sin embargo, en
cuanto a la forma volumétrica, esta varia en casi todos los casos, siendo
típicas y similares por nivel. En su interior la disposición del mobiliario en
los espacios puede variar según gustos del ocupante.
La propuesta de Arcadia es conservar la familiaridad del residente con su
propio hogar, ellos pueden acondicionar y decorar el espacio a su gusto, con
los muebles que deseen, como también contar con el apoyo de la
ambientación por parte de Arcadia.

Análisis de aportes de casos análogos.

Fuente: Propia

3.4. LEYES, NORMAS Y REGLAMENTOS APLICABLES EN LA

PROPUESTA URBANA ARQUITECTONICA:
Fuente: Propia

4. PROGRAMA URBANO ARQUITECTONICO:

4.1. DEFINICIÓN DE LOS USUARIOS:

 ADULTO MAYOR FLOTANTE

Es aquel que, a pesar de atravesar el proceso de envejecimiento, prefiere y

continúa viviendo en su casa con el cónyuge, solo o con los suyos ya sean
los hijos principalmente. Asimismo, gozan de un buen estado de salud y
procuran mantenerlo estable, a pesar de que pueda sufrir algún tipo de
dolencias o achaques de la edad, estos son ligeros o leves que les permiten
realizar otras actividades y cuentan con la autonomía y el poder de decisión
sobre sí mismo, para decir que hacer y qué no.

 ADULTO MAYOR – RESIDENTE PERMANENTE

La diferencia de este usuario que habita en el Centro radica en primer lugar,
en la toma de decisión de dejar su casa propia o la de los hijos u otro familiar
de manera voluntaria, en algunos casos debido a que al concluir su ciclo de
vida laboral-activa. Estas y entre otras más son las razones por las cuales el
adulto mayor residente objetivo, encuentra en este Centro Integral y
Residencial, la oportunidad para integrarse y adaptarse a una nueva etapa de
vida en convivencia con otras personas de similitud generacional, que
 implica un proceso de adaptación y aceptación, pero que es un proceso
natural y que les sucede a todos.

 ADULTO MAYOR ‐ RESIDENTE TEMPORAL

Aquel que se encuentra en proceso de rehabilitación y que requiere de la

asistencia o apoyo de un enfermero para la realización de sus actividades
básicas o de su cuidado personal. Pero que también puede participar de
ciertas actividades que promuevan su envejecimiento saludable, recreativo y
en cierto grado activo, para que pueda sentirse integrado, aunque su nivel de
participación sea un poco limitado, a través de actividades acordes a sus
posibilidades, que ayudan a no sentirse reprimido, ni aislado e intentar
relacionarse con otros durante su proceso de mejora.

Fuente: Google imágenes

4.2. DESCRIPCIÓN DE NECESIDADES ARQUITECTONICAS:

4.3. CUADRO DE AMBIENTES Y AREAS:

5. CONCEPTUALIZACION DEL OBJETO ARQUITECTONICO:

5.1. ESQUEMA CONCEPTUAL:

IDEOGRAMA CONCEPTUAL

La primera idea es la del reconocimiento de “El Estar” -entendiéndose éste como

la actividad misma y el espacio físico que la alberga- como centro del proyecto.
Su importancia radica en ser:

 Articulador entre las distintas actividades y rutinas que se realizan dentro

del hogar durante el día, es decir, entre el reposo total (dormir) y los otros
quehaceres (comer, aprender, trabajar).

 Punto de encuentro social entre los usuarios, tanto físico como visual.

La segunda idea es la organización del proyecto en medias alturas –ante el

requerimiento de construir en dos pisos-. La idea se justifica en:

 La necesidad disminuir el recorrido vertical.

 Incentivar el recorrido entre un piso y otro.

 La generación de accidentes amables (escaleras entre medios pisos y

rampas) que favorecen el ejercicio físico del usuario.

 La creación relaciones espaciales entre los medios pisos que permite el

contacto visual entre usuarios.

 La aparición de un recorrido variado y diverso que rompe la monotonía del

habitar un hogar.

La tercera idea son las circulaciones-estar, entendiéndose éstas como

circulaciones continuas, anchas con islas de detención, tanto vertical como
horizontal, que fomenten el encuentro casual y la sociabilización. La idea se
justifica en:

 La necesidad de pausas y descansos dentro de un recorrido.

  El concepto de circulación que posee el adulto mayor es más una
actividad en sí misma que el de sólo unir dos puntos.

 La necesidad de generar comunicación entre los usuarios.

CRITERIOS DE DISEÑO

Las pautas y objetivos del proyecto que se establecen en esta

investigación, se dan a partir del análisis de las características y
necesidades del usuario tipo, del estudio de los proyectos referenciales.
Fijando de esta manera, los parámetros que regirán el diseño de este
Centro para el Adulto Mayor, para lo cual se establecieron los siguientes
criterios de diseño:

Arquitectónicos:

- Crear accesos directos tanto del interior como al exterior del centro.

- Diseñar un edificio bioclimático que nos permita un aprovechamiento de

los vientos predominantes y así poder disminuir el impacto ambiental.

Fuente: Edificio
bioclimático

Ambientales:

-Proponer la creación de un edificio sustentable con la implementación de

doble fachadas que impidan el paso directo de los rayos solares al interior
del edificio.

- Implementación de cubiertas verdes.

- Implementación de paneles fotovoltaicos para el aprovechamiento de los

rayos solares y así obtener no convencional.
Fuente: Edificio sustentable

Paisajes:

-Crear áreas de reposo y áreas de sombras que sirvan como elementos

urbanos.

- Crear áreas de integración, como plazoletas, áreas de pérgolas, etc

- Diseño de un lago artificial que sirva la recreación de los usuarios.

- Crear áreas verdes que sirvan como elementos urbanos de orientación.

Estructurales:

- Implementación de estructura metálica, tanto en vigas columnas

escaleras y losa.

- Implementación de estructura metálica en fachadas.

- Implementación de estructura metálica para la creación de diseño de

 cubiertas.

5.2. IDEA RECTORA Y PARTIDO ARQUITECTÓNICO:

- Diferenciar los volúmenes

- Relación entre los diferentes volúmenes a través de recorridos

- El sistema constructivo y los acabados

Fuente: Google imágenes

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO

 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el Nor Este:

 Por el Sur Este:

 Por el Sur Oeste:
 Por el Nor Oeste:

3.2 AREA Y PERIMETRO:

 Área: 6984.90 m²
 Perímetro:

3.3 ESTADO ACTUAL:

El predio se encuentra en terreno natural y descampado.

3.4 TOPOGRAFIA Y SUELO:

El terreno presenta una topografía plana 0% y se encuentra a 75.00 metros

sobre el nivel del mar.
El suelo está conformado por material compuesto por arena fina y gruesa.
3.5 SANEAMIENTO TECNICO LEGAL:

El Distrito de los Olivos – Sector II de se encuentra inscrita en la

Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP.

PROPUESTA CENTRO COMUNITARIO INTEGRAL PARA EL

ADULTO MAYOR :
 Las zonas que comprenden son: administrativos, residencial, intergeracional,
medica, servicios generales, pedagógica, usos múltiples fueron zonificadas
considerando la interrelación funcional y los flujos de circulación.

Esta estructura es de forma rectangular, tiene como punto de cruce el eje vertical
y el hall de ingreso, del cual hay registro visual de las 2 alas del Centro
Comunitario Residencial para el adulto mayor desde la recepción. Los elementos
funcionales, así como los accesos al conjunto, la orientación y la ventilación
natural de ambientes, tienen preponderancia al diseñar el proyecto, sin dejar de
lado la concepción formal. El diseño presenta una regularidad modular de
dimensionamiento para mayor seguridad.

El Proyecto consta de las siguientes zonas :

 Zona de Administración
 Zona Residencial
 Zona Intergeracional
 Zona Pedagógica
 Zona de Servicios Generales
 Zona de Usos Múltiples

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO :

El terreno tiene la característica, de ocupar 1 manzana y de tener un ancho más
pequeño, hacia los lados, en relación al frente, lo que obliga a plantear un
volumen de edificación longitudinal que generan circulaciones más extensas
pero directas.
 El terreno es accesible en el tramo vehicular y peatonal garantizando un
efectivo y fluido ingreso.
 No se encuentra próximo a grifos ni depósitos combustibles (según
Reglamento Nacional de Construcciones).
 El terreno se ubica en zonas libres de riesgos a inundaciones y desborde
por corrientes, fuerzas erosivas y deslizamientos.

Referente a la disponibilidad de servicios básicos, el terreno cuenta con

abastecimiento de agua potable de la localidad, desagüe conectado a la red
pública y con suministro de energía eléctrica.

1. En áreas de acceso a las edificaciones:

 Los pisos de los accesos deberán estar fijos y tener una superficie con
materiales antideslizantes.
 Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrán dimensiones
uniformes.
 El radio del redondeo de los cantos de las gradas no será mayor de
13mm.
 Las rejillas de ventilación de ambientes bajo el piso y que se encuentren
al nivel de tránsito de las personas, deberán resolverse con materiales
cuyo espaciamiento impida el paso tengan una sola dirección, estas
deberán ser perpendiculares al sentido dela circulación.
 Las manijas de las puertas, mamparas y paramentos de vidrio serán de
palanca con una protuberancia final o de otra forma que evite que la
mano se deslice hacia abajo. La cerradura de una puerta accesible estará
a 1.20m. de altura desde el suelo, como máximo.

2. En los ingresos y circulaciones:

 El ingreso a la edificación deberá ser accesible desde la acera
correspondiente. En caso de existir diferencia de nivel, además de la escalera
de acceso debe existir una rampa.
 El ingreso principal será accesible, entendiéndose como tal al utilizado
por el público en general. En las edificaciones existentes cuyas instalaciones
se adapten a la presente Norma, por lo menos uno de sus ingresos deberá ser
accesible.
 Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán cuenta con espacios de
giro de una silla de ruedas de 1.50 m. x 1.50 m., cada 25 m. En pasadizos con
longitudes menores debe existir un espacio de giro.

3. Dimensiones y características de puertas y mamparas:

 El ancho mínimo de las puertas será de 2.0 0m para las principales y de

1.20 cm para las interiores. En las puertas de dos hojas, una de ellas tendrá
un ancho mínimo de 1.00 cm.
 Se utilizara puertas giratorias o similares, sé preverá otra que permita el
acceso de las personas en sillas de ruedas.
 El espacio libre mínimo entre dos puertas batientes consecutivas abiertas
será de1.20m.

4. Barandas y pasamanos en rampas:

 Los pasamanos de las rampas y escaleras, ya sean sobre parapetos o

barandas, o adosados a paredes, están a una altura de 1.00 m, medida
verticalmente desde la rampa o el borde de los pasos.
  La sección de los pasamanos será uniforme y permitirá una fácil y
segura.
 Los pasamanos serán continuos, incluyendo los descansos intermedios.
 Los bordes de un piso transitable, abiertos o vidriados hacia un plano
inferiorcon una diferencia de nivel mayor de 30 cm., deberán estar
provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor
de 80 cm. Las barandas llevarán un elemento corrido horizontal de
protección a 15 cm. sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma
dimensión.

5. Ascensores:

 Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor en

El centro comunitario para uso público y privadas, será de 1.5 m de
ancho y 2 m de profundidad.

7. Mobiliario en zonas de atención

 Se habilitará por lo menos una de las ventanillas de atención al
público, mostradores o cajas registradoras con un ancho de 80cm. y
una altura máxima de 80cm., así mismo tiene un espacio libre de
obstáculos,
 Los asientos de espera tiene una altura no mayor a 45cm y una
profundidad no menor a 50cm.
 Se incorpora señales visuales luminosas al sistema de alarma de la
edificación.

8. En la edificación número de ocupantes para servicios higiénicos

a. Lavatorios
 Los lavatorios se instalara adosados a la pared o empotrados en un
tablero individual.
 El distanciamiento entre lavatorios será de 90cm entre ejes.
 Existé un espacio libre de 75cm x 1.20 m al frente del lavatorio para
permitir la aproximación de una persona en silla de ruedas.
 Se instalará con el borde externo superior o, de ser empotrado, con la
superficie superior del tablero a 85cm del suelo. El espacio inferior
quedará libre de obstáculos, con excepción del desagüe, y tendrá una
altura de 75cm desde el piso hasta el borde inferior.

b. Inodoros
 El cubículo del inodoro tendrá dimensiones mininas de 1.50m por
2m, con una puerta de ancho no menor de 1m y barras de apoyo
tubulares adecuadamente instaladas.
  Los inodoros se instalarán con la tapa del asiento entre 45 y 50cm
sobre el nivel del piso.
 La papelera se ubica de modo que permita su fácil uso. No deberá
utilizarse dispensadores que controlen el suministro.

c. Urinarios
 Los urinarios serán del tipo pesebre o colgados de la pared. Estarán
provistos de un borde proyectado hacia el frente a no más de 40 cm
de altura sobre el piso.
 Existe un espacio libre de 75cm por 1.20m al frente del urinario para
permitir la aproximación de una persona en silla de ruedas.
 Se instalara barras de apoyos tubulares verticales, en ambos lados
del urinario y a 30cm de su eje, fijados en la pared posterior.

d. Duchas
 Las duchas tendrán dimensiones mínimas de 90cm x 90cm y estarán
encajonadas En todo caso deberá existir un espacio libre adyacente
de, por lo menos, 1.50 m. por 1.50 m. que permita la aproximación
de una persona en silla de ruedas.
• Las duchas deberán tener un asiento rebatible o removible de 45cm
de profundidad por 50 cm. de ancho, como mínimo, con una altura
entre 45 cm. y 50 cm., en la pared opuesta a la de la grifería.

9. Estacionamientos de uso público y privado :

 Se plantea un sótano para los vehículos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, en proporción a la
cantidad total de espacios dentro del predio.
 Los estacionamientos accesibles se ubicarán lo más cerca que sea
posible a algún ingreso accesible a la edificación, de preferencia en el
mismo nivel que éste; debiendo acondicionarse una ruta accesible
entre dichos espacios e ingreso.
 Las dimensiones mínimas de los espacios de estacionamiento
accesibles, serán de 2.50 m x 5.00 m.

10. En recreación y deportes se deberá cumplir con lo siguiente:

 En las salas con asientos fijos al piso se dispone de espacios para
personas en sillas de ruedas.
 Los espacios para sillas de ruedas deberán ser accesibles.

11. Habitación :
  En el proyecto cuenta con habitaciones dobles con una separación
de 1m entre ambas camas.

PLANTEAMIENTO GENERAL
El proyecto busca configurar las zonas a través de espacios que sirvan como
organizadores, los cuales a su vez se alimenten de un eje principal que
brinde fluidez al recorrido a través de la alamedas. Se buscó ubicar en la
periferia aquellas instalaciones que necesiten mayor facilidad de acceso y
ubicar hacia el interior la zona de residencia permanente y las instalaciones
complementarias a la misma.
La organización de los componentes permite desarrollar con fluidez diversas
actividades, los patios configurados en el proyecto proporcionan diversas
visuales y usos para los usuarios adultos mayores.
La condición del terreno brinda un mirador natural en favor de la propuesta
arquitectónica, para aprovechar las vistas se organizaron los bloques de
hospedaje con vista al parque y a jardines exteriores.

DESARROLLO EXTERIOR E INTERIOR DEL PROYECTO

Se propuso diseñar un recorrido de alamedas , bancas y arborización
siguiendo el patrón de la micro trama de tal manera que se integre a la
composición volumétrica. La propuesta plantea utilizar vegetación
característica de la región en árboles, arbustos, plantas aromáticas y
ornamentales, se buscó que sean de fácil mantenimiento, adaptables al
clima y condiciones de la zona, que tuvieran colores y aromas llamativos
incentivando su actividad sensorial y se integren armónicamente con la
naturaleza existente del contexto. Se consideró importante que los usuarios
contaran con amplios espacios de esparcimiento en donde interactuar y a
su vez descansar rodeados de naturaleza, permitiéndoles percibir los
diferentes colores, texturas y aromas introducidos en estos recorridos.
 VOLUMETRIA Y ENTORNO :
La edificación refleja la tipología de uso comunitario, dadas las
características expresivas que tienen las funciones que se dan en el
edificio. Esto se refleja en las alturas de los pisos, el tipo de ventanas, etc.
A esto se suman algunos colores exteriores que pretenden reforzar los
criterios de composición.
 Sus amplios ventanales en los ingresos, muros cortina y parasoles , no
permiten confundir al edificio con usos domésticos u otros.

 En el entorno colindante no hay construcciones de este tipo.

El proyecto, además de resolver los aspectos funcionales pertinentes,
busca proponer tanto desde el punto espacial como formal elementos
arquitectónicos agradables al usuario.

 En cuanto a lo formal, los volúmenes y su tratamiento componen un

edificio con carácter y presencia importantes, llamado a convertirse por
su volumetría, expresión formal y también carácter de edificación
destinada a un importante servicio público.

ACCESOS Y CIRCULACIONES :
Accesos vehiculares:
Los accesos principales públicos (c/u con control) desde el exterior al
conjunto 3 :
 Ingreso principal por la calle Halcones que sirve para dirigirse al
ingreso principal y sirve también para dirigirse a la zona
complementaria.
 Una vez dentro del terreno cercado se tienen accesos peatonales
diferenciados a todas las zonas.
 Se han propuesto algunos accesos directos para el público y personal
al conjunto.

Accesos peatonales :
  Se refiere al tránsito peatonal dentro del conjunto las que son
básicamente longitudinales, dada la forma del terreno y el
planteamiento arquitectónico adoptado. Pese a esto, cabe resaltar que
los recorridos no son mayores entre las zonas, debido a que la
circulación se realiza como troncal entre las zonas.
 Existen dos ingresos peatonales públicos, uno a cada lado del
edificio.
 Existen ingresos de personal tanto como de servicio, hacia
corredores, patios o halles.
 Las circulaciones verticales son para uso del personal y público,
estando claramente diferenciadas.
 Los anchos y capacidades son los que fijan las normas y
reglamentos.
 Las circulaciones internas conectan a todo el conjunto. Tienen los
anchos requeridos.
 Los corredores se han ubicado donde se ha considerado conveniente
para un mejor funcionamiento; colindantes con el exterior.

ELEMENTOS ARQUITECTONICOS :
Para evitar el fuerte viento se colocará algunas sistemas arquitectónicos
Se colocaría árboles caducifolios a una determinada distancia de la
fachada que permitan su cortar el viento.
Su principal ventaja es que, aun evitando la entrada de radiación solar
directa, permiten la entrada de luz indirecta, logrando una correcta
iluminación de los interiores. Una vez que la radiación atraviesa un
vidrio, solamente servirían para tamizar la luz pero no evitarán el
calentamiento de la estancia.