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Nota Técnica preparada por Asturias Corporación Universitaria. Su difusión, reproducción o uso total o parcial
para cualquier otro propósito queda prohibida. Todos los derechos reservados.
Objetivos
• Conocer cómo realizar la recta del tiempo de la renta financiera, ya que es
imprescindible para resolver los problemas
• Calcular los valores actuales y finales de todos los tipos de rentas constantes.
1 Concepto y Clasificación
En forma simplificada se denomina renta a un conjunto de capitales que se van
pagando periódicamente a lo largo de un intervalo temporal definido. Se denomina
periodo de maduración al plazo temporal en él se genera el pag o de cada capital. El
origen de la renta es el momento en que se inicia el primer periodo de maduración, y el
final de la renta, donde termina el último periodo de maduración.
Por ejemplo, el sueldo que va a percibir un trabajador durante los próximos 5 años, los
“Debemos clasificar el tipo de renta antes alquileres de un local comercial durante el tiempo que prevea el contrato, las
de comenzar, y una vez hecho esto anualidades que se pagan para amortizar un préstamo, la producción de una finca
podremos realizar los cálculos.”
agrícola (se conoce como renta de la tierra), una pensión de jubilación, un premio
cultural que se paga todos los años, las cuotas de una operación de leasing, etcétera.
Las rentas son, usualmente, de larga duración por lo que se valoran utilizando la
capitalización o el descuento compuesto. Previamente, y para efectuar su valoración de
una manera ordenada es preciso agruparlas en subconjuntos que tengan alguna
propiedad común.
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RENTAS: INTRODUCCIÓN
• Origen de la renta: t0
• Final de la renta: tn
• Duración de la renta: [t0;tn]
• Términos de la renta: Los capitales
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RENTAS: INTRODUCCIÓN
Valor Financiero de una renta:
Es la suma financiera de los capitales que la
componen en el momento que se establezca
C1 C2 V Cn-1 Cn
|⎯⎯⎯⎯|⎯⎯⎯⎯|⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯|⎯⎯⎯⎯|
t0 t1 t2 tn-1 tn
Por ser las rentas de larga duración, se aplica la ley financiera de
capitalización-descuento compuesto
V = C 1·(1 + i) - t 1 + C 2·(1 + i) - t 2 + ···· + C n·(1 + i) - t n =
n
V = ∑C s·(1 + i) - t s
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s =1
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RENTAS: INTRODUCCIÓN
En la práctica los valores mas usuales
de son el origen y el final de la renta
• Cuando = t0 Valor actual de la renta
• Cuando = tn Valor final de la renta
Rentas equivalentes
• Dos rentas R1 y R2 son equivalentes (R1 ~ R2)
cuando tienen el mismo valor financiero
cualquiera que sea el momento .
1.1 Clasificación
• Según su aleatoriedad se clasifican en:
- Rentas ciertas, cuando son conocidos con certeza los términos de la renta
y su duración. Son las rentas que se van a estudiar en este tema.
• Según la duración:
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- Rentas perpetuas, cuando su horizonte temporal es infinito. Es el caso de
algunos premios culturales (por ejemplo los premios Nóbel) o la Deuda
Perpetua que paga cupones (intereses) indefinidamente sin compromiso
de amortización.
- Rentas variables, cuando las cuantías van variando a lo largo del tiempo.
- Rentas discretas:
Casos particulares:
- Rentas no periódicas
Son el caso límite de las discretas cuando la amplitud de cada periodo tiende a
cero.
Rentas temporales son aquellas cuya duración es finita. Clasificaremos las rentas en
“Rentas inmediatas: cuando el punto de
inmediatas, diferidas o anticipadas.
valoración se encuentra al principio al final
o entre el principio y el final.”
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2.1.1 Rentas Inmediatas
Rentas cuyo punto de valoración coincide con el origen o el final de la renta.
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El valor final de la renta unitaria será:
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Renta Constante (C), temporal y pospagable
También:
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El valor actual de la renta unitaria prepagable es:
Conclusión: El valor de una renta prepagable se obtiene multiplicando por (1+i) al valor
pospagable.
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• Renta Constante (C), temporal y prepagable
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También se puede calcular como diferencia entre dos rentas inmediatas:
Conclusión: El valor actual de una renta diferida se obtiene en función del valor de la
inmediata multiplicando por el factor (𝟏 + 𝐢)−𝐝
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• Renta diferida unitaria, temporal y prepagable
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Calcular el valor actual y final de una renta temporal de 10 términos anuales de
100.000€ cada uno, diferida 3 periodos, para un tipo de interés efectivo anual del 10%.
Pospagable:
Prepagable:
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