PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

GUSTAVO LÓPEZ ARDILA y MARGARITA PASTRANA DE LOPEZ,

identificados con las cédulas de ciudadanía números 4.945.959 y
26.592.211, expedidas en Teruel, Huila, de estado civil casado, con
sociedad conyugal vigente, domiciliado en Teruel, Huila quienes en el
presente contrato obrará en calidad de PROMETIENTES
VENDEDORES, por una parte, y por la otra el señor BERCELIO
PASTRANA TRUJILLO, identificado con la cédula de ciudadanía
número 4.946.750, expedida en Teruel, con domicilio, en Teruel, Huila,
quien en el presente contrato obrará en calidad de PROMETIENTE
COMPRADOR, celebramos el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL, el cual se rige por las
siguientes CLÁUSULAS:

PRIMERA. PROMETIENTES VENDEDORES, promete en venta real y

efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de
dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre un inmueble
ubicado en el área rural del municipio de Teruel, Huila, en la Vereda Rio
Iquira, inmueble prometido en venta denominado LA BRASILIA, que
cuenta con un área superficiaria de siete hectáreas nueve mil
cuatrocientos setenta y tres metros cuadrados (7 Has 9.473 M2), el
cual tiene los siguientes linderos: Punto de partida tómese tal el detalle
No. 95 A situado al norte, donde concurre colindancias de al zona de
Protección del Rio Iquira, Edinson Pastrana y el interesado;
Colinda Así: Norte, Edinson Pastrana, en distancia de 393.82 metros del
detalle No. 95 A, al detalle No. 1; Oriente, Edinson Pastrana Trujillo, en
59.21 metros del detalle No. 1, al delta No; Teresa Pastrana Trujillo, en
distancia de 254.53 metros del delta No. 2 al detalle No. 105; Sur, zona
de Protección del Rio Iquira, en distancia de 226, 20 metros del detalle
No. 105 al detalle No. 111 y Occidente; zona de Protección del Rio
Iquira, en distancia de 260, 20 metros del detalle No. 111 al detalle No.
95 A; Punto de partida y encierra”. El predio anteriormente se encuentra
registrado en la Resolución No. 396 del veintiséis (26) de Julio de Dos
Mil Seis (2.006) otorgada por el INSTITUTO DE DESARROLLO RURAL
“INCODER”, Inscrita al folio de matrícula Inmobiliaria No. 200-192220

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de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Neiva – Huila.
El inmueble descrito tiene construcciones como una casa construida en
bareque la cual tiene de objetos materiales los siguientes:
Beneficiadero, 1 Maquina despulpadora de Café marca JGALLO de 4
chorros, 1 Dinamo, 2 Timbos de 250 ml, Madera tipo tabla, Estante,
Utensilios de cocina; y está mejorado con 6 hectáreas de Café, 1
hectárea de Pasto, ¾ de Monte. De igual manera cuenta con servicio
eléctrico de La empresa prestadora ELECTROHUILA. El anterior
inmueble identificado y prometido en venta.

La PROMESA DE VENTA se hace como cuerpo cierto, incluyendo sus

usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin
reserva alguna.

SEGUNDA: El precio de venta del inmueble objeto de esta promesa de

compraventa es la suma de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE
PESOS ($125.000.000). La Suma de dinero que cancelará así el
PROMETIENTE COMPRADOR: Da la suma de VEINTICINCO
MILLONES DE PESO ($ 25.000.000) El día de doce (12) de Abril
del año dos mil diecinueve (2019). En cual ese día se hará entrega del
inmueble rural. Y se hace entrega de dinero en efectivo estando los
prometientes vendedores.
El valor restante del pactado en el precio, ósea la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS ($100.000.000), serán cancelados a los
PROMETIENTES VENDEDORES, Con un crédito el cual lo facilitara la
entidad financiera bancaria llamada BANCO AGRARIO DE COLOMBIA en
una cuota apenas desembolsen el crédito por parte de la entidad.
Así culminado el precio total pactado del inmueble rural, la suma de
CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($125.000.000).

PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que para efectos de gastos de

notariado y registro el valor declarado de la compraventa en la
correspondiente escritura será dividas tanto por el prometiente
comprador como los prometientes vendedores por igualdad de costo.

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TERCERA: PROMETIENTES VENDEDORES, se obliga con el
PROMETIENTE COMPRADOR a: Realizar todos los trámites necesarios
para levantar Escritura del predio denominado LA BRASILIA que recae
actualmente en el inmueble prometido en venta, conforme se constata
registrado en la Resolución No. 396 del veintiséis (26) de Julio de Dos
Mil Seis (2.006) otorgada por el INSTITUTO DE DESARROLLO RURAL
“INCODER”, Inscrita al folio de matrícula Inmobiliaria No. 200-192220
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Neiva – Huila.
Realizar durante el plazo establecido para suscribir la escritura de
compraventa (Conforme se cita en la primera cláusula) al
PROMETIENTE COMPRADOR.
Los PROMETIENTES VENDEDORES, se obliga a entregar el inmueble
prometido en venta libre de embargos, hipotecas, anticresis,
arrendamientos, trabas judiciales y administrativas, en todo caso se
compromete a salir al saneamiento del inmueble prometido en venta.
Los PROMETIENTES VENDEDORES, se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del precio acordado
en esta promesa de compraventa, le entregará la posesión del inmueble
prometido en venta.
los PROMETIENTES VENDEDORES, se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del precio acordado
en esta promesa de compraventa, dará servidumbre de tránsito al
PROMETIENTE COMPRADOR en el área de su inmueble ubicado en el
área rural del municipio de Teruel, Huila, en la Vereda Rio Iquira,
inmueble prometido en venta denominado LA BRASILIA, que cuenta
con un área superficiaria de siete hectáreas nueve mil cuatrocientos
setenta y tres metros cuadrados (7 Has 9.473 M2) “Igualmente se
obliga que la citada servidumbre de tránsito a favor del PROMETIENTE
COMPRADOR, y a cargo del PROMETIENTES VENDEDORES, se
constituirá conforme los requisitos legales, cuando se realice la
correspondiente escritura del inmueble prometido en venta.

CUARTA: Los PROMETIENTES VENDEDORES, manifiesta que acepta

que, el PROMETIENTE COMPRADOR, sin necesidad que le haga
notificación alguna, ni de requerimiento extrajudicial, realice cesión a

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terceras personas de su posición contractual en está promesa de
compraventa.

QUINTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de la venta

del inmueble aquí prometido, se deberá llevar acabo en la Notaría
Primera, el día 26 de Mayo de 2019 a las 3:00 P.M.

SÉXTA: Las partes acuerdan, que los gastos de notariado y registro de

la escritura de compraventa del inmueble prometido en venta serán
sufragados en porcentajes iguales.

La presente se otorga el día 7 de Abril de 2019, y se suscriben dos (2)

copias, a las cuales se anexan los documentos anunciados.
Anexo Fotocopias de Cedulas Prometientes Vendedores y Prometiente
Comprador.
PROMETIENTES VENDEDORES

____________________________
GUSTAVO LÓPEZ ARDILA
C.C.: 4.945.959 de Teruel (H)

_______________________________
MARGARITA PASTRANA DE LOPEZ
C.C.: 26.592.211 de Teruel (H)

PROMETIENTE COMPRADOR

__________________________________
BERCELIO PASTRANA TRUJILLO
C.C.: 4.946.750 de Teruel (H)

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