INFORME DE REVISION Y COMPATIBILIDAD DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR

ASUNTO: COMPATIBILIDAD DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

TECNICAS
OBRA: Construcción de Vivienda Multifamiliar Urbanizacion Los
Virreyes Manzana "A" Lote "06" Pocollay- Tacna
PROPIETARIO: Daniela Rebeca Mejia Tang
FECHA: Tacna, Agosto 2021

1.-FINALIDAD U OBJETIVOS

Para la revisión se cuenta con los planos y Especificaciones técnicas del proyecto.

1.1. Finalidad:

Elaboración de los costos y presupuestos de la obra.

1.2. Procedimiento:

Revisar los documentos existentes: Planos y especificaciones técnicas.

1.3 Objetivos:

Establecer la compatibilidad de los documentos, descartando incongruencias y

contradicciones.

2.- DESCRIPCION:

2.1 Antecedentes

El presente proyecto ha surgido como una necesidad de los propietarios para

satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y segundad para él y su familia.

2.2 Linderos

E1 terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes

• Por el frente, limita con la calle 05.
• Por la derecha limita con el lote Mz A L-05
• Por la izquierda limita con el lote Mz A L-04
• Por el fondo limita con la manzana E
•
2.3 Perímetros y áreas

Del terreno:
- Perímetro 74.15 ML
- Área cerrada de forma rectangular de 277.73 m2
 De la edificación: La construcción. Comprende primer piso, segundo piso, tercer
piso, cuarto piso cuyas áreas son las siguientes
- Área a construirse en primer piso 216.30 m2
- Área a construirse en segundo piso 216.30 m2
- Área a construirse en tercer piso 216.30 m2
- Área a construirse en cuarto piso 216.30 m2

2.4 Descripción del proyecto

El proyecto a construirse es una edificación para uso de vivienda multifamiliar,
analizaremos el primer piso para fines académicos.

Primer Piso
• Sala
• Comedor
• Un SS HH
• Un estudio
• Una escalera que lleva al segundo nivel
• Un hall
• Jardín
• Lavandería
• Cocina

3.- DOCUMENTACIÓN REVISADA

PLANOS REVISADOS:
 Planos de Cimentaciones
 Planos de Estructuras
 Planos de Arquitectura
 Planos de Instalaciones sanitarias
 Planos de Instalaciones eléctricas
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE SANITARIAS
RED DE DESAGÜE

Salidas de desague – Puntos

Se denomina punto de desagüe a la instalación de tuberías y accesorios (tes,
codos, yees, reducciones, etc.), a partir de la salida de c/u de los aparatos hasta la
montante o ramal troncal según sea el caso.
Para determinar la ubicación exacta de salidas, se deben tomar medidas en la
obra, pues las que aparecen en los planos son aproximadas, por exigirlo así la
facilidad de lectura de estos.
INSTALACIONES RED DE DESAGÜE
Pendientes
Para que las aguas servidas puedan discurrir por las tuberías y accesorios es
necesario darles cierta inclinación, hasta el colector general. Las pendientes están
dadas en porcentaje las que de no figurar en los planos se deben optar las
siguientes:

Para tuberías de 2" y 3" de diámetro 1.5 %

Para tubería de 4" y 6" de diámetro 1.0 %
Instalación bajo Tierra y en los pisos

La tubería de P.V.C. para desagüe debe ir instalada sobre un solado de concreto en

proporción 1:12 cemento hormigón; con un espesor de 10 cm. y un ancho
conveniente, no menos de 20 cm. Todo esto sobre el terreno convenientemente
compactado, el relleno debe ejecutarse con tierra libre de piedras y por capas de
20 cm. regada y compactada.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

• Instalaciones interiores
Estas se refieren generalmente instalaciones eléctricas en los pisos y en el salón
de usos múltiples, que comprenden circuitos de iluminación, tomacorrientes.
• Sistemas de comunicaciones
En este caso, sólo se está considerando los circuitos de timbres, estos están
compuestos por alimentadores de conductores TW (1.5 mm2) y tubo de PVC-P
de 25 mm. de diámetro, pulsador y timbre con su respectivo transformador.
• Red alimentador de energía al tablero general
Esta red será conectada al tablero general. Sistema Monofasico de dos hilos para
una tensión nominal de 220V, 60 Hz.
• Conductores eléctricos
Son de cobre tipo TW de 1.5, 2.5, 4.0, 6.0 y 10 mm2. de sección nominal. El
color amarillo se reserva para la identificación del cable de puesta a tierra.
• Interruptores
Son del tipo placa metálica a ras, simple, doble de 3 y de 4 vías, para 20 voltios
y 10 amperios.
• Tomacorrientes
Son del tipo placa metálica a ras, bipolares, dobles para 220 voltios y 10
amperios cada uno. Los que tienen puesta a tierra son de toma central.
• Luminarias
Son para instalaciones adosadas al cielorraso o a la pared con lámparas de
características indicadas.
4.- PLAN PARA LA REVISIÓN DE METRADOS

ITEM DESCRIPCIÓN / DETALLE UNID

1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD  

1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES  
1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES  
1.1.1.1 ALMACENES M2
1.1.1.2 CERCOS M
1.1.2 TRABAJOS PRELIMINARES  
1.1.2.1 LIMPIEZA DEL TERRENO  
1.1.3 TRAZOS NIVELES Y REPLANTEO  
1.1.3.1 TRAZO NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR M2
1.1.3.2 REPLANTEO DURANTE EL PROCESO M2
1.2 SEGURIDAD Y SALUD  
ELABORACIÓN, IMPLEMENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL PLAN DE
1.2.1 SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO GLB
1.2.1.1 EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL UND
1.2.1.2 EQUIPOS DE PROTECCIÓN COLECTIVA GLB
1.2.1.3 SEÑALIZACIÓN TEMPORAL DE SEGURIDAD GLB
2 ESTRUCTURAS  
2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS  
2.1.1 NIVELACIÓN DE TERRENO  
2.1.1.1 NIVELACIÓN M2
2.1.2 EXCAVACIONES  
2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES M3
2.1.3 RELLENOS  
2.1.3.1 RELLENO CON MATERIAL PROPIO M3
2.1.4 ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE  
2.1.4.1 Eliminación de material excedente M3
2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE  
2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS  
2.2.1.1 Para el concreto M3
2.2.1.2 Para el encofrado y desencofrado M2
2.2.2 SOLADOS  
2.2.2.1 Solados concreto f'c=100 kg/cm2 h=2" M2
2.2.3 SOBRECIMIENTOS  
2.2.3.1 Para el concreto M3
2.2.3.2 Para el encofrado y desencofrado M2
2.2.4 FALSOPISO  
2.2.4.1 Falsopiso Mezcla 1:8 Cemento-Hormigon E=0.10m M2
2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO  
2.3.1 ZAPATAS  
2.3.1.1 CONCRETO EN ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.1.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ZAPATAS M2
2.3.1.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ZAPATAS KG
2.3.2 VIGAS DE CIMENTACION  
ITEM DESCRIPCIÓN / DETALLE UNID
2.3.2.1 CONCRETO EN ZAPATAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.2.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ZAPATAS M2
2.3.2.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ZAPATAS KG
2.3.3 MUROS REFORZADOS  
2.3.3.1 MUROS DE CONCRETO, TABIQUES DE CONCRETO Y PLACAS  
2.3.3.3.1 CONCRETO EN PLACAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.3.3.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN PLACAS M2
2.3.3.3.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en PLACAS KG
2.3.4 COLUMNAS  
2.3.4.1 CONCRETO EN COLUMNAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.4.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS M2
2.3.4.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en COLUMNAS KG
2.3.5 VIGAS  
2.3.5.1 CONCRETO EN VIGAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.5.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS M2
2.3.5.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en VIGAS KG
2.3.6 LOSAS ALIGERADAS  
2.3.6.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN LOSAS ALIGERADAS M2
2.3.6.2 LADRILLO HUECO DE ARCILLA h=15 cm PARA TECHO ALIGERADO PZA
2.3.6.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en LOSAS ALIGERADAS KG
2.3.6.4 CONCRETO EN LOSAS ALIGERADAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.7 ESCALERAS  
2.3.7.1 CONCRETO EN ESCALERAS f'c=210 kg/cm2 M3
2.3.7.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN ESCALERAS M2
2.3.7.3 ACERO fy=4200 kg/cm2 GRADO 60 en ESCALERAS KG
3 ARQUITECTURA  
3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA  
3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA M2
3.1.2 MUROS DE ALBAÑILERÍA CONFINADA M2
3.1.3 BARANDAS Y PARAPETOS M2
3.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS  
3.2.1 TARRAJEO RAYADO PRIMARIO M2
3.2.2 TARRAJEO EN INTERIORES M2
3.2.3 TARRAJEO EN EXTERIORES M2
3.2.4 TARRAJEO EN COLUMNAS M
3.2.5 TARRAJEO EN VIGAS M
3.2.6 VESTIDURAS DE DERRAMES M
3.2.7 VESTIDURA DE ELEMENTOS DE FACHADA M2
3.2.8 TARRAJEO DE DUCTOS M2
3.2.9 BRUÑAS M
3.2.10 TARRAJEO EN FONDOS DE ESCALERA M2
3.2.11 PREPARACIÓN DE GRADAS DE CONCRETO M2
3.2.12 PREPARACIÓN DE DESCANSOS M2
3.2.13 GRADAS M2
3.2.14 DESCANSOS M2
 ITEM DESCRIPCIÓN / DETALLE UNID
3.3 CIELORRASOS  
3.3.1 CIELORRASO CON CONCRETO M2
3.4 PISOS Y PAVIMENTOS  
3.4.1 CONTRAPISOS M2
3.4.2 PISOS  
3.4.2.1 CERAMICOS M2
3.4.3 PISOS DE CONCRETO M2
3.5 ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS  
3.5.1 CONTRAZÓCALOS  
3.5.1.1 CERÁMICO M2
3.6 COBERTURAS  
3.6.1 COBERTURA DE POLIPROPILENO TRASLÚCIDO M2
3.7 CARPINTERIA DE MADERA  
3.7.1 PUERTAS UND
3.7.2 TABIQUE DE MADERA M2
3.8 CARPINTERÍA METÁLICA Y HERRERÍA  
3.8.1 VENTANAS METÁLICAS UND
3.8.2 PUERTAS METALICAS UND
3.8.3 DIVISIÓN DE PLANCHAS METÁLICAS CON POLICARBONATO M2
3.9 CERRAJERÍA  
3.9.1 BISAGRAS UND
3.9.2 CERRADURAS UND
3.10 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES  
3.10.1 ESPEJOS UND
3.10.2 BLOQUES DE VIDRIO  
3.11 PINTURA  
3.11.1 PINTURA DE VIGAS, COLUMNAS Y PAREDES M2
3.11.2 PINTURA DE PUERTAS M2
3.11.3 PINTURA DE VENTANAS M2
3.11.4 PINTURA DE ESTRUCTURAS METALICAS M2
3.12 VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERÍA  
3.12.1 LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA GLB
3.12.2 LIMPIEZA FINAL GLB
3.13 OTROS  

b) Tiempo y plazo estimado

El trabajo será realizado previamente a la elaboración de los metrados

5.- ACTIVIDADES DE VERIFICACION

Comparación de planos y especificaciones técnicas

Especificaciones Técnicas – Arquitectura

No se encontraron diferencias
Especificaciones Técnicas – Estructuras
No se encontraron diferencias

Especificaciones Técnicas – Eléctricas

- Falta un Sistema de Puesta a tierra para la protección de descargas a tierra de las
personas que asegure una resistencia de puesta a tierra no mayor de 15 ohmios.
- Falta un interruptor diferencial (ID), que se coloca en las instalaciones eléctricas
de corriente alterna con el fin de proteger a las personas de accidentes
provocados por el contacto con partes activas de la instalación (contacto
directo). También protegen contra los incendios.

Especificaciones Técnicas – Sanitarias

- No cuenta con un sistema de desalojo del agua de lluvia, colocación de las

canaletas que recogerán las aguas pluviales hasta su conexión al sistema de
desagüe.
6.- RESULTADOS Y CONCLUSIONES

- Se verifico las dimensiones del terreno (largo, ancho, área y perímetro) donde se
construirá la obra y se ha verificado que coinciden con lo planteado con los
planos de arquitectura.

- En Instalaciones Eléctricas se requiere un Sistema de Puesta a tierra con una

resistencia no mayor de 15 ohmios.

- Falta un interruptor diferencial (ID) proteger a las personas de accidentes

provocados por el contacto directo con partes activas de la instalación.

- No cuenta con un sistema de desalojo del agua de lluvia deberá colocarse

canaletas que recogerán las aguas pluviales hasta su conexión al sistema de
desagüe.