Persona A Nombrar. Las Arras

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO DE DERECHO CIVIL VII: CONTRATOS PARTE GENERAL.
INTEGRANTES
ARANÍBAR ARANÍBAR NICELY.
CORDERO MÉNDEZ SILVIA.
RAMÍREZ PADILLA NOILY GESSICA.
SÁNCHEZ LINARES JUAN CARLOS.
SOPAN CALVO JUNIOR.
TRINIDAD MANRIQUE HANS.
YNDARUCA GAMARRA LUIS.
PERÚ - 2021
PERSONA A NOMBRAR. LAS ARRAS I

AGRADECIMIENTO
A mi Docente quién motiva

permanente para lograr mis objetivos
A la Universidad San Pedro: por compartir sus

conocimientos y experiencias como profesionales
del Derecho.
PERSONA A NOMBRAR. LAS ARRAS 2

DEDICATORIA
A nuestros padres:
Por su apoyo incondicional que nos brindan siempre

INDICE
AGRADECIMIENTO.......................................................................................................2
DEDICATORIA................................................................................................................3
RESUMEN........................................................................................................................6
INTRODUCCIÓN.............................................................................................................7
CAPITULO I.....................................................................................................................8
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR DE LAS ARRAS (ART 1473)..............8
1. CONCEPTO:..........................................................................................................8
1.1. utilidad de la estipulación................................................................................9
1.2. Es posible celebrar cualquier contrato con la estipulación “persona a
nombrar”....................................................................................................................9
2. COMUNICACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE NOMBRAMIENTO (ART
1474)............................................................................................................................10
2.1. Acerca de la declaración de nombramiento..................................................10
2.2. Oportunidad de declaración..........................................................................10
2.3. Ineficacia de la declaración de nombramiento..............................................11
2.4. Comunicación al tercero...............................................................................11
3. FORMA DE LA DECLARACION DE NOMBRAMIENTO Y DE SU
ACEPRACION (ARTICULO 1475)...........................................................................12
3.1. La referencia normativa al contrato ubaseu..................................................12
3.2. El requisito de forma ad relationem..............................................................12
4. EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE NOMBRAMIENTO (ARTICULO
1476)............................................................................................................................13
4.1. Apreciación preliminar..................................................................................13
4.2. Consideraciones respecto al contenido del primer párrafo del artículo 1476
13
4.3. Efectos de la conjunción de la declaración de nombramiento y su aceptación,
válidamente efectuadas............................................................................................14
4.4. Consecuencias de la falta de declaración de nombramiento.........................14
CAPITULO II..................................................................................................................15
ARRAS............................................................................................................................15
1. Concepto de arras.................................................................................................15

2. Genesis histórica...................................................................................................15
3. Antecedentes en la legislación comparada...........................................................16
4. Naturaleza jurídica................................................................................................16
5. Diferencias con figuras afines..............................................................................17
5.1. Con la cláusula penal....................................................................................17
5.2. Con la prenda irregular..................................................................................17
5.3. Con el pacto comisario..................................................................................17
5.4. Con el pago a cuenta.....................................................................................18
CAPITULO III................................................................................................................18
CLASES DE ARRAS......................................................................................................18
1. ARRAS CONFIRMATORIAS (1477).................................................................18
2. ARRAS PENALES (1478)...................................................................................19
2.1. Tipos de arras penales...................................................................................19
3. LAS ARRAS DE RETRACION..........................................................................20
3.1. Antecedentes.................................................................................................20
3.2. Origen y funciones que cumplían las arras...................................................20
3.3. Definición de las arras de retracción.............................................................21
3.4. Características de las arras de retracción.......................................................21
3.5. Bienes que pueden darse en arras de retracción............................................22
3.6. El incumplimiento de los contratos y el derecho de retractarse....................22
3.7. Análisis de las arras de retracción estipuladas en nuestro código civil.........23
3.8. ¿A título de qué se entregan las arras de retractación?.................................24
3.9. Aspectos controvertidos sobre los bienes entregados...................................24
3.10. Relación entre las arras y el pacto comisario ¿puede el beneficiado
apropiarse del bien entregado en garantía?..............................................................24
3.11. El incumplimiento de los contratos y el derecho de retractarse....................25
4. LOS EFECTOS DE LA RETRACTACIÓN........................................................25
5. Renuncia...............................................................................................................26
6. DIFERENCIA ENTRE LAS DOS INSTITUCIONES: ARRAS
CONFIRMATORIAS Y ARRAS DE RETRACTACION.........................................27
BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................29

RESUMEN
El contrato por persona a nombrar, es un acuerdo bilateral por el que una parte llamada
estipulante se reserva la facultad de nombrar posteriormente a la persona que deba
adquirir los derechos y obligaciones que nacen de dicho contrato, creando así una
relación jurídica de carácter patrimonial.
Este tipo de contrato tiene como sujetos al promitente (se obliga ante el estipulante a
cumplir una prestación en beneficio a una tercera persona) y al estipulante (una de las
partes de la relación jurídica, ya sea el acreedor o el deudor) y el tercero beneficiado
(persona que se integrará en el contrato para adquirir el bien por acuerdo), es un nexo
jurídico por el que las partes que han celebrado un contrato pueden designar a una
persona que desempeñe las funciones de dicho contrato típico o nominado.
De las arras son consideradas como una garantía que asegura el cumplimiento de una de
las partes para la continuidad o conclusión de un contrato, esto se materializa en la
entrega de una suma de dinero o de una cosa, ambos siendo susceptibles de un valor
económico lo que hace válida a una arra, ya sea confirmatoria o de retractación.
Las arras confirmatorias son aquellos bienes o suma de dinero que se entregan como
una garantía que asegura el cumplimiento de la prestación, que al ser cumplida deberán
ser devueltas; en caso de las arras de retractación solo es válida para algunos contratos y
agrega la facultad de retractarse sobre ellos.
Palabras Clave: Contrato – Tercero – Partes – Arras – Garantía – Bienes

INTRODUCCIÓN
Todo contrato es considerado como un acuerdo celebrado entre dos o más para crear,
modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial, lo que refiere al contrato por
persona a nombrar compete a la intervención como inclusión de un tercero en el acuerdo
cebrado, por el que será nombrado por la parte con el fin de prestar una ayuda que
garantice satisfacer una necesidad.
En el siguiente trabajo hemos reunido información en base a teorías como

comparaciones planteadas en autores que interpretan a la base normativa de este tipo de
contratos, el Código Civil Peruano de 1984. Asimismo, estudiaremos como se define
esta modalidad de contrato, los efectos que produce, la declaración de nombramiento al
tercero como formas.
Las arras serán también un tema a tratar, en base a las contempladas en nuestro código
civil que son las arras confirmatorias y las arras de retractación. Las cuales será de
interés conocer su respectiva definición como contenido legal e interpretativo para su
estudio y entendimiento.

CAPITULO I
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR DE LAS ARRAS (ART 1473)
1. CONCEPTO:
Art. 1473. “Al celebrar un contrato puede convenirse que cualquiera de las
partes se reserve la facultad de nombrar posteriormente a un tercero que
asuma los derechos y obligaciones derivadas de aquel acto”.
La reserva de nombramiento no procede en los casos en que no es admitida la

representación o es indispensable la determinación de los contratantes.
Al celebrarse un contrato, puede convenirse que cualquiera de las partes se reserva

el derecho de nombrar posteriormente a un tercero que adquiera los derechos y
asuma las obligaciones derivadas de dicho contrato, con efectos retroactivos al
momento de su celebración. A la persona que se reserva el derecho de nombrar al
tercero que lo sustituirá en el contrato se le denomina estipulante.
Ejemplo: A se compromete con B propietario de un inmueble, a comprarlo para sí

o para persona para nombrar al momento del contrato definitivo puede indicar
como comprador a C, que se convierte entonces en parte de la compraventa y
propietario del bien.
La reserva de nombramiento a un tercero para que asuma la calidad de contratante

sustituyendo al estipulante opera en cualquier contrato típico o atípico, con las
únicas excepciones de los contratos en los cuales no esté permitida la
representación, o sea indispensable la determinación de los contratantes, casos en
los cuales no procede la reserva de nombramiento.
Como indicamos, el hecho que un negocio en particular se configure como un

contrato por persona a nombrar es accesorio. Lo principal es el tipo de contrato que
se está celebrando, sea una compraventa, una permuta, un arrendamiento, etc. La
estipulación "por persona a nombrar" estará sujeta al tipo de contrato ante el cual
nos encontremos. Esta consistiría en la reserva del derecho de designar a una
tercera persona que asumiría todos los derechos y obligaciones derivados del
negocio, reserva que puede ser efectuada por una o por ambas partes.

1.1. utilidad de la estipulación
Dado que las instituciones jurídicas son exclusivamente medios para
facilitar la interrelación social, deben contar con un determinado nivel de
utilidad que justifique su incorporación a un ordenamiento particular. De
lo contrario, resultarían por demás ociosas.
Precisamente, se ha justificado la inserción de esta figura en el Código

Civil por cuanto a una de las partes puede no interesarle necesariamente
mantener dicho estatus, por lo que se plantea la posibilidad de designar a
una persona que asumirá sus derechos y obligaciones. Asimismo, se
entiende que la estipulación será útil en todos aquellos casos en que el
interesado real, el tercero, no desea aparecer como parte al momento de
celebrar el contrato, cuestión que se puede deber a las más diversas
circunstancias.
1.2. Es posible celebrar cualquier contrato con la estipulación “persona a

nombrar”
Hemos mencionado que se puede considerar contrato por persona a
nombrar, a todo contrato que incluya la estipulación en cuestión. Por
supuesto, esta afirmación no lleva consigo ningún afán generalizador,
sobre todo si consideramos que no todo contrato puede contener una
estipulación de esta naturaleza.
Como indicamos, el hecho que un negocio en particular se configure

como un contrato por persona a nombrar es accesorio. Lo principal es el
tipo de contrato que se está celebrando, sea una compraventa, una
permuta, un arrendamiento, etc. La estipulación "por persona a nombrar"
estará sujeta al tipo de contrato ante el cual nos encontremos. De esta
manera, la posibilidad de incluir la referida figura estará condicionada
por la naturaleza del contrato al que se pretenda anexar.

2. COMUNICACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE NOMBRAMIENTO (ART
1474)
Plazo para nombramiento de tercero. “La declaración de nombramiento debe

comunicarse a la otra parte dentro de un plazo que no podrá exceder de veinte días,
contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
La declaración de nombramiento no tiene efecto si no es acompañada de la
aceptación de la persona nombrada.” Trata de un tercero que asuma los derechos y
obligaciones de este. Esta posibilidad se hace tangible mediante la declaración de
nombramiento del tercero, la electio amici, que se hace efectiva con la aceptación
de este último.
2.1. Acerca de la declaración de nombramiento

Se considera que la declaración de nombramiento constituye un negocio
jurídico unilateral de carácter puro y simple plasmado por el estipulante
que determina que opere, con efecto retroactivo, la cesión de sus
derechos y obligaciones al tercero designado el estipulante designa a una
persona, o incluso a varias, para que asuman sus derechos y obligaciones
al interior del contrato. Como excepciones a esto se pueden considerar el
que se haya excluido en el contrato la posibilidad de designar a una
persona en particular o a una pluralidad de sujetos o que, por la
naturaleza de prestación materia del negocio en cuestión, no se pueda
optar por ninguna de las posibilidades referidas.
La potestad de designar a un tercero para que asuma los derechos y
obligaciones de una de las partes es transferible.
2.2. Oportunidad de declaración

una vez celebrado el contrato con la estipulación "por persona a
nombrar," el período de incertidumbre relativo a quién será el sujeto
sobre el que finalmente recaerán los efectos jurídicos del negocio dure el
menor tiempo posible. Nótese que, en la lógica del Código no es
relevante el momento en que se efectúa la declaración sino, más bien, el
momento en que esta es conocida por la contraparte.

la declaración en cuestión debe comunicarse a la otra parte dentro de un
plazo que no podrá exceder de veinte días contados a partir de la fecha de
celebración del contrato. Dada su naturaleza, se entiende que el
mencionado es un plazo de caducidad y este máximo de tiempo que solo
las partes pueden pactar dentro de este tiempo.
la declaración de nombramiento no tendría efectos si no es conocida por
la otra parte. Así, su carácter recepticio permite que esta última tome
conocimiento de la intención del estipulante de transferir efectivamente
sus derechos y obligaciones. Teniendo en cuenta lo indicado, puede
inferirse que si la declaración de nombramiento no se realiza dentro del
plazo establecido el contrato seguirá surtiendo efectos entre las partes
contratantes quedando firme, en este sentido, ya que el estipulante habrá
perdido su derecho a designar a un tercero.
2.3. Ineficacia de la declaración de nombramiento

la declaración de nombramiento no tiene efecto si no es acompañada de
la aceptación del amici. Resulta claro que es necesario que el tercero
acepte asumir todos los derechos y obligaciones del estipulante para que
pueda tomar su posición al interior del contrato. No podría considerarse
que asuma el estatus de parte si es que no ha manifestado su voluntad en
ese sentido.
Desde la perspectiva de la contraparte esto resulta importante ya que,
conociendo de la aceptación del tercero, asumirá certeramente que la
declaración de nombramiento realmente surte todos sus efectos y que,
por tanto, desde el momento en que toma conocimiento de ambos actos,
declaración de nombramiento y la aceptación antes indicada, el amici se
ha constituido en parte.
2.4. Comunicación al tercero

A pesar que el Código no lo menciona, resulta claro que es necesario que
el amici conozca de su propio nombramiento. Esta declaración, aunque
no tiene carácter constitutivo, es fundamental dado su carácter

informativo. Definitivamente, si el amici no conoce de su nombramiento
puede que sus intereses o los de su contraparte se perjudiquen,
eventualmente, por su entendible inacción.
3. FORMA DE LA DECLARACION DE NOMBRAMIENTO Y DE SU

ACEPRACION (ARTICULO 1475)
La declaración de nombramiento y la aceptación por la persona nombrada deben

revestir la misma forma que las partes hayan usado para el contrato, aunque no esté
prescrita por la ley.
3.1. La referencia normativa al contrato ubaseu

se establece que la declaración de nombramiento y la correspondiente
aceptación del amici deberán tener la misma forma del contrato
celebrado entre las partes.
se remite al contrato, de cualquier tipo, celebrado entre el estipulante y su

contraparte, y que incluya la estipulación "por persona a nombrar.
En este entendido, dependiendo de la naturaleza del contrato celebrado

(en el que, de manera accesoria, se incluya la estipulación "por persona a
nombrar', nos encontraremos ante una forma u otra. Y esta puede ser el
resultado de un mandato legal que sanciona su inobservancia con
nulidad. Se refiere a un requisito de forma de dos declaraciones
posteriores a este y que, aunque vinculadas al mismo, pueden incluso no
darse nunca sin que por esto quede mellada la validez del mentado
negocio.
3.2. El requisito de forma ad relationem

El artículo 1475, contempla un requisito de forma ad relationem, tanto
para la declaración de nombramiento como para la aceptación del mismo
por parte del amici, por cuanto establece que cada una de las indicadas
declaraciones de voluntad debe revestir la misma forma que el contrato

que contiene la estipulación "por persona a nombrar." Esto se entiende
dado el manifiesto vínculo entre este último y aquellas, esto es, en el
primero encontramos, finalmente, la génesis de las segundas.
En el caso peruano esto no es un imperativo legal, sin embargo, nada

impide que las partes acuerden someter la eventual declaración de
nombramiento a determinadas exigencias de publicidad. Y, por su lado,
aun cuando el amici no sea parte en el contrato, por las razones expuestas
líneas arriba, su aceptación podrá sujetarse a las referidas exigencias.
4. EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE NOMBRAMIENTO (ARTICULO

1476)
Si la declaración de nombramiento se hizo válidamente, la persona nombrada

asume los derechos y las obligaciones derivadas del contrato, con efecto desde el
momento de la celebración de este. En caso contrario o cuando no se efectúa la
declaración de nombramiento dentro del plazo, el contrato produce efecto entre los
contratantes originarios.
4.1. Apreciación preliminar

Celebrado un contrato con la estipulación por persona a nombrar y
habiéndosele otorgado al estipulante la facultad de designar a un tercero
para que asuma sus derechos y obligaciones.
4.2. Consideraciones respecto al contenido del primer párrafo del

artículo 1476
Si el estipulante ha efectuado la declaración de nombramiento conforme
a lo establecido en los artículos 1474 Y 1475, esto es, dentro del plazo de
veinte días contados a partir de la fecha de celebración del contrato y
revistiendo la misma forma que las partes hayan usado para este, además
de los requisitos generales de todo negocio jurídico, nos encontraremos
ante una declaración válidamente efectuada.

Pero, aun cuando el contrato en cuestión sea válido, para hacerla eficaz
se requiere de la aceptación del tercero también de conformidad con los
artículos antes mencionados.
4.3. Efectos de la conjunción de la declaración de nombramiento y su

aceptación, válidamente efectuadas
Verificada la validez de la declaración de nombramiento emitida por el
estipulante, así como la correspondiente validez de la aceptación de la
misma por parte de la persona nombrada, esta última adquirirá, con
carácter retroactivo, todos los derechos y obligaciones derivados del
contrato y que eran propios del estipulante. En otras palabras, el tercero
derivará en parte material del contrato lo que se entenderá efectivo desde
la fecha de celebración del referido contrato. Se aplica, así, lo que la
doctrina italiana ha llamado principio de eficacia retroactiva del
nombramiento
El carácter retroactivo de la figura, determina que el tercero asuma todos
los derechos, reales o personales, que se deriven del contrato o que hayan
surgido entre la celebración del contrato y la efectiva cesión del estatus
del estipulante.
4.4. Consecuencias de la falta de declaración de nombramiento.

la invalidez de la misma, la falta de aceptación del tercero o la invalidez
de esta última Lo que ocurre cuando el estipulante no ha efectuado
ninguna declaración de nombramiento dentro del plazo establecido o,
efectuándola, esta sea inválida. A estos casos se pueden sumar aquellos
en que, aun cuando se haya efectuado una declaración de nombramiento
válida, el tercero no se haya pronunciado al respeto, haya rechazado
manifiestamente el nombramiento o, habiéndolo aceptado, su declaración
sea inválida. La consecuencia ante la verificación de cualquiera de los
casos mencionados es, sencillamente, que el contrato seguirá surtiendo
efectos entre las partes que originalmente lo celebraron.

CAPITULO II
ARRAS
1. Concepto de arras
Según Luis Diez Picazo define: las arras son la entrega de una suma de dinero o
de cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar una
promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento al otorgante,
consintiendo en perder la cantidad entregada.
Para Juan Manuel Abril Campoy: las arras constituyen uno de los posibles
mecanismos de refuerzo del crédito con que cuenta el acreedor, supone la entrega
de un bien al acreedor, generalmente dinero, en garantía del cumplimiento de la
obligación contraída.
Las arras ponemos definir como la entrega que hace una de las partes a la otra una
cantidad de dinero, garantizando un anticipo de un bien que se adquirirá en el
futuro. Esto conceptualizaríamos como un adelanto monetario, en los casos más
comunes, por ejemplo, en el contrato de compraventa, la cantidad monetaria que se
le entregará al dueño del inmueble con el propósito de reservar el inmueble y tener
un contrato de compra venta con el tiempo.
Se debe de tener en cuenta que las entregas en las arras no tendrían significado
alguno si esta no es resuelta de acuerdo a las voluntades de las partes o contratantes,
está la definen como el pacto arral que se anexa al contrato principal o básico, así
mismo se estipula los efectos jurídicos que las partes quieran darle al
correspondiente contrato.
2. Genesis histórica
La palabra arra o arras, según señala la doctrina, procede etimológicamente de una

palabra fenicia, arrha, que lleva implícito un cierto sentido de garantía o de fianza;
de ahí que el origen de esta institución se remonte al comercio que realizaban los
fenicios. De esta forma ingresa en el Derecho griego donde se le conoció con el

nombre "arrhabo" y era un negocio preparatorio de compraventa real futura. En el
Derecho romano primitivo se aplicó como medio para asegurar la efectividad de los
negocios de compraventa. El Derecho pre Justiniano apreció las arras como una
prueba confirmativa del contrato. y en el Derecho romano clásico se amplió el
ámbito de aplicación de las arras a otros tipos de contratos, como en los
arrendamientos de cosas y servicios. En el Derecho germánico, las arras tuvieron
en su inicio carácter confirmatorio y, al igual que en el Derecho romano, constituía
la entrega de pequeñas cantidades de dinero, pasando luego a tener una función
indemnizatoria a través de un contrato preparatorio de carácter real.
En el Derecho español las arras también tenían el rol de asegurar el cumplimiento
de lo establecido en un contrato. Posteriormente, en las Partidas se admitió la
posibilidad de arrepentimiento antes que se concluya el contrato.
3. Antecedentes en la legislación comparada
El Código francés (Código Napoleón) recoge en su art 1590 el carácter

penitencial de las arras vinculándolo exclusivamente a la promesa de venta,
confiriendo a cualquiera de las partes la facultad de arrepentirse.
Código Civil español relaciona la figura de las arras al negocio de la

compraventa, destacando su cualidad penitencial; permitiendo el
arrepentimiento de las partes contratantes.
En el Código alemán, el artículo 336 contiene una disposición general que

precisa categóricamente la naturaleza confirmatoria de las arras, no obstante,
ello, la doctrina de ese país sostiene que se encuentra abierta la posibilidad para
que las arras puedan darse también para asegurar un contrato todavía no
concluido.
4. Naturaleza jurídica
Tal como sostiene Sergio Le Pera, constituyen un "pacto accesorio de naturaleza

real", un "contrato real accesorio", un "negocio real" o una "cláusula de naturaleza
real", por cuanto que para que tengan validez es necesario que el acuerdo de
voluntades se manifieste a través de la entrega de las cosas.

5. Diferencias con figuras afines
5.1. Con la cláusula penal

Según Manuel Albaladejo, (1997): En caso de incumplimiento, uno de
los contratantes queda obligado al pago de una penalidad, tiene el efecto
de limitar el resarcimiento a esta prestación y a que se devuelva la
contraprestación.
Existen diferencias entre ambos mecanismos de garantía, se deduce que

la única diferencia esencial entre arras y pena convencional se halla en
que aquellas aseguran el cumplimiento de la obligación mediante la
entrega de una cosa, que se perderá si no se cumple, y esta mediante la
promesa de una prestación que, si no se cumple, habrá de realizar.
5.2. Con la prenda irregular

Díez Picazo, quien, analizando la distinción de la institución de las arras
con la prenda de valores y prenda de dinero, refiere que la distinción
radica en el diferente desenvolvimiento que en uno y otro caso posee la
relación en las partes.
La prenda es un depósito de los bienes entregados en prenda y un
posterior destino de su valor al pago. En cambio, en las arras hay una
dalia traslativa, que cumple donde pone énfasis en la condición jurídica
en que se recibe el bien. Asimismo, podría agregarse el hecho de que el
incumplimiento contractual genera la pérdida de las arras entregadas por
el deudor, pero supone también la restitución del duplo, en caso de que el
incumplimiento sea la contraparte.
5.3. Con el pacto comisario

Existen claras e importantes diferencias. tenemos que mientras en el
pacto comisorio el ejercicio de la facultad de resolución da nacimiento a
la obligación de indemnizar los daños y perjuicios sufridos a cargo de la
parte incumplidora; en las arras penales, el resarcimiento de los daños se
resuelve inmediatamente con la conservación de los bienes entregados en

arras o su restitución debidamente dobladas; en el pacto comisario no
existe aún una valorización estimada del daño, lo cual será definido ante
las instancias judiciales correspondientes al momento de realizar la
ponderación de los daños y perjuicios, para indemnizarlos en su justo
valor; en cambio, en las arras, el monto de la indemnización ya tiene
entidad puesto que se encuentra representado precisamente por el valor
atribuido a los objetos materia de arras.
5.4. Con el pago a cuenta

En ese sentido, consideramos que entre los "arras " y "pago a cuenta" sí
existen diferencias , puesto que si bien es cierto el cumplimiento del
contrato podría generar que lo entregado en arras sea considerado un
pago a cuenta; sin embargo, de ello no se sigue que ambas expresiones
puedan equipararse entre sí, ya que si la voluntad de las partes fue la de
entregar el bien en calidad de pago a cuenta de la prestación principal, no
por ello se puede deducir que lo han hecho también a título de arras. En
efecto, la entrega de arras concede al acreedor la facultad para optar, ante
una situación de incumplimiento, entre la indemnización por la vía de las
arras penales o la que pudiese obtener recurriendo a la norma general
sobre la ejecución o la resolución de los contratos.
CAPITULO III
CLASES DE ARRAS
1. ARRAS CONFIRMATORIAS (1477)
Según el código civil, prescribe: La entrega de arras confirmatorias importa la

conclusión del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las arras las
devolverá o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación".
Esto establece de modo irrefutable la conclusión del contrato principal, reforzando

el vínculo jurídico entre las partes al confirmar que el contrato se ha perfeccionado,
y ha comenzado a ser cumplido, Las arras confirmatorias son un anticipo del

precio, que producen en quien las recibe el efecto de pensar que el propósito de
cumplir el contrato por quien las ha entregado es serio, confiando por ello en que el
resto del precio será pagado igual que se entregaron las arras. Al respecto, debe
tenerse presente que nuestro Código Civil, a diferencia de otras legislaciones, no
vincula las arras a un contrato específico (por ejemplo, la compraventa) sino que
deja abierta la posibilidad para que las partes en el ejercicio de su autonomía
privada puedan pactar válidamente este tipo de acuerdo en cualquier clase de
relación jurídica contractual, pues no se hace distinción al respecto. Así mismo
establece los efectos en caso de cumplimiento del contrato principal.
 Naturaleza jurídica: confirmar el compromiso

 Consecuencias: son que en caso de incumplimiento el perjudicado podrá
escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
2. ARRAS PENALES (1478)
Las arras penales se pueden ubicar en una posición intermedia entre las arras
confirmatorias y las arras de retractación, considerando nuestro Código Civil que
son una especie de las arras confirmatorias. En ese sentido, podemos decir que las
arras penales cumplen la función de perderse (por quien las dio) o devolverlas
dobladas (por quien las recibió) en caso de incumplimiento.
Las arras penales son consecuencia del incumplimiento del contrato principal, Si la
parte que hubiese entregado las arras incumple su obligación por causa imputable a
ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras
entregadas. Si la parte que recibió las arras fuera la que no cumplió por causa
imputable, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato y exigir la devolución del
doble de las arras entregadas.
2.1. Tipos de arras penales

 Arras penales sustitutivas: que operan como una liquidación de los
daños y perjuicios sufridos fijada y como una indemnización
convencional sustitutiva de la que correspondería legalmente.

 Arras penales acumulativas: que además de las arras permiten pedir el
cumplimiento forzoso del contrato principal o la indemnización íntegra
de daños y perjuicios generados.
 La naturaleza jurídica: es establecer una garantía del cumplimiento del
contrato.
 Consecuencias: a causa del incumplimiento, para el comprador la pérdida de las
arras (total o parcial) y para el vendedor su devolución más una cantidad
convenida en el contrato.
3. LAS ARRAS DE RETRACION
3.1. Antecedentes
En el código de 1852 se sistematiza las arras de retracción contexto que
varía con el código civil de 1936, por el cual las arras confirmatorias se
nombran en el artículo 1348 donde señala de una manera expresa que las
partes pueden estipular el derecho de retractase. En el derecho español en
su código no regula de una manera expresa, acerca de las arras de
retracción, pero para el tribunal supremo y la doctrina civil española en
su artículo 1454 se hace extensible la compra venta.
3.2. Origen y funciones que cumplían las arras

En el derecho griego la arra consistía en un negocio de una compra real
futura y tenían las facultades de desistirse de la promesa con la pérdida
de la arra por quien había dado. La persona que entrega las arras en
calidad de retracción tiene el derecho de consumar íntegramente el
contrato o de arrepentirse del dicho contrato, pero en efecto va perder
aquello que haya entregado a la otra parte, la retracción faculta el derecho
de desistirse del negocio contractual tanto para la parte que dio o para la
parte que recibió, por el cual la parte que no quebranta el contrato tiene
derecho de apropiarse de las arras confirmatorias.

3.3. Definición de las arras de retracción
Las arras de retracción permiten a las partes que celebraron el negocio
contractual, tanto para la parte que dio ya para la parte que recibió a
desistirse o retractarse del negocio contractual por incumplimiento de
algunos de ellos.
La entrega de las arras de retracción será válida solo en los contratos

preparatorios, concediendo a las partes el derecho de retractarse a ellos
ya que el contrato preparatorio produce el efecto de obligar a las partes a
celebrar un futuro contrato y para ello se requiere el consentimiento de
las partes. Con las arras de retracción se puede decir que al no cumplir la
obligación acordada en el negocio contractual se pierde el derecho ya no
se culmina la celebración futura del contrato.
BADENES: menciona que en el derecho pre Justiniano las arras eran

contempladas como una prueba de confirmación del contrato, se podría
decir que mediante la entrega o recibo de las arras se puede legalizar el
negocio contractual.
MAX ARIAS SCHREIBER: expresaba que ya no estamos, en efecto,

en presencia de una manifestación o señal de la voluntad de cumplir un
contrato, sino por el contrario, ante la eventualidad válida de que las
partes se arrepientan de ejecutarlo.
3.4. Características de las arras de retracción

 Se Dan Exclusivamente En Los Contratos Preparatorios: donde que
las partes de una manera recíproca se obligan a perfeccionar en un
contrato a futuro, en una posible contingencia donde una de las partes se
niegue a suscribir el contrato terminante la otra parte `puede exigir de
una manera judicial la celebración del contrato.
 Se Perfecciona Con La Entrega O Tradición Del Bien: es un elemento
constitutivo de este acto jurídico accesorio, por ello surge desde su propia
naturaleza ya que en las arras de retracción tiene que existir la entrega al

momento de la celebración del contrato para dicha existencia y eficacia
se requiere la transmisión posesoria.
 Requieren Ser Expresas: las clases de arras es caracterizado por ser
expresa desde el momento que las arras son entregadas a cuenta de la
contraprestación.
3.5. Bienes que pueden darse en arras de retracción

Las arras de retracción nos advierten importantes características que
deben tener dentro de ello. Y por lo tanto estas deben ser objeto de
entrega
 Dinero Y Títulos Valores: el dinero es un bien común y es entregado en

calidad de arras de retracción su entrega es en efectivo o mediante un
título que represente por ejemplo el cheque
 Muebles: Los muebles son entregados a título de señales de retracción,
ya que la entrega se consuma con la tradición, En realidad no existe
impedimento legal para que las partes se obliguen a entregar bienes
muebles como arras de retractación.
 Amuebles: no hay ningún inconveniente en entregar en arras de
retracción los bienes inmuebles ya que se procede hacer su entrega de
una manera física como jurídica, siendo así que la entrega se materializa
mediante inscripción registral
 Intangibles Derechos Y Créditos: estos bienes podrían ser dadas en
arras de retracción de un modo que estas son entregadas de una manera
valida jurídica y eficaz
3.6. El incumplimiento de los contratos y el derecho de retractarse

Se afirma que al convenir un pacto arral de retractación dentro de un
contrato preparatorio, la parte que se arrepiente de celebrar el contrato
definitivo no actúa de manera inversa al contrato, sino que se ajusta a sus
términos por ello no se habla, en propiedad, de incumplimiento sino
simplemente de retractación o desistimiento. El derecho de retractarse no

es resolución del vínculo obligacional, pues esta solo procede cuando ha
mediado incumplimiento de la otra parte, situación imposible de
acontecer, dado que precisamente la otra parte se conduce de manera fiel
al contrato, vale decir, no hay incumplimiento atribuible de su parte.
Finalmente, si bien es expresa la designación de las arras penitenciales al

ser una característica esencial de esta institución no lo es el ejercicio del
derecho de retractación o desistimiento.
El derecho a retractarse puede ser manifestado de manera expresa o

tácita, conforme a las reglas generales del Acto Jurídico.
3.7. Análisis de las arras de retracción estipuladas en nuestro código civil

 Bienes que se pueden darse en arras de retracción
a) Muebles. - ¿deberá devolver dos vehículos quien los recibió y

quien se desiste de firmar el contrato definitivo? Cómo poder
cuantificar el doble de un bien mueble, pues como sabemos las
valorizaciones de bienes suelen ser fuente de innumerables
controversias. no existe impedimento legal para que las partes se
obliguen a entregar bienes muebles como arras de retractación, por
ello la doctrina predominante apunta a indicar que en caso de tener
que devolver el duplo de las cosas muebles, el obligado deberá
restituir el bien más un monto en dinero igual a su valor.
b) Inmuebles. - Igual que el criterio predominante para el caso de los

bienes muebles, la sanción de devolver el doble de lo entregado se
materializa reintegrando el inmueble más un monto igual a su valor.
c) Intangibles, derechos y créditos. - Los bienes intangibles y los

derechos, podrían ser dados en arras de retractación en la medida que
puedan ser entregados jurídicamente de manera válida y eficaz. nos
afirmar que el cedente los pierde efectivamente a favor del poseedor.

3.8. ¿A título de qué se entregan las arras de retractación?
Suele pasar inadvertida la naturaleza jurídica de la entrega de las arras de
retractación o penitenciales, si bien nuestro ordenamiento civil alude que
estas se entregan, se pierden, se devuelven dobladas o se imputan como
pago, no se precisa si la entrega que hace una de las partes es en
propiedad, depósito, garantía o en calidad de algún otro título jurídico.
Analizando de este instituto se puede apreciar que la parte que las recibe
recién hará suya la arra, cuando la parte que la entregó se arrepiente de la
conclusión del contrato definitivo y no al momento de la entrega, que
resulta ser un acto anterior. Podría considerarse que opera un depósito
sobre los bienes, lo cual no guarda lógica desde que entregar un bien a
título de depósito no impide que el propietario pueda disponer del
mismo, celebrando una venta o un mutuo a favor de un tercero.
3.9. Aspectos controvertidos sobre los bienes entregados

No cabe dar en arras de retractación bienes que no son de propiedad del
que las entrega. Tomando partido por que la entrega de señales involucra
la transmisión de la propiedad condicionada, sería rescindible la entrega
de bienes ajenos. Evidentemente, si los bienes entregados son fructíferos
o se efectúan mejoras sobre los mismos, dichas mejoras acrecentarán las
arras de retractación.
3.10. Relación entre las arras y el pacto comisario ¿puede el beneficiado

apropiarse del bien entregado en garantía?
En el particular caso de las arras de retractación, esta institución no hace
sino burlar la prohibición por la cual el acreedor puede hacerse de la
propiedad del bien otorgado en garantía, ante el incumplimiento de las
obligaciones de un deudor. ¿Acaso no estamos hablando de
incumplimiento de las obligaciones cuando la persona que dio las arras
decide finalmente retractarse de la operación contractual? Así, por

ejemplo, con la finalidad de revestir de legalidad y, por lo tanto, de eludir
la nulidad del pacto comisorio, las partes pueden decidir que, en vez de
otorgarse una prenda sobre una mercancía, esta tenga la condición de
arras de retractación, pues en el entendido de ser considerado como
"prenda" el beneficiario no podrá hacerse de la propiedad de la mercancía
ante el incumplimiento, contrario es el caso si se le denomina "arras" a
dichas mercaderías.
3.11. El incumplimiento de los contratos y el derecho de retractarse

Se afirma que al estipularse un pacto arral de retractación dentro de un
contrato preparatorio, la parte que se arrepiente de celebrar el contrato
definitivo no actúa de manera contraria al contrato, sino que se ajusta a
sus términos (por ello no se habla, en propiedad, de incumplimiento sino
simplemente de retractación o desistimiento). El derecho de retractarse
no es resolución del vínculo obligacional, pues esta solo procede cuando
ha mediado incumplimiento de la otra parte, situación imposible de
acontecer, dado que precisamente la otra parte se conduce de manera fiel
al contrato, vale decir, no hay incumplimiento atribuible de su parte.
4. LOS EFECTOS DE LA RETRACTACIÓN
Art. 1481.- Si se retracta la parte que entrega las arras las pierde en provecho de
otro contratante.
Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar
el derecho.
En efecto de las arras de retractación cuando una de las partes contratantes opta por
retractarse es perderlas o devolverlas dobladas, salvo que las partes hayan
convenido efectos distintos, por ejemplo, que la pérdida sea solamente de parte de
las arras o que la devolución sea más o menos del doble.
La pérdida o devolución doblada de las arras no es una sanción, sino la

contraprestación que paga el contratante por ejercer su derecho previsto en el

contrato y en la ley. Con las arras de retractación, los contratantes adquieren el
derecho de escoger entre el cumplimiento y la disolución del contrato. Si una de las
partes contratantes opta por ejercer su derecho contractual de retractación no está
incumpliendo sino cumpliendo con el contrato, razón por la que la otra no podrá
exigirle el cumplimiento del contrato ni la indemnización de daños por
incumplimiento.
 Efectos si se celebra el contrato definitivo: Si el contrato definitivo se celebra,

esto es, no tiene ocurrencia el derecho de retractarse, las arras penitenciales que
hayan sido entregadas deberán ser devueltas o pueden ser imputadas al crédito,
según la naturaleza de la prestación. Las arras de retractación se entregan al
momento de celebrarse el contrato preparatorio o preliminar, de tal forma que, al
otorgarse el contrato definitivo.
 Efectos de las retractaciones recíprocas: Habrá que ponerse en el escenario en

donde todas las partes contratantes desean ejercer su derecho de retractación en
la misma oportunidad. En primer lugar, tenemos que quien las recibe y se
retracta queda obligada a devolver el doble y, en segundo lugar, el que las
entrega está penado con perder lo transmitido.
5. Renuncia
Art. 1482.- La parte que recibe las arras puede renunciar el derecho de
retractación.
Las arras de retractación permiten a ambas partes contratantes retractarse del contrato
celebrado: el que las dio, perdiéndolas en favor del que las recibió o el que las recibió,
devolviéndolas dobladas. Sin embargo, conforme al art. 1482, el contratante que recibe
las arras puede renunciar al derecho de retractación, en cuyo caso el único que puede
desligarse válidamente del contrato es el que dio las arras.
La norma permite que el contratante que recibe las arras pueda renunciar al derecho de
retractación, pero no permite la renuncia de tal derecho al que entrega las arras. Esto
debido a que el contrato preparatorio de opción, una de las partes queda vinculada a su
celebración de celebrar en un futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho
exclusivo de celebrarlo o no (art. 1419).

Por ejemplo, Pedro concede la opción de compra de un bien a Juan, quién le entrega la
suma de diez mil soles a título de arras de retractación. Pedro puede renunciar al
derecho de retractación, lo que significa lo que mantendrá su opción de venta por el
plazo convenido, con la posibilidad de dejarla sin efecto.
6. DIFERENCIA ENTRE LAS DOS INSTITUCIONES: ARRAS

CONFIRMATORIAS Y ARRAS DE RETRACTACION
o Las confirmatorias se entregan como seña de la celebración de contrato,

contrariamente las de retractación, denominadas también penitenciales o
de arrepentimiento, se entregan para adquirir el derecho de retractarse del
contrato.
o Las arras confirmatorias vigorizan, refuerzan el contrato, en cambio, las

de retractación debilitan el contrato.
o Las arras confirmatorias refuerzan la posición de la parte contratante que

sufre el incumplimiento de la parte contraria, al conferirle la posibilidad
de: a) dejar sin efecto el contrato reteniendo las arras recibidas o
exigiendo el doble de las arras pagadas; o, b) demandar la ejecución.
o Las arras confirmatorias proceden en los contratos definitivos y en los

preparatorios, las de retractación solamente son válidas en los contratos
preparatorios.
o Si el contrato se cumple, el que recibió las arras confirmatorias debe

devolverlas o imputarlas a su crédito, según la naturaleza de la prestación
que se le debe; en cambio, en caso de incumplimiento del contrato: si
incumple el que las dio, las pierde en favor del que las recibió, y si
incumple el que las recibió, deberá devolverlas dobladas.
o Con las arras de retractación las partes quedan en libertad de cumplir o

de incumplir el contrato. Si una de las partes se retracta, o sea se
arrepiente de celebrar el contrato definitivo, la otra no puede forzarlo
para que cumpla o exigirle el pago de daños.

CONCLUSIONES
 Como manera de conclusión se podría decir que las arras vienen evolucionando
desde épocas antiguas hasta la actualidad, las cuales estas son entendidas como
un anticipo monetario que se le otorga a la otra parte con la finalidad de poder
adquirir o llevar a cabo un contrato en el futuro.
 Los contratos por persona a nombrar son un acuerdo por que la parte
considerada estipulante pondrá en reserva su facultad de nombramiento en una
tercera persona sobre la cual recaerán los derechos y obligaciones, siendo esto
acordado para su conocimiento y realización.
 Las arras son un mecanismo que cubre una obligación, siendo una garantía
materializada en la entrega de una suma de dinero o de una cosa, que será
retenida hasta su debido cumplimiento, entre ellas la confirmatoria que concede
esta medida de garantía y la retractación que solo es empleada en algunos
contratos, pero concede el derecho de retractarse o rehusarse a recibir las arras.

BIBLIOGRAFÍA
DIAZ PICAZO, Luis. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. 28 edición,

Editorial Tecnos, Vol. 1, Madrid, 1983.
ABRIL CAMPOY, Juan Manuel y otros. Op. cit., p. 456.
ALBALADEJO, Manuel. "Derecho Civil 11, Derecho de las Obligaciones. La
obligación y el contrato en general", 10" edición, Bosch, Barcelona, 1997, p.
274.
LE PERA, Sergio. "La naturaleza jurídica", Ediciones Pannedille, BuenosAires,
1971, p. 78.
Gaceta Jurídica. (2011).CÓDIGO PROCESAL CIVIL
COMENTADO. Lima: Gaceta Jurídica.
Torrez Vásquez, A. (2012).TEORÍA GENERAL DEL
CONTRATO (Primera Edición ed., Vol. TOMO II). Lima, Lima, Perú: Pacífico
editores.

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3.1. La referencia normativa al contrato ubaseu

se remite al contrato, de cualquier tipo, celebrado entre el estipulante y su

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La palabra arra o arras, según señala la doctrina, procede etimológicamente de una

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3. Antecedentes en la legislación comparada

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Código Civil español relaciona la figura de las arras al negocio de la

En el Código alemán, el artículo 336 contiene una disposición general que

Tal como sostiene Sergio Le Pera, constituyen un "pacto accesorio de naturaleza

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5.1. Con la cláusula penal

Existen diferencias entre ambos mecanismos de garantía, se deduce que

5.2. Con la prenda irregular

5.3. Con el pacto comisario

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5.4. Con el pago a cuenta

1. ARRAS CONFIRMATORIAS (1477)

Según el código civil, prescribe: La entrega de arras confirmatorias importa la

Esto establece de modo irrefutable la conclusión del contrato principal, reforzando