MULTIVIVIENDA S.A.S.

FACTIBILIDAD THE RIVERS TOWER

Cucuta - Norte de Santander Actualizado MAYO 2021

Valor
% Area T Vr. M2 Parcial Total Ejecutados
LOTE $ 14,700,000,002.40 11.00% $ 14,280,000,002.34
Lote 4,898.00 $ 2,858,309.51 $ 14,000,000,002.29 $ 14,000,000,002.29 $ 14,000,000,002.29
Otros Costos lote $ 700,000,000.11 $ 700,000,000.11 $ 280,000,000.05

CONSTRUCCION - Directos $ 53,072,219,115.25 39.70% $ 35,374,219,013.38

Directos - Incluido urbanismo $ 47,716,729,115.25 $ 53,072,219,115.25 $ 31,405,979,013.38
Administracion $ 5,355,490,000.00 $ 3,968,240,000.00

COSTOS - Indirectos $ 4,471,167,291.15 3.34% $ 2,671,167,291.15

Permisos e impuestos $ 477,167,291.15 $ 477,167,291.15
Licencia 1% $ 477,167,291.15
Honorarios $ 3,600,000,000.00
Gerencia $ 1,200,000,000.00 $ 600,000,000.00
Construccion $ 1,200,000,000.00 $ 600,000,000.00
Desarrollo $ 1,200,000,000.00 $ 600,000,000.00
Estudios y diseños $ 394,000,000.00
Suelos $ 45,000,000.00 $ 45,000,000.00
Arquitectonicos $ 90,000,000.00 $ 90,000,000.00
Estructurales $ 85,000,000.00 $ 85,000,000.00
Electricos $ 65,000,000.00 $ 65,000,000.00
Hidro-Sanitarios $ 49,000,000.00 $ 49,000,000.00
Gas $ 20,000,000.00 $ 20,000,000.00
Programación y presupuesto $ 40,000,000.00 $ 40,000,000.00

GASTOS GENEALES $ 9,610,494,586.29 7.19% $ 6,955,084,086.07

Ventas
Publicidad y promocion
Notariales y registro
Costos operativos
Impuestos, bancarios y otros
Intereses prestamos
2.50% $ 3,341,723,445.88 $ 3,341,723,445.88
0.10% $ 133,668,937.84 $ 80,201,362.70
1.50% $ 2,005,034,067.53 $ 2,005,034,067.53
15.00 $ 8,000,000.00 $ 120,000,000.00 $ 44,400,000.00
1.00% $ 1,336,689,378.35 $ 494,575,069.99
2.00% $ 2,673,378,756.70 $ 989,150,139.98

TOTAL GASTOS $ 81,853,880,995.09 61.24% $ 59,280,470,392.94

VENTAS
Unidades Vivienda 25,143.72 $ 5,316,195.77 $ 133,668,937,835.00 $ 133,668,937,835.00

Total Ventas $ 133,668,937,835.00

Difencia (Utilidad esperada) $ 51,815,056,839.91 38.76%

 FACTIBILIDAD THE RIVERS TOWER
GASTOS ADMINISTRATIVOS

ETAPA INICIAL
DESCRIPCION Vr Mes Cantidad Meses Total salario Prestaciones 54%
Residente de obra $ 3,500,000.0 2 62 $ 434,000,000.0 $ 234,360,000.0
SISO $ 1,300,000.0 1 60 $ 78,000,000.0 $ 42,120,000.0
Maestro de obra $ 1,600,000.0 2 60 $ 192,000,000.0 $ 103,680,000.0
Oficiales $ 1,200,000.0 5 60 $ 360,000,000.0 $ 194,400,000.0
Ayudantes $ 850,000.0 10 60 $ 510,000,000.0 $ 275,400,000.0
Direccion $ 7,000,000.0 1 66 $ 462,000,000.0 $ 249,480,000.0
Caja menor $ 2,000,000.0 1 60 $ 120,000,000.0 $ -
Viaticos $ 2,000,000.0 10 1 $ 20,000,000.0 $ -
Administracion $ 2,500,000.0 1 62 $ 155,000,000.0 $ -
Servicio Agua Provicional $ 2,400,000.0 1 60 $ 144,000,000.0 $ -
Servicio electrico Provicional $ 3,200,000.0 1 60 $ 192,000,000.0 $ -
Telefonia e internet $ 130,000.0 1 60 $ 7,800,000.0 $ -
Campamento y equipamiento $ 10,000,000.0 5 1 $ 50,000,000.0 $ -
Pos-ventas $ 10,000,000.0 0 1 $ - $ -
Otros gastos $ 12,000,000.0 1 12 $ 144,000,000.0 $ -

$ 2,868,800,000.0 $ 1,099,440,000.0
$ 3,968,240,000.0

ETAPA FINAL (Acabados)

DESCRIPCION Vr Mes Cantidad Meses Total salario Prestaciones 54%
Residente de obra $ 3,500,000.0 2 13 $ 91,000,000.0 $ 49,140,000.0
SISO $ 1,300,000.0 1 12 $ 15,600,000.0 $ 8,424,000.0
Maestro de obra $ 1,600,000.0 2 12 $ 38,400,000.0 $ 20,736,000.0
Oficiales $ 1,200,000.0 5 12 $ 72,000,000.0 $ 38,880,000.0
Ayudantes $ 850,000.0 10 12 $ 102,000,000.0 $ 55,080,000.0
Direccion $ 7,000,000.0 1 15 $ 105,000,000.0 $ -
Caja menor $ 2,000,000.0 1 15 $ 30,000,000.0 $ -
Viaticos $ 2,000,000.0 5 1 $ 10,000,000.0 $ -
Administracion $ 2,500,000.0 1 13 $ 32,500,000.0 $ -
Servicio Agua Provicional $ 2,400,000.0 1 13 $ 31,200,000.0 $ -
Servicio electrico Provicional $ 3,200,000.0 1 13 $ 41,600,000.0 $ -
Telefonia e internet $ 130,000.0 1 13 $ 1,690,000.0 $ -
Campamento y equipamiento $ 10,000,000.0 2 1 $ 20,000,000.0 $ -
Pos-ventas $ 20,000,000.0 1 24 $ 480,000,000.0 $ -
Otros gastos $ 12,000,000.0 1 12 $ 144,000,000.0 $ -

$ 1,214,990,000.0 $ 172,260,000.0
$ 1,387,250,000.0
 Flujo de gasto administrativo
TOTAL mes TOTAL TOTAL 1 2 3
$ 10,780,000.0 $ 668,360,000.0 $ -
$ 2,002,000.0 $ 120,120,000.0 $ -
$ 4,928,000.0 $ 295,680,000.0 $ -
$ 9,240,000.0 $ 554,400,000.0 $ -
$ 1,309,000.0 $ 785,400,000.0 $ -
$ 10,780,000.0 $ 711,480,000.0 $ -
$ 2,000,000.0 $ 120,000,000.0 $ -
$ 20,000,000.0 $ 20,000,000.0 $ -
$ 2,500,000.0 $ 155,000,000.0 $ -
$ 2,400,000.0 $ 144,000,000.0 $ -
$ 3,200,000.0 $ 192,000,000.0 $ -
$ 130,000.0 $ 7,800,000.0 $ -
$ 50,000,000.0 $ 50,000,000.0 $ -
$ - $ - $ -
$ 12,000,000.0 $ 144,000,000.0 $ -

$ 3,968,240,000.0 $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -

Flujo de gasto administrativo

TOTAL mes TOTAL TOTAL 1 2 3
$ 10,780,000.0 $ 140,140,000.0 $ -
$ 2,002,000.0 $ 24,024,000.0 $ -
$ 4,928,000.0 $ 59,136,000.0 $ -
$ 9,240,000.0 $ 110,880,000.0 $ -
$ 1,309,000.0 $ 157,080,000.0 $ -
$ 7,000,000.0 $ 105,000,000.0 $ -
$ 2,000,000.0 $ 30,000,000.0 $ -
$ 10,000,000.0 $ 10,000,000.0 $ -
$ 2,500,000.0 $ 32,500,000.0 $ -
$ 2,400,000.0 $ 31,200,000.0 $ -
$ 3,200,000.0 $ 41,600,000.0 $ -
$ 130,000.0 $ 1,690,000.0 $ -
$ 20,000,000.0 $ 20,000,000.0 $ -
$ 20,000,000.0 $ 480,000,000.0 $ -
$ 12,000,000.0 $ 144,000,000.0 $ -

$ 1,387,250,000.0 $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ -
 4 5 6 7 8 9

$ - $ - $ - $ - $ - $ -
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4 5 6 7 8 9

$ - $ - $ - $ - $ - $ -
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
 10 11 12 13 14 15

$ - $ - $ - $ - $ - $ -
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10 11 12 13 14 15

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 16 17 18 19 20 21

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16 17 18 19 20 21

$ - $ - $ - $ - $ - $ -
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 22 23 24 25 26 27

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22 23 24 25 26 27

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 28

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