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/ INC - DREPH-DPHCR
Lima, 1 2 ENE. 2010

Visto el Expediente N° 027101/2009; y,

CONSIDERANDO:

Que, mediante el ~xpediente del visto de fecha 13 de

octubre de 2009, la empresa Barrialto S.A.C., presenta una propuesta para
Determinación de Sectores de Intervención en el inmueble denominado "Quinta
Heeren", ubicado en Jr. Junín N° 1201, Jr. Maynas N° 700 del distrito, provincia y
departamento de Lima;

Que, se trata de un inmueble integrante del patrimonio

cultural de la Nación y de la Zona Monumental de Lima, ambos declarados por
Resolución Suprema N° 2900-72-ED de fecha 28 de diciembre de 1972, asimismo
se encuentra emplazado en el Ambiente Urbano Monumental del Jr. Junín de la
cuadra 2 a la cuadra 14, declarado mediante Resolución Jefatural N° 159-1990­
INC/J de fecha 22 de marzo de 1990;

Que, con Informe N° 140-2009-SCCC-SDR-DPHCR/INC de

fecha 23 de noviembre de 2009 y el plano DSI-044-2009, con códig.o: INC-DPHCR­
SDR-DSI-044-2009, la Sub Dirección de Registro de la Dirección de Patrimonio
Histórico Colonial y Republicano evaluó la propuesta presentada y propuso la
Determinación de sectores de intervención para el inmueble citado;

Que, de la evaluación del expediente administrativo, la

Comisión Nacional Técnica de Arquitectura y Urbanismo emitió el Acuerdo N° 01 de
fecha 30 de noviembre de 2009, considerando que : el inmueble corresponde a una
finca conocida antiguamente con el nombre de "Quinta del Carmen" y
posteriormente como "Quinta Heeren", ubicada entre las calles Jr. Junín N° 1201 ,
antes Carmen Alto ; Huánuco, antes Española de Santa Clara ; Ancash , antes
Mercedarias y Maynas , antes San Isidro (N° 100 Y 102) , en el antiguo cam ino al
pueblo del cercado , en los Barrios Altos, y cuyo diseño orig.inal data de 1880,
siendo su autor ellng . Oscar Heeren y promotor la familia Pardo- Heeren .
El alemán Oscar Heeren destacó por su participación durante el conflicto con Japón
en 1873 debido a la emigración de coolíes chinos, por lo que fue nombrado Cónsull
del Perú en ese país; a su retorno adquiere, los terrenos donde se edificó la quinta
que lleva su nombre.
Según el asiento 17 de la copia literal de dominio , el inmueble fue transferido a
Manuel, José, ' Enrique, Juan , Oscar, y Carmen Pardo Pardo Heeren el día 28 de
mayo de 1940, por Carmen Heeren de Pardo. Por lo que en el mismo año, el
arquitecto Manuel Prado realiza construcciones , edificándolas en lo que eran las
caballerizas de t edificio. Sin embargo, el 03 de julio de 1940, la Quinta Sociedad
Anónima , adquiere el dominio del inmueble, registrándose dicha transferencia el 24
de mayo de 1944;
 En 1983 se realizó una propuesta para revitalizar la quinta, la misma fue iniciada
por el arquitecto Augusto Ortíz de Zevallos. Se han registrado en el inmueble
bienes muebles tales como : dos esculturas, cuatro faroles de pie, dieciséis
maceteros metálicos y un número no preciso de faroies fijados en el suelo.
Originalmente el inmueble tenía un área de 60,378.52 varas cuadradas, que
equivalen a 41,050.86m2; sin embargo, mediante Resolución Directoral Nacional N°
232/INC de fecha 17 de agosto de 1998 se levanta la Intangibilidad de un área de
4,955m2, la misma que es independizada en la Partida Electrónica N° 11706477;
quedando la Quinta Heeren reducida a un área de 36,095.08m2 , a la fecha el
predio es de propiedad de Inversiones Quinta Heeren S.A.;

Que , la Quinta Heeren corresponde a un conjunto de

viviendas de diversa tipología, clasificándose básicamente en villas y quintas, con
amplios jardines y plazas, alrededor de los cuales se distribuyen . Estas
ed ificaciones son predominantemente de dos pisos, construidas de materiales
tradicionales como adobe y quincha , carpintería y techos de madera, pisos de
cerámica;

Que, el inmueble consta de 4 zonas para su mejor

descripción:
- Zona 1: Constituido por el, primer grupo de viviendas de la Quinta Heeren , aquél
que se encuentra a un lado del pasaje de ingreso desde el Jr. Junín, llega al parque
y continúa por el pasaje que conecta con el ingreso por Jr. Maynas, está
conformado por edificaciones de dos niveles donde prima la horizontalidad definida
por el entablamento , arquitrabe, friso y cornisa que marca la diferencia entre el
primer y segundo nivel , contraponiéndose las fenestraciones verticales formando un

~!::'i
~C\.OJ\l4 ' conjunto armonioso y equilibrado. Pilastras de madera coiocadas periódicamente
O ",éa\\'SrGf'Cof-o en el 2° nivel dan variedad al ritmo compositivo, con pequeños ba lcones volados de
¡.;;:. '" .~¿'( ~ ~
;, ,- ' p ~. , antepecho de madera tallada que aparecen en ciertos momentos , tanto las puertas
-' i como ventanas cuentan en la parte superior con una especie de dosel de madera.
~.~.)"",_ J.:.y:"~ ~: Un volumen sobresaliente del plano de fachada en el segundo nivel rompe la
~_ ~I horizontalidad .
En cuanto a las edificaciones que se sitúan frente al parque, en el primer piso su
fachada está trabajada con almohadillado (típico del manierismo italiano) y el
segundo piso es 'liso, aparecen pilastras de órden clásico en el primer nivel que
enmarcan las puertas de ingreso a las viviendas , las ventanas tienen persianas de
madera y están coronadas por una moldura.
Las viviendas que se ubican por el Jr. Maynas son die construcción posterior al
promedio de edificaciones que completan la perspectiva del pasaje de la Quinta
Heeren y están conformadas por pequeñas habitaciones.
- Zona 2: Es un área construida hacia el año 1936, ya que inicialmente era la zona
destinada a caballerizas y huerta. Las construcciones fueron obra dell Arqto.
Fernado Belaúnde de Terry y se vieron afectadas seriamente por el terremoto de
1940, siendo su mayor aporte el conformar la perspectiva de la zona de ingreso
creando un frente para el pa.rque.
'R~ t)~ n°- ... J..~ / INC - DREPH-DPHCR
- Zona 3: Conformada por tres viviendas tipo villa, pérgolas, miradores y amplios
jardines; se conecta con la zona 4 a través de un camino definido por vegetación y
ambientes donde funcionaban unas caballerizas, presenta unas pilastras de factura
moderna que marcan el sendero, rematando en un mirador de dos cuerpos: el
primero de ladrillo y el segundo de madera, al lado del cual se encuentran los restos
de lo que fuera un jardín oriental. Este mirador se amarra con un cerco de
aproximadamente 1.20 m de altura formado por una balaustrada de madera que
alterna con pilastras de sección cuadrada , marcando, de esta manera los límites
con la zona 4 . Esta zona se encuentra separada de la zona 1 mediante una rei a
metálica soportada por amplios pilares con almohadillado y almenas, por donde
se accede hacia una plaza con un amplio jardín alrededor del cual se distribuyen las
tres vil'ras precitadas.
La primera villa : ubicada hacia al Este y limita con la zona 4, fue sede de
la Embajada de Francia, presenta una volumetría de composición simétrica
con pilastras almohadilladas en las esquinas y peanas de remate ; presenta dos
niveles de al,tura , cuenta con un ingreso simétrico enmarcado entre dos volúmenes
que sobresalen a los lados y precedido por una pequeña terraza . Los detalles
arquitectónicos de la casa evocan elementos de la arquitectura clásica
pintoresquista y ecléctica con almohadillado en las esquinas, típico de [os palacios
del renacimiento romano, detalles de madera tallada, ventanas verticales con
persianas de madera, pequeñas molduras sobre las ventanas, con chimenea,
pape,les decorativos con diversos diseños, molduras de estuco en el cie'lo raso,
lámparas, entre otros .
• En el primer nivel , cuyo acceso se realiza a través de un pórtico de dos niveles,
almohadillado y con un balcón central abierto, se encuentran la zona social y de
servicio , el ingreso conduce a un vestíbulo que distribuye, en una primera crujía, a
amplios salones, pasando previamente por unos ambientes de menores
dimensiones , la sala principal de la derecha presenta una linterna con molduras,
Ila sala principal de la izquierda presenta una prolongación pentagonal con dos
columnas esbeltas de capitel corintio y fuste estriado. Los ambientes ubicados en
la parte posterior de la edificación, que anteriormente funcionaban como estudio
se encuentran afectados estructuralmente, presentando grietas, fisuras ,
desprendimiento de cielorraso y muros apuntalados .
• En el segundo nivel, la escalera Uega a un corredor que presenta linternas y
distribuye a los ambientes que funcionaban como dormitorios y que básicamente
se ubican al centro de la edificación; en ,la parte posterior, ios ambientes son de
menores dimensiones, cuyo entrepiso se encuentra desnivelado debido al
colapso del muro de la fachada posterior; hacia el lado 'izquierdo se ubica la zona
de servicio , formada por un depósito que se encuentra apuntalado y un corredor
que conduce hacia un balcón de cajón de madera.
La fábrica está constituida por muros de adobe en el primer piso, con base de
ladrillo, y quincha en la azotea; pisos y entrepisos de madera y loseta ; carpintería
de madera y vidrio y ladrillo pastelero en la azotea.
 La edificación presenta una pérgola adosada al volumen prolongado de ia sala
pentagonal, con vista hacia un patio donde quedan restos de una pileta, y donde se
encuentra, hacia el Norte de ia edificación, un volumen formado por una pérgola
con celosía de madera y unos ambientes que contenían las caballerizas; hacia el
lado opuesto un pórtico de ingreso con molduras y altorelieves; estos ambientes se
encuentran alineados al camino que conduce hacia la villa de la zona 4.
La segunda villa: se encuentra ubicada hacia el Oeste en 'los límites de propiedad,
fue sede la Embajada de los Estados Unidad de América y posteriormente de
Japón, presenta una vo'lumetría asimétrica de dos niveles de altura y azotea .
• En el pnimer piso, su ingreso está definido por una cobertura de tendencia oriental
en donde se apoya un balcón abierto, que conduce hacia un vestíbulo que
distribuye a dos amplios salones con pórticos en sus ingresos, la escalera que
conduce hacia el segundo piso, y un pas ll,lo que conduce hacia los ambientes
posteriores de servicio, este sector de la edificación ha colapsado.
• En el segundo nivel, la escalera llega a un corredor que presenta linternas y
distribuye a los ambientes que funcionaban como dormitorios y que básicamente
se ubican al centro y derecha de la edificación .
• En la azotea, la escalera llega a un pequeño hall que distribuye a un ambiente
que probablemente funcionaba como dormitorio y la azotea propiamente dicha
donde se ubican unos depósitos, linternas y farolas para la iluminación y
ventilación de los ambientes del segundo piso.
- Zona 4:
Conformada por una vivienda tipo villa, cuya área posee restos de caballerizas y
amplios jardines. Esta villa, según algunos historiadores, fue habitada por el hijo del
presidente José Pardo y Barreda, de un piso y azotea en la cual se encuentran las
teatinas para la iluminación y ventilación cenital. El ingreso se realiza a través de un
porche de madera, pasando a un vestíbulo que distribuye a íos ambientes de la
C\Oñi.q~ zona social, entrando a la derecha uno de las sal~s contiene un espacio circular
~~ I\¡s\('dCo~ ()
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que presenta un amplio ventanal. El vestíbulo se prolonga en un pequeño hall que
distribuye a la zona íntima y de servicio a través de un corredor donde se ubica la
([~ ~ --r¡¡: .-: ~ ¡ escalera que remata en un volumen que contiene un ambiente con acceso directo
y.J~:I' - '. J ~~ , hacia la azotea, además presenta un ambiente a modo de mansarda y balaustrada
'11/,/( 0 .' j de madera en todo el contorno. Su estructu ra es a base de muros de adobe en el
"'""--- -:;:::7 primer piso y quincha en la azotea; pisos y entrepisos de madera; carpintería de
madera y vidrio, y ladrillo pastelero en la azotea.

Los ambientes, a manera de cuartos, donde funcionaban las caballerizas, se

encuentran derruidos, quedando restos de muros de ladrillos. El resto de área de

esta zona es área libre;

Que, el inmueble, en generai, se encuentra en regular

estado de conservación; la villa que se ubica en la zona 4, se encuentra en buen
estado de conservación, a excepción de los ambientes de servicio que presentan
algunos desprendimientos del revoque y apuntalamiento en la zona de servicio. La
vil'la ubicada hacia el' Este en la zona 3, se encuentra en regular estado de
conservación, siendo los ambientes posteriores del primer y segundo piso los más
 ';¿~ "l)~?lo- .~.~..~ / INC - DREPH-DPHCR

afectados por el asentamiento del muro posterior. La viHa ubicada hacia el Oeste en
la zona 3, se encuentra en regular estado de conservación, sin embargo , los
ambientes de la zona de servicio se encuentran en mal estado de conservación ,
habiéndose perdido partes integrantes de su estructura;

Que , por los considerandos antes expuestos, la Comisión

aludida acordó aprobar la propuesta de determinación de sectores de intervención
del inmueble ubicado en el Jr, Junín N° 1201 Y Jr. Maynas N° 700 del distrito,
provincia y departamento de Lima, de acuerdo al Plano N° DSI-044-2009, con
código : INC-DPHCR-SDR-DSI-044-2009 , que forma parte del Acuerdo N° 01 de
fecha 30 de noviembre de 2009, elaborado por la Sub Dirección de Registro, para
ser considerado en el desarrollo de un proyecto de intervención integra ~ del
inmueble antes indicado y que se detalla en el, artículo 3° de la presente
Resolución;

Estando v¡sado por el Director de la Oficina de Asuntos

Jurídicos; y,

De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 28296, Ley

General del Patrimonio Cultural de la Nación; Ley N° 27580, Ley que dispone
medidas de protección que debe aplicar el Instituto Nacional de Cultura para la
ejecución de obras en Bienes Culturales Inmuebles; Ley N° 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General , Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA,
que aprueba el Reglamento Nacional de Edificaciones, Decreto Supremo N° 017­
2003-ED, que aprueba el Reglamento de Organización y Funciones del Instituto
Nacional de Cultura, Decreto Supremo N° 011-2006-ED , que aprueba el
Reglamento de la Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación; Resolución
Directoral Nacional N° 350/INC-2003, que dispone las funciones de la Dirección de
Registro y Estudio del Patr,imonio Histórico; Resolución Directoral Nacional N°
105/INC-2004, que dispone la conformación de la Dirección de Registro y Estudio
del Patrimonio Histórico; Resolución Directoral Nacional N° 356/INC-2005, que
" - I
modifica la conformación de la Dirección de Registro y Estudio del Patrimonio
, ~ / Histórico; Decreto Supremo N° 022-2002-ED, que aprueba el Texto Único de

-- /' Procedimientos Administrativos del Instituto Nacional de Cultura , modificado

mediante Decreto Supremo N° 024-2003-ED.

SE RESUELVE:

Articulo 1°._ APROBAR la Propuesta de Determinación de

Sectores de Intervención del inmueble ubicado en el Jr. Junín N° 1201 Y Jr. Maynas
N° 700 del distrito, provincia y departamento de Lima, solicitado por la empresa
Barrialto S.A.C. , en base al Plano DSI N° 044 de código: INC-DPHCR-SDR-DSI­
044-2009 que forma parte de la presente Resolución, por las razones expuestas en
la parte considerativa.
 Artículo 2°._ Determinar los Sectores de Intervención
Integral para el citado inmueble, en aplicación a lo dispuesto en las Resoluciones
Directorales Nacionales N°s. 105/1 NC y 578/1 NC de fechas 26 de enero y 12 de abrii
del 2006 respectivamente, que señalan:

A. CATEGORIAS DE INTERVENCiÓN
Las categorías de intervención de conservación y restauración taies como:
Conservación, restauración, anastylosis, consolidación, liberación,
renovación urbana, revitalización urbana, adecuación a nuevo uso,
remodelación, ampliación, obra nueva, serán aplicadas en concordancia con
los conceptos y procedimientos que se estipulan en las cartas
internacionales y las normas y reglamentos vigentes.

B. CATEGORIAS DE INTERVENCiÓN RELACIONADAS CON LOS GRADOS

DE INTERVENCiÓN
Dentro del inmueble se han definido sectores diferenciados:
B.1 CONSERVACiÓN Y RESTAURACIÓN.- Sectores dentro del inmueble
destinados a efectuarse intervenciones dirigidas a la conservación y
restauración .
Los grados de intervención 1 y 2 permiten la salvaguardia del Monumento
en su integridad considerando los valores : arquitectónico, cultural, técnico e
histórico, proponiendo su rescate e integración a la vida colectiva de nuestra
época.
B.2 REVITALIZACiÓN Y ADECUAC tÓN A NUEVO USO.- Sectores dentro
del inmueble destinado a efectuarse intervenciones dirig idas a la
Revitalización y Adecuación a Nuevo Uso .
El grado de intervención 3 constituye el eslabón entre los sectores
señal'ados en el artículo B.1 y B.3, permite la rehabi,litación del inmueble
utilizando tecnolog ,ía constructiva contemporánea debiéndose propiciar el
uso apropiado de estos sectores. A diferencia de las intervenciones
permitidas en el subsiguiente artículo, se deberá realizar la liberación de
elementos agregados en las estructuras ejecutando las exploraciones y
prospecciones necesarias.

B.3 REMODELACIÓN y OBRA INUEVA.- Sectores dentro del inmueble

destinados a efectuarse intervenciones dirigidas a la remodelación y obra
nueva .
Los grados de intervención 4 y 5, permiten la intervención de obra nueva
condicionada a una evaluación exhaustiva y calificación de las estructuras
susceptibles a ser liberadas y la inserción armoniosa de la propuesta
arquitectónica dentro del contexto urbano.
¡¿~ 7)~ 1t~ .~..1.~ / INC - DREPH-DPHCR
Artículo 3°._ El anteproyecto o proyecto de intervención
integral que se plantee para el inmueble ubicado en el Jr. Junín N° 1201 Y Jr.
Maynas N° 700 del distrito , provincia y departamento de Lima , deberá considerar
los siguientes grados de intervención:

Intervención Grado 1.­

Comprende los siguientes ambientes:
Primer piso:
Zona 1: Los ambientes del 1001 al 1034, del 1036 al 1039, el 1041, del 1044 al
1049, el 1051, 1052, 1064, 1065, del 1087 al 1093, del 1109 al 1114, del 1120 al
1123, el 1125,1140, 1141,1144,1145, del 1147 al 1151, del 1153 al 1155, el
1161 , del 1'188 al 1209, y el 1424.
e
Zona 3: La vi Ua del 1271 al 1277, los ambientes del 1351 al 1357, el 1375, y la
villa B del 1379 al 1398.
Zona 4: La villa A del 1402 al 1419.
Segundo piso:
Zona 1: Los ambientes del 2001 al 2035, del 2041 al 2052 , del 2056 al 2058, el
2060, del 2062 al 2069 , del 2079 al 2083 , el 2085 , 2086, 2088, 2089, 2099, del
2105 a12110, e12112, del 2120 a12123, y de~ 2131 al 2138.
Zona 3: La villa B del 2164 al 2178, y los ambientes del 2253 al 2256, la villa e el
2259, del 2262 al 2264, y el 2266.
Zona 4: La vil la A del 2179 a12193.
- Permite la conservación , restauración y adecuación a nuevo uso, siempre y
cuando se conserve la ·integridad del inmueble; todo sector asignado con este grado
se considera área intangible .
Intervención Grado 2.­
Comprende los siguientes ambientes:
Primer piso:
Zona 1: El 1,035, 1040, 1042, 1043, 1053, 11063, del 1094 al 1101, del 1115 al
1119, el 1124, 1126,1127, 1139, 1143,1146,1152 Y 1350.

Zona 2: Del 1305 al 1349.

Zona 3: Del 1268 a ~ 1270,1278 al 1292, 1358 al 1374, el 1376, 1377, del 1399 al

1401 , yel1423 .

Zona 4: El 1420.

Segundo piso:
Zona 1: Del 2036 al 2040, el 2059, 2061 , 2084 , 2087, del 2090 al 2098, 2100 al
2104, e'l 2111, del 2113 al 2115, el 2119 , 2124, 21'25, Y 2127.
Zona 2: Del 2218 al 2237 , Y 2239 al 2252.
Zona 3: El 2260, 2261 2265, Y del 2267 al 2269 .
1
,

- Permite además de lo indicado en el Grado 1, la remodelación del interior del

inmueble, siempre y cuando se mantengan las características del mismo , así como
su reiación con el contexto urbano. La asignación de este grado implica sector
Intangible.
Intervención Grado 3.­
Comprende los siguientes ambientes :

Primer piso:

Zona 1: Del 1054 al 1059, el 1062, 1073, 1074, 1076, del 1080 al 1086, Y 1162 al

1187.

Zona 2: Del 1226 al 1244, 1293 al 1304, y el 1431.

Zona 3: Del 1245 al 1264, el 1266,1267 Y 1378.

Segundo piso:
Zona 1: Del 2053 al 2055, 2070 al 2077, y 2140 al 2163.
Zona 2: Del 2210 al 2217.
- Permite realizar intervenciones en el inmueble pudiendo incluso de ser necesario
llegar a la liberación del sector asignado con este grado, si,empre y cuando la obra

nueva a realizarse se integre espacial y volumétricamente a la edificación .

­
Intervención Grado 4.­
Comprende los siguientes ambientes:

Primer piso: ,

Zona 1: El 1060, 1072, 1075, del 1102 al 1108, 1128 al 1138, y 1156 a11160.

Zona 2: El 1210 al 1226.

Zona 4: El 1425, y 1426.

Segundo piso:
Zona 1: Del2116 al2118 , el 2126, 2128, 2129, Y 2139.
Zona 2: Del 2194 al 2209.
- Permite realizar intervenciones, incluso la demolición, siempre y cuando la obra

nueva se integre adecuadamente al contexto urbano.

Liberación.­
Comprende los siguientes ambientes :

Primer piso:

Zona 1: Del 1066 a11071, 1077 al 1079, y 1427 al 1430.

Segundo piso:
Zona 1: El 2078 .

Deberán mantenerse todas las especies arbo,eas .

REGíSTRESE Y COMUNíQUESE

Arq. Davl anez

Director (e) de Pa· io Histórico Colonial
y Republicano