INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR

TECNOLOGICO PÚBLICO

“ENRIQUE LOPEZ ALBUJAR”

FERREÑAFE

CARRERA PROFESIONAL

CONSTRUCION CIVIL

“INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES DEL

MODULO DE ELABORACION DE EXPEDIENTE TECNICO”

TITULO

ELABORACION DE EXPEDIENTE TECNICO DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR

LUGAR DE EJECUCION

“CONSULTORIA DEKO & MB SAC”

PRESENTADO POR:

JESUS DAVID ANGELES VASQUES

ACESOR:

Ing. CHICOMA ARBAÑIL EDGARDO

FERREÑAFE – 2013

PRESENTACION

El presente informe, correspondiente a las prácticas profesionales del MODULO

ESPECIFICO DE ELABORACION DEEXPEDIENTES TECNICOS, da cumplimiento a lo

establecido en la estructura curricular de la carrera profesional de construcción

civil. Y a la vez es un requisito indispensable para la obtener el certificado Modular

correspondiente al modulo de elaboración de expedientes técnicos y también para

optar el titulo de Profesional Técnico en Construcción Civil.

La elaboración del presente informe resume las labores que he desempeñado en la

ejecución de las practicas pre profesionales, en el modulo de elaboración de

expedientes técnicos. Las cuales la ejecute en la empresa “CONSULTORIA DEKO &

MB SAC”. Los trabajos realizados consistieron en la Elaboración de Memorias

Descriptivas de cada especialidad, Especificaciones Técnicas, Metrados, Análisis de

Costos y Presupuesto.

Para el logro de este propósito se contó con el apoyo y asesoramiento del

TEC. MAX ANTONIO MECHAN JIMENES REPRESENTANTE Y GERENTE DE LA DICHA
EMPRESA.

Esperamos que el presente trabajo pueda contribuir al conocimiento, y sirva de

guía a los estudiantes que se forjan en nuestro Centro Superior de Estudios y que

pueda ser una fuente de consulta para los futuros Profesionales Técnicos en

Construcción Civil, vinculados al trabajo que se presenta

 DEDICATORIA

A DIOS
Por la vida que nos da dia a dia, y
la bendición que hoy nos da, y por
permitirnos alcanzar el anhelado objetivo
de convertirnos en futuros profesionales.

A NUESTROS PADRES
Con mucho cariño y agradecimiento
muy profundo por su colaboración,
Sacrificios y ejemplo.

A NUESTROS HERMANOS
Por su apoyo mostrado
incondicionalmente.

A NUESTROS DOCENTES
Por su apoyo en el aprendizaje que nos
brinda dia a dia en las aulas, para asi
obtener nuestros anhelos.

A NUESTROS AMIGOS
Por su Amistad invaluable.
 AGRADECIMIENTO

DIOS TODO PODEROSO

Por habernos dado la vida y el privilegio de finalizar nuestra
Práctica en la Elaboración de Expedientes técnicos.

ING. EDGARDO CHICOMA

Por el apoyo técnico y moral brindado
de manera incondicional y por su valiosa
asesoría al presente Informe de elaboración
de Expedientes Técnicos.

I.S.T.P “ENRIQUE LOPEZ ALBURJAR”

Por permitirnos forjar en sus aulas uno de nuestros más
Grandes anhelos.

LA EMPRESA “CONSULTORIA DEKO & MB

SAC”
Por el apoyo proporcionado y la oportunidad
de compartir Nuestros conocimientos para
realizar estos trabajos.

LOS DOCENTES DEL ISTELA

Que con sus sabias enseñanzas nos forman
para ser Personas y Profesionales de éxito.

NUESTROS COMPAÑEROS DE ESTUDIO

Por los momentos que recorremos juntos
en la senda de la Vida, deseándoles éxitos.
 INTRODUCCIÓN

EXPEDIENTE TÉCNICO

Conjunto de documentos que determinan en forma explicita las características,

requisitos y especificaciones necesarias para la ejecución de la edificación.
Esta constituido por planos por especialidades, especificaciones técnicas, Metrados y
presupuestos, análisis de precios unitarios, cronograma de ejecución de obra, formulas
de reajuste de precios, estudios técnicos específicos ( de suelos, de impacto vial, de
impacto ambiental, geológicos, etc. Y la relación de ensayos y/o pruebas que se
requieran.

TIPOS DE EXPEDIENTES TECNICOS

Depende de la modalidad o tipo de ejecución de las obras publicas:

 EJECUCIÓN PRESUPUESTARIA DIRECTA:

La entidad es el ejecutor presupuestario y financiero de las actividades y proyectos, así
como de sus respectivos componentes.

 Administración Directa

 EJECUCIÓN PRESUPUESTARIA INDIRECTA:

Entidad distinta al pliego; sea por efecto de un contrato o convenio celebrado por una
entidad privada o con una entidad publica, sea a titulo oneroso o gratuito.

 Contrata
 Administración Indirecta
 EXPEDIENTE TECNICO: CONTENIDOS MINIMOS

 RESUMEN EJECUTIVO O FICHA TÉCNICA

 Memoria descriptiva por especialidad

 EXPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Estudios especializados

 MEMORIA DE CÁLCULOS
 Sustentación de Metrados

 PRESUPUESTO RESUMEN
 Presupuesto general de obra

 PRESUPUESTO ANALITCO DE OBRA

 Desagregado de gastos generales

 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

 Relación de insumos

 FORMULAS POLINOMICAS
 Cronograma valorizado de ejecución de obra

 CRONOGRAMA DE REQUERIEMITNO DE MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA

 Relación de equipo mínimo

 PLANOS
 Bases para la ejecución de obra

 DOCUMENTOS LEGALES Y OTRO ADICIONALES

 I.DATOS GENERALES
1.-DATOS DE LA EMPRESA:

1.1.-EMPRESA:

“CONSULTORIA DEKO & MB SAC”

1.2.-ACTIVIDADES QUE DESARROLLA:

ELABORACION DE EXPEDIENTES TECNICOS PARA OBRAS

CIVILES Y LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS.

1.3.-LUGAR DE PRÁCTICA:

AV.ELIAS AGUIRRE 250 STAND 41 “D” - CHICLAYO

2.-DE LOS ALUMNOS:

.APELLIDOS Y NOMBRES:

Jesús David Ángeles Vásquez

.CARRERA PROFESIONAL:

“Construcción Civil”

.MODULO PROFESIONAL:

ELABORACION DE EXPEDIENTES TECNICOS

.TOTAL DE HORAS ACUMULADAS:

384 horas

.DURACION DE LA PRACTICAS:

Fecha de inicio : 14 Enero del 2013

Fecha de término: 16 Marzo del 2013

3.-AUTORIDAD RESPONSABLE DE LA ORIENTACION Y/O ASESORAMIENTO

DE LA EMPRESA

Nombre y apellidos: TEC.MAX ANTONIO MECHAN JIMENEZ

Cargo en la empresa: REPRESENTANTE Y GERENTE

II.-MARCOS TEORICOS CONCEPTUALES
EXPEDIENTE TÉCNICO
Conjunto de documentos que determinan en forma explicita las características,
requisitos y especificaciones necesarias para la ejecución de la edificación.
Esta constituido por planos por especialidades, especificaciones técnicas, Metrados y
presupuestos, análisis de precios unitarios, cronograma de ejecución de obra, formulas
de reajuste de precios, estudios técnicos específicos ( de suelos, de impacto vial, de
impacto ambiental, geológicos, etc. Y la relación de ensayos y/o pruebas que se
requieran.

EXPEDIENTE TECNICO: CONTENIDOS MINIMOS

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Brinda una visión general sobre la ejecución lógica de los distintos trabajos que se
realizan en un proyecto, los antecedentes, ubicación del proyecto, objetivos,
justificación, clima, vías de acceso, financiamiento del proyecto, plazos de ejecución,
costo final del proyecto, así como la relación de beneficiarios.

 Antecedentes
 Código SNIP
 Unidad formuladora y ejecutora del proyecto
 Objetivo del proyecto
 Ubicación del proyecto
 Evaluación general ( situación actual)
 Descripción del proyecto(situación deseada)
 Conclusiones y recomendaciones

 ESTUDIOS ESPECIALIZADOS

Estudios básicos:
 Estudio de Mecánica de Suelos
 Estudio Topográficos
 Estudio Hidrológicos
 Estudio de impacto Ambiental
 Estudios especializados según tipo de proyecto
Todos los estudios de prevención, corrección, mitigación, restauración y monitoreo
ambiental que resulten necesarias para conservar el medio ambiente, deberán formar
parte del proyecto y consecuentemente su presupuesto de ejecución, estará incluido
en el presupuesto de obra a ejecutarse.

 MEMORIA DE CALCULO
 Ingeniería del proyecto:
 Cálculos Estructurales
 Cálculos Sanitarios
 Cálculos Eléctricos
 Etc.

Se contemplara todos los cálculos necesarios dependiendo el tipo de proyecto.

NORMA G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES RNE Y OTRAS DEL SECTOR

 ESPECIFICACIONES TECNICAS

 DEFINICIÓN DE LA PARTIDA:
Denominación adecuada conforme a la descripción y procedimiento constructivo

 DESCRIPCIÓN DE LA PARTIDA
Descripción de los trabajos, alcanza de la partida Precisión= alcance de la partida

 CALIDAD DE MATERIALES

o CARACTERÍSTICAS GENERALES
 Denominación común
 Denominación técnica
 Descripción general

o PROPIEDADES GENERALES
 Físicas, técnicas, mecánicas, térmicas, tecnológicas,
químicas.

o CARACTERISTICAS TÉCNICAS
 Rendimiento. Volumen
 Presentación
 Normas técnicas

 MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
Modo de ejecución, procedimiento constructivo, método de ejecución.

o PROCESO CONSTRUCTIVO
- Mano de obra
- Materiales
- Equipo
- Control administrativo
- Control de calidad
- Producto terminado
CARACTERISTICAS
 Depende del volumen de la partida a ejecutar.
 Depende del tiempo que se dispone, factores de clima, factores políticos.
 El ejecutor puede adoptar otro procedimiento de mayor calidad.

 SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

Controles y aceptación de los trabajos

o CONTROL TÉCNICO
CONTROL DE INSUMOS Y PRODUCTOS

 Pruebas de control de calidad de materiales

 Ensayos de laboratorio
 Resistencias mínimas

o CONTROL DE EJECUCIÓN
CONTROL DEL PROCESO

 Control de tiempos tecnológicos

 Condiciones iniciales
 Controles ambientales y de seguridad

o CONTROL DE ACABADO
TOLERANCIAS EN EL PRODUCTO

 Tolerancia en dimensiones
 Tolerancia de acabados

 MÉTODO DE MEDICIÓN
Momento en la que se va a medir la partida:
- A la habilitación
- A la colocación
- Al suministro
- Al termino
- Etc.

 CONDICIONES DE PAGO
Los pagos incluyen:
 Mano de obra
 Materiales
 Equipos
 Etc.

Y SE PAGARAN POR UNIDAD DE MEDIDA (M3, M2, KG, PZA, ETC.)

NORMA GE.030 “CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN) RNE

  METRADOS

 METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN

 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD
 ESTRUCTURA
 ARQUITECTURA
 INSTALACIONES SANITARIAS
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y MECÁNICAS
 INSTALACIONES DE COMUNICACIONES
 INSTALACIONES DE GAS

 METRADOS PARA HABILITACIONES URBANAS

 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD
 PISTAS Y VEREDAS
 INFRAESTRUCTURA SANITARIA
 INFRAESTRUCTURA ELECTRICA
 INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES
 INFRAESTRUCTURA DE GAS

NORMA TECNICA, METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACION Y HABILITACIONES

URBANAS

 PRESUPUESTO GENERAL
Por especialidad y por componentes. Máximo 4 presupuestos.

 Estructuras
 Arquitectura
 Instalaciones

 ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

 COSTO DE MANO DE OBRA.

Eventualidad, ubicación relativa; no existen formalidades

o JORNAL BÁSICO
 Acta de negociación colectiva 2012-2013.regimen laboral de
construcción civil

o BONIFICACIONES
 Bonificación unificada de construcción (BUC)
 Bonificación por altura
 Bonificación por altitud
 Bonificación por contacto directo con el agua y aguas servidas
 Bonificación por movilidad acumulada
 Bonificación por escolaridad
 Asignación por difusión (obras > 350 UIT)
 o SEGUROS
 Seguro complementario trabajo de riesgo ( SCTR)
 Póliza de seguro de vida

o OTROS
 Overol
 CTS.

 COSTO DE MATERIALES
o Aporte unitario
o Precio del material

 COSTO DE MAQUINARIA
o COSTO DE POSESIÓN
 Valor de adquisición (Va)
 Vida Económica (Ve)
 Valor del Rescate ( Vr)
 Depreciación (D=Va – Vr/Ve)
o COSTO DE OPERACIÓN
 Mantenimiento y reparación (M.R)
 Combustibles (Petróleo)
 Lubricantes (Aceite y grasa)
 Filtros
 Neumáticos/tren de rodaje
 Operador

 DISGREGADOS DE GASTOS GENERALES

 OBRAS POR CONTRATA

o GASTOS GENERALES FIJOS

- Gastos que se incurren una sola vez

o Gastos generales variables

- Gastos mientras dura la obra

 OBRAS POR ADMINISTRACION DIRECTA

o GASTOS POR PERSONAL

- Generados por planillas, hoja de tareo
 o GASTOS POR BIENES
- Generados por orden de compra

o GASTOS POR SERVICIOS

- Generados por orden de servicio

o OTROS GASTOS
- contingencias, caja chica, etc.

 FORMULA POLINOMICA

En los expedientes técnicos detallados de los pip que no sean ejecutados mediante
contratación publica, deberán establecerse las formulas de reajuste de precios.

Tanto la elaboración como la aplicación de las formulas polinómicas se sujetan a las

disposiciones de la normativa de la materia.

En los PIP que se ejecutan mediante contratación publica, se aplican las disposiciones
de las normativas de contrataciones del estado.

Numero máximo de 08 monomios; cada monomio (a excepción de mano de obra,

gastos generales y utilidad, excepción practica ya que la norma no lo señala), puede
contener como máximo 03 índices unificados, los coeficientes de incidencia de cada
monomio debe ser igual o mayor a 5% (0.05); en una obra debe haber como máximo 04
formulas polinómicas.

 CRONOGRAMA DE EJECUCION

 OBRAS POR CONTRATA

 PROGRAMACION DE OBRA
- Mediante diagrama de redes (PERT – CPM) indicando ruta
critica

 CRONOGRAMAS
- Cronograma valorizado de avance de obra
- Cronograma de desembolso

 OBRAS POR ADMINISTRACION DIRECTA

 PROGRAMACION DE OBRA
- Mediante diagrama de redes (PERT – CPM) indicando ruta
critica
  CRONOGRAMAS
- Cronograma valorizado de ejecución de obra
- Cronograma de requerimiento de personal
- Cronograma de requerimiento de viene
- Cronograma de requerimiento de servicios

III.-ASPECTO TECNICO DEL DESARROLLO DE

LA PRÁCTICA

I. METODOS TECNICAS EH INSTRUMENTOS UTIIZADOS.

 Para la elaboración de este proyecto se conto con los quipos de:

- Computadora
- Usos de software de ingeniería
- RNE ( Reglamento Nacional de Edificaciones)
- Listado de índices unificados ( capeco )

II. SECUENCIA DE TAREAS Y/O ACTIVIDADES

EJECUTADAS
Se me designo por parte de la empresa “CONSULTORIA DEKO & MB SAC” la realización de
las siguientes tareas:

 Levantamiento topográfico donde se visualizara el proyecto, empleando los siguientes

equipos:

o Wincha

o Libreta de campo

o Un ayudante

 Apoyo en las excavaciones de las calicatas teniendo como dimensiones 1.20 * 1.20 *
1.50 de profundidad, luego para ser llevados al laboratorio para su estudio.

El objetivo del estudio de suelos es conocer las características físicas y mecánicas del
subsuelo, establecer los parámetros de resistencia mecánica que permita determinar la
capacidad portante del terreno en las zonas donde se instalaran las estructuras planteadas
en el proyecto.

 Luego se realizaron los planos generales:

- Plano de ubicación geográfica de la localidad donde se ubica el proyecto,

referenciado con coordenadas UTM a escala adecuada.

- Plano clave o topográfico, donde se visualice el proyecto en su conjunto o los

planos generales indicados en la guía de contenido mínimo o términos de
referencia.

 Luego se realizaron los planos de cada especialidad según el tipo de proyecto,

características y especialidad considerado en la Guía de contenido mínimo o Términos
de referencia.

ESTO SE REALIZO CON EL APOYO DE INGENIEROS DE CADA ESPECIALIDAD DANDO SUS

RESPECTIVAS CÁLCULOS Y DISEÑOS.
 Elaboración de las Memorias Descriptivas de cada especialidad con sus respectivos
cálculos, se indico la descripción general y características técnicas del planteamiento
del proyecto, así mismo establecer cuantitativamente y cualitativamente la meta del
proyecto e indicarse las actividades evaluadas para lograr el diseño final del proyecto.

 Especificaciones Técnicas: que se relacionaron al proceso constructivo, y se vieron que

tenían que ser concordante con los planos del expediente técnico, conteniendo la
suficiente información técnica para su correcta ejecución, incluyendo aspectos
cualitativos y cuantitativos; y en caso de aplicar, se deben nombrar las normas
correspondientes.

 Metrados generales: Se efectuó en una planilla de Metrados detallados, analizando

cada estructura por separado de todas las partidas contempladas en el Expediente
Técnico. Y La sustentación de estos Metrados debe guardar correspondencia con las
medidas señaladas en los planos.

 Presupuesto de obra: para el cálculo del presupuesto se uso el software S10.

 Análisis de costos unitarios: Por cada partida se sustento con su respectivo análisis de
costo unitario. Y los precios de los insumos requeridos en el proyecto fueron con los
del mercado local preferentemente. Y para el cálculo de los costos unitarios de la
mano de obra, se uso el régimen que a la modalidad de ejecución, por contrata. Y el
cálculo de costo del maestro de obra se efectuó en los gastos generales directos.

 Relación de insumos generales: La realización de insumos de realizo en forma general

por grupos: Mano de obra, materiales y equipo/herramientas

 Cronograma de obra

ESTE PROYECTO SE LLEVO ACABO CON EL APOYO DEL REPRESENTANTE DE LA EMPRESA

“CONSULTORIA DEKO & MB SAC” TEC.MAX MECHAN ANTONIO JEMENEZ.

III. DIFICULTADES

 En la elaboración de los Metrados (encofrado)

 En la elaboración del presupuesto de obra
IV. LOGROS ALCANZADOS
 Realizar un buen proyecto
 La ejecución de proyecto casa unifamiliar
 Afianzar más mis conocimientos en la elaboración de expedientes
técnicos para obras civiles.

V. CONCLUSIONES

1. La realización de las prácticas pre profesional, nos ha permitido cumplir

con uno de los requisitos para la obtención del CERTIFICADO MODULAR y
para la obtención del Titulo Profesional.

2. Un técnico en construcción civil tiene que manejar y dominar las técnicas

que se le han entregado en una casa de estudios, sino también velar por
la integridad y desarrollo del ser humano en su conjunto.

3. El IESTP “ELA” – F, debería realizar convenios con las Municipalidades

para que los alumnos, no solo de la carrera de Construcción Civil si no
también de otras carreras profesionales que oferta nuestra institución,
puedan realizar sus prácticas pre profesionales.

VI- RECOMENDACIONES
1. La realización de las prácticas pre profesional, demanda que los alumnos
practicantes sean puntuales, en la asistencia al trabajo, como
responsables en la ejecución de las tareas asignadas.
4. Motivación o entendimiento a los alumnos de la carrera profesional de
construcción civil a realizar sus practicas pre–profesionales por ser este
muy importante en nuestra formación profesional.

5. Coordinación con las entidades públicas y privadas a fin que facilite a los
alumnos practicantes, de información necesaria para el mejoramiento y
aprovechamiento de las mismas.

VII.- BIBLIOGRAFIA
 Corporación Financiera Internacional. Programa Canon. Módulo 10: Elaboración
y aprobación de expedientes técnicos. Lima, mayo de 2009.

 Fondo Contravalor Perú Alemania. Guía para la elaboración de expedientes

técnicos. Lima, mayo de 2008.

 Ministerio de Salud. Manual para la elaboración de expedientes técnicos.

Cajamarca, 1997.

 Resolución Directoral N° 002-2009-EF/68.01. Aprueba directiva general del

sistema nacional de inversión pública.

 Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento Concordado. Ley Nº 26850.

Modificado por Ley N° 28267.

 www.municipioaldia.com

ANEXO 01: PROYECTO

VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.- UBICACION:

El terreno se encuentra ubicado en la Av. Los Amautas Nº 415 , Manzana 15 Lote 28-B,
Distrito de La Victoria, Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
 Distrito : La Victoria
Provincia : Chiclayo
Región : Lambayeque

PROPIETARIOS : Sr. Manuel Fernando Mechan Sánchez

Sra. María Victoria Castillo de Mechan

2.-AREA DISPONIBLE

El área donde se desarrollara la vivienda, es de 43.168 m2. Con los siguientes

linderos:

LINDEROS:
Por el Norte : Con la Av. Amautas, con 4.80 ml.
Por el Sur : Con el Lote Nº 27, con 4.00 ml.
Por el Este : Con Sub Lote Nº 28-A, con 5.96 y 3.64 ml.
Por el Oeste : Con Sub Lote Nº 28-C, con 9.60 ml.

3.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El presente Proyecto “Vivienda Unifamiliar”; por la descripción arquitectónica se

construirá en un solo bloque. Siguiendo los Parámetro Urbanísticos que nos indica
como coeficiente Máximo y Mínimo de edificación un valor de 3 y 1 nivel
respectivamente, la edificación es planteada de dos niveles y azotea.

La estructura será de Concreto Armado y Albañilería, sistema dual, con vigas de de

conexión en ambo sentidos.

Se construirán cimientos corridos para los muros que se encuentren fuera de los ejes
principales, para alcanzar los niveles del contra zócalo se colocara sobre las vigas de
cimentación y de conexión así como de la cimentación; el peso de la súper estructura
será transmitida al suelo mediante placas y columnas rectangulares y muros
confinados, según se detallan en los planos; la losa aligerada se apoyara sobre vigas
peraltadas en ambos sentidos, el aligerado llevara ladrillo de techo maquinado; los
muros serán de 15 centímetros de espesor, y serán construidos con unidades de
albañilería maquinados según especificación técnica; los pisos en su mayoría serán
de cerámico; los muros y cielorraso serán pintados con los colores que el el
propietario especifique.

Se deberá construir un sistema de drenaje de las aguas pluviales en el

establecimiento a construir, mediante tuberías de evacuación de aguas pluviales para
evitar la formación de charcos de agua.

4.-DE LA CONSTRUCCIÓN

4.1.1-MODALIDAD DE EJECUCIÓN.

La modalidad de la ejecución de la obra, será por ADMINISTRACIÓN

DIRECTA, es decir El Propietario llevará la administración de la
construcción, y contratará los servicios de supervisión de la misma.

4.1.2-SUPERVISIÓN DE OBRA.
 La modalidad de la ejecución de la supervisión de la obra, será por
CONTRATA, es decir El Propietario contratará los servicios de un
Supervisor para la Obra.

5.-DISTRIBUCIÓN

Primer Nivel:
 Sala Comedor.
 Cocina.
 Patio Lavandería.
 SS. HH.

Segundo y Tercer Nivel

 Estar TV.
 Dormitorio 1.
 Dormitorio 2.
 SS. HH.

Azotea
 Lavandería.
 Patio Tendal.

6.-AREAS

AREA LOTE: 43.168 M2

AREA TECHADA 1 PISO 32.018 M2
AREA TECHADA 2 PISO 32.018 M2
AREA TECHADA 3 PISO 32.018 M2
AREA TOTAL: 96.054 M2
AREA LIBRE: 11.15 M2 (25.83%)

7.-ACABADOS

Pisos:
 Cerámica Celima 30 x 30: En Sala Comedor, Cocina, SS.HH.
 Piso de Cemento Pulido en Circulaciones y Patios sin techar.

Contra zócalos:
 Cerámica Celima 30 x 30: En todos los ambientes con piso cerámica 30 x 30
 De Cemento Pulido.

Muros:
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.

Zócalos:
 Cerámica Celima Color 30 x 30: en el baño a una altura de 2.10.

Cielo Raso:
 Tarrajeo frotachado fino en todos los ambientes.

Carpintería:
  La madera a usar será Cedro, en el caso de las puertas machihembradas, la
machimbra tendrá una medida de 5” x ¾” y los marcos de 4” x 2”, las puertas
contraplacadas tendrán un espesor de 40 mm. Se cubrirán con triplay Lupuna CC,
los marcos tendrán una sección de 3” x 2”, los marcos de las ventanas serán de 3”
x 2” y el horizontal medio será de 2” x 4”, la mampara usara sistema corredizo con
guías metálicas, toda la madera sera sellada con laca a la piroxilina, y acabada en
barniz transparente.

Cerrajería:
 Bisagras: se usaran bisagras aluminizadas de 3”, en un numero de 3 por
puertas
 contraplacadas y de 4” en un numero de 4 por puertas machihembradas.
 Cerraduras Cilíndricas tipo pomo: se usaran estas cerraduras en puertas
contraplacadas, serán color acero.
 Cerradura de Parche: Se usara cerradura de parche marca forte de 3 golpes.

Vidrios:
 Se usaran vidrios crudos dobles como lo indican los planos, salvo en los
servicios higiénicos se usara vidrio arenado.

Pintura:
 -Látex Vinílico calidad Vencelatex para interiores y exteriores.

8.- VALOR DE OBRA

TOTAL DE EDIFICACION  = S/. 48,546.65    

VALORIZACION DE LA OBRA SEGÚN CUADRO DE VALORES UNITARIOS
OFICIALES PARA 
LA COSTA VIGENTE
MUROS  Y COLUMNAS      :  C     S/.168.36
TECHOS                 :   C  S/.124.19
PISOS                  :   D  S/. 70.81
PUERTAS Y VENTANAS    : F  S/.  39.46
REVESTIMIENTOS             :    F  S/. 46.41
BAÑOS      : C  S/. 39.49
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS:  F  S/. 24.68
   TOTAL           :                                           S/.  513.40
110.25 M2 (Área Construida) X 513.40 (TOTAL Valorización M2)= S/.  56,602.35