CLASE No.

1
APERTURA DE PROTOCOLO
• Es obligación del notario aperturar protocolo ante el Archivo General de
Protocolos, regularmente se hará en el mes de enero o posteriormente (ej:
si el notario se juramenta ante la Corte Suprema de Justicia en el cualquier
mes del año, entonces en ese momento lo podrá aperturar, o si dejó de
ejercer un cargo público que le impedía ejercer el notariado)
• Artículo 12 Código de Notariado en su parte conducente establece: “El
protocolo se abre con el primer instrumento que el notario autorice, el que
principiará en la primera línea del pliego inicial. Se cerrará cada año el 31
de Diciembre, o antes si el notario dejare de cartular…..”
*La fecha del primer instrumento público debe ser posterior o coincidir con
la fecha del pago del derecho de apertura de protocolo.

Formulario de apertura de protocolo (perpetuo)

1. Datos de identificación del notario
No. de colegiado (Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala)
Clave (asignada por Registro Electrónico de Notarios del Archivo General de
Protocolos)
2.Sede notarial
3.Datos de residencia
4.Depositario
Artículo 27 Código de Notariado en su parte conducente: “….Si la ausencia del
Notario fuere por un plazo menor, lo depositará en otro Notario hábil, debiéndose
dar aviso firmado y sellado por ambos Notarios al Director del Archivo General de
protocolos en la capital, o a un Juez de Primera Instancia del domicilio del Notario,
cuando no lo tenga en el Departamento de Guatemala, quien lo deberá remitir al
Archivo General de Protocolos, dentro del término de ocho días. El aviso indicará
el nombre y dirección del Notario en que quede depositado el Protocolo. El notario
depositario podrá extender testimonios y suministrar a quien lo solicite, los
informes que le sean requeridos, en relación al protocolo depositado……”
5. Datos del pariente con quien se deberán comunicar, en el caso no se localice el
depositario.
6. Cargo público sin impedimento para ejercer (ej: asesor que preste sus servicios
profesionales al Estado, que no este presupuestado)
Código de Notariado artículo 5 y 6
7.Solicitud (firmas y sellos del notario y del depositario)
(presentar formulario)
¿Dónde se presenta?
Archivo General de Protocolos del Edificio Jade z.9 ciudad de Guatemala
Unidad de Protocolos Notariales en la planta baja del Edificio del Palacio de
Justicia
Delegaciones regionales y departamentales

Regulación legal del costo:

Artículo 11 del Código de Notariado: “Los Notarios pagarán en la Tesorería del
Organismo Judicial cincuenta quetzales (Q.50.00), cada año, por derecho de
apertura de protocolo. Los fondos que se recauden por este concepto, se
destinarán a la encuadernación de los testimonios especiales enviados por los
Notarios al Archivo General y a la conservación de los protocolos.”
Artículo 1 literal q) del Acuerdo 24-2011 de la Corte Suprema de Justicia– “El
Archivo General de Protocolos cobrará las cantidades por los servicios que se
indican a continuación:
Por la venta de formulario, Q.5.00

• Formulario electrónico de ingresos

• Comprobante del Registro de Pago de Apertura
*El formulario de apertura de protocolo, el formulario electrónico de ingresos y el
comprobante deben constar en los atestados del protocolo.

CAMBIO DE DEPOSITARIO
• En el caso que el depositario ya no pueda seguir con el cargo recaído en él,
o el propio notario desea cambiarlo, deberá presentar un formulario al
Archivo General de Protocolos, consignando los datos del nuevo
depositario (nombre completo, colegiado, dirección, correo electrónico y
número de teléfono).
De preferencia, el notario deberá avisarle al anterior notario que ya no recae sobre
él el cargo de depositario.
AVISO FUERA DEL PAIS
• Si el notario se ausenta del país por un plazo menor de 1 año, se debe dar
aviso al Archivo General de Protocolos en original y copia (para los
atestados)
(artículo 27 del Código de Notariado)
-Se debe indicar la fecha de salida y de regreso
-Información del depositario
-Firmado y sellado por el notario y depositario
Artículo 28 Código de Notariado. Los protocolos depositados serán devueltos por
requerimiento personal del notario depositante, al cesar la causa del depósito.
• Si el notario se ausenta de la República por mas de 1 año, deberá entregar
su protocolo (s) al Archivo General de Protocolos
(artículo 27 Código de Notariado)
Proyectar el formulario para ambas situaciones

Impedimento para ejercitar el notariado por desempeñar cargo público

Artículo 4 numeral 2 y 3 del Código de Notariado
-Funcionario, empleado público que se encuentre presupuestado

Modificación de firma y sello registrado

• El notario podrá solicitar a la Corte Suprema que se registre una nueva
firma y/o sello –(tramite que debe realizarse también ante el Colegio de
Abogados y Notarios)
• La Presidencia del Organismo Judicial y de la Corte Suprema de Justicia
autorizará el cambio de la firma y/o sello mediante resolución respectiva.
• Con copia de la resolución el notario deberá presentarse al Registro
Electrónico de Notarios con su carné de colegiado activo extendido por el
Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala y procederá a registrar el
nuevo sello y/o firma en el libro respectivo.
Proyectar solicitud
CLASE No. 2
RAZÓN DE CIERRE
Al finalizar de cartular, ya sea el 31 de diciembre o antes si el notario así lo desea
deberá proceder con el cierre del protocolo, debiendo hacer constar lo siguiente:
- Fecha
- Número de: Escrituras matrices autorizadas (principales y
complementarias)
Razones de legalización de firmas
Actas de protocolación
Escrituras canceladas
• Números de folios de que se compone
• Firma del notario
Fundamento legal: artículo 12 del Código de Notariado

RAZON DE CIERRE: En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de diciembre

de dos mil veinte, Yo: MARIBEL CIFUENTES CAAL, Notaria procedo a cerrar el
Protocolo a mi cargo durante el año dos mil veinte (2020), haciendo constar que
en él están identificados cuarenta (40) Instrumentos Públicos, los cuales se
integran de la siguiente forma: cinco (5) Escrituras Canceladas, cinco (5) Actas de
protocolizaciones, diez (10) Razones de legalización de firmas, y veinte (20)
Escritura Públicas, todas autorizadas y debidamente firmadas por la Infrascrita
Notaria y contenidas en los folios del número uno (1) al ochenta y cinco (85).
(firma del notario)

¿Dónde se imprime la razón de cierre?

Las opciones son:
 En la hoja de papel sellado especial de protocolo, siempre y cuando vaya
impresa en el reverso de la última hoja (para que quede dentro de la
numeración de los folios que se hacen constar en el cierre)
 En una hoja de papel bond tamaño oficio que no lleva folio, cuando en la
última hoja de papel sellado especial para protocolos no hay espacio.
La razón es que si la razón de cierre se imprime en el anverso de otra hoja de
papel sellado especial para protocolo (adicional a la última hoja de la última
escritura), entonces el reverso de dicha hoja quedará en blanco, y al momento de
que se realice la revisión del protocolo, el Archivo General de Protocolos podrá
ordenar la enmienda del protocolo por haber dejado una página en blanco, según
lo establecido por el artículo 96 del Código de Notariado.
• Lic. Omar Garnica Enríquez-El notario y la contratación civil en la práctica
guatemalteca

ÍNDICE
• De acuerdo al Diccionario de la Lengua Española, en un libro u otra
publicación, es la lista ordenada de los capítulos, artículos, materias, voces,
etc, en él contenidos, con indicación del lugar donde aparece.
• Básicamente sirve de guía para la búsqueda mas rápida y eficiente de los
instrumentos públicos que se autorizaron en el protocolo
• Se extiende en hojas de papel bond (oficio), y en columnas separadas se
consigna lo siguiente:

En el índice podrán usarse cifras y abreviaturas.

Fundamento legal: artículo 15 Código de Notariado

Ejemplo:
• En el caso de la constitución de una sociedad anónima, se deberá
consignar el nombre de los socios así como la denominación social de la
entidad mercantil
• En el caso de una acta de protocolación, si fuera de un acta notarial de
matrimonio el nombre de los contrayentes, si fuera de un mandato
otorgante en el extranjero, se consignara el nombre del mandante y
mandatario (aunque solo el mandatario comparezca, o el notario lo haya
protocolizado por mi y ante mi)
• Si fuera un testamento, únicamente el nombre del testador (no el nombre
de los herederos y legatarios)
 • Para una carta total de pago, se consigna el nombre del acreedor que la
otorga y también el nombre del deudor (aunque él no comparezca en la
escritura pública)
• Si es una escritura pública cancelada, se coloca el número de instrumento,
lugar y fecha, y el folio al que le corresponde

Al finalizar el índice se debe agregar el siguiente texto:

RAZÓN: Se finaliza el presente índice del protocolo a cargo del
notario…………………….., correspondiente al año ………………, el cual consta de
………….instrumentos públicos, y está contenido en …… hojas de papel bond
tamaño oficio, las cuales firmo y sello en el municipio de …………, departamento
de ………., el día ……(treinta y uno de diciembre) de dos mil ……………..
Firma y sello del notario

Tomar en cuenta para el índice:

*Debe ir firmado y sellado por el notario (artículo 16 del Código de Notariado)
*Numerado
* 1 timbre fiscal de Q.050 en cada hoja (artículo 5 numeral 6to. de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos)
*El índice original se coloca al inicio del protocolo

Testimonio del Índice

El notario debe presentar el testimonio especial del índice al Archivo General de
Protocolos, cumpliendo con los siguientes requisitos:
-Se extiende por medio de fotocopias claramente legibles
-Todas las hojas deben ser firmadas, selladas y numeradas por el notario
-Se le agrega una hoja adicional en que conste la razón final correspondiente
-Se indica el número de clave del notario en la primera hoja del testimonio especial
-Únicamente se le adhiere 1 timbre notarial de Q.10.00, ya que el impuesto del
timbre fiscal aparecerá que fue adherido en el índice original lo cual se apreciará
claramente en las fotocopias de todas las hojas del índice
 • Si posteriormente a la entrega del Archivo General de Protocolos el notario
detectara algún error u omisión, deberá presentar una ampliación del índice
haciendo constar los errores y las correcciones respectivas, adjuntando una
copia del índice ampliado.

ASTESTADOS
• Son todos los documentos que guardan relación con los instrumentos
públicos autorizados en el protocolo, los cuales se agregan al final del
mismo.
Fundamento legal:
Artículo 11 del Código de Notariado: “El notario agregará al final del tomo
respectivo del protocolo, los atestados referentes a los instrumentos que autorice,
si no hubieren sido transcritos y la constancia del pago a que se refiere el artículo
11 de esta ley”

¿Cuáles son los documentos que conforman el índice?

 Recibo de pago de derecho de apertura de protocolo (art. 11 C.N)
 Copia del formulario de apertura de protocolo
 Comprobantes de entrega emitidos por el Archivo General de Protocolos
de:
 Testimonios especiales de escrituras públicas (art.37 a) C.N.)
 Testimonios especiales en plica de testamentos o donaciones por
causa de muerte
 Avisos de instrumentos públicos cancelados (art.37 b) C.N.)
  Avisos de protocolización de documentos provenientes en el
extranjero (art. 40 de la Ley del Organismo Judicial)
 Aviso trimestral (art.37 c) C.N.)
 Aviso de escritura de ampliación o aclaración (art. 81 numeral 9
C.N.)
 Testimonio especial de índice -92 Código de Notariado
 Copia del Aviso del notario que se ausente del país por menos de un
año –art. 27 C.N.
(De preferencia todos estos comprobantes se adhieren a hojas de papel bond
tamaño oficio, y se rotula que comprende cada uno de ellos)

• Copias de los avisos notariales presentados ante la Dirección de Catastro y

Avalúos de Bienes Inmuebles (DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas
relacionados a traspasos de inmuebles (donación, compraventa,
aportación, permuta, etc), debidamente firmados y sellados
• Copias de los avisos notariales presentados ante la Dirección de Catastro
de Bienes Inmuebles de las municipalidades en donde están ubicados los
bienes inmuebles que fueron enajenados (donación, compraventa,
aportación, permuta, etc) debidamente firmados y sellados
• Copia de los avisos presentados al Registro General de la Propiedad de los
testamentos o donaciones por causa de muerte
• Avisos de matrimonio presentado al Registro Nacional de las Personas, con
las partidas de nacimiento de ambos contrayentes, la constancia de
sanidad de ambos contrayentes, la inscripción de matrimonio notarial
emitido por el RENAP, así como una certificación de matrimonio

¿Qué otros documentos deberían constar en los atestados?

Reporte para despacho del papel sellado especial para protocolos extendido por
Superintendencia de Administración Tributaria (SAT)
Razón de inscripción de un mandato emitido por el Archivo General de Protocolos
Razón de inscripción de una sociedad anónima emitida por Registro Mercantil de
la República
CLASE No. 3
Formalidades del Protocolo (artículo 13 Código de Notariado)
1. Los instrumentos públicos se redactarán en:
 Español
 Maquina
 Mano (ejemplo: correcciones como testados, entrelineados)
 De manera legible
-No debe llevar líneas incompletas
-Si la impresión es muy débil en las letras, esto provocara que sea difícil de leerlas
-Recuerde que de la hoja de protocolo se obtendrán fotocopias, tales como el
testimonio especial, primer testimonio, copia simple legalizada, por lo que si las
hojas originales no están claras el resto de fotocopias tampoco lo serán. Asimismo
dichos documentos serán escaneados, por ejemplo los duplicados para el Registro
de la Propiedad, y cuando en el futuro se deseen obtener copias, estas no serán
legibles

• Sin abreviaturas
De acuerdo al Diccionario panhispánico de dudas de la Real Academia Española:
Es la representación gráfica reducida de una palabra o grupo de palabras,
obtenida por eliminación de algunas de las letras o sílabas de su escritura
completa y que siempre se cierra con un punto.

Inversiones Toledo, S.A.

el Sr. Rafael
Dólares de los EE. UU.
Primera ave. siete guion dos
 Inversiones Toledo, Sociedad Anónima
el señor Rafael
Dólares de los Estados Unidos
Primera avenida siete guion dos

• Utilización de siglas: Se llama sigla tanto a la palabra formada por las

iniciales de los términos que integran una denominación compleja, como a
cada una de esas letras iniciales. Las siglas se utilizan para referirse de
forma abreviada a organismos, instituciones, empresas, objetos, sistemas,
asociaciones, etc (RAE)
En Introducción de la escritura pública, específicamente en la comparecencia se
debe consignar el nombre completo de la entidad, aclarando que en el resto del
documento se le denominará a través de una sigla. Ejemplo:
Karina Solorzano Pérez de treinta años, casada, guatemalteca, comerciante, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien actúa en su calidad de
Mandatario Especial con Representación de la entidad denominada ASOCIACIÓN
FUENTE DE ESPERANZA, representación que acredita con Primer testimonio de
la escritura pública número dos autorizada en esta ciudad el dos de mayo de dos
mil veinte por el notario Miguel Duarte Martínez, el cual se encuentra inscrito bajo
la inscripción número uno del poder trescientos mil doscientos sesenta guion E del
Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, entidad que
en el transcurso del presente instrumento se podrá denominar como “AFDE”

Los instrumentos llevarán:

 numeración cardinal UNO, DOS, TRES,
 Se escriben uno a continuación de otro, por riguroso orden de fechas
(no se pueden dejar hojas de protocolo en blanco)
 Dejando de instrumento a instrumento, sólo el espacio necesario para las
firmas
El protocolo llevará foliación cardinal, escrita en cifras

4. En el cuerpo del instrumento, las fechas, números o cantidades, se expresarán

con letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en letras y cifras, se estará a lo
expresado en letras.
Sin embargo si el testimonio de dicho instrumento público ante un registro público,
con toda seguridad será sujeto de rechazo para su inscripción.
5. Los documentos que deban insertarse o las partes conducentes que se
transcriban, se copiarán textualmente.
Se debe indicar en que consiste el documento cuyo contenido se transcribirá en la
escritura pública, la entidad y fecha en que se emitió, se sugiere que se coloque
en letra cursiva para hacer una distinción

6. La numeración fiscal del papel sellado no podrá interrumpirse más que para la
intercalación de documentos que se protocolen; o en el caso de que el notario
hubiere terminado la serie
7. Los espacios en blanco que permitan intercalaciones se llenarán con una línea
antes de que sea firmado el instrumento.

B. Corrección de errores mecanográficos

 Testado: quitar palabras de un instrumento público. -Se coloca guiones
sobre la palabra que se quitará
 Adición, entrerrenglonado, o como comúnmente en la práctica se le conoce
como “entre líneas”: agregar palabras al protocolo. – Se coloca una
diagonal al inicio, se escribe la palabra que se entrerronglara, y luego se
vuelve a colocar otra diagonal al finalizar.
Es fundamental que al finalizar el instrumento público y antes de que las partes lo
firmen, se debe hacer la indicación que se testó o se adicionó o entrerrenglonó
alguna o varias palabras, lo que comúnmente se conoce en la práctica como
“salvarlo”.
De acuerdo al Diccionario de la Lengua Española, salvar es poner al fin de la
escritura o documento una nota para que valga lo enmendado o añadido entre
renglones o para que valga lo borrado.
Se coloca de la siguiente forma:
Testado: …………………..omítase. Entre líneas: …………….lease.
Artículo 14 del Código de Notariado: “Serán nulas las adiciones,
entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al final del documento y antes de
las firmas. Las enmendaduras de palabras son prohibidas.

3. Anotación al margen de la escritura matriz

El notario pondrá al margen de la escritura matriz una razón en la que conste que
él autorizo otra escritura que la adicionó, aclaro, modifico, revoco o rescindió. Art.
36 del Código de Notariado
Ejemplo:
El 5 de marzo de 2019 se celebró un contrato de compraventa del bien inmueble a
través de la escritura pública número uno (1)
El 13 de marzo de 2019 las partes otorgaron la escritura pública de ampliación del
contrato de compraventa mediante la escritura pública número tres (3)
El notario deberá colocar la razón de anotación en la hoja de protocolo que
contiene la escritura pública número uno (1), que es la escritura matriz, en que
consta que él autorizo una escritura de ampliación.

RAZÓN: Ampliada por medio de escritura pública número …..de fecha ………….
autorizada en el municipio de ………….., departamento de ………………., por la
infrascrita notaria. En la ciudad de Guatemala, el día ……..de………….del año
………………..
(firma de la notaria)

Firma del notario

4. Enmienda del protocolo

Enmendar se refiere arreglar aquellos defectos que se tengan.
El artículo 96 del Código de Notariado regula que cuando en el protocolo se
incurrieren los siguientes errores:
 Alterar la numeración cardinal de los instrumentos.
Ejemplo:
El 20 de enero de 2021 se autorizo la escritura pública número diez (10), y el 21
de enero se autorizo la escritura pública número doce (12), es decir que se omitió
el número que en realidad le correspondía que era la número once.
Se hacen dos escrituras con el mismo numero.
  Alteración de la numeración de la foliación o el orden de la serie
 Se dejo una página en blanco o inutilización de una hoja o pliego del
protocolo

Entonces el notario debe acudir a un juez de primera instancia civil, a promover las
diligencias voluntarias de enmienda de protocolo para constatar el error y en vista
de las razones expuestas por el notario, podrá acordar la enmienda, levantándose
al efecto un acta, cuya certificación se agregará a los atestados.
Fundamento legal art. 96 del Código de Notariado
Inspección y revisión de Protocolo
¿Quiénes están facultados? Art. 81 y 84 del Código de Notariado
Objeto de la revisión: art. 85 del Código de Notariado
Consecuencias: artículo 86 del Código de Notariado

CLASE No. 4
Puntos pendientes de la sesión #3
-La inspección y revisión de protocolo
Una vez realizada la revisión del protocolo al notario, se emitirán diversas
observaciones al respecto:
  Susceptibles de subsanar sin intervención judicial:
 Protocolo sin foliar o foliado a lápiz
 Realizar razones marginales cuando se han autorizado escrituras de
ampliación, aclaración, modificación, rescisión y se omitió asentar la razón
marginal a la escritura matriz
 No elaborar la razón de cierre después del último instrumento público o lo
elaboran incorrectamente, ya que no coincide con el contenido del protocolo
(escrituras, actas de protocolización, instrumentos cancelados, y número de
folios)
 No se incorporo el índice original al tomo de protocolo
 No se firmaron ni sellaron las hojas del índice, no se colocó el timbre fiscal
a cada hoja, no se consigno la fecha o no coincide en el contenido del
protocolo ni con la razón de cierre
 No esta firmada la razón de cancelación de los instrumentos públicos
cancelados
 No se incorporan a los atestados, los avisos notariales de enajenación de
bienes, avisos trimestrales, avisos de cancelación, etc.
 Las actas notariales que están protocolizadas carecen de timbre notarial y
fiscales
 El tomo de protocolo no ha sido empastado (cosido y pegado)

Observaciones susceptibles de subsanarse con intervención judicial

(artículo 96 Código de Notariado)
 Alteración en la foliación, ya sea por repetir números u omitirlos
 Alteración en el orden correlativo de las hojas de papel sellado especial
para protocolos
• No aparecen dentro del tomo de protocolo una o varias hojas ya sea
por extravío, robo, etc.
• Las hojas de protocolo están mal insertadas
 Alteración de la numeración cardinal de los instrumentos públicos:
• Por repetir número de instrumento público
• Por omitir número de instrumento público
  Dejar sin utilizar el anverso, reverso o la hoja completa del papel sellado
especial para protocolo
 Extravío de hojas de protocolo en blanco o que contengan instrumentos
públicos autorizados, cancelados
 Al documento que se protocoliza no le colocan número de folio
 En instrumentos públicos que han sido autorizados y sobre ellos se imprime
otro texto, lo que ocasiona el deterioro del mismo

Unidad 1. Obligaciones notariales relacionadas al Protocolo

Pago de impuestos relacionados a actos o contratos autorizados por el
notario
I. Compra de Papel Sellado Especial para Protocolo
Fundamento legal:
Artículo 6 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial
para Protocolos, Decreto 37-92 del Congreso de la República: “Se establece un
Impuesto de Papel Sellado Especial para Protocolos, con una tarifa específicas de
diez quetzales (Q.10.00) por cada hoja.
Art. 14 Acuerdo Gubernativo no .4-2013 Reglamento de la Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos en el último párrafo:
“El Papel Sellado Especial para Protocolos se venderá en lotes de cincuenta hojas
más comisión, debiendo la Administración Tributaria llevar registro de las ventas
realizadas al Notario por compras directas o por encargo de otro Notario”
Pasos:
1) Ingresar a la página electrónica de SAT
https://portal.sat.gob.gt/portal/
2) Declaraguate
4.Específicos
Impuesto del Timbre SAT 7130

3) Seleccionar
Tipo de contribuyente: notario
Nit del notario:
Seleccionar tipo de gestión: Papel protocolo
4) Ejemplo:
1 lote de 55 hojas de papel sellado especial para protocolo equivale a
Q.550.00
Sin embargo el notario tiene derecho al 10% en comisión (artículo 28 del Decreto
37-92 del Congreso de la República), es decir Q.50.00
Formula: 550 / 1.10 = 500
Por lo tanto el monto a pagar por el contribuyente en dinero será de Q.500.00
5) El día en que se genera el formulario debe realizarse el pago en el banco

¿Quiénes pueden comprar el papel sellado especial para protocolos?

Artículo 14 segundo párrafo
Acuerdo Gubernativo no .4-2013 Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos
El notario debe presentar su carnet de colegiado activo y llevar su sello ya que
debe firmar y sellar un libro de control para la SAT. Debe revisar que el número de
hojas de protocolo este en el rango que consta en el Reporte para despacho de
especies fiscales.
El Reporte para despacho de Especies Fiscales debe colocarse como atestado en
el protocolo

II. Compra de especies fiscales

Algunos ejemplos de las tarifas específicas en el ejercicio del notariado
Artículo 5 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial
para Protocolos, Decreto 37-92 del Congreso de la República:
“El impuesto a que se refiere este artículo, resulta al aplicar las tarifas específicas
a la base establecida en cada caso, para los documentos siguientes:
1.Auténticas de firmas, efectuadas por dependencias del Estado, cada una
Q.10.00 (Ejemplo: Archivo General de Protocolos al legalizarse la firma de notario)
3. Por cada razón puesta por los registros públicos al pie de los documentos que
se presentan a su registro Q.0.50 (Ejemplo: En la razón puesta por el Registro de
Personas Jurídicas por un acta notarial de nombramiento de Presidente de Junta
Directiva de una asociación)
5. Títulos, credenciales a documentos acreditativos del nombramiento o cargos o
comprobantes de representación de personas jurídicas de cualquier naturaleza,
extendidos en acta notarial o en cualquier otra forma. Q.100.00 (Ejemplo: Acta
notarial de Gerente General y Representante Legal de una sociedad mercantil)
6. Índices, testimonios especiales, copias simples o legalizadas y actas notariales,
por cada hoja de papel Q.0.50
7. Actas de legalización notarial de firmas o documentos Q.5.00
8. Poderes
a.Generales, la primera hoja del testimonio Q.10.00
b. Especiales, la primera hoja del testimonio Q.2.00
9.Cubiertas de testamentos cerrados Q.200.00
10.Patentes:
a. De invención, el titulo correspondiente Q.50.00
b. Extendidas por el Registro Mercantil:
1.Empresas mercantiles Q.50.00
2.Sociedadas mercantiles Q.200.00
16.Promesas de compraventa de inmuebles Q.50.00
17.Testimonios de las escrituras públicas de constitución, transformación,
modificación, liquidación o fusión de sociedades mercantiles, en la primera hoja
Q.250.00

Las denominaciones vigentes de los timbres fiscales que se pueden encontrar:

Q.050
Q.1.00
Q.2.00
Q.5.00
Q.10.00
Q.25.00
Q.100.00
Pasos:
1) Ingresar a la página electrónica de SAT: https://portal.sat.gob.gt/portal/
2) Declaraguate / 4.Específicos / Impuesto del Timbre SAT 7130
3) Seleccionar
Tipo de contribuyente: notario
Nit del notario:
Seleccionar tipo de gestión: Timbres fiscales
4) Ejemplo:
Se debe tomar en cuenta el monto total de la compra de especies fiscales
(Ejemplo: Q.330.00)
Sin embargo el notario tiene derecho al 10% en comisión (artículo 28 del
Decreto 37-92 del Congreso de la República), es decir Q.30
Formula: 330 / 1.10 = 300
Por lo tanto el monto a pagar por el contribuyente en dinero será de Q.300.00
Al llenarse el formulario el total a pagar debe contener múltiplos de 10

Sin embargo me entregaran en especies fiscales Q.330.00, por lo que debo

llevar designado la distribución de los timbres así:
Ejemplo:

¿Quiénes pueden comprar especies fiscales?

Notarios o cualquier otra persona reuniendo ciertos requisitos
Artículo 14 primer párrafo
Acuerdo Gubernativo no .4-2013 Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos

III. Compra de timbres forenses y notariales

Artículo 1 de la Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto 82-96 del
Congreso de la República, en su parte conducente: “Se crea un impuesto, que
cubrirán los abogados y notarios en ejercicio de sus profesiones. Dicho impuesto
se recaudará por medio de timbres o estampillas especificas para el efecto, que se
denominarán, según su clase y objeto, Forense y Notarial……”
Artículo 1 de la Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto 82-96 del
Congreso de la República, en su parte conducente: “Se crea un impuesto, que
cubrirán los abogados y notarios en ejercicio de sus profesiones. Dicho impuesto
se recaudará por medio de timbres o estampillas especificas para el efecto, que se
denominarán, según su clase y objeto, Forense y Notarial……”

En testimonios especiales para presentar al Archivo General de Protocolos:

Se le adhiere en la primera hoja o en las subsiguientes, los timbres notariales en
base al contrato:
 Valor determinado 2 por millar, teniendo como límite Q.300.00
Ejemplo:
-Compraventa por Q.100,000.00 / 1000 * 2 = Q.200.00
• Contratos Valor indeterminado y protocolizaciones: Q.10.00

• Actas notariales y actas de legalización de firmas o documentos Q.10.00

• En las plicas que contengan los testamentos comunes abiertos y
donaciones por causa de muerte, al presentar el testimonio especial, y en
los testamentos cerrados en el testimonio especial de la razón notarial
Q.25.00
• En jurisdicción voluntaria, en las resoluciones de tramite Q.2.00 y en las
resoluciones finales Q.10.00 (al margen de cada resolución)
• La compra de los timbres notariales y forenses se puede hacer:
 • -Colegio de Abogados y Notarios
• -BAM y CHN (en algunas agencias) A través de formulario
• Lo puede comprar el notario personalmente o un tercero con carta
autorizada, y llevando el carnet de colegiado activo del notario

IV. Pago del impuesto del Timbre Fiscal en primer testimonio

Ejemplo:
Segunda y subsiguiente venta o permutas de bienes inmuebles de acuerdo al
artículo 2 numeral 9 de Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado
especial para protocolos
• La tarifa del Impuesto del Timbre Fiscal 3% -artículo 4
• (artículo 19 y 18) dispone que en los testimonios de la escrituras públicas
autorizadas por notario, el impuesto podrá pagarse ya sea:
-Timbres fiscales- adhiriéndolos a la razón del
testimonio, hasta el monto máximo de Q.3,000.00
-Se paga en efectivo a través formulario SAT 7130
(es obligatorio cuando sea mayor de Q.3,001.00)

Pasos para pagar a través de formulario 7130:

https://declaraguate.sat.gob.gt/declaraguate-web/
4.Específicos
Impuesto del timbre
Seleccione el tipo de gestión : Pago Timbre 3%
Llenar los campos que a continuación se le
presentan, incluyendo el objeto del contrato
Ejemplo: el valor del contrato es por Q.100,000.00, el monto total a pagar
será de Q.2,727.27 en virtud que el notario tiene la comisión del 10% por un
valor de Q.272.73

• Se genera el formulario el cual deberá guardarse y se emitirá la boleta de

Declaraguate, la cual debe cancelarse en el banco
• Se procede a consignar la información de los formularios en primer
testimonio de la siguiente forma:

• ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número QUINCE (15) de

mi protocolo, que autorice en esta ciudad, ante mis oficios el día trece de
agosto del año dos mil veinte, que para entregar a RAFAEL DOMINGO
 JUAREZ ROSALES, el cual extiendo, número, firmo y sello en dos hojas de
papel bond tamaño oficio, la primera impresa en ambos lados y la segunda
únicamente en su lado anverso, más la presente que numero como la
tercera. El Impuesto del Timbre que grava este contrato se calculó por la
suma de DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.2,250.00)
a través de Formulario SAT guion siete mil ciento treinta (SAT-7130)
……………..(……………..) y fue cancelado de conformidad con la Boleta
Declaraguate SAT guion dos mil (SAT-2000) número de formulario
……………….., ambos de fecha veintiuno de agosto de dos mil veinte,
documentos que se acompañan al presente testimonio. En la ciudad de
Guatemala, el día veintiuno de agosto de dos mil veinte.
(A la razón del testimonio se adjuntan el formulario SAT 7130 y la boleta de
Declaraguate SAT-2000)

V. Pago del Impuesto al Valor Agregado en primer testimonio

• Primera venta o permuta Ley del Impuesto al Valor Agregado
art. 3 numeral 8avo. (12%),
art. 4 numeral 1ero. cuarto y quinto párrafo,
art. 57 párrafo 6to en adelante (forma de pago del impuesto)
A través de especies fiscales, o por medio de factura, formulario SAT 2799 IVA.-
IVA Contratos pago directo
(en el primer testimonio se consigna el número de registro de los timbres fiscales,
la información del formulario y la boleta de Declaraguate o de los datos de la
factura)
• Donación entre vivos de bienes muebles e inmuebles Ley del Impuesto al
Valor Agregado art. 3 numeral 9no. (12%), art. 4 numeral 1ero. cuarto y
quinto párrafo.
A través de especies fiscales o formulario SAT 2799 IVA.- IVA Contratos pago
directo

Pago del IVA con especies fiscales:

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública numero DIECISÉIS (16) de mi
protocolo, que autorice con fecha diecisiete de agosto de dos mil diecinueve, y que
para entregar a ALEJANDRA CIFUENTES JUÁREZ el cual extiendo, número,
firmo y sello en dos hojas de papel bond tamaño oficio, la primera impresa en su
anverso y reverso y la segunda únicamente en su lado anverso, las cuales
reproducen fiel y exactamente a sus originales, más la presente que número como
la tercera a la cual adhiero los timbres fiscales que más adelante se detallan. El
Impuesto al Valor Agregado (IVA) se cubrió por la suma de DOS MIL
CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.2,400.00), los cuales se cancelaron por
medio veinticuatro timbres fiscales con un valor de cien quetzales (Q.100.00) cada
uno con números de registro del seiscientos setenta y nueve mil ochocientos
veintiocho (679828) al seiscientos setenta y nueve mil ochocientos cincuenta y
uno (679851). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de agosto de dos mil
diecinueve.
(se adhieren los timbres fiscales en la primera hoja del protocolo)

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública número CIENTO DIECINUEVE

(119) de mi protocolo, que autoricé con fecha seis de octubre de dos mil veinte,
que para entregar a INVERSIONES TOPACIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, extiendo,
numero, firmo y sello en seis hojas de papel bond tamaño oficio, impresas en
ambos lados, más la presente que numero como la séptima. Como Notaria hago
constar que al presente testimonio se adjunta la factura serie
………………..número de Documento Tributario Electrónico……… con fecha de
emisión y certificación …………………, emitida por Proyectos SEDEGUA,
Sociedad Anónima por la cantidad de novecientos veintiocho mil setecientos
cincuenta quetzales (Q.928,750.00), cantidad integrada por el valor de la
compraventa del bien inmueble y derechos de copropiedad que es de ochocientos
veintinueve mil doscientos cuarenta y un quetzales con siete centavos
(Q.829,241.07) y el monto del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que es de
noventa y nueve mil quinientos ocho quetzales con noventa y tres centavos
(Q.99,508.93) que grava el presente contrato. En la ciudad de Guatemala, el día
veintiuno de octubre de dos mil veinte.
(se adjunta una fotocopia autenticada, fotocopia simple u original de la factura)

CLASE No. 5
Unidad 1. Obligaciones notariales relacionadas al Protocolo
III. Compra de timbres forenses y notariales
Artículo 1 de la Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto 82-96 del
Congreso de la República, en su parte conducente: “Se crea un impuesto, que
cubrirán los abogados y notarios en ejercicio de sus profesiones. Dicho impuesto
se recaudará por medio de timbres o estampillas especificas para el efecto, que se
denominarán, según su clase y objeto, Forense y Notarial……”
Artículo 3 El impuesto se pagará en la forma y modo que a continuación se
determina:
1. Timbre Forense: en las demandas, peticiones o memoriales que de conformidad
con las leyes deben ser auxiliados por Abogado, o en cualesquiera otros escritos o
peticiones suscritos por dichos profesionales en ejercicio de su profesión, se
empleara el Timbre Forense, cuyo valor será de un quetzales (Q.1.00), por cada
hoja.

Timbre notarial
En testimonios especiales para presentar al Archivo General de Protocolos:
Se le adhiere en la primera hoja o en las subsiguientes, los timbres notariales en
base al contrato:
 Valor determinado 2 por millar, teniendo como límite Q.300.00
Ejemplo:
-Compraventa por Q.100,000.00 / 1000 * 2 = Q.200.00
• Contratos Valor indeterminado y protocolizaciones: Q.10.00
• Actas notariales y actas de legalización de firmas o documentos Q.10.00
• En las plicas que contengan los testamentos comunes abiertos y
donaciones por causa de muerte, al presentar el testimonio especial, y en
los testamentos cerrados en el testimonio especial de la razón notarial
Q.25.00
• En jurisdicción voluntaria, en las resoluciones de tramite Q.2.00 y en las
resoluciones finales Q.10.00 (al margen de cada resolución)

La compra de los timbres notariales y forenses se puede hacer:

-Colegio de Abogados y Notarios
-BAM y CHN (en algunas agencias) a través de formulario
Lo puede comprar el notario personalmente o un tercero con carta autorizada, y
presentando el carnet de colegiado activo del notario ya sea físico o electrónico
IV. Pago del impuesto del Timbre Fiscal en primer testimonio
Ejemplo:
Segunda y subsiguiente venta o permutas de bienes inmuebles de acuerdo al
artículo 2 numeral 9 de Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado
especial para protocolos
• La tarifa del Impuesto del Timbre Fiscal 3% -artículo 4
• (artículo 19 y 18) dispone que en los testimonios de la escrituras públicas
autorizadas por notario, el impuesto podrá pagarse ya sea:
a) timbres fiscales- adhiriéndolos a la razón del
testimonio, hasta el monto máximo de Q.3,000.00
b) Se paga en efectivo a través formulario SAT 7130
(es obligatorio cuando sea mayor de Q.3,001.00)

Pasos para pagar a través de formulario 7130:

https://declaraguate.sat.gob.gt/declaraguate-web/
4.Específicos
Impuesto del timbre
Seleccione el tipo de gestión : Pago Timbre 3%
Llenar los campos que a continuación se le
presentan, incluyendo el objeto del contrato
Ejemplo: el valor del contrato es por Q.100,000.00, el monto total a pagar
será de Q.2,727.27 en virtud que el notario tiene la comisión del 10% por un
valor de Q.272.73

• Se genera el formulario el cual deberá guardarse y se emitirá la boleta de

Declaraguate, la cual debe cancelarse en el banco
• Se procede a consignar la información de los formularios en el primer
testimonio de la siguiente forma:

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número QUINCE (15) de mi

protocolo, que autorice en esta ciudad, ante mis oficios el día trece de agosto del
año dos mil veinte, que para entregar a RAFAEL DOMINGO JUAREZ
ROSALES, el cual extiendo, número, firmo y sello en dos hojas de papel bond
tamaño oficio, la primera impresa en ambos lados y la segunda únicamente en su
lado anverso, más la presente que numero como la tercera. El Impuesto del
Timbre que grava este contrato se calculó por la suma de DOS MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.2,250.00) a través de Formulario
SAT guion siete mil ciento treinta (SAT-7130) ……………..(……………..) y fue
cancelado de conformidad con la Boleta Declaraguate SAT guion dos mil (SAT-
2000) número de formulario ……………….., ambos de fecha veintiuno de agosto
de dos mil veinte, documentos que se acompañan al presente testimonio. En la
ciudad de Guatemala, el día veintiuno de agosto de dos mil veinte.
Firma y sello del notario
(A la razón del testimonio se adjuntan el formulario SAT 7130 y la boleta de
Declaraguate SAT-2000)

V. Pago del Impuesto al Valor Agregado en primer testimonio

• Primera venta o permuta- Ley del Impuesto al Valor Agregado
art. 3 numeral 8avo. (12%),
art. 4 numeral 1ero. cuarto y quinto párrafo,
art. 57 párrafo 6to en adelante (forma de pago del impuesto)
A través de especies fiscales, o por medio de factura, formulario SAT 2799 IVA.-
IVA Contratos pago directo
(en el primer testimonio se consigna el número de registro de los timbres fiscales,
la información del formulario y la boleta de Declaraguate o de los datos de la
factura)
• Donación entre vivos de bienes muebles e inmuebles Ley del Impuesto al
Valor Agregado art. 3 numeral 9no. (12%), art. 4 numeral 1ero. cuarto y
quinto párrafo.
A través de especies fiscales o formulario SAT 2799 IVA.- IVA Contratos pago
directo

Pago del IVA con especies fiscales:

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública numero DIECISÉIS (16) de mi
protocolo, que autorice con fecha ocho de enero de dos mil veintiuno, y que para
entregar a ALEJANDRA CIFUENTES JUÁREZ el cual extiendo, número, firmo y
sello en dos hojas de papel bond tamaño oficio, la primera impresa en su anverso
y reverso y la segunda únicamente en su lado anverso, las cuales reproducen fiel
y exactamente a sus originales, más la presente que número como la tercera a la
cual adhiero los timbres fiscales que más adelante se detallan. El Impuesto al
Valor Agregado (IVA) se cubrió por la suma de DOS MIL CUATROCIENTOS
QUETZALES (Q.2,400.00), los cuales se cancelaron por medio veinticuatro
timbres fiscales con un valor de cien quetzales (Q.100.00) cada uno con números
de registro del seiscientos setenta y nueve mil ochocientos veintiocho (679828) al
seiscientos setenta y nueve mil ochocientos cincuenta y uno (679851). En la
ciudad de Guatemala, el día doce de enero de dos mil veintiuno.
Firma y sello del notario
(se adhieren los timbres fiscales en la primera hoja del protocolo)

ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública número CIENTO DIECINUEVE

(119) de mi protocolo, que autoricé con fecha seis de octubre de dos mil veinte,
que para entregar a INVERSIONES TOPACIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, extiendo,
numero, firmo y sello en seis hojas de papel bond tamaño oficio, impresas en
ambos lados, más la presente que numero como la séptima. Como Notaria hago
constar que al presente testimonio se adjunta la factura serie
………………..número de Documento Tributario Electrónico……… con fecha de
emisión y certificación …………………, emitida por Proyectos SEDEGUA,
Sociedad Anónima por la cantidad de novecientos veintiocho mil setecientos
cincuenta quetzales (Q.928,750.00), cantidad integrada por el valor de la
compraventa del bien inmueble y derechos de copropiedad que es de ochocientos
veintinueve mil doscientos cuarenta y un quetzales con siete centavos
(Q.829,241.07) y el monto del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que es de
noventa y nueve mil quinientos ocho quetzales con noventa y tres centavos
(Q.99,508.93) que grava el presente contrato. En la ciudad de Guatemala, el día
veintiuno de octubre de dos mil veinte.
(se adjunta una fotocopia autenticada, fotocopia simple u original de la factura)

Unidad 2. Representación legal

I. Mandatario de una persona individual
Cualquier persona física capaz puede otorgar mandato (ya sea general, especial o
judicial) a favor de otra persona física, para que la represente en todo acto y para
que en su nombre suscriba cualquier tipo de contrato, siempre y cuando la ley no
lo prohíba.
Código Civil artículos 1690, 1692, 1693, 1700
Ley del Organismo Judicial artículo 188
Ejemplos:
-Compraventa
-Donación entre vivos a título gratuito
-Mutuo con garantía hipotecaria
-Permuta, etc

Para consignar la representación legal en un instrumento público:

• Se debe solicitar al cliente el primer testimonio que contiene el mandato,
para verificar lo siguiente:
 Nombre del mandante y del mandatario
 Tipo de mandato
 Leer el contenido integro de las cláusulas para determinar si el mandatario
esta ampliamente facultado para la celebración del contrato
 El primer testimonio debe estar debidamente inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos
 El plazo del mandato, es decir que se encuentre vigente

• Al momento de elaborar el contrato, se debe consignar en la escritura

pública en la comparecencia, lo siguiente:
 Los datos de identificación del mandatario
 Indicar que él o ella comparece en su calidad de Mandatario ….(general,
especial o judicial) de la persona individual (mandante)
 Identificar el primer testimonio del mandato, indicando el número de
escritura pública, la fecha, lugar y notario que lo autorizaron, y los datos de
inscripción en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos
 Se hace constar que se tuvo a la vista el documento con que se
acredita la representación legal que se ejercita, la cual es suficiente de
conformidad con la ley y a juicio del notario para el otorgamiento del
contrato (esto también aplica para toda representación legal) Obligatorio
conforme el artículo 29 numeral 5to. y 31 numeral 3 del Código de
Notariado
Ejemplo:
NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de febrero de
dos mil veintiuno. ANTE MI, GABRIEL ALEJANDRO PÉREZ, Notario,
comparecen: a) María Ines Navarro Molina, de treinta años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Solola, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación tres mil doscientos cuarenta y cinco espacio setenta y seis mil
quinientos cuarenta y cuatro espacio mil dos (3245 76544 1002) extendido por el
Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de Mandataria
Especial con Representación de la señora Juliana Abigail Molina Álvarez, lo cual
acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número setenta y cinco
(75), autorizada en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, el
día veintiuno de mayo del año dos mil diecinueve por la notaria Flor Isabel Zuñiga
Corzantes, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Electrónico de
Poderes del Archivo General de Protocolos de fecha treinta de mayo de dos mil
veinte bajo la inscripción número uno del Poder trescientos treinta y siete mil guion
E (337000-E), b) …………………..(se describe los datos generales de la otra
parte)………. Como Notario, HAGO CONSTAR: a. Que tuve a la vista el
documento con que se acredita la representación que se ejercita, que de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente
contrato; b. Que los comparecientes me manifiestan ser de las generales antes
indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto otorgan CONTRATO DE

II. Mandatario de una persona jurídica de Derecho Civil o Mercantil

Una persona jurídica es un ente que tiene personalidad y capacidad para adquirir
derechos y obligaciones, debidamente constituida a través de sus estatutos e
inscrita en un registro público, tiene la facultad para otorgar mandatos a favor de
personas físicas para que estas las represente.
Al igual que el mandato otorgado por persona individual, este puede ser general,
especial o judicial.
Ejemplos de personas jurídicas de Derecho Civil: asociación, fundación, sociedad
civil
Ejemplos de personas jurídicas de Derecho Mercantil: sociedad anónima,
sociedad de responsabilidad limitada, sociedad en comandita por acciones
El notario, al momento de faccionar el contrato respectivo donde comparecerá el
mandatario de la persona jurídica, deberá verificar:
 Nombre del mandante (persona jurídica) y del mandatario
 Tipo de mandato
 Leer el contenido integro de las cláusulas para determinar si el mandatario
esta ampliamente facultado para la celebración del contrato
 El plazo del mandato, es decir que se encuentre vigente
 El primer testimonio debe estar debidamente inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos
 En el caso de la asociación, fundación o sociedad civil también debe estar
inscrito en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación
 Si es una sociedad mercantil, el mandato también debe estar inscrito en el
Registro Mercantil

Ejemplo:
NUMERO TREINTA (30) En el municipio de Mixco, departamento de Guatemala,
el nueve de febrero de dos mil veintiuno, ANTE MI, JOSE DANIEL RAMÍREZ
COJULUN, Notario, comparecen: a) ROSALÍA FLORES PONTAZA, de cuarenta y
cinco años, soltera, ingeniera agrónoma, guatemalteca, con domicilio en
Sacatepéquez, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil ciento noventa espacio cincuenta y ocho mil
espacio cero ciento uno (2190 58000 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas, quien actúa en su calidad de Mandataria General con
Representación de la entidad denominada ASOCIACIÓN PARA LA PROTECCIÓN
CULTURAL, representación que acredita con el Primer Testimonio de la
escritura pública número quince (15), autorizada en esta ciudad el día dos de
diciembre de dos mil veinte por la notaria Fabiola Garza Cifuentes, en la que
consta Mandato General con Representación otorgado a su favor, el cual se
encuentra debidamente inscrito el cinco de diciembre de dos mil veinte en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, bajo el número de
Podere quinientos ochenta y cinco mil dos guion E (585002-E) en la inscripción
número uno (1) y en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación con el número de partida doscientos setenta (270), folio doscientos
(200) del libro uno de Mandatos Legales de fecha cinco de enero de dos mil
veintiuno.

Representante legal
Representante legal de una asociación civil
El Presidente de la Junta Directiva de la asociación debe acreditar su
representación legal a través del Acta notarial de su nombramiento autorizada por
notario, y debidamente inscrita en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio
de Gobernación.
Se debe verificar:
-Facultades que se le confirieron, si son suficientes para el otorgamiento del
contrato o acto
-Plazo vigente

Ejemplo:
NUMERO DOS (2) En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de
Guatemala, el quince de enero de dos mil veintiuno, ANTE MI, ADRIANA
JIMENEZ SANDOVAL, Notaria, comparecen: a) Mariela Fernández Peña, de
cuarenta años, soltera, administradora de empresas, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil cien espacio cincuenta y dos mil espacio
cero ciento uno (2100 52000 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, quien actúa en su calidad de Presidente de Junta Directiva y
Representante Legal de la Asociación de Desarrollo Integral para la Mujer,
calidad que acredita con acta notarial autorizada en esta ciudad el día catorce de
marzo de dos mil veinte, ante los oficios del notario Mario Caal Pacay la que se
encuentra inscrita en el Registro de las Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación bajo la partida número ochenta y seis (86), folio ochenta y seis (86)
del libro diez (10) de Nombramientos de fecha treinta de julio de dos mil veinte; y

• Representante legal de una sociedad anónima

Puede ser un Administrador Único, Presidente de Consejo de Administración,
Gerente General, Gerente Comercial, etc
Se debe verificar:
-Facultades que se le confirieron, si son suficientes para el otorgamiento del
contrato o acto
-Plazo vigente
-Que el acta notarial este inscrito en el Registro Mercantil
Ejemplo:
NÚMERO SESENTA Y OCHO (68). En la Ciudad de Guatemala, el día
diecinueve de diciembre de dos mil veinte, ANTE MI: ERIKA MARGARITA
POOU, Notaria, comparecen: A) Fatima Duran Escriba, de treinta y nueve años,
soltera, guatemalteca, mercadóloga, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación –DPI- bajo el código único de identificación
mil seiscientos espacio diez mil espacio mil novecientos cuatro (1600 10000
1904) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente Comercial y Representante
Legal de DESARROLLOS COPRESA, SOCIEDAD ANÓNIMA, dicha calidad la
acredita con el nombramiento como tal, contenido en Acta Notarial faccionada en
esta ciudad el veintitrés de junio de dos mil veinte por la notaria Daniela Gutierrez
Mogollón, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número doscientos mil (200,000), folio quinientos
cincuenta y seis (556) del libro doscientos veinticinco (225) de Auxiliares de
Comercio de fecha once de agosto de dos mil veinte.

Representante de menor de edad

• Para comprar bienes a su favor, o adquirirlos por donación entre vivos a
título gratuito, es suficiente que el padre o la madre, en ejercicio de la patria
potestad, acrediten la representación a través del Certificado de Nacimiento
extendido por Registro Nacional de las Personas
• Para vender bienes del menor, además del certificado de nacimiento, es
necesaria la certificación judicial o certificación notarial del auto que aprobó
las diligencias voluntarias de utilidad y necesidad, ya que es necesario la
aprobación respectiva para disponer los bienes de menores.

CLASE No. 6
MANDATARIO DE UNA PERSONA INDIVIDUAL
Cualquier persona física capaz puede otorgar mandato (ya sea general, especial o
judicial) a favor de otra persona física, para que la represente en todo acto y para
que en su nombre suscriba cualquier tipo de contrato, siempre y cuando la ley no
lo prohíba.
Código Civil artículos 1690, 1692, 1693, 1700
Ley del Organismo Judicial artículo 188
Ejemplos:
-Compraventa
-Donación entre vivos a título gratuito
-Mutuo con garantía hipotecaria
-Permuta, etc
Para consignar la representación legal en un instrumento público:
• Se debe solicitar al cliente el primer testimonio que contiene el mandato,
para verificar lo siguiente:
 Nombre del mandante y del mandatario
 Tipo de mandato
 Leer el contenido integro de las cláusulas para determinar si el mandatario
esta ampliamente facultado para la celebración del contrato
 El primer testimonio debe estar debidamente inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos
 El plazo del mandato, es decir que se encuentre vigente

• Al momento de elaborar el contrato, se debe consignar en la escritura

pública en la comparecencia, lo siguiente:
 Los datos de identificación del mandatario
 Indicar que él o ella comparece en su calidad de Mandatario ….(general,
especial o judicial) de la persona individual (mandante)
 Identificar el primer testimonio del mandato, indicando el número de
escritura pública, la fecha, lugar y notario que lo autorizaron, y los datos de
inscripción en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos
 Se hace constar que se tuvo a la vista el documento con que se
acredita la representación legal que se ejercita, la cual es suficiente de
conformidad con la ley y a juicio del notario para el otorgamiento del
contrato (esto también aplica para toda representación legal) Obligatorio
conforme el artículo 29 numeral 5to. y 31 numeral 3 del Código de
Notariado

Ejemplo:
NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de febrero de
dos mil veintiuno. ANTE MI, GABRIEL ALEJANDRO PÉREZ, Notario,
comparecen: a) María Ines Navarro Molina, de treinta años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Solola, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación tres mil doscientos cuarenta y cinco espacio setenta y seis mil
quinientos cuarenta y cuatro espacio mil dos (3245 76544 1002) extendido por el
Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de Mandataria
Especial con Representación de la señora Juliana Abigail Molina Álvarez, lo cual
acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número setenta y cinco
(75), autorizada en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, el
día veintiuno de mayo del año dos mil diecinueve por la notaria Flor Isabel Zuñiga
Corzantes, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Electrónico de
Poderes del Archivo General de Protocolos de fecha treinta de mayo de dos mil
veinte bajo la inscripción número uno del Poder trescientos treinta y siete mil guion
E (337000-E), b) …………………..(se describe los datos generales de la otra
parte)………. Como Notario, HAGO CONSTAR: a. Que tuve a la vista el
documento con que se acredita la representación que se ejercita, que de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente
contrato; b. Que los comparecientes me manifiestan ser de las generales antes
indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto otorgan CONTRATO DE

II. Mandatario de una persona jurídica de Derecho Civil o Mercantil

Una persona jurídica es un ente que tiene personalidad y capacidad para adquirir
derechos y obligaciones, debidamente constituida a través de sus estatutos e
inscrita en un registro público, tiene la facultad para otorgar mandatos a favor de
personas físicas para que estas las represente.
Al igual que el mandato otorgado por persona individual, este puede ser general,
especial o judicial.
Ejemplos de personas jurídicas de Derecho Civil: asociación, fundación, sociedad
civil
Ejemplos de personas jurídicas de Derecho Mercantil: sociedad anónima,
sociedad de responsabilidad limitada, sociedad en comandita por acciones

El notario, al momento de faccionar el contrato respectivo donde comparecerá el

mandatario de la persona jurídica, deberá verificar:
 Nombre del mandante (persona jurídica) y del mandatario
  Tipo de mandato
 Leer el contenido integro de las cláusulas para determinar si el mandatario
esta ampliamente facultado para la celebración del contrato
 El plazo del mandato, es decir que se encuentre vigente
 El primer testimonio debe estar debidamente inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos
 En el caso de la asociación, fundación o sociedad civil también debe estar
inscrito en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación
 Si es una sociedad mercantil, el mandato también debe estar inscrito en el
Registro Mercantil

Ejemplo:
NUMERO TREINTA (30) En el municipio de Mixco, departamento de Guatemala,
el nueve de febrero de dos mil veintiuno, ANTE MI, JOSE DANIEL RAMÍREZ
COJULUN, Notario, comparecen: a) ROSALÍA FLORES PONTAZA, de cuarenta
y cinco años, soltera, ingeniera agrónoma, guatemalteca, con domicilio en
Sacatepéquez, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil ciento noventa espacio cincuenta y ocho mil
espacio cero ciento uno (2190 58000 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas, quien actúa en su calidad de Mandataria General con
Representación de la entidad denominada ASOCIACIÓN PARA LA
PROTECCIÓN CULTURAL, representación que acredita con el Primer
Testimonio de la escritura pública número quince (15), autorizada en esta ciudad
el día dos de diciembre de dos mil veinte por la notaria Fabiola Garza Cifuentes,
en la que consta Mandato General con Representación otorgado a su favor, el
cual se encuentra debidamente inscrito el cinco de diciembre de dos mil veinte en
el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, bajo el número de
Podere quinientos ochenta y cinco mil dos guion E (585002-E) en la inscripción
número uno (1) y en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación con el número de partida doscientos setenta (270), folio doscientos
(200) del libro uno de Mandatos Legales de fecha cinco de enero de dos mil
veintiuno.

Representante legal
Representante legal de una asociación civil
El Presidente de la Junta Directiva de la asociación debe acreditar su
representación legal a través del Acta notarial de su nombramiento autorizada por
notario, y debidamente inscrita en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio
de Gobernación.
Se debe verificar:
-Facultades que se le confirieron, si son suficientes para el otorgamiento del
contrato o acto
-Plazo vigente

Ejemplo:
NUMERO DOS (2) En el municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de
Guatemala, el quince de enero de dos mil veintiuno, ANTE MI, ADRIANA
JIMENEZ SANDOVAL, Notaria, comparecen: a) Mariela Fernández Peña, de
cuarenta años, soltera, administradora de empresas, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil cien espacio cincuenta y dos mil espacio
cero ciento uno (2100 52000 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, quien actúa en su calidad de Presidente de Junta Directiva y
Representante Legal de la Asociación de Desarrollo Integral para la Mujer,
calidad que acredita con acta notarial autorizada en esta ciudad el día catorce de
marzo de dos mil veinte, ante los oficios del notario Mario Caal Pacay la que se
encuentra inscrita en el Registro de las Personas Jurídicas del Ministerio de
Gobernación bajo la partida número ochenta y seis (86), folio ochenta y seis (86)
del libro diez (10) de Nombramientos de fecha treinta de julio de dos mil veinte; y

• Representante legal de una sociedad anónima

Puede ser un Administrador Único, Presidente de Consejo de Administración,
Gerente General, Gerente Comercial, etc
Se debe verificar:
-Facultades que se le confirieron, si son suficientes para el otorgamiento del
contrato o acto
-Plazo vigente
-Que el acta notarial este inscrito en el Registro Mercantil

Ejemplo:
NÚMERO SESENTA Y OCHO (68). En la Ciudad de Guatemala, el día
diecinueve de diciembre de dos mil veinte, ANTE MI: ERIKA MARGARITA
POOU, Notaria, comparecen: A) Fatima Duran Escriba, de treinta y nueve años,
soltera, guatemalteca, mercadóloga, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación –DPI- bajo el código único de identificación
mil seiscientos espacio diez mil espacio mil novecientos cuatro (1600 10000
1904) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente Comercial y Representante
Legal de DESARROLLOS COPRESA, SOCIEDAD ANÓNIMA, dicha calidad la
acredita con el nombramiento como tal, contenido en Acta Notarial faccionada en
esta ciudad el veintitrés de junio de dos mil veinte por la notaria Daniela Gutierrez
Mogollón, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número doscientos mil (200,000), folio quinientos
cincuenta y seis (556) del libro doscientos veinticinco (225) de Auxiliares de
Comercio de fecha once de agosto de dos mil veinte.

Representante de menor de edad

• Para comprar bienes a su favor, o adquirirlos por donación entre vivos a
título gratuito, es suficiente que el padre o la madre, en ejercicio de la
patria potestad, acrediten la representación a través del Certificado de
Nacimiento extendido por Registro Nacional de las Personas debiéndose
indicar la fecha en que se extendió dicho certificado.
• Para vender bienes del menor, además del certificado de nacimiento, es
necesaria la certificación judicial o certificación notarial del auto que aprobó
las diligencias voluntarias de utilidad y necesidad, ya que es necesario la
aprobación respectiva para disponer los bienes de menores.

Unidad 3. El ejercicio del notario en el ámbito del Derecho de Familia y en el

ámbito de los Derechos Reales

Documentación previa de ambos contrayentes

-Certificado de nacimiento
-Documento Personal de Identificación
-Constancia de soltería
-Constancia de sanidad (leer artículo 97 del Código Civil)
Si el contrayente fue casado (artículo 95 del Código Civil), debe presentar el
documento legal que acredite la disolución o insubsistencia del matrimonio anterior
(Certificación de la sentencia de divorcio extendida por el juzgado de Familia,
certificado de divorcio extendido por el Registro Nacional de las Personas)
Si hubiese tenido hijos, comprobará estar garantizada la obligación de
alimentarlos, y si tuviere bienes de menores bajo su administración, presentará el
inventario respectivo.

Acta notarial que contiene celebración de matrimonio

Información que se debe consignar en el acta:
 Municipio, departamento, dirección exacta
 Hora de inicio y finalización
 Datos generales de los contrayentes (artículo 93 Código Civil): nombre
completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio,
vecindad y domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación
 Nombres de sus padres y abuelos (maternos y paternos)
 Ellos manifiestan bajo juramento que hay ausencia de parentesco entre sí,
que no tienen impedimento legal para contraer matrimonio, que no están
legalmente unidos de hecho con tercera persona.
 -Régimen económico (en el caso que no otorgaron capitulaciones
matrimoniales)
 -Lectura de los artículos 78, 108 al 112 Código Civil (artículo 99 del Código
Civil)
 -Consentimiento expreso de aceptarse en matrimonio
 -Entrega de constancia correspondiente (artículo 100 del Código Civil)
 -Firma de los contrayentes y de los testigos (si los hubiere) artículo 99 del
Código Civil
 Recuerden que el acta notarial va firmada y sellada por el notario,
numerada y se le adhiere 1 timbre notarial de Q.10.00 en la primera hoja y
timbre fiscal de Q.0.50 en cada hoja.

CEREMONIA
Acta de protocolación
Fundamento legal: artículo 101 Código Civil
Artículo 63 y 64 del Código de Notariado

Ejemplo:
NUMERO VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el día dos de febrero de
dos mil veintiuno, POR MI Y ANTE MI, Estuardo Saul Jiménez Fuentes, Notario,
procedo a protocolizar en mi Registro Notarial del presente año, el Acta Notarial
que contiene la celebración de Matrimonio Civil, que a requerimiento de Ana María
Morales Alvarado y Carlos Solórzano Choc autorice en el municipio de San
Lorenzo El Cubo, departamento de Sacatepequez, el día veintiocho de enero del
año dos mil veintiuno, la cual está contenida en dos (2) hojas de papel bond
tamaño oficio, y que quedan contenidas entre los folios treinta y nueve (39) y
cuarenta y dos (42) de mi protocolo; pasando a formar en consecuencia, los
folios cuarenta (40) y cuarenta y uno (41), quedando comprendidas entre las
hojas de protocolo B cuatro millones ciento setenta (B 4000170) y B cuatro
millones ciento setenta y uno (B 4000171) y con números de registro cero
noventa mil ciento setenta y ocho (090178) y cero noventa mil ciento setenta y
nueve (090179) respectivamente. Esta protocolización se efectúa de conformidad
con la ley. Yo, la Notaria, DOY FE de todo lo escrito, que leo e impuesta del
contenido, la acepto, ratifico y firmo, dando fe de todo lo relacionado.
POR MI Y ANTE MI:
(firma del notario)

Aviso al Registro Nacional de las Personas

Artículo 102 del Código Civil

Matrimonio de cónyuge extranjero

Artículo 96 del Código Civil
Artículo 118- obligación de otorgar capitulaciones
El acta notarial de matrimonio de cónyuge extranjero debe contener los siguientes
requisitos específicos:
-pasaporte del cónyuge extranjero
-Certificación de partida de nacimiento con la respectiva apostilla
-Identificación de la escritura pública que contiene las capitulaciones
matrimoniales y el régimen económico que adoptaron
-Se hace constar las ediciones del Diario de Centroamérica y del otro diario donde
se realizaron las publicaciones
Acta de protocolación
Fundamento legal: artículo 101 Código Civil
Artículo 63 y 64 del Código de Notariado
Aviso de matrimonio al Registro Nacional de las Personas
Artículo 102 del Código Civil
Matrimonio de cónyuge extranjero
Artículo 96 del Código Civil
Artículo 118- obligación de otorgar capitulaciones
El acta notarial de matrimonio de cónyuge extranjero debe contener los siguientes
requisitos específicos:
-pasaporte del cónyuge extranjero
-Certificación de partida de nacimiento con la respectiva apostilla
-Identificación de la escritura pública que contiene las capitulaciones
matrimoniales y el régimen económico que adoptaron
-Se hace constar las ediciones del Diario de Centroamérica y del otro diario donde
se realizaron las publicaciones
Capitulaciones matrimoniales y Liquidación de patrimonio conyugal
“Son los pactos que otorgan los contrayentes para establecer y regular el régimen
económico del matrimonio” art. 117 Código Civil
¿Cuándo son obligatorias? Artículo 118 Código Civil
¿En qué forma deben constar?
Escritura pública o acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio
Artículo 119 Código Civil
¿Qué debe contener? Artículo 121 C.C.
 Los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al contraer matrimonio, de
forma detallada
 Monto de las deudas de cada cónyuge
 El régimen económico que adoptaran (art.116)
 Comunidad absoluta
 Art. 122 Código Civil
 Comunidad de gananciales
 Art. 124 Código Civil
 Separación Absoluta
 Art. 123 y 128 Código Civil
Liquidación de patrimonio conyugal
• La liquidación del patrimonio conyugal es el acto por el cual los cónyuges
inician el tramite de dividir por la mitad los bienes comunes que existen en
el matrimonio según el régimen adoptado. Cuando esta liquidación afecta
los bienes inmuebles de las personas, tiene lugar la actividad registral del
Registro General de la Propiedad, toda vez que deben hacerse las
inscripciones o anotaciones correspondientes.
Diario de Centroamérica (2020) Liquidación del patrimonio conyugal. 11 de agosto
de 2020 Recuperado: https://dca.gob.gt/noticias-guatemala-diario-centro-
america/testimonial/liquidacion-del-patrimonio-conyugal/?fbclid=IwAR3-
ACgq_xVjDhFnxX7rclOoaZrKXjm61v06JdX6IJXyvMOP3Lzbx2idFko#more-
258905
 • Procede cuando los cónyuges adoptaron el régimen de Comunidad de
gananciales o el de Comunidad absoluta
• Puede darse durante el matrimonio o al solicitarse el divorcio
• Leer artículo 139, 140, 170 del Código Civil
Documentación para su elaboración:
 Documento Personal de Identificación de ambos cónyuges
 Certificación de matrimonio extendida por RENAP
 Certificación extendida por el Registro de la Propiedad, para el caso de
bienes inmuebles
Obligaciones posteriores:
 El primer testimonio deberá ser inscrito en el Registro de la Propiedad, para
el caso de bienes inmuebles
 Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos
Contratos o instrumentos públicos relacionados a derechos reales limitados
de goce
Constitución de usufructo y reserva para sí mismo de usufructo
USUFRUCTO
Del latín usus (uso) y fructus (fruto) –Cabanellas
• Definición= Derecho real de goce que recae sobre cosa ajena y que supone
las más amplias facultades de disfrute de la misma sin altear su sustancia,
teniendo el usufructuario un poder directo sobre la cosa y sus frutos,
teniendo el usufructo eficacia erga omnes.
• El constituido por convención entre el propietario, que se despoja del uso y
goce de algo suyo, y el que adquiere tales facultades sobre lo antes ajeno
del todo, el usufructuario.
• Art. 703 Código Civil: “Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y
civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las
limitaciones establecidas en el título en que se constituye”.
OBJETO
• Recae sobre bienes= muebles e inmuebles, que sean apropiables, que
estén en el comercio.
Cómo se puede constituir el usufructo?
 • Contrato
• Acto de última voluntad (testamento)
Artículo 704 del Código Civil
Siempre debe ser constituido por el propietario del bien, debiendo acreditarlo a
través del documento correspondiente.
Ejemplo: En el caso de un bien inmueble, a través de una Certificación extendida
por el Registro de la Propiedad o testimonio de la escritura pública a través del
cual adquirió los derechos de propiedad
Sujetos del usufructo
Usufructuante: es el propietario que constituye el usufructo a favor del
usufructuario, y por lo tanto queda como
NUDO PROPIETARIO (doctrina)=Dueño de la cosa usufructuada, titular de la
nuda propiedad
USUFRUCTUARIO= Titular del derecho real de goce. Pueden ser titulares de
usufructos= Personas físicas y jurídicas art. 705
La pluralidad de sujetos en el usufructo=
• Simultánea Art. 705 y 707 = Varias personas son titulares del usufructo
sobre un bien.
• Sucesivamente =Varias personas son designadas para sucederse en la
titularidad del usufructo, en función del criterio que el constituyente
establezca, la muerte del anterior, el transcurso de un determinado tiempo.
Duración del usufructo
Artículo 705 del Código Civil
“El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo
condición, pero no a perpetuidad, y sobre todo especie de bienes muebles e
inmuebles. Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o
varias personas individuales, simultánea o sucesivamente. En caso de disfrute
sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que existan cuando
concluya el derecho del anterior usufructuario.”
Tiempo fijo: 1, 2 o 30 años
Vitalicio: El constituido expresamente durante el tiempo que viva el usufructuario,
es decir que se extinguirá hasta que el usufructuario muera
Artículo 706 del Código Civil: “Cuando en la constitución del usufructo no se fije
tiempo para su duración, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurídicas no
podrá exceder de treinta años, salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo
caso podrá ser hasta por cincuenta años.
Derechos del usufructuario art. 709, 710, 711 Código Civil
• Derecho de embargar los productos del usufructo art. 708
• ENAJENACIÓN DEL USUFRUCTO Art. 716 , cesión art. 718
• OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO ART. 720
• GARANTÍA ART. 721
• REPARACIONES ART. 726, 727, 729
• CARGAS ART. 731

EXTINCIÓN DE USUFRUCTO
Causas art. 738
• Muerte del usufructuario
• Vencimiento del plazo o realización de la condición resolutoria
• Reunión de usufructo y propiedad en una misma persona, porque el
usufructuario adquiere la nuda propiedad, o el propietario adquiere el
usufructo.
• Prescripción, en el sentido de que el usufructo se extingue por el no uso o
por el no disfrute del bien durante el transcurso del plazo de ley art. 1508CC
• Renuncia del usufructuario
Perdida de la cosa usufructuada
Contratos o instrumentos públicos relacionados a derechos reales limitados
de goce
Donación de bien inmueble y reserva de usufructo
Existen casos en que los propietarios donan entre vivos a título gratuito la nuda
propiedad de los bienes a favor de las personas que ellos designan (donatarios), y
en el propio instrumento público dichos propietarios se reservan para sí mismos el
usufructo vitalicio sobre dichos bienes.
Nuda propiedad: Las atribuciones que hacen relación al dominio, pero no al goce
de la cosa, y una expectativa para el dueño de la cosa: la de reunir en su mano el
pleno dominio, una vez cumplido el plazo del usufructo (Cabanellas)
Por lo tanto:
 El donatario (a favor de quien se hizo la donación) se convierte en nudo
propietario, quien es la persona que sólo tiene la nuda propiedad de una
cosa, es decir el dominio de un bien sobre el cual pesa un derecho de
usufructo, de uso o de habitación (Cabanellas).
 El donante se convierte en usufructuario del bien inmueble que dono, para
gozar del inmueble ya sea por un tiempo establecido o de forma vitalicia.
Cancelación de usufructo ante el Registro de la Propiedad
Al fallecer el usufructuario, entonces se procederá a cancelar la inscripción del
usufructo en el Registro General de la Propiedad
Se deberá acompañar:
 Certificado de defunción del usufructuario extendido por el Registro
Nacional de las Personas
 Solicitud en hoja de papel bond con firma legalizada, que deberá ser
realizada por el nudo propietario
SERVIDUMBRE
• Es un derecho real limitativo de goce o disfrute que recae sobre inmuebles
y atribuye a su titular alguna facultad, servicio o utilidad sobre una finca
ajena.
• Art. 752 CC-Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para
uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin
embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con
servidumbre en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre,
predio sirviente.
• Art. 753, 755, 756, 759 Código Civil
Este derecho real se inscribe en Registro General de la Propiedad
Predio dominante: el que cuenta con una servidumbre a su favor, el que
quedo enclavado y no tiene salida hacia la calle
Predio sirviente: es el que está sujeto a una servidumbre a favor de otro fundo
Propiedad privada
CALLE
PREDIO SIRVIENTE Servidumbre de paso
PREDIO DOMINANTE
Propiedad privada
• SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS= Art. 799, 800, 809 Código Civil
• SERVIDUMBRES LEGALES=
 DE ACUEDUCTO Art. 760, 761
 DE PASO Art. 786, 787, 789,791
 DE COMUNICACIÓN Art. 796
 CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELECRICA Art. 797
 DESAGÜE art. 798
 DE ABREVADERO Y SACA DE AGUA ART. 781
 DE ESTRIBO Art. 778 (presa)