JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO

YASMI ORALIA HUINAC CHANAX de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca, de

oficios domésticos, de este domicilio, actúo con la Dirección y Procuración del Abogado

auxiliante, señalando como lugar para recibir notificaciones la diagonal diez cero guion treinta

y ocho de la zona seis edificio Quiñonez Primer Nivel de esta ciudad de Quetzaltenango; y por

este medio comparezco iniciando JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO en contra

de FRANCISCA TORIBIA GONZALEZ RAZÓN, quien puede ser notificada en su residencia

ubicada en séptima calle veintisiete guion cincuenta y uno de la zona uno Residenciales El

Paraíso de esta ciudad de Quetzaltenango, y para el efecto respetuosamente expongo la

siguiente relación de:

HECHOS

a) Según primer testimonio de las escritura número veintisiete (27) autorizada en esta ciudad

de Quetzaltenango el día veintisiete de febrero del año dos mil diecisiete por el Notario José

Edmundo Maldonado Mazariegos, otorgamos con la ahora ejecutada FRANCISCA TORIBIA

GONZALEZ RAZÓN, Mutuo con Garantía Hipotecaria por la cantidad de DOSCIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00), con las condiciones y demás estipulaciones

que constan en la referida escritura.

b) La ahora ejecutada y deudora FRANCISCA TORIBIA GONZALEZ RAZÓN, mediante el

instrumento objeto de mutuo respectivo, renuncia al fuero de su domicilio, sujetándose a los

tribunales que elija la parte acreedora para el caso de una eventual demanda en su contra,

garantizando el mutuo con la finca de su propiedad inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad bajo el número DOSCIENTOS VEINTIUN MIL CUARENTA Y DOS (221,042),

folio SETENTA Y DOS (72), del libro CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO (455)

de Quetzaltenango, con la ubicación en Cantón “Pacajá” Lote numero siete manzana P de La

Lotificación Residencial “El Paraíso” jurisdicción Municipal de Quetzaltenango con una

extensión superficial de CIENTO SESENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y SEIS METROS

CUADRADOS con las medidas y colindancias siguientes NORTE: ocho metros con séptima

calle; SUR: ocho metros con lotes diecinueve y veinte; ORIENTE: veinte metros con cuarenta

y nueve centímetros con lote ocho; y PONIENTE: veinte metros con cincuenta centímetros

con lote seis, tal como consta en la certificación de fecha veintidós de junio de dos mil

diecisiete extendida por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad que adjunto a

este memorial.

c) Resulta señor Juez, que la ahora ejecutada se comprometió a devolver la cantidad hoy

reclamada en el plazo de SEIS MESES contados a partir del día veintisiete de febrero del dos

mil diecisiete, siempre y cuando las cuotas correspondientes a los intereses fueran canceladas a

tiempo, extremo que no ha sucedido por lo que tengo la facultad de dar por finalizado el plazo

y exigir la inmediata devolución del capital mutuado. Pero es el caso que a la fecha se ha

dejado de cumplir con dichas cuotas correspondientes a los intereses pactados razón por la

invoco la causal de dar por terminado automáticamente el plazo y solicitar que se me haga

efectivo el pago de lo adeudado.

d) Por haber incumplido la ejecutada con las condiciones mencionadas anteriormente respecto

a la devolución del dinero y pago de los intereses pactados, me veo en la necesidad de entablar

la demanda legal en contra de FRANCISCA TORIBIA GONZALEZ RAZÓN, procediéndose

al remate de los bienes dados en garantía por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA

MIL QUETZALES (Q.250,000.00) más intereses y costas procesales que se determinarán en

su momento procesal.

e) En virtud de lo expuesto, previa calificación del título en el cual fundo mi derecho, solicito

se notifique la ejecución, a la demandada FRANCISCA TORIBIA GONZALEZ RAZÓN por

la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00) más

intereses y costas procesales señalando día y hora para el remate del bien en garantía

ordenándose su publicación y fijación de los edictos correspondientes, tres veces por lo menos

en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación por un término de quince días y en caso no

haber postores se me adjudique el inmueble rematado.-

f) Se le de audiencia a la ejecutada para que dentro de tercer día de ser notificada se oponga o

haga valer sus excepciones.

g) Oportunamente se haga la liquidación de la deuda cubriendo el monto de la adeudado y se

ordene se haga pago del importe de la liquidación con el producto del remate, teniéndose

como base la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS

(Q250,000.00) que es en deberme más intereses y costas procesales y en caso no haber

postores se me adjudique el inmueble rematado.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Artículos 811, 1423, 1428 del Código Civil. Artículos 294-296-297 y 313 -del Código

Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS

Lo anteriormente expuesto, ofrezco probarlo con el siguiente medio de convicción:

1) TITULO EJECUTIVO: Primer Testimonio de la escritura pública número veintisiete

autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango el veintisiete de febrero del año dos mil diecisiete

por el Notario José Edmundo Maldonado Mazariegos, mismo que acompaño a la presente

demanda y en el cual consta la obligación contraída.

2) CERTIFICACION: de la finca número DOSCIENTOS VEINTIUN MIL CUARENTA Y

DOS (221,042), folio SETENTA Y DOS (72), del libro CUATROCIENTOS CINCUENTA Y

CINCO (455) de Quetzaltenango en la que constan todos los datos de la finca que constituye la

garantía de la deuda contraída de fecha veintidós de junio de dos mil diecisiete extendida por

el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad que adjunto a este memorial.

 PETICION

a) Se admita para su trámite el presente JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO

promovido por mi persona en contra de FRANCISCA TORIBIA GONZALEZ RAZÓN quien

puede ser notificada en el lugar señalado y con los documentos acompañados se forme el

expediente respectivo;

b) Se tenga como mi Abogado y Director al Auxiliante, asimismo tener como lugar para

recibir notificaciones el señalado en la introducción de este memorial;

c) Se tengan por ofrecidos y aportados los medios de prueba identificados en el apartado

respectivo;

d) En virtud de lo expuesto, previa calificación del titulo en el cual fundo mi derecho, y siendo

suficiente el titulo por contener cantidad de dinero líquido y exigible se notifique la ejecución

a la parte ejecutada en el lugar ya indicado.

e) Se señale día y hora para que tenga lugar el remate de la finca número DOSCIENTOS

VEINTIUN MIL CUARENTA Y DOS (221,042), folio SETENTA Y DOS (72), del libro

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO (455) de Quetzaltenango, con la ubicación en

Cantón “Pacajá” Lote numero siete manzana P de La Lotificación Residencial “El Paraíso”

jurisdicción Municipal de Quetzaltenango con una extensión superficial de CIENTO

SESENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS con las medidas

y colindancias siguientes NORTE: ocho metros con séptima calle; SUR: ocho metros con lotes

diecinueve y veinte; ORIENTE: veinte metros con cuarenta y nueve centímetros con lote ocho;

y PONIENTE: veinte metros con cincuenta centímetros con lote seis, tal como consta en la

certificación de fecha veintidós de junio de dos mil diecisiete extendida por el Registrador del

Segundo Registro de la Propiedad que adjunto a este memorial por la cantidad de

DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00) más intereses y costas

procesales que se determinarán en su momento procesal.

f) Oportunamente se haga liquidación de la deuda cubriendo el monto de la adeudado y se

ordene se haga pago del importe de la liquidación con el producto del remate, teniéndose

como base la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA CINCO MIL QUETZALES

(Q.250,000.00) que es en deberme, más intereses y costas procesales y en caso no haber

postores se me adjudiquen los inmuebles rematados.

g) Se condene en costas judiciales a la ejecutada por su evidente mala fe.

CITA DE LEYES: Artículos 1, 24, 25, 29, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 71, 76, 79, 86, 88, 106, 177,

178, 186, 191, 192, 194, 195, 297, 298, 301, 302, 304, 327, 328, 329, 330, 332, 523, 524, 525

del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 197, 206 de la Ley del Organismo

Judicial.

COPIAS: Acompaño tres fotocopias del presente memorial y documentos adjuntos.

Quetzaltenango, diecinueve de julio del año dos mil diecisiete.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN SI SABE FIRMAR PERO DE MOMENTO NO

PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: