CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

ARRENDADOR : CAROLD ZULAID VASQUEZ SERRANO

ARRENDATARIO : LEILA YADIRA DEL PILAR

VASQUEZ SERRANO(C.C. # )

INMUEBLE: Carrera 69i # 71-47 Apartamento 201 y Parqueadero

Edificio MABELIZ Propiedad Horizontal -Bogotá D.C.

CANON MENSUAL : $900.000 (Incluye cuota de administración)

Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el
presente contrato de arrendamiento de vivienda urbana que la ley les impone y en
especial de conformidad con la siguientes Cláusulas: PRIMERA.- LOS
ARRENDADORES: HEREDEROS SUCESION MARIA ANGELINA PALACIO
SOLANO: CARLOS PALACIO SOLANO, SALOMON PALACIO SOLANO, JAIME
PALACIO SOLANO, VICTOR PALACIO SOLANO, JORGE PALACIO SOLANO,
LEONARDO PALACIO JAIMES, RICARDO PALACIO JAIMES, OSCAR PALACIO
JAIMES, HEREDEROS EN REPRESENTACIÓN DE GABRIEL PALACIO SOLANO
(MONICA PALACIO LEAL – GABRIEL PALACIO LEAL ( A través de GLADYS
LEAL DE PALACIO por Poder General en Escritura Pública No. de la
Notaria ) y HEREDERO EN REPRESENTACION DE MIGUEL PALACIO
SOLANO (HEIGDAN PALACIO PICO), todos mayores de edad, identificados como
aparece al pie de sus correspondientes firmas en las autorizaciones que se anexan y que
hacen parte integral del presente documento, quienes de manera individual, libre,
voluntaria y espontánea, en pleno uso de sus facultades mentales han autorizado para que
se suscriba, autentique y los obligue en su contenido el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO al señor SALOMON PALACIO SOLANO, también mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudanía No. 13.832.419 de Bucaramanga, quien
igualmente actúa en nombre propio en su calidad de Heredero de MARIA ANGELINA
PALACIO SOLANO. EL ARRENDATARIO: INGRID MAUREEN PALACIO
OSORIO, persona mayor de edad, identificada con C.C. No. 37.558.771 expedida en
Bucaramanga. - SEGUNDA:.- OBJETO: LOS ARRENDADORES, en ejercicio de
los derechos sucesorales que les corresponden en su calidad de HEREDEROS DE
MARIA ANGELINA PALACIO SOLANO, entrega a título de arrendamiento para el
uso, goce y tenencia un apartamento identificado con la matricula inmobiliaria No. 50C-
1410524, ubicado en la Carrera 69i # 71-47 Apartamento 201 Edificio MABELIZ,
Barrio “La Estrada” de Bogotá y un Parqueadero identificado con la matricula
inmobiliaria número 50C-1410520, ubicado en el primer nivel del mismo edificio, que
consta de 3 alcobas, 2 baños, sala-comedor, cocina y zona de lavandería. TERCERA:.-
SERVICIOS: Los servicios públicos domiciliarios de agua, aseo, alcantarillado, gas
natural, luz e internet, teléfono y televisión serán cancelados oportunamente por EL
ARRENDATARIO conforme al valor establecido en los respectivos recibos.
CUARTA:.- TERMINO: El termino de arrendamiento del presente contrato será de
doce (12) meses, contados a partir del día primero (1°) de diciembre de 2020 hasta el día
primero (1°) de diciembre de 2021.- QUINTA:.- CANON: El valor del canon de
arrendamiento del presente contrato será de NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($900.000.oo M/CTE) mensuales incluida la cuota de administración,
que EL ARRENDATARIO pagará anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días
de cada mes.- PARÁGRAFO PRIMERO: Los HEREDEROS DE MARIA
ANGELINA PALACIO SOLANO, en su calidad de ARRENDADORES, han acordado
que los primeros meses de ejecución del contrato el valor del canon de arrendamiento se
destinará para cancelar las siguientes obligaciones: a) La suma de $1.563.354 M/CTE
que se deben a ESTRELLA ALEXANDRA PALACIO MARCIALES por concepto
de servicios públicos, claro, servicio ambulancia EMI, fotocopias y visita para arreglo de
cocina, lo que constará en un recibo de caja menor. b) Cancelación de Impuesto Predial
Apartamento y Parqueadero objeto del contrato de la vigencia año 2021 con descuento
por pago oportuno según conste en el recibo. c) Se deben a INGRID MAUREEN
PALACIO OSORIO la suma de $1.318.000 M/CTE por concepto total de instalación
(mano de obra e implementos), corte de mesón de acero (mano de obra) y compra de
Estufa empotrada a gas marca HACEB y Horno Eléctrico 220v marca CHALLENGER
como conste en la(s) factura(s). d) La suma de $2.485.000 por concepto de pago deuda
de Administración del Apartamento y parqueadero objeto del presente contrato y
continuar con su pago al día, según conste en los recibos de la Administración.
PARAGRAFO SEGUNDO: Una vez se descuente mes a mes los anteriores valores
hasta agotarlos, los dineros correspondientes al canon de arrendamiento sucesivos serán
consignados en la cuenta bancaria que determinen los ARRENDADORES. SEXTA:.-
DESTINACIÓN: El inmueble materia de contrato se destinará única y exclusivamente
para VIVIENDA. SÉPTIMA:.- INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer
año de contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las
partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una proporción igual al
100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor –IPC –en el año
calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectúe el incremento. Al suscribir
este contrato EL ARRENDATARIO queda plenamente notificado de todos los reajustes
automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
OCTAVA:.- LUGAR PARA EL PAGO: EL ARRENDATARIO, una vez agoten lo
establecido en el parágrafo primero de la cláusula quinta del presente contrato, pagará el
canon del arrendamiento a LOS ARRENDADORES en la ciudad de Bogotá mediante
consignación en la cuenta bancaria que determinen LOS ARRENDADORES.
NOVENA:.- PRÓRROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y, que EL ARRENDATARIO, se avenga a los
reajustes de la renta pactados en el presente contrato. PARAGRAFO: Pese a las
prórrogas sucesivas del contrato EL ARRENDATARIO AUTORIZAN de manera
expresa, libre y voluntaria, sin que medie requerimiento, a los ARRENDADORES o a
quien la mayoría de ellos autorice para que después de los primeros 12 meses de vigencia
del contrato, pueda realizar visitas al apartamento acompañados de futuros compradores
y/o comisionistas interesados en la VENTA y colocar letreros informando al público
sobre el interés de VENDERSE el apartamento y parqueadero objeto del presente
contrato. DÉCIMA:.- ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga
a entregar el apartamento y el parqueadero en el mismo estado en que los recibió. Así
mismo, EL ARRENDATARIO se obligan, sin que exista requerimiento escrito ni
desahucio, a entregar el apartamento y el parqueadero dentro de los tres (03) meses
siguientes a la suscripción que hagan los HEREDEROS DE MARIA ANGELINA
PALACIO SOLANO de un contrato de promesa de compraventa o contrato de
compraventa del apartamento y parqueadero objeto del presente contrato. DÉCIMA
PRIMERA:.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA: LOS ARRENDADORES Y
ARRENDATARIOS podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a partir de la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando se dé previo aviso escrito a la otra parte a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de un (01) mes a la referida fecha de
vencimiento. Sin embargo, si la terminación del contrato se da por la suscripción de un
contrato de promesa de compraventa o contrato de compraventa sobre el apartamento y
el parqueadero, se dará aplicación a lo referido en la cláusula décima del presente
contrato, es decir no se dará PREAVISO y EL ARRENDATARIO entregarán dentro de
los tres (03) meses siguientes a la suscripción de dicho documento. DÉCIMA
SEGUNDA:.- REPARACIONES Y MEJORAS: LOS ARRENDADORES deberá
realizar las reparaciones locativas sí los deterioros provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito. No podrá EL ARRENDATARIO efectuar reparaciones que no tengan el carácter
de locativas conforme a lo previsto en la ley. Todas las reparaciones locativas, no
locativas y mejoras útiles que requiera el apartamento y el parqueadero deberán estar
autorizadas por la mayoría de LOS ARRENDADORES. DÉCIMA TERCERA:.-
CAUSALES DE TERMINACIÓN A favor de LOS ARRENDADORES serán las
siguientes: a) El cambio de destinación del inmueble, b) La destinación del inmueble
para fines ilícitos o que representen peligro para el inmueble. c) La venta del apartamento
y el parqueadero. A favor EL ARRENDATARIO serán las siguientes: a) La no
realización de las reparaciones locativas sí los deterioros provienen de fuerza mayor o
caso fortuito. DÉCIMA CUARTA:.- SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO no
podrá sin autorización escrita por la mayoría de LOS ARRENDADORES, subarrendar
total o parcialmente, ni darle destinación diferente a la prevista en el presente contrato.
DECIMA QUINTA. -PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se abstendrá de: a)
Guardar o permitir que dentro del apartamento y del parqueadero se guarden elementos
inflamables, explosivos, tóxicos, insalubres o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble en general y de sus habitantes permanentes o
transeúntes. b) EL ARRENDATARIO se compromete a no utilizar el apartamento objeto
de este contrato para ocultamiento de personas, maltrato infantil, depósito de armas o
explosivos, armas nucleares y dineros de grupos terroristas, Igualmente a la elaboración,
depósito o venta de sustancias psicotrópicas, alucinógenas ó tóxicas como la marihuana,
la cocaína, el crack, el éxtasis, el hachís, y afines DECIMA SEXTA:- CLÁUSULA
PENAL: Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter indemnizatorio a
favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las
obligaciones emanadas de este contrato de arrendamiento, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a 03 (tres) salarios mínimos
legales mensuales vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora
bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba
sumaria de los perjuicios causados. DECIMA SÉPTIMA:-. MÉRITO EJECUTIVO:
Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las
obligaciones en él contenidas. DÉCIMA OCTAVA: - LINDEROS Los linderos del
apartamento y el parqueadero objeto del presente contrato se encuentran contenidos en
las Escritura Pública No. 683 del 05/07/2006 de la Notaria 70 de Bogotá, y las Matriculas
Inmobiliarias No. 50C-1410524 y 50C-1410520.

En constancia de aprobación se firma hoy a los ( ) días del

mes de del año dos mil veinte (2020), en dos (02) ejemplares originales del
mismo tenor, por quienes intervienen directamente y autorizados,

LOS ARRENDADORES;

Por Autorización de los herederos de MARIA ANGELINA PALACIO SOLANO

como consta en los documentos que se anexan, suscritos por los señores: CARLOS
PALACIO SOLANO, SALOMON PALACIO SOLANO, JAIME PALACIO
SOLANO, VICTOR PALACIO SOLANO, JORGE PALACIO SOLANO,
LEONARDO PALACIO JAIMES, RICARDO PALACIO JAIMES, OSCAR
PALACIO JAIMES, HEREDEROS EN REPRESENTACIÓN DE GABRIEL
PALACIO SOLANO (MONICA PALACIO LEAL – GABRIEL PALACIO LEAL (
a través de GLADYS LEAL DE PALACIO por Poder General en Escritura
Pública No. de la Notaria ) y HEREDERO EN
REPRESENTACION DE MIGUEL PALACIO SOLANO (HEIGDAN PALACIO
PICO).

SALOMON PALACIO SOLANO

C.C. No. 13.832.419 de Bucaramanga

EL ARRENDATARIO:

INGRID MAUREEN PALACIO OSORIO

C.C. No. 37.558.771 de Bucaramanga (Santander)