MEMORIA DESCRIPTIVA

1. POSESIONARIO (A)

Walter Castillo Justo

DNI 15699626

2. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO

ZONIFICACION Rural
3. USO ACTUAL Terreno Agrícola
RECURSO DE AGUA Canal De Riego
RIESGO Ninguno

UBICACIÓN

SECTOR Comunidad San Juan de Yarucaya

LOCALIDAD Choques
DISTRITO Cochamarca
PROVINCIA Oyón
DPTO. Lima
PROGRESIVA
LADO Izquierda

4. TIPO DE AFECTACIÓN

TIPO USO/ PERIODO VEGETATIVO

Terreno Agrícola
Cultivo Producción

5. COLINDANTES DEL PREDIO AFECTADO

POR LA DERECHA Limita con el terreno Teodulo Leoncio Cauchi

Martinez
POR LA IZQUIERDA Limita con el terreno de Moner Castillo Justo
POR EL FRENTE Limita con la carretera
POR EL FONDO Limita con el Cerro Rocoso
6. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
El terreno se encuentra con una topografía con pendiente moderada y con
tierras aptas para el cultivo en épocas de lluvia en temporada de verano,
así como por riego mediante canales de regadío.

7. COORDENADAS Y DISTANCIAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO AFECTADO

De acuerdo al Plano de afectación, se determino lo siguiente:

Datos Técnicos del Área Afectada

VÉRTICE LADO ESTE (X) NORTE (Y)

8. ÁREA Y PERÍMETRO AFECTADO DEL TERRENO

AREA CONSTRUIDA (M2)

ÁREA TOTAL ÁREA AFECTADA ÁREA REMANENTE
DIRECTA
 PERÍMETRO PERÍMETRO PERÍMETRO
TOTAL AFECTADO REMANENTE

9. PLANTACIONES AFECTADAS

PLANTACIONES PERMANENTES FRUTÍCOLAS

N° DE NOMBRE NOMBRE EDAD PERIODO
CIENTÍFICO ESTADO
PLANTAS COMÚN (años o VEGETATIVO FITOSANITARIO
LADO
ESP VARIEDAD meses)
ECI
E
Izquierdo
22 Manzana --- --- 22 Producción Con Salud
años

10. OBRAS COMPLEMENTARIAS AL TERRENO

OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL TERRENO

DETALLE LONG. (M) ALT. (M) ANCHO (M) OBSERVACIONES
Tapion 70 1.50 70 Lado Izquierdo

11. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA PUBLICA

El terreno se encuentra en una zona agrícola sin servicios públicos básicos

(luz y agua), y cuenta con una vía de acceso trocha carrozal.

12. EDIFICACIONES
El terreno no presenta edificación dentro cuyas característica se han
especificado en lo ítems anteriores.

13. SITUACIÓN ACTUAL DEL TERRENO

El terreno se encuentra cercado y presenta cultivos.

14. TIPOS DE CULTIVO

El terreno presenta Cultivos de Manzana

15. ELEMENTOS A VALORIZAR

PLANTACIONES
 NOMBRE COMÚN DE LA PLANTA CANTIDAD
Manzana 22

OBRAS COMPLEMENTARIAS
DETALLE LONG. (M) OBSERVACIONES
Tapion 70 Lado Izquierdo

16. INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS

El terreno no está inscrito en registros públicos.

17. DOCUMENTOS ADJUNTOS

 Certificado de posesión emitida por el presidente de la comunidad
Campesina San Juan de Yarucaya.
 Acta de Donación de Terrenos.
 Acta de constatación y verificación de afectaciones de plantaciones.

18. COMENTARIO

El terreno será afectado en forma parcial, debido a que encuentra ubicada

dentro del área de construcción de la nueva carretera, su corte permitirá la
construcción de la Calzada y la visibilidad de los conductores que se
desplazan en uno y otro sentido, el terreno no será afectado en forma total
solo se afectaran los bordes que colindaran la carretera nueva.

El afectado, Walter Castillo Justo es comunero del terreno afectado que se

encuentra ubicado en la comunidad campesina San Juan de Yarucaya
,dicho terreno comunal no se encuentra inscrito en los registros públicos, es
decir el afectado se encuentra en Posesiono emitida por el Presidente de la
Comunidad Campesina San Juan de Yarucaya.

19. PERJUICIO ECONÓMICO

No se cuenta con documentación que acredite el daño emergente y lucro

cesante. Se considera para el valor de la valuación la documentación
presentada. Así mismo, los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la
renta, notarial y registral, no deberán ser considerados dentro de la
valuación, dado que estos serán asumidos por la Entidad.
20. PLANOS DEL PREDIO

Se adjunta los planos, que contiene la distribución de la edificación y

localización de la edificación afectada.
21. PANEL FOTOGRÁFICO

VISTA DEL TERRENO AFECTADO

PROYECCIÓN ECONÓMICA DE LOS DAÑOS

A) Plantaciones

N° Proyección Económica de daños

Tipo de Afectación tamaño Cant Precio Total S/.
01 Planta de Manzana Grande 22 60 1,320.00
TOTAL 1,320.00

B) Infraestructura de los terrenos

N° Proyección Económica de daños

Tipo de Afectación Long de cerco Lado Prec U. Total S/.
(m)
01 Tapion 70 Izquierdo 10 700.00
- - - - - -
TOTAL 700.00

C) Resumen total

N° Proyección Económica de daños

Tipo de Afectación Total S/.
01 plantaciones 1320.00
02 Infraestructura 700.00
TOTAL 2,020.00