Mn 60 a Mn 90

Buscar la nulidad de la escritura toma años (buscar la carga de la prueba). Que se

inscriba la prescripción, que se publicite en registros, de esa forma todos se dan cuenta
que este a prescrito, pero la fuerza de propiedad del derecho se va ejercer después de
años para que se determine fehacientemente si hubo o no ese proceso debido. Si la
persona fue enterada y no quiso oponerse, talvez.

El saneamiento de área de linderos y medidas perimétricas. Busca que a través del

registro se publicite la realidad registral. Busca la partida registral que adquirieron mis
abuelos, y ahí encuentro una serie de características como por ejemplo donde está
ubicado, con quien colinda, etc. Pero con el tiempo ciertas características desaparecen
Entonces ahora que hago?, pues bajo un proceso no contencioso y con la notificación de
los colindantes puedo resolver dicha duda.

Ley 27333, art. 13 sobre El saneamiento de área de linderos y medidas perimétricas,

dice que si los vecinos lo creen conveniente pueden realizar una escritura pública,
entonces así exista invasión, estos rectifican las dos partidas y se soluciona el problema.

Que pasa si voy a un notario y le digo, que somos 5 hermanos y 4 están en el extranjero
y hemos acordado que yo soy el heredero y luego realizare la repartición, el notario no
deberá de aceptar tal propuesta porque contravienen las normas, acarrean
responsabilidades civiles para el notario.

Si tu omites ciertos datos al notario (le mientes) te pueden denunciar por falsedad
ideológica, Ejm: falleció la mama y el papa y se quedaron 2 medios hermanos, e
hicieron un proceso judicial, cuando fueron a inscribir a registros, la hermana ya había
inscrito el bien, entonces el notario había afirmado que había puesto en conocimiento
que dicho bien se encontraba en litigio, pero aun asi se le impuso una responsabilidad.

El notario deberá de abstenerse de autorizar instrumentos públicos contrarios a las

normas de orden público. Si dentro del proceso no se convence pues se debe de abstener
y que se determine en la vía judicial.

Ley 26662 dice: el trámite se inicia a petición inscrita (no hace referencia si es una
minuta o si es una solicitud). Este escrito tendrá que tener la firma del abogado,
identificación de los interesados, etc.

Cuando se extiende un acta notarial, por mas que al notario le hayan presentado una
solicitud donde se aprecia el pensamiento de los interesados, este deberá de enfocarse en
lo que el aprecio después de examinar el caso o el documento.

Las escrituras públicas deberán de constar de una debida identificación de las partes, si
yo me acerco a un notario pidiéndole la prescripción adquisitiva de dominio, el notario
deberá de determinar si mi identidad es real, hay libertad, capacidad, la representación si
es correcta, etc. El notario deberá de llevar todos las diligencias y no su asistente.
En la prescripción adquisitiva, el notario debe de realizar diferentes diligencias como ir
al inmueble, etc, es allí donde se da el principio de inmediación.

El reconocimiento: si yo digo que somos 5 hermanos y solo voy yo, no existiría

consentimiento de los demás hermanos. Si los demás hermanos no se oponen a pesar de
haber sido notificado, estamos frente a un reconocimiento implícito. Pero si alguno de
ellos en cualquier momento no se muestra de acuerdo, el notario deberá de remitir el
caso al juez, puesto que el notario no tiene autoridad jurisdiccional.

En los proceso de prescripción adquisitiva de dominio, la ley hace referencia que esta
oposición no solo puede ser por las partes sino que puede realizarla cualquier persona,
esto no es correcto y debería de cambiarse, puesto que en la práctica se han suscitado
extorciones donde se les amenaza a las personas que se van a oponer al proceso.

Cuando pasa eso y cambian de notario y piden que a este que se está desistiendo del
proceso mas no oponiendo y realizo el mismo trámite, eso no es correcto porque la
oposición tiene que comunicarse al colegio de notarios y a registros. Entonces si se
resuelve este conflicto en la vía arbitral tiene que participar el titular registral, en ese
caso mejor se opta por formalizar la transferencia y vender le bien. O por la vía judicial
por un proceso abreviado.

Cuando uno adquiere de un tercero que no acredite el derecho de propiedad, ni lo

compruebe a través del registro público, pero si lo compro del titular registral? Y no
tengo estos derechos?. En vía judicial se ha determinado que si se podría prescribir
como un mecanismo de formalización para que tenga acceso a esa transferencia en
registros. Pero en la vía registral, muchos registradores se oponen a ese tipo de
procesos, y el tribunal registral se desestima estos pedidos, porque dicen que la persona
se está introduciendo al fondo del proceso notarial y si el notario ha tomado a bien esa
referencia esa transferencia hecha al propietario estos si proceden. El proceso no
contencioso es muy frecuente.

Ley 26662. La colaboración con las autoridades, dice que cuando el notario cuando
realice este procedo debe de ver o pedir colaboración a todas las autoridades
administrativas y todas ellas tendrán que facilitarle información y su trabajo, aquí el
notario va a preguntar si ese documento administrativo es falso o verdadero. En
procesos no contenciosos.

Procolarización: Es un acta donde se recogen al final del registro los documentos

originales, entonces las actuaciones notariales todas deberán de ser protocolarizadas, ya
que servirán de pruebas por si en un futuro se quiere declarar la nulidad de un proceso.

Las publicaciones: la norma dice que se publican en el diario oficial el peruano u otro
medio de alta difusión de donde se realiza el trámite, pero si no hay medios en esa
localidad se realiza por radio.

La escritura pública que es el instrumento público por el cual el notario extiende estos
procesos ya cumplidos ante su notaria.
La particularidad que da esta norma es que el documento notarial es auténtico y produce
todos sus efectos jurídicos (de por si las escrituras públicas producen prueba plenas y el
juez deberá de argumentar si le resta valor a la misma), mientras no se justifique o se
declare su invalidez. Esta norma fortalece el valor que tiene las escrituras públicas.

La inscripción se realiza en mérito de los partes cursados por el notario. (Testimonio,

boletas y los partes). Como parte de las certificaciones que dan los notarios para que se
realice la inscripción.

En el caso de registros públicos, se presentan partes.

La escritura da fe de autenticidad de los hechos y fe de la legalidad del documento.