Qué es y cuándo procede la acción reivindicatoria de dominio

La acción de reivindicación o reivindicatoria de dominio permite a quien tienen la propiedad

del dominio recuperarla, cuando el bien está en posesión de un tercero.

Qué es la acción reivindicatoria de dominio.

La acción reivindicatoria de dominio es una acción civil que se puede iniciar contra una
persona que posee un inmueble del que no es titular del dominio, es decir, del que no es
dueña.

Una casa, por ejemplo, tiene dueño y tiene poseedor, y por lo general los dos son la misma
persona, pero puede darse el caso en que la casa sea de una persona y otra la posea, la haya
ocupado.

En Colombia sucede con frecuencia que, por efectos de la violencia y la inseguridad, los dueños
legítimos de un predio debieron huir (desplazados), y el predio abandonado fue ocupado por
otras personas que luego pretenden quedarse con ella bajo la figura de la posesión.

Si el dueño legitimo del predio o inmueble quiere recuperar su posesión, debe iniciar una
demanda reivindicatoria de dominio, tema explicado con más detalle en el siguiente artículo.

Acción reivindicatoria de dominio y quién puede ejercerla

Cuando procede la acción de reivindicatoria de dominio.

La acción reivindicatoria de dominio procede cuando se cumplen los siguientes presupuestos

según lo afirma la sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia SC15644-2016 con
ponencia del magistrado Álvaro Fernando García:

Que el bien objeto de la misma sea de propiedad del actor.

Que esté siendo poseído por el demandado.

Que corresponda a aquel sobre el que el primero demostró dominio y el segundo su

aprehensión material con ánimo de señor y dueño.

Que se trate de una cosa determinada o de cuota singular de ella.

Que el título de propiedad exhibido por el demandante sea anterior al inicio de la posesión del
demandado.

Si Hernán demanda a Julián, Hernán debe demostrar que el título (escritura) que respalda el
dominio que alega, fue otorgado en fecha anterior a la fecha en que inició la posesión Julián.

Aquí se presente un problema y es que la ley favorece el poseedor con la presunción del
dominio, de manera que quien ocupa un bien como ánimo de y señor y dueño, la ley presume
que le pertenece, de manera cualquiera que llegue a reclamar su propiedad debe desvirtuar
esa posesión.

Prescripción adquisitiva como modo de adquirir el dominio

Así lo deja claro la corte suprema de justicia en la misma sentencia:

«Sobre el punto, la Corte tiene dicho que “como el poseedor material demandado se
encuentra amparado por la presunción de propietario, según los términos del artículo 762,
inciso 2º del Código Civil, al demandante, en su calidad de dueño de la cosa pretendida y quien
aspira a recuperarla, le corresponde la carga de desvirtuar esa presunción, bien oponiendo
títulos anteriores al establecimiento de esa posesión, ya enfrentando dichos títulos a los que el
demandado esgrime como sustento de su posesión. (…). Tratándose de la confrontación de
títulos, al juez le corresponde decidir cuál de esos títulos es el que debe prevalecer, teniendo
en cuenta para el efecto, entre otros factores, su antigüedad o eficacia” (CSJ, SC del 5 de mayo
de 2006, Rad. n.° 1999-00067-01).»

Lo anterior denota lo importante de hacer la evaluación concienzuda de los documentos antes

de hacer cualquier negocio, porque se puede dar el caso en que se compra un dominio cuando
está poseído por otra persona dese hace mucho tiempo, y luego vienen los problemas para
hacer efectiva la ocupación de la propiedad negociada.