CONTRATO No.

001 – 2020
ARRENDAMIENTO DE TERRENO RURAL

XXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, domiciliado y residenciado en la ciudad de

Cúcuta, Norte de Santander, identificado con cédula de ciudadanía número
XXXXXXXXXXX expedida en XXXXXXXXX, quien para los efecto legales del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR y XXXXXXXXXX, mayor de edad,
domiciliado y residenciado en la ciudad de XXXXXX, identificado con cédula de
ciudadanía número XXXXXXXX, quien se denominará EL ARRENDATARIO, hemos
convenido celebrar el presente contrato por todo el tiempo que el inmueble
permanezca sin ser recibido a satisfacción por EL ARRENDADOR, y el cual se regirá
bajo las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento el

inmueble para el uso y goce AL ARRENDATARIO, así mismo EL ARRENDATARIO
declara haber recibido, luego de un detenido examen a entera satisfacción el
inmueble.

SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en XXXXXXX

del municipio de XXXXXXX.

TERCERA: DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble objeto

del presente contrato de arrendamiento, exclusivamente para explotación agrícola,
porcícola y sus asimiladas.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: el canon del arrendamiento será la suma de

XXXXXXXXXXXXX ($XXXXXXX M/Cte.) mensuales que EL ARRENDATARIO, pagará por
mensualidades anticipadas dentro de los 10 días siguientes a la radicación de la cuenta
de cobro.

PARÁGRAFO PRIMERO: Al momento de efectuar el pago, se obliga EL

ARRENDATARIO a presentar a EL ARRENDADOR los recibos de pago de los servicios
públicos, correspondiente al mes inmediatamente anterior.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del

arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR
podrá dar por terminado unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir
la entrega inmediata del inmueble, para lo cual EL ARRENDATARIO renuncia
expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos en los artículos 1594
y 2007 del Código Civil.
QUINTA: AJUSTES DEL PRECIO: cada (12) doce meses a partir de la firma de este
contrato, el canon de arrendamiento se ajustará, sobre el valor inicialmente convenido
en el porcentaje máximo de aumento que obligatoriamente autorice el Gobierno.

SEXTA: SERVICIOS CONEXOS Y ADICIONALES: Los servicios conexos y adicionales del

inmueble, y cuyo pago está a cargo de LOS ARRENDATARIOS son los siguientes:

- AGUA

- LUZ

PARÁGRAFO PRIMERO. Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima
prestación o facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas
directamente por EL ARRENDADOR ante las respectivas empresas prestadoras del
servicio. Cualquier otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder el
ARRENDATARIO, deberá ser previamente autorizado por el ARRENDADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Si EL ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios

públicos antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato,
pudiendo el ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los
requerimientos privados y judiciales previstos en la Ley.

SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Este contrato se celebra por el término de tres
(03) meses, a partir del día veinticuatro (24) de junio de 2020.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO, declara que ha examinado

detalladamente el inmueble que recibe a satisfacción y que es apto para el uso
indicado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO acusa recibo del inmueble y sus

accesorios según inventario anexo que forma parte integral del presente contrato.

OCTAVA: PRORROGA: Las prórrogas en este contrato se rigen por la Ley 820 de 2003,
de acuerdo a su destinación, este contrato termina al vencimiento del plazo acordado
por las partes.

NOVENA: CLÁUSULA PENAL: En el evento del incumplimiento por cualquiera de las

partes a las obligaciones a su cargo contenidas en este contrato, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte, la suma equivalente a un (1) canon de arrendamiento
vigente en la fecha de incumplimiento a título de pena sin menoscabo del canon y
demás compensaciones por perjuicios que pudiera ocasionar el incumplimiento
DECIMA: REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO, renuncia a los requerimientos de que
tratan los artículos 2007 y 2011 del Código Civil Colombiano, y demás normas acorde
con el Código General de Proceso, relativos a la constitución en mora.

DECIMA PRIMERA: LAS PARTES, acuerdan que en cualquier tiempo y de común

acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato

DECIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR: Son causales para
que EL ARRENDADOR de por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
las estipuladas en el numeral 1 y ss. del artículo 22 de la ley 820 de 2003, que son:

1. La no cancelación por parte del ARRENDATARIO de los cánones y reajustes, dentro

del término estipulado en el contrato.

2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del

servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del
ARRENDATARIO.

3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o el cambio de

destinación del mismo por parte del ARRENDATARIO, sin expresa autorización del
ARRENDADOR.

4. La incursión reiterada del ARRENDATARIO, o quienes ocupen el inmueble

arrendado, en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad policiva.

5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa

autorización del ARRENDADOR o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte del ARRENDATARIO.

7. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO,
con una antelación de un (1) mes.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR podrá exigir la entrega del inmueble en las

circunstancias previstas en el numeral 8 del artículo 22 de la Ley 820 de 2003, previo
aviso por escrito al ARRENDATARIO con una antelación de un (1) mes.

DECIMA TERCERA: TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Son causales

para que EL ARRENDATARIO de por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento, las estipuladas en el numeral 1 y ss. del artículo 24 de la ley 820 de
2003, que son:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción
premeditada del ARRENDADOR o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a
su cargo. En estos casos el ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer
como arrendatario.

2. La incursión reiterada del ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el

disfrute cabal por el ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva.

3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al

arrendatario por la Ley o contractualmente.

4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito
dirigido al arrendador, con una antelación no menor a un (1) mes.

PARÁGRAFO PRIMERO: El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el

contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus
prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al ARRENDADOR a través del
servicio postal autorizado, con una antelación no menor a un (1) mes a la referida
fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal
alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. 

DECIMA CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Son obligaciones del

ARRENDADOR, las siguientes:

1. Entregar a la PARTE ARRENDATARIA en la fecha convenida, el inmueble dado en

arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en
buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.

3. Suministrar a la PARTE ARRENDATARIA, copia de este contrato con firmas originales.

4. Las demás obligaciones consagradas en la normatividad vigente.

DECIMA QUINTA: OBLIGACIONES del ARRENDATARIO: Son obligaciones del

ARRENDATARIO, las siguientes:

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro de la forma, lugar y plazo estipulado en el

contrato.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.

3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.

4. No efectuar mejoras; Si las efectuasen no podrán reclamar valor alguno por las
mismas ni separarlas del inmueble al entregarlo, pues acceden al inmueble. Renuncian
al derecho de retención y especialmente al señalado en el artículo 1995 del Código
Civil

5. Restituir el inmueble objeto de contrato, en el mismo buen estado en que se

entrega, salvo al desgaste y al deterioro natural.

6. Pagar los gastos de legalización del contrato y sus modificaciones

7. A abstenerse de ejecutar actos que ocasionen incomodidad a los vecinos, producir

ruidos, etc.

8. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en la normatividad

vigente.

DECIMA SEXTA: EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO. EL ARRENDATARIO otorga pleno

mérito ejecutivo al presente contrato para ser exigible por dicha vía toda suma que EL
ARRENDADOR afirme le salgan a deber EL ARRENDATARIO por concepto de canon de
arrendamiento, intereses sobre los mismos, servicios públicos, condominio, o daños
causados, multas o indemnizaciones, conforme a lo estipulado en la ley 820 de 2003.

DECIMA OCTAVA: CESIÓN DE LOS DERECHOS: Podrá EL ARRENDADOR ceder

libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos
respecto al ARRENDATARIO a partir de la fecha de la comunicación certificada en que
a ésta se comunique.

DECIMA NOVENA: DECLARACIONES DEL ARRENDATARIO: El ARRENDATARIO

declara:

1. Que renuncian a los desahucios previstos en los artículos 2009 y 2011 del Código
Civil a los requerimientos de los artículos 2007 del mismo Código Civil

3. Que pagaran intereses moratorios comerciales sobre todo saldo en mora, de

conformidad a la tasa legal establecida en la certificación de la Superintendencia
Bancaria sin perjuicio de la acción legal del cobro o de lanzamiento.
4. Aceptan que todo pago que efectúen se impute primero al pago, intereses
moratorios sobre cánones de arrendamiento, luego a servicios y daños al inmueble y
por último a cánones de arrendamiento.

5. Que aceptan cualquier cesión que de este contrato haga EL ARRENDADOR,

bastando el aviso que se haga bajo comunicación escrita.

6. Que se hacen responsables de todo daño que sufra el inmueble y que no fuere
atribuible a fallas del mismo y en especial que responderán de todo daño causado por
incendio cualquiera que fuere su causa atribuible únicamente al mal uso del
arrendatario; al igual que daños provocados por el agua de llaves mal cerradas,
maltrato del inmueble, etc.

VIGÉSIMA: CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA: Estipulan expresamente los contratantes

que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y
que, por lo tanto, la enajenación que eventualmente se establezca del inmueble, no
solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquirente, sino que constituye
causal de terminación del contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO se obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia.

VIGÉSIMA PRIMERA: VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito entre mismas Partes.

VIGÉSIMA SEGUNDA: AUTORIZACIÓN: El ARRENDATARIO autoriza expresamente e

irrevocablemente al ARRENDADOR y/o cesionario de este Contrato a consultar
información del ARRENDATARIO que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
ARRENDATARIO a este Contrato.

VIGÉSIMA TERCERA: DOMICILIO CIVIL Las partes de común acuerdo establecen como
domicilio civil especial para los actos jurídicos o extrajudiciales la ciudad de XXXXXX,
XXXXXXXXX, conforme al artículo 85 del Código Civil.

Se expide a los XXXXXXXXXXXXX, en original y copia, manifestando EL ARRENDATARIO

haber recibido conocimiento pleno del contenido del mismo se les entregará la copia
para su respectiva consulta y tenencia.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX