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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO

Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
Partiendo del cruce de la carrera 49 con la calle 67 – Barranquilla-, en sentido oriente occidente hasta la carrera 50, por esta en sentido sur norte hasta la calle 71. Por esta en sentido oriente occidente hasta en-
contrar la carrera 51, por esta en sentido sur norte hasta la calle 73, por esta en sentido occidente oriente hasta la carrera 50, por esta en sentido norte sur hasta la calle 72ª, por esta en sentido occidente oriente
hasta la carrera 49, por esta en sentido norte sur hasta la calle 67, punto de partida.

Glosario general Acuerdo 048 de 2014 - Decreto 0075 de 2013

ÁREA BRUTA: Es el área total del lote objeto de una actuación urbanística o área del polígono en caso
de un desarrollo mediante plan parcial.
ÁREA NETA: corresponde al área resultante de descontar del área bruta, las vías existentes, espacios
públicos y equipamientos existentes. También se descontarán las Áreas de Manejo Especial definidas
por el plan parcial.
ÁREA DE MANEJO ESPECIAL (AME): Son sectores al interior de un área a desarrollar mediante plan
parcial y/o macroproyecto, cuya conformación urbanística es diferente al resto del polígono. Así mis-
mo los desarrollos constructivos al interior de estas áreas presentan un alto nivel de consolidación y
por lo tanto, los posibles desarrollos constructivos son limitados. En este sentido, su asignación nor-
mativa será diferencial a la del resto del polígono, en ningún caso superará la norma definida para el
mismo, su delimitación se hará en el marco del plan parcial y/o macroproyecto.

ÁREA ÚTIL: Es el área resultante de restarle al área neta, el área correspondiente a las zonas de cesión
obligatoria para vías espacio público, equipamientos propios del proceso de urbanización y áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.
DENSIDAD HABITACIONAL: Es la cantidad máxima de unidades de vivienda por hectárea que se
define para un territorio y se fija de manera diferencial para cada polígono.Se aplica sobre área neta
para todos los polígonos de tratamiento.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C): Es el número máximo de veces que la superficie de un lote puede
convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el cociente que resulta de
dividir el área permitida de construcción por el área del lote. Se calcula sobre área bruta.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN (I.O): Es la porción del área de suelo que puede ser ocupada por la edificación
en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser
ocupada por edificación en primer piso por el área total del lote. Lo anterior, sin detrimento de los
retiros establecidos por las normas.
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (UAU): Corresponde a un área conformada por uno o varios
inmuebles. Unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar
el cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus propietarios, de la
infraestructura para el transporte, los Servicios Públicos Domiciliarios y los equipamientos colectivos
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
UNIDAD DE REACTIVACIÓN (UR): Según lo definido por el Decreto 075 de 2013 las Unidades de
Reactivación corresponden a las zonas en las cuales se promueve el cambio de las estructuras cons-
truidas al interior de los predios con el fin de promover la redensificación de los sectores. Para estas
áreas, el presente Decreto que adopta los Planes Parciales de la Subzona 2 del Macroproyecto Rio-
Centro establece la norma general de usos, aprovechamientos y obligaciones, acompañadas de unas
directrices que aseguran la continuidad volumétrica, de retiros y del paramento para conformar un
trazado urbano continuo, con lo cual se permite el desarrollo individual de los predios, mediante la
expedición de licencias de urbanismo, sin perjuicio del aporte que se defina para estas en el marco del
reparto equitativo de cargas y beneficios.
Localización del polígono

Convenciones
Norma general del polígono
Sistemas públicos propuestos
Situación actual del polígono

Situación actual del polígono

Área bruta 8.50 ha
Delimitación polígono de tratamiento
Áreas de manejo especial Área neta 5.13 ha
Espacio público de esparcimiento y
encuentro existente I.C Base 2,74
Subsistema de equipamientos
colectivos existentes I.C Adicional (POT) 1
Vías existentes
Área Neta Densidad base 300 viv/ha
Convenciones Densidad adicional 50
Sistemas públicos propuestos
Delimitación polígono de tratamiento U. de actuación 24 UAU
Áreas de manejo especial
U. de reactivación 0 UR
Espacio público de esparcimiento y
encuentro proyectado Á. manejo especial 1 AME
Subsistema de equipamientos
colectivos propuestos Índice de ocupación En plataforma
Área Útil
máximo 90% del área útil
 2
Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL -AMEs
Código AME Tipología/ PROPUESTA
CBML Dirección
Referencia Categoría NORMATIVA
04070210020 No se le asigna aprovechamien-
04070210011 tos y obligaciones, sino que
se mantiene su dependencia
04070210026 acorde con lo establecido por SP 1
AME PN
04070210001 el PP Sevilla en el Decreto 674
04070210004 de 2010.

04070210025 Su norma volumétrica y crite-

04070210015 rios para la implementación y
diseño, serán los determinados
04070210003
para los equipamientos de
SP 1 AME PN 04070210002 la subzona 2 Distrito Mede-
04070210031 llinnovation, adoptados en el
AMES DEFINIDAS POR PREEXISTENCIA NORMATIVA (AMES PN):Estas Áreas de Manejo Especial están Suelo de
presente Decreto.
relacionadas con preexistencias normativas, producto de otros instrumentos de planificación previos que han cesión para 04070210007 Cra 51 con
delimitado sectores al interior de los planes parciales en formulación, asignándoles usos y aprovechamientos que equipamiento
04070210030 1/A Calle 71.
comprometen estas áreas y que las escinden del ejercicio de reparto de cargas y beneficios del nuevo Plan. de PP Sevilla
04070210019 Barrio Sevilla
(Plan Parcial
En el presente Decreto para la Subzona 2 Distrito Medellinnovation se define la normativa aplicable para cada una Sevilla. 04070210008
Decreto 0674
de las AMEs que se presentan a continuación. 04070210010
de 2010)
Código AME Tipología/ 04070210028
CBML PROPUESTA NORMATIVA Dirección
Referencia Categoría 04070210017
04070210005 04070210024
SP 1 AME PN 04070210014 Esta manzana será comprada y adecuada en 04070210021
Áreas de manejo especial
04070210022 su totalidad como equipamiento deportivo 04070210027
Cra 51 con
Suelo de por parte del plan parcial de Sevilla. Su nor-
04070210023 1/A Calle 71. 04070210012
cesión para mativa se ajusta a lo establecido por el POT
04070210016 Barrio Sevilla
equipamiento para este tipo de equipamientos. Dado que 04070210009
de PP Sevilla 04070210013 es un suelo objeto de cesión. 04070210018
04070210029
Convenciones SP 1 AME PN
AMES PN : Áreas de Manejo Especial por Preexistencia Normativa. Áreas de Manejo Especial Área de manejo especial por preexistencia
SP: San Pedro normativa
SP 1

DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y ÁREAS RECEPTORAS DE CARGAS

AME PN

Código Área Neta Área Útil UAU/AR Código Área Neta Área Útil UAU/ AR
SP1B 3.675 2.015 UAU SP10 AR 5.442 0 AR
SP1A 2.589 1.263 UAU SP11A 1.850 1.505 UAU
Convenciones
SP7A 1.122 975 UAU SP11B 1.674 1.577 UAU Unidades de Actuación y
SP7D 1.079 1.003 UAU SP12C 2.017 750 UAU Áreas receptoras de cargas
SP7B 1.209 1.050 UAU SP12B 2.720 1.225 UAU Delimitación polígono de tratamiento
SP7C 955 896 UAU SP12A 1.746 1.184 UAU
Unidad de Actuación urbanística (UAU)
SP8D 1.082 1.000 UAU SP13A 1.727 696 UAU
SP8A 1.156 1.050 UAU SP13E 1.028 400 UAU Área de manejo especial por preexistencia
normativa ( AME PN )
SP8B 973 839 UAU SP13B 3.466 1.379 UAU
Área receptora de carga (AR )
SP8C 1.109 965 UAU SP13C 2.018 1.085 UAU
*ver plano con mayores dimensiones en la página 7
SP9B 1.175 1.035 UAU SP13D 1.237 935 UAU
1 Código de identificación
SP9A 1.153 1.080 UAU SP32A 6.576 3.852 UAU Unidades de Actuación Urbanística y
SP9C 1.281 1.127 UAU SP32 AR 1.254 0 AR Áreas receptoras de cargas
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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
APROVECHAMIENTOS, OBLIGACIONES Y UAs POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

VIVIENDA VIS Y VIP

Aprovechamientos TOTALES
TOTALES APORTES
Nota 1. La cantidad de metros cuadrados correspondiente a la obligación de generación de vivienda VIS y VIP aparece contenida en la tabla anterior. El cálculo final de la obliga- CARGAS ADICIONALES
ción de generación de estos tipos de vivienda, dependerá de los metros cuadrados de vivienda efectivamente licenciados y de las proporciones de la obligación de generación de Unidad Uas VIS VIP
IC Densidad INTERNAS (Cargas
vivienda VIS y VIP determinados en los Artículos 324º y 325º del Acuerdo 048 de 2014. [m²] EXTERNAS )
[ m² ]
Nota 2: El escenario planteado por el presente reparto simula el 100% de la exigencia de VIP en unidades de vivienda construidas al interior de la subzona 2 Distrito Medellinno-
SP 11A 3,8 385 7.348 9 11 345 2.195
vation, sin embargo, este escenario no es obligante, el Operador Urbano o gestor de cada Unidad de Actuación Urbanística, podrá determinar la forma de pago de dicha exigencia
en los términos del presente Decreto. SP 11B 4,3 417 7.442 9 11 96 3.123
SP 12A 3,7 380 6.547 8 10 562 2.324
Nota 3: El área por tipo de vivienda contenida en la simulación urbanística y financiera del Documento Técnico de Soporte, responde a un escenario planteado por el reparto de
cargas y beneficios del plan parcial. El desarrollador de la unidad de actuación urbanística podrá definir el tamaño de cada vivienda, sin superar la edificabilidad máxima en usos SP 12B 3 351 7.902 12 15 1.494 2.077
residenciales asignada por el presente Decreto a cada unidad. Así mismo, el área de las viviendas por cada tipología, no podrá ser menor a las establecidas en el artículo 370 del
SP 12C 2,6 321 5.082 8 10 1.268 80
Acuerdo 048 de 2014.
SP 13A 1,6 156 2.846 3 4 1.030 0
CONVERTIBILIDAD DE USOS
SP 13B 3 373 9.671 16 20 2.086 3.524
Para permitir una mayor flexibilidad a los desarrollos constructivos al interior de los planes parciales, se permitirá la convertibilidad de edificabilidad a partir de las Unidades de SP 13C 3,5 413 6.943 11 13 933 2.774
Aprovechamientos por uso equivalentes asignadas a cada polígono, unidad de actuación urbanística o unidad de reactivación incluidas en ellos.
La convertibilidad se realiza por medio de los factores de equivalencia asignados para cada tipología de uso, a partir de las Unidades de Aprovechamiento por uso equivalentes SP 13D 5,2 439 7.273 7 9 302 2.858
[UAs], asignadas a cada unidad.
SP 13E 2 209 2.127 3 3 627 92

Factor UA Para realizar la conversión de UAs equivalentes hacia Edificabilidad específica (metros cuadrados de construcción – según índice- en los SP 1A 3,6 320 10.343 10 13 1.326 4.081
Tipología de Uso
Equivalentes diferentes usos previstos), se divide el número de UAs a convertir entre el correspondiente Factor de UAs equivalentes –en la respectiva SP 1B 3,6 307 15.117 14 18 1.657 4.720
tipología de uso-.
VIS 0,4
SP 32A 4,2 427 29.543 35 44 2.708 6.076
VIP 0,2
SP 7A 2,2 321 2.183 5 6 147 501
Vivienda No VIS 0,7
SP 7B 2,2 315 2.327 5 6 159 526
Comercio1 1,3
SP 7C 2,4 356 2.036 4 5 60 427
Consecuentemente, si la necesidad es determinar el número de UAs equivalentes que corresponden a un número de metros cuadrados
Comercio2 0,7
construidos –según índice- en una determinada tipología de uso, se multiplica dicha edificabilidad a convertir, por el correspondiente SP 7D 2,3 341 2.235 5 6 75 198
Servicios 1,0 Factor de UAs equivalentes –en la respectiva tipología de uso
SP 8A 2,3 330 2.326 5 6 107 183
Industria1 1,0
SP 8B 2,3 336 1.949 4 5 134 466
Industria2 0,6
SP 8C 2,2 323 2.168 5 6 144 502
Dotacional 0,7
SP 8D 2,3 341 2.235 5 6 81 345
UAs: Unidad de Aprovechamiento
SP 9A 2,4 347 2.421 5 6 73 156
Parágrafo 1. La conversión realizada no implica el pago de nuevas cargas de urbanización
SP 9B 2,2 321 2.299 5 6 140 208

Parágrafo 2. La edificabilidad total resultante de la conversión (luego de realizar las diferentes conversiones necesarias entre usos para la unidad en consideración), no podrá ser SP 9C 2,2 312 2.462 5 6 154 557
superior a la edificabilidad original asignada para la unidad. En caso de superarla, tendrá que recurrirse a la compra de edificabilidad adicional (a través del instrumento de venta de
TOTALES 4,4 189 142.824 198 247 15.708 37.993
derechos de construcción), lo cual podrá ser realizado hasta el margen máximo previsto para la unidad en consideración. (edificabilidad contenida en las Artículos Aprovechamien-
tos Adicionales por unidad con aprovechamientos lucrativos, correspondientes a cada polígono considerado).
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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
DEFINICIÓN DE NORMA TIPOLÓGICA

Porcentaje de ocupación mínima Porcentaje de ocupación mínima Porcentaje de ocupación mínima AME con posibilidad
lotes iguales o menores a 500 m2 lotes entre 501 m2 y 2000 m2 lotes iguales o mayores a 2000 m2 de desarrollo

NOTA ACLARATORIA: Para mayor claridad acerca de la información volumétrica presentada en estos esquemas, remitirse al Decreto que adopta el presente Plan Parcial.
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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
DEFINICIÓN DE NORMA TIPOLÓGICA
3m 14m 3m

4m
Aplicabilidad de norma tipológica en secciones viales iguales y menores a 14 m
4m 22m 4m

4m
Aplicabilidad de norma tipológica en secciones viales iguales y mayores a 22 m
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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10
DEFINICIÓN DE PERFILES VIALES

COSTADO
CÓDIGO*

PÚBLICO
ANDÉN

ANDÉN
SEPAR.

TOTAL
CALZ.

CALZ.

Z. V.
Z.V.

Z.V.
VÍA

CARRERA 51A-CALLE 73 Viaducto del Metro S 64 SW 5,00 1,50 6,50 9,00 6,50 1,50 5,00 35,00 35,00
CARRERA 51 entre Cl 68 y Cl 70A S 37 W VBLE 6,50 8,00 6,50 1,50 5,00 27,50 27,50
CARRERA 51 entre Cl 70A y Cl 73 S 60 W 5,00 1,50 6,50 6,00 6,5 1,50 5,00 32,00 32,00
CARRERA 50 entre Cl 67 y Cl 68 SP 17 W 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00
CARRERA 50 entre Cl 68 y Cl 69 SP 20 W 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00
CARRERA 50 entre Cra 69 y Cra 70 SP 22 W 5,00 2,00 7,00 1,50 5,00 20,50 20,50
CARRERA 50 entre Cl 70 y Cl 71 SP 24 W 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00

1A
CARRERA 50 entre Cl 71 y Cl 72A SP 26 W 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00

5
ra
rre
CARRERA 50A entre Cl 71 y Cl 72A SP 30, SP 31 Se convierte en espacio público

Ca

Carrera 51
CARRERA 50 entre Cl 72A y Cl 73 SP 36 W 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00 Calle 71 Calle 72
SP31 A
CARRERA 49 entre Cl 67 y Cl 68 SP 43, SP 42 W 5,00 1,20 7,00 1,20 3,70 3,00 18,10 21,10
SP30
CARRERA 49 entre Cl 68 y Cl 69 SP 41 W 5,00 1,20 7,00 1,20 3,70 3,00 18,10 21,10
CARRERA 49 entre Cl 69 y Cl 70 SP 40 W 5,00 1,20 7,00 1,20 3,70 3,00 18,10 21,10
CARRERA 49 entre Cl 70 y Cl 71 SP 39 W 5,00 1,20 7,00 1,20 3,70 3,00 18,10 21,10
CARRERA 49 entre Cl 71 y Cl 72A SP 38 W 5,00 1,20 7,00 1,20 3,70 3,00 18,10 21,10
CALLE 68 entre Cra 50 y Cra 49 SP 19 N 5,00 1,50 7,00 1,50 5,00 20,00 20,00

1
CALLE 69 entre Cra 50 y Cra 49 SP 21 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00

0
ra 5

5
Carrera
re
CALLE 70 entre Cra 50 y Cra 49 SP 23 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00

Car
CALLE 71 entre Cra 51A y Cra 51 S 58 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CALLE 71 entre Cra 51 y Cra 50A SP 29 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CALLE 71 entre Cra 50A y Cra 50 SP 27 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00

Carrera 49
CALLE 71 entre Cra 50 y Cra 49 SP 25 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CALLE 72A-CALLE 71 entre Cra 51 y Cra 50 SP 32, SP 33 N 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CALLE 72A entre Cra 50 y Cra 49 SP 37 N 3,70 1,50 7,00 2,00 5,00 19,20 19,20
CALLE 73 entre Cra 50C y Cra 51 S 63 N 6,00 1,50 5,00 12,50 12,50 Calle 68
CALLE73 entre Cra 51 y Cra 50 SP 35, SP 34 N 2,00 2,00 7,00 2,00 5,00 18,00 18,00

CALLE 67 BARRANQUILLA
CALZ MPLUS

CALZ MPLUS
ESTACIÓN
CÓDIGO*

PÚBLICO
ANDÉN

ANDÉN
CICLOR
ANTEJ

ANTEJ

TOTAL
SEPAR

SEPAR
CALZ.

VÍAS
CALZ

S-W
N-E

BAH

Z. V.
Z.V.

SECUNDARIAS Calle 67

CR 50 CR 49 SP 44 N 7,00 2,50 1,50 6,50 0,15 7,00 3,00 7,00 0,15 6,50 1,00 3,50 5,00 S 45,80 50,80
Estas dimensiones se encuentran por fuera del polígono
subzona 2 Distrito Medellinnovation

Los perfiles viales y los criterios para su definición, podrán verificarse en el presente decreto y en el Documento Técnico de Soporte de la Subzona 2 Distrito Medellinnovation.
* El código hace referencia a la localización de los perfiles viales sobre la planta incorporada en esta página
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Nombre: PLAN PARCIAL SAN PEDRO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z1_R_10

SP 1
AME PN

Unidades de Actuación Urbanística y Áreas receptoras de cargas Aproximación Volumétrica del Plan Parcial San Pedro (Z1_R_10 )*

*NOTA ACLARATORIA:
Estas simulaciones e imágenes son de carácter ilustrativo y no comprometen el proyecto definitivo
 8
Subzona 2. Distrito Medellinnovation
Macroproyecto Ríocentro Planteamiento Urbanístico

RIO NORTE

RIO NORTE

Z1_R_10

Bienes de
Interés
Cultural (BIC)
Arquitectónicos
Bienes de
Valor
Z3_R_11 Patrimonial
- no
declarados
Arquitectónicos
Urbanísticos
Planes Parciales
Distrito MedellInnovation
Equipamientos
Espacio Público
Espacio Público Proyectado
Z3_R_12 Áreas de manejo especial por
nivel de consolidacion
Áreas de manejo especial por Preexistencia
Normativa
Propuesta Volumétrica Plataformas
Propuesta Volumétrica Otros Instrumentos
Propuesta Volumétrica Torres

Planteamiento urbanístico Planteamiento urbanístico ambientado