Oficina de Ejecución Proyectos

Expediente Técnico del Proyecto “CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR – DISTRITO YARINACOCHA –

PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO – DEPARTAMENTO DE UCAYALI ”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO:
“CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR – DISTRITO YARINACOCHA –
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO – DEPARTAMENTO DE UCAYALI”

CONTENIDO:

1. INTRODUCCIÓN.
1.1 Generalidades.
1.2 Justificación del Proyecto.
1.3 Nombre de la Obra.
1.4 Ubicación Geográfica.
1.5 Localización.
1.6 Capacidad.

2. METAS - PROGRAMACION DE AMBIENTES.

2.1 Obra Nueva (1er Nivel).
2.2 Obra Nueva (2do Nivel).
2.3 Obra Nueva (3er Nivel).
2.4 Obra Nueva (4to Nivel).
2.5 Obra Nueva (Azotea).
2.6 Obra Nueva (Techo).

3. UBICACION ESPECIFICA
3.1 Localización y Entorno Urbano.
3.2 Terreno.
3.3 Perímetro.
3.4 Área.
3.5 Infraestructura Existente.

4. CRITERIOS DE DISEÑO
4.1 Zonificación.

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO

6. CARACTERISTICAS FUNCIONALES
7. CARACTERISTICAS FORMALES
8. CARACTERISTICAS TECNOLOGICAS - AMBIENTALES

Andrés Marchand Ramos

Arquitecto
Cel: 995618554 Rpm: *754985
 Oficina de Ejecución Proyectos

Expediente Técnico del Proyecto “CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR – DISTRITO YARINACOCHA –

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1.- INTRODUCCIÓN

1.1- GENERALIDADES

A lo largo de estos últimos años se ha venido realizando diferentes

edificaciones de carácter residencial, donde se ha demostrado que el distrito de
Yarinacocha ha tenido un creciente desarrollo de sus pobladores quienes
buscan mejorar su calidad de vida, invirtiendo en edificaciones de carácter
Residencial, según sea el caso, a esto la municipalidad del distrito hasta la
fecha ha brindado facilidades a los diferentes pobladores que buscan
regularizar su condición como aportantes y pobladores con una participación
activa dentro del desarrollo de la región, se les ha otorgado título de propiedad
y entre otras facilidades que le permita formalizar su situación predial.

Se elabora el presente documento a solicitud del Sr. Tony Michel Rengifo

Alvarez, conforme lo estipula la ley N° 27157 en su reglamento (D.S. N°008-
2000-MTC, Título I, Capítulo II, Artículo 64.1 acápite g). Para el trámite de la
presente memoria justificativa, contendrá a lo menos una explicación sucinta de
las características funcionales, formales, tecnológicas ambientales,
constructivas y de adecuación al entorno urbano. La Memoria deberá estar
refrendada por profesional con afinidad al ramo de la construcción. Dicha
Memoria se presentará como condición previa a la Calificación. Asimismo, se
incluye aspectos de seguridad conforme lo señala el Reglamento Nacional de
Edificaciones – 2012, en el Título III EDIFICACIONES. Consideraciones
Generales De Las Edificaciones. GE.020 Componentes y características de los
Proyectos. Art. 7.- Acápite g.

1.2- JUSTIFICACION DEL PROYECTO

La razón principal es la deteriorada condición de la vivienda en la que

actualmente habitan los involucrados, que disponiendo de un terreno libre, esto
permite proyectar una vivienda con las comodidades básicas para albergar a
familias de creciente desarrollo, el cual está ubicado en el casco urbano del
Distrito de Yarinacocha, dentro de los límites, en el perímetro de la manzana T
lote N° 14 en la Calle Quinta 2 Este. El presente expediente por Licencia de
Construcción se refiere a los pisos 1, 2, 3 y 4.

1.3- NOMBRE DE LA OBRA

CONSTRUCCIÓN DE “CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR –

DISTRITO YARINACOCHA – PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO –
DEPARTAMENTO DE UCAYALI ".

Andrés Marchand Ramos

Arquitecto
Cel: 995618554 Rpm: *754985
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1.4- UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección : Calle Quinta 2 Este

Distrito : Yarinacocha
Provincia : Coronel Portillo
Ciudad : Pucallpa
Departamento : Ucayali

1.5- LOCALIZACIÓN

Zona Residencial del interior de casco urbano del Distrito de Yarinacocha.

1.6- CAPACIDAD

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACIÓN (Comercial)

Nivel Uso Nº m2 x persona Área m2 Ocupantes
Piso Uno Zona Social e intima 3 91.76 30
Piso Dos Zona Social e intima 3 113.82 37
Piso Tres Zona intima 3 113.82 37
Piso Cuatro Zona intima 3 113.82 37

Andrés Marchand Ramos

Arquitecto
Cel: 995618554 Rpm: *754985
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Azotea Zona de Servicio 4 113.82 28

TOTAL OCUPANTES 169

Los metros cuadrados por persona se determinaron de acuerdo a las

consideraciones del Reglamento de Edificaciones según la normativa de
viviendas, por el cual se toma en cuenta que existe un promedio de 2 personas
por habitación, y según las características de la vivienda en específico.

2.- METAS - PROGRAMACIÓN DE AMBIENTES

2.1 OBRA NUEVA (1er Nivel):

- 1 Garaje.
- 1 Sala - Comedor.
- 1 Cocina.
- 3 Dormitorios.
- 2 Servicio Higiénico Común.
- Patio
- Patio Jardín.
- Jardines.

2.2 OBRA NUEVA (2do Nivel):

- 2 Sala - Comedor.
- 2 Kitchenette.
- 4 Dormitorios.
- 2 Servicio Higiénico Común.
- Estudio

2.3 OBRA NUEVA (3er Nivel):

- 6 Dormitorios
- 6 Servicio Higiénico Común.
- Hall de Circulación.

2.4 OBRA NUEVA (4to Nivel):

- 6 Dormitorios
- 6 Servicio Higiénico Común.
- Hall de Circulación.

2.5 OBRA NUEVA (Azotea):

- Lavandería.
- Azotea.

2.6 OBRA NUEVA (Abastecimiento de Agua):

Andrés Marchand Ramos

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- Cisterna.
- Tanque Elevado.

Cuadro de Áreas:

PRIMER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 17.85
Cocina 8.20
Dormitorio 01 12.58
Dormitorio 02 11.12
Dormitorio 03 12.23
Baño 01 3.17
Baño 02 3.55
Hall 11.04

SEGUNDO NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 01 9.96
Sala - Comedor 02 12.18
Kitchenette 01 4.33
Kitchenette 02 4.65
Dormitorio 01 13.92
Dormitorio 02 10.88
Dormitorio 03 8.20
Dormitorio 04 8.94
Baño 01 2.64
Baño 02 3.12
Hall 01 6.00
Hall 02 6.90
Hall 03 6.85

TERCER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Dormitorio 01 11.88
Dormitorio 02 9.88
Dormitorio 03 7.80
Dormitorio 04 12.16
Dormitorio 05 9.83

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Dormitorio 06 10.57
Baño 01 2.81
Baño 02 2.97
Baño 03 2.30
Baño 04 2.75
Baño 05 2.75
Baño 06 2.88
Hall 14.39

CUARTO NIVEL
Ambiente Área (m2)
Dormitorio 01 11.88
Dormitorio 02 9.88
Dormitorio 03 7.80
Dormitorio 04 12.16
Dormitorio 05 9.83
Dormitorio 06 10.57
Baño 01 2.81
Baño 02 2.97
Baño 03 2.30
Baño 04 2.75
Baño 05 2.75
Baño 06 2.88
Hall 14.39

AZOTEA
Ambiente Área (m2)
Patio - Azotea -
Lavanderia 101.30

3.- UBICACION ESPECÍFICA

3.1 LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO

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Se trata del lote de terreno urbano, de la Manzana T de la Calle Quinta 2 Este,

del casco urbano, del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa, Distrito de
Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Región de Ucayali.
El terreno es de forma regular, con un área 125.73 m2,, con los siguientes
linderos:

Según medidas legales del Lotes 14 de la Mz. T

Frente : 10.70 m. con la Calle Quinta 2 Este.

Fondo : 10.70 m. con la Propiedad de Terceros con lote Nº 07

Derecha : 11.75 m. con la Propiedad de Terceros con lotes Nº 13

y 08

Izquierda : 11.75 m. con la Propiedad de Terceros con lote N° 15

Temperatura:
Mínima 21ºC
Máxima 38ºC

El Terreno se encuentra a una Altura de 154.00 m.s.n.m.

3.2 TERRENO

El terreno no presenta pendientes es casi plano. Los Estudios de Suelos

arrojan una resistencia de 0.85 kg/cm2 con las características de CL de alta
plasticidad y una profundidad de cimentación de 2.00 mts.
Tiene una forma regular y plana.

3.3 PERÍMETRO.

El polígono que demarca el lote de terreno, como sus límites y linderos, tiene
una longitud de CUARENTA Y CUATRO CON 90/100 (44.90 ML).

3.4 ÁREA.
Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de
CIENTO VEINTE Y CINCO CON 73/100 (125.73 M2).

3.5 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

3.1 Agua
El sistema de abastecimiento de agua potable es a través de una red
directa, suministrado por la empresa Emapacop S.A.

3.2 Desagüe
El sistema de desagüe se encuentra en dicha zona, por lo que se optará
hasta la ejecución del proyecto de saneamiento de la zona.
.
3.3 Energía Eléctrica

Andrés Marchand Ramos

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La fuerza eléctrica es proporcionada por la Empresa Eléctrica Electro

Ucayali S.A. a través de la red de media tensión del sector.

4.- CRITERIOS DE DISEÑO:

4.1 ZONIFICACIÓN

Las zonas definidas son:

- Área Social:
- Sala Principal.
- Comedor.

- Área Servicio:
- Ss.hh.
- Cocina.
- Patio.

- Área Intima:
- Dormitorios.
- Servicios higiénicos.

- Área Complementaria:
- Hall de Circulación.
- Azotea.
- Jardines.

5.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Teniendo en cuenta todas las especificaciones y necesidades básicas,

requeridas dentro del local comercial, se llegó a la determinación de los
siguientes ambientes detallados anteriormente, los cuales permiten albergar a
los comerciantes con un número máximo de habitantes perennes de 8pers.

Se considerará el siguiente tipo de acabados:

- Pasillo de ingreso : Piso Cemento Pulido y Bruñado.

- Pisos Ambientes Internos : Piso Porcelanato de 60 x 60 cm.
- Pisos de Servicios Higiénicos : Piso Cerámica Antideslizante de 45 x 45 cm.
- Material de Techado : Losa Aligerada
- Revestimiento de muros :Tarrajeo y pintura.
- Columnas y Vigas :Tarrajeado y pintado.
- Carpintería Puertas : Madera.
- Carpintería Ventanas : Aluminio y Vidrio.
- Carpintería Mamparas : Aluminio y Vidrio.

6.- CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES

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El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificación Nº 0018-2011-MDM-GODU-

SGDUyR indica la siguiente normatividad.

PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO

Zonificación ZONA RESIDENCIAL (R4) R3
Usos Permisibles y R3, R4, (RDA, RDM) C2, C7
Compatibles
Densidad Neta 1.300 Hab./Ha 1300 Hab/Ha.
Área Lote Normativo 90.00 m2 125.73 m2
Frente Normativo 6.00 ml. 10.70 ml
Coeficiente Edificación 2.1 uso Residencial 1.17
Porcentaje mínimo área libre 30% AREA LIBRE 11.91 %

Altura Máxima Permisible 13.85 ml. 16.20 ml

Nº de Pisos 05 pisos CUATRO
Retiro Frontal 2.00 ml. 2.00 ml
Volados 0.50 ml. 0.50 ml
Alineamiento de fachada Respetar el Alineamiento Respeta
alineamien
to
Índice de espacios de 01 PLAZA CADA DOS VIVIENDAS No
estacionamiento. correspon
de.

ACABADOS:

a) Pisos.- Los pisos en los interiores serán de Porcelanato de 60 x 06 cm.,

Cerámico Alto Transito de 45 x 45 cm, elegido por su durabilidad y sencillez
en su mantenimiento, los patios exteriores serán de cemento pulido de
color.

b) Carpintería.- Podrá ser carpintería de madera y/o metálica según lo

señalado en los planos de detalles y/o a lo señalado en las especificaciones
técnicas.

c) Pintura.- Esmalte en muros de ladrillos, vigas y columnas, para brindar un

mejor acabado.

d) Tabiquería.- Los divisorios de ambientes internos serán muros de ladrillos

de arcilla, las cuales serán tarrajeadas y pintadas para brindar un mejor
acabado.

f) Iluminación.- Como iluminación se están empleando fluorescentes,

empotradas en los techos.

7.- CARACTERISTICAS FORMALES:

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Del terreno: se encuentra con las siguientes inscripciones: Partida Electrónica

N°P19003679. Inscrito en los Registros Públicos de Ucayali.

Inscripción en la Base de Datos para el Impuesto Predial.

De la construcción:

Se trata de un proyecto de edificación de Primera, Segunda, Tercera y Cuarta

planta, de material noble con cimentación para seais (06) plantas. El presente
documento es para la obtención de la Licencia de Construcción para
Edificación Nueva.

8.- CARACTERISTICAS TECNOLOGICO – AMBIENTALES:

- Condiciones Climáticas. La región presenta un clima húmedo

cálido, con temperatura promedio 30º a 35º durante todo el
año. La estación pluvial se presenta desde el mes de
noviembre a abril. El promedio de precipitación anual es de
2,000 mm aproximadamente.

- El proyecto contempla el diseño de recubrimiento adecuado al

refuerzo estructural para evitar daños por corrosión debido a
la humedad, la colocación de dispositivos de dilatación por
efectos de temperatura, la construcción con el
dimensionamiento adecuado del sistema de drenaje pluvial
para solucionar el problema de posibles aniegos y el diseño de
corta gotas para evitar el escurrimiento en frisos y dinteles
expuestos a la lluvia.

- Topografía y tipo de suelo. La zona de estudio forma parte de

un proceso de acumulación de sedimentos constituidos por
depósitos pluviales consolidados, compuestos por limos y
arcillas. La capacidad portante del suelo firme, conforme a los
estudios realizados por el Instituto Nacional Geotécnico, es
aproximadamente de 0.85 kg/cm2.

- El apoyo de las estructuras sobre y dentro de la tierra y con la

interacción suelo – estructura correspondiente se relaciona
con la formulación de criterios para el diseño de los sistemas
de cimentación y movimientos de tierra asociados, presión de
tierras, control de nivel de aguas freáticas, y técnicas de
mejoramiento o estabilización del subsuelo.

- El proyecto considera la aplicación de sistemas de

cimentación poco profundas, es decir zapatas conectadas y
cantiléver ligadas en dos direcciones con vigas de
cimentación, para redistribuir las concentraciones de esfuerzo
de apoyo y los asentamientos diferenciales asociados, en el
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caso de condiciones de apoyo variables o de pérdida de

terreno localizada bajo las zapatas con lo que se reduce el
cambio de esfuerzo neto en los suelos de cimentación.

- Vías de acceso: Se puede llegar hasta esta parte A través de

la Carretera Antigua de Yarinacocha, que está conectado con
la Av. Miraflores, luego se ingresa al predio por la Ca. Julia
Urrunaga de rabarozzi, materia del presente documento, Se
ha considerado la construcción de una fachada frontal que se
aprecia desde el ingreso, por lo que no se visualiza la totalidad
de la fachada de la construcción.

Andrés Marchand Ramos

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