ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

-TARAPOTO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ANALISIS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE

LIMATAMBO

Asignatura : Taller de Diseño VII

Docente : Arq. Juan Carlos Duharte Peredo.

Mg. Arq. Patssy Jhoana Arévalo Arellano.

Estudiantes : Díaz Rimay, Ledys Aldair.

Ramírez Anastacio, Carlos Augusto.
Torres Manrique, LanDay G.

Tarapoto - Perú
2020

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INDICE Página

I. EMPLAZAMIENTO...............................................................................3
I.1. LOCALIZACIÓN GEOGRAFÍA Y ALTITUD..............................4
I.2. LIMITES DEL DISTRITO..........................................................4
I.3. ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL..........................4
I.4. MORFOLOGIA URBANA - TRAMA..........................................5
I.5. RESUMEN DEL PROYECTO...................................................6
II. DENSIDAD POBLACIONAL.................................................................7
III. USO DE SUELO...................................................................................8
III.1. TIPOLOGIA ANALISIS - VIVIENDA..........................................9
III.2. TIPOLOGIA ANALISIS – ESPACIOS PUBLICOS...................12
IV. EQUIPAMIENTO URBANO.................................................................12
IV.1. EDUCACIÓN...........................................................................13
IV.2. SALUD.....................................................................................15
IV.3. CULTURAL..............................................................................16
IV.4. DEPORTIVO............................................................................17
IV.5. SEGURIDAD...........................................................................18
IV.6. COMERCIO.............................................................................19
IV.7. AREAS VERDES.....................................................................20
V. IMAGEN URBANA..............................................................................21

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I. ANTECEDENTES

El caso de los proyectos de vivienda multifamiliar produjo el mayor número de

viviendas construidas. Un total de 16 025 departamentos en 21 complejos
habitacionales. El diseño se basaba, generalmente, en dos o tres tipos de
viviendas que formaban bloques. Estos bloques tenían en su mayoría una
expresión arquitectónica muy parecida entre sí, incluso entre proyectos.

La altura mínima de estos multifamiliares era de tres pisos y la máxima, de

cinco. Se organizaban de tal manera que un número de bloques determinado
generaba un espacio público de una escala barrial; mientras que su
organización conjunta daba lugar a espacios de mayor dimensión.

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II. EMPLAZAMIENTO

IMG 1 – MAPA DEL PERÚ POR DEPARTAMENTOS IMG 1 – MAPA DE LIMA UBICANDO A SAN BORJA

IMG 4 – ACTUALIDAD DEL C.H. TORRES DE IMG 3 – MAPA UBICANDO AL CONJUNTO

LIMATAMBO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO

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II.1. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA Y ALTITUD

El distrito de San Borja se ubica en la zona sudeste de la provincia de

Lima, se halla comprendido dentro de las siguientes coordenadas
geográficas: Latitud Sur 12° 04’58’’, 76°57’47’’ Longitud Oeste, el relieve
del distrito es llano y tiene una altitud de 170 m.s.n.m.

Está dividido en 12 sectores, los cuales comprenden 747 manzanas.

(Municipalidad Distrital de San Borja, 2011).

II.2. LIMITES DEL DISTRITO

El distrito está delimitado por el norte con los distritos de La Victoria y San
Luis, por el este con Ate y Surco, por el sur con Surco y Surquillo, por el
oeste con Surquillo y San Isidro.

Posee una superficie de 9.96 kilómetros cuadrados y una población de

108,009 habitantes al 2017.

II.3. ANALISIS DEL ASOLEAMIENTO

Análisis de la incidencia del sol en los edificios del complejo habitacional

Limatambo, se analiza en los puntos más extremos de las diferentes
épocas del año; solsticio de verano, solsticio de invierno, equinoccio de
otoño y equinoccio de primavera.

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II.4. ORIENTACIÓN EN FACHADAS

El conjunto habitacional se encuentra orientado correctamente en algunas

fachadas, sin embargo, existen fachadas orientadas al oeste ocasionando
malestar en sus ocupantes durante las tardes, además en las siguientes
imágenes mostraremos la falta de elementos arquitectónicos para
aminorar la incidencia del sol.

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Elementos arquitectónicos para protección solar: Búsqueda de

elementos arquitectónicos que disminuyan la incidencia del sol en las
principales fachadas donde se observa mucha incidencia del sol como
son los puntos cardinales; este(mañana), oeste(tarde) y sur.

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II.5. ANALISIS DE LA TOPOGRAFIA

La pendiente del terreno en el corte longitudinal es de un 0.9% teniendo

así una ligera inclinación, sin embargo, en el corte transversal del terreno
se puede observan una pendiente promedio de 4.7%; además de ello se
puede observar que tiene una trama regular.

CORTE LONGITUDINAL A-A’

A’

B CORTE LONGITUDINAL B-B’

B’

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Ubicación de árboles: Podemos observar que se encuentran en todo el

conjunto habitacional variando su diámetro desde los 14.14 mt; 9.60mt; 4.50
mt; 3.20 mt y plantas más pequeñas u ornamentales. Se puede observar la
ubicación de los árboles cerca del estacionamiento vehicular y en los jardines
del conjunto habitacional.

II.6. ANALISIS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

El proyecto Limatambo ubicado en Borja está ubicado en la Av. Angamos

cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación en el año 1980 como proyecto del
Nacional de Vivienda iniciado durante el segundo gobierno de Fernando

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Belaunde Terry. Surge de la misma manera que San Felipe, concedido

como una búsqueda de densificar zona urbana residencial.
II.7. MORFOLOGIA URBANA – TRAMA

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IMG 5 – EL EQUIPO DE ARQUITECTOS

IMG 6 – VISTA EN AMPLITUD DEL C.H

II.8. RESUMEN DEL PROYECTO

 (100%) ÁREA DEL TERRENO: 254 502.00 m2 

 ÁREA CONSTRUIDA (VIVIENDAS): 245 015.2 m2
 ÁREA TECHADA: 3,360.00 m2
 N° DE VIVIENDAS: 2,316 + 544 por ejecutar
 ÁREAS DE DEPARTAMENTOS: 75 m2 Y 121 m2
 POBLACIÓN: 12,023 Habitantes
 EQUIPAMIENTO: 115, 051 m2
 % ÁREA LIBRE: 76.43
 ÁREA LIBRE: 0.85M2 X Persona

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 ALTURAS: Bloques de 4 pisos, bloques de 5 pisos, torres de 20

pisos.
 RETIROS: En la mayoría de bloques, el retiro es de 2 metros.

III. USOS DE SUELO

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IV. EQUIPAMIENTO URBANO

A nivel general se puede observar la ubicación del equipamiento urbano en el

distrito, de acuerdo a su tipología.

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I.1. EDUCACIÓN

IEP Ángeles de Paz- Colegio Privado

 Está ubicado en el Jr. Ramsey 121,
San Borja

Colegio Nacional Mixto Nº 7089

Romeo Luna Victoria

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 Está ubicado en el Jr. Eduardo Ordoñez 373, San Borja

CEBE María Auxiliadora-

Escuela Básica especial
 Está ubicado en el Jr. Paul
Linder, San Borja

Colegio Nuestra señora del

Rosario- Colegio Privado
 Está ubicado en el Jr.
Mercator 544
 Urbanización Santo Tomás

Colegio I.E.I 528 Alegría de

Jesús
 Está ubicado en el Jr.
Claude Monteverdi, San
Borja

I.E 7029 La Virgen Milagrosa

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 Está ubicado en el Jr. Justo Pastor Dávila

I.2. SALUD

Clínica de Especialidades
Médicas
 Jr. Eduardo Ordoñez 468,
San Borja

Clínica Dental Cartagena

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 Está ubicado en el Jr. Eduardo Ordoñez 161

I.3. EQUIPAMIENTO CULTURAL

Coliseo Eduardo Dibós

 Se ubica en la Av. Angamos
2681, San Borja

Huaja, San Borja, Herencia

Cultural

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 Se ubica en los cruces de la avenida Canada y avenida Arqueología.

Distrito de San Borja.

I.4. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

Polideportivo San Borja Limatambo

 Se ubica en la Av. Malachowsky 560, San Borja

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I.5. EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD

Compañía de Bomberos Voluntarios “Cosmopolita”11

 Está ubicado en el Jr. Claudio Galeno 200, San Borja

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I.6. ÁREAS VERDES

Parque Virgen Milagrosa

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V. IMAGEN URBANA
Sectorización del distrito san Borja: El Distrito de San Borja tiene una
superficie distribuida en seis (06) zonas que se subdividen en doce (12)
sectores. Asimismo, existen un total de setecientos cincuenta (750) manzanas
y veintisiete (27) avenidas.

Ubicación: Conjunto
habitacional Limatambo

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- Sector 10

INGRESO A TORRES DE LIMATAMBO

CENTRO COMERCIAL
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V.1. PERFIL URBANO

SECCIÓN A: Av. Aviación

FRONTIS AL CONJUNTO HABITACIONAL

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FACHADA DEL CONJUNTO HABITACIONAL

SECCIÓN B: Av. Angamos

A
B

C
D

FACHADA DEL CONJUNTO HABITACIONAL

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FRONTIS AL CONJUNTO HABITACIONAL

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V.2. SECCIÓN DE VIAS PRINCIPALES

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VI. ANALISIS FORMAL Y FUNCIONAL

VI.1. FORMAL

Característica de su sistema constructivo es la representación de formas

sobrias y puras simple, teniendo eje principal a la función

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En las torres de Limatambo se percibe una pureza en su construcción,

fachada con líneas rectas y su pared lisa, edificación con 20 pisos

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VI.2. TIPOLOGIA ANALISIS – VIVIENDA (POR BLOQUES)

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VI.3. TIPOLOGIA DE ANALISIS – ESPACIOS PÚBLICOS

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VI.4. FUNCIONAL

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